190/2018-14269(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА  

улица Пушкина, дом 45, Хабаровск, 680000, официальный сайт: www.fasdvo.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ Ф03-2765/2018

13 июля 2018 года

г. Хабаровск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 10 июля 2018 года. 

Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2018 года.  Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:  

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик Судей: В.А. Гребенщиковой, Е.К. Яшкиной при участии: от общества с ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг»: 

- Чернуха И.А., представителя по доверенности № 7 от 07.07.2018  

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с  ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг»  

на решение от 25.01.2018, постановление Пятого арбитражного  апелляционного суда от 17.04.2018  

по делу № А51-22838/2017 Арбитражного суда Приморского края дело рассматривали: в суде первой инстанции судья М.Н. Гарбуз, в суде апелляционной инстанции судьи: С.М. Синицына, Д.А. Глебов, А.С. Шевченко 

по иску Департамента земельных и имущественных отношений  Приморского края  

к обществу с ограниченной ответственностью «Барс Трейдинг»  о взыскании 17 088 911 руб. 85 коп.  

Департамент земельных и имущественных отношений Приморского  края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения):  690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее –  

департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Приморского края с  исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью  «Барс Трейдинг» (ОГРН 1022501293198, ИНН 2536105295, адрес (место  нахождения): 692512, Приморский край, г. Уссурийск, ул. Пролетарская, 3;  далее - ООО «Барс Трейдинг», общество, ответчик) о взыскании  задолженности по арендной плате в размере 13 772 445,38 руб. за период с  15.05.2015 по 31.12.2017, пени в сумме 3 316 466,47 руб. за период с  02.07.2014 по 12.01.2018 (с учетом уточнения требований в порядке статьи  

49 АПК РФ). 

Решением от 25.01.2018, оставленным без изменения постановлением  Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.04.2018, заявленные  требования удовлетворены частично. С ООО «Барс Трейдинг» взыскано  

13 772 445,38 руб. основного долга и 3 307 489 руб. неустойки, в  удовлетворении остальной части требований отказано.  

В кассационной жалобе общество, ссылаясь на неверное применение  судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов  обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты.  

По мнению заявителя, арендодатель не исполнил свою обязанность по  извещению арендатора об изменении размера арендной платы, что привело к  образованию и увеличению пени. Считает, что ссылка департамента на  постановление Администрации Приморского края от 11.03.2015 № 75-а в  расчете, несостоятельна, поскольку договор аренды датирован 27.06.2012 и  действие данного акта не распространяется на спорные правоотношения.  

В отзыве на кассационную жалобу департамент приводит свои  возражения относительно ее доводов, просит оставить обжалуемые  судебные акты без изменения.  

В заседании суда кассационной инстанции представитель общества  поддержал доводы кассационной жалобы, настаивал на отмене обжалуемых  судебных актов. Департамент явку своего представителя в суд кассационной  инстанции не обеспечил.  

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных  актов исходя из доводов кассационной жалобы и отзыва на нее,  Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.  

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.06.2012  между департаментом (арендодатель) и ООО «Барс Трейдинг» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого  арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный  участок с кадастровым номером 25:28:030007:227, площадью 3589 кв.м, из  земель населенных пунктов, находящийся по адресу: Приморский край,  

г. Владивосток, ул. Олега Кошевого, 1а (участок находится примерно в 18 м  

по направлению на запад от ориентира нежилое строение, расположенного  за пределами участка), вид разрешенного использования: объекты розничной  торговли, для использования в целях строительства торгового комплекса, в  границах, указанных в кадастровом паспорте, сроком с 04.06.2012 по  03.06.2017.  

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды арендная плата  устанавливается в размере 110 254,75 руб. в месяц.  

В пункте 2.3 договора указано, что арендная плата вносится  арендатором ежемесячно до 1 числа следующего месяца.  

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что размер арендной платы  может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего  законодательства путем подписания сторонами дополнительного  соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного  соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в  течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в  адрес арендодателя.  

 Как указано в пункте 4.2 договора, за нарушение сроков внесения  арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в  размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного  платежа за каждый календарный день просрочки вплоть до полного  исполнения обязательства.  

Передача земельного участка арендатору подтверждается актом  приема-передачи земельного участка к договору от 21.06.2012, подписанным  сторонами договора без замечаний.  

Сторонами неоднократно продлевался срок действия договора, вплоть  до 30.04.2014.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по  внесению арендной платы образовалась задолженность.  

Поскольку претензия от 29.05.2017 об оплате задолженности осталась  без удовлетворения, департамент обратился в суд с рассматриваемыми  требованиями.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется  предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ если иное не  установлено данным Кодексом или другими федеральными законами,  порядок определения размера арендной платы за земельные участки,  находящиеся в государственной или муниципальной собственности и  предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:  

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных  участков, находящихся в федеральной собственности;  

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в  отношении земельных участков, находящихся в собственности субъектов  Российской Федерации, и земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена;  

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков,  находящихся в муниципальной собственности.  

Аналогичное правило было закреплено в пункте 10 статьи 3  Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие  Земельного кодекса Российской Федерации», действовавшем на момент  заключения договора аренды.  

В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах  практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации  о договоре аренды» разъяснено, что к договору аренды, заключенному после  вступления в силу ЗК РФ, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает  необходимость государственного регулирования размера арендной платы,  подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый  уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если  в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения  регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой  определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной  платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим  после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит  применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в  размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом  без дополнительного изменения договора аренды.  

Таким образом, арендатор по спорному договору, заключенному после  введения в действие ЗК РФ без проведения торгов, обязан был уплачивать  

арендную плату, установленную уполномоченным органом, без внесения  изменений в договор.  

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 

71 АПК РФ и установив ненадлежащее исполнение ООО «Барс Трейдинг»  обязательств по внесению арендной платы за период с 15.05.2015 по  31.12.2017, суды удовлетворили заявленные требования в размере 13 772 445  рублей 38 копеек.  

Согласно статье 330 ГК РФ исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, которую должник обязан уплатить кредитору в  случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае  просрочки исполнения.  

Суды, проверив представленный истцом расчет, с учетом применения  последствий пропуска срока исковой давности, обоснованно удовлетворили  заявленные требования за период с 22.09.2014 по 12.01.2018 в размере  

3 307 489 руб. 

При этом оснований для снижения размера неустойки по ходатайству  ответчика в порядке статьи 333 ГК РФ судами не установлено.  

Доводы кассационной жалобы о неправомерной ссылке судов на  положения нормативного акта субъекта Российской Федерации, принятого  после заключения договора, отклоняются как противоречащие приведенным  выше нормам права и разъяснениям по их применению.  

Также признаются необоснованными доводы кассационной жалобы о  наличии вины арендодателя в возникновении и увеличении задолженности и  пени, поскольку изменение арендной платы производилось путем издания  нормативно-правовых актов, исполнение которых относится к обязанностям  арендатора независимо от действий контрагента.  

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения  кассационной жалобы и отмены судебных актов отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа  

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.01.2018, постановление Пятого арбитражного  апелляционного суда от 17.04.2018 по делу № А51-22838/2017 Арбитражного  суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу – без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может  быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Председательствующий судья О.В. Цирулик  

Судьи В.А. Гребенщикова  

 Е.К. Яшкина