АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело  №  А71- 17630/2019

20 января 2020 года

г. Ижевск

 

Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2020 года

 Полный текст решения изготовлен 20 января 2020 года

 

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  при составлении  протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  открытом судебном заседании  дело по иску

Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

         - о взыскании 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты

При участии:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 20.03.2019 (л.д. 8), диплом (копия в дело) №95304 от 08.07.2016 (л.д.38)

от ответчика: не явились (возврат конверта) 

 

У с т а н о в и л:

Управление имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (далее -истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (далее-ответчик) о взыскании 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты.

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 05.11.2019 исковое заявление принято к производству для рассмотрения дела в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 27.12.2019 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте  предварительного судебного заседания (судебного разбирательства по существу), в том числе посредством размещения  соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет» (п.16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов»), явку представителя в судебное заседание   не  обеспечил.

         Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание  и  открыл судебное заседание в первой инстанции.

         Дело на основании ст. ст. 123,  156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам. 

         Представитель истца требования поддержал.

         Как следует из материалов дела, 28.01.2015 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ЗАО «Райффайзенбанк» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок  категории земель  промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения площадью 15114 +/- 215 кв.м с кадастровым номером 18:08:023002:1239, с местоположением: Удмуртская Республика, Завьяловский район, с разрешенным использованием: «под расширение существующих железнодорожных путей-эстакады» (п.1.1.договора). Срок договора, согласно п. 2.1. установлен с 01.02.2015 по 31.01.2020.  Согласно п. 3.4. договора арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения базовой ставки арендной платы, устанавливаемой централизованно, и в других случаях предусмотренных законодательством. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

21.03.2018 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступила ФИО3, внесены изменения в п.3.1. договора (размер ежегодной арендной платы установлен 34000 руб. 45 коп.), в п.5.2. договора (в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей и соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности).

26.02.2019 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ООО «Ситистрой» (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступило ООО «Ситистрой».  Стороны пришли к coглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 02.07.2018.

Согласно п. 3.1. договора  (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сумма ежегодной арендной платы за участок устанавливается  в соответствии с постановлениями Правительства Удмуртской Республики № 172 от 06.11.2007 с 01.07.2017 составляет 34000 руб. 45 коп. Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала.

        10.07.2019 между Управлением имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015, согласно которому арендатором по договору вступила ФИО3 Стороны пришли к coглашению, что условия настоящего дополнительного соглашения распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 29.03.2019.

Как указывает истец, ответчик обязательства по своевременному внесению  арендной платы за период с 02.07.2018 по 28.03.2019 не исполнил, в связи с чем,  образовалась задолженность  в размере   25124 руб. 62 коп.

Согласно п. 5.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени за каждый день просрочки в размере 1/360 ключевой ставки Банка России, действовавшей и соответствующие периоды, от суммы просроченной задолженности.

Истцом ответчику начислена неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 в размере 1787 руб. 56 коп. (расчет неустойки л.д. 9). 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить сумму долга и неустойки, которая оставлена последним  без удовлетворения (л.д.7).

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы за заявленный период послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

           Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются.

  На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии  со  ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога (в случае принадлежности земельного  участка на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования или праве пожизненного наследуемого владения)  или арендной платы. 

В силу  ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора. 

При наличии договорных отношений по аренде земельного участка по договору аренды 07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 ответчик на основании  положений Гражданского законодательства Российской Федерации и Земельного законодательства Российской Федерации  обязан вносить арендные платежи в сроки, предусмотренные (согласованные) сторонами в договоре аренды, то есть своевременно.

          Договор аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (в редакции дополнительного соглашения 26.02.2019) ответчиком подписан без  замечаний и разногласий.

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом  за период с 02.07.2018 по 28.03.2019 в сумме 25124 руб. 62 коп. подтверждены имеющимися в материалах дела документами, ответчиком не оспорены ни по существу, ни по размеру (ст. ст. 65, 70 АПК ПРФ).  

Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме, либо в какой-нибудь части,  ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

         В соответствии со ст. 330 ГК РФ  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ключевой ставки рефинансирования  Банка России. 

Пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения от 21.03.2018) сторонами согласовано, что за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/360 ключевой ставки рефинансирования  Банка России. 

В соответствии с п.4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора земельного участка №08/15-АР-ЗУ от 28.01.2015.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 16.08.2018 по 21.10.2019 на сумму 1787 руб. 56 коп. (расчет неустойки л.д. 9), судом проверен, признан верным. 

  Предъявленную к взысканию сумму неустойки, ответчик не оспорил, о применении ст. 333 ГК РФ не заявил, соответственно оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

         Согласно разъяснениям, изложенным  в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

         Требование истца о взыскании неустойки по день фактической оплаты суммы задолженности при наличии просрочки арендной платы судом признано обоснованным и подлежащим удовлетворению.

  С учетом изложенного, требования истца заявлены обоснованно,  документально подтверждены, в силу ст. ст. 309, 310, 606, 614, 329, 330 ГК РФ подлежат удовлетворению.

          С учетом принятого решения, и в соответствии  со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в порядке ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления имущества и земельных ресурсов Администрации муниципального образования «Завьяловский район», с. Завьялово УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 26912 руб. 18 коп., из них 25124 руб. 62 коп. долг по договору аренды земельного участка №07/15-АР-ЗУ от 28.01.2015 (с 02.07.2018 по 28.03.2019) и 1787 руб. 56 коп. неустойка за период с 16.08.2018 по 21.10.2019,  с последующим начислением неустойки на неоплаченную сумму долга, начиная  с 22.10.2019г., исходя  из 1/360 ключевой ставки Банка России, действующей  в соответствующие периоды по день фактической оплаты суммы долга за каждый день просрочки.

         Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ситистрой», д.Чемошур Завьяловский р-н УР (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб. 00 коп.

 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)   через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

 

          Судья                                                                                         Н.Г. Яцинюк