ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва                              Дело №А40-91236/18-41-658

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2018

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2018

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Байраевой А.С., при участии представителей  истца ФИО1 по доверенности  от 10.04.2018 и ответчика ФИО2 по доверенности от 18.05.2018, дело по иску «Регнум Банк» (ООО) (ОГРН 

<

***>) к ООО «Дом 15» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 940 800 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 940 800 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору субаренды нежилых помещений от 02.12.2015 № Ж-2-03/15. 

Иск мотивирован тем, что истец перечислил ответчику на основании указанного договора обеспечительный платеж в размере 940 800 руб.,  12.05.2016 истец в лице конкурсного управляющего отказался от исполнения договора, однако ответчик в нарушение условий договора возврат обеспечительного платежа не произвел. 

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что обеспечительный платеж зачтен им в счет уплаты штрафа, предусмотренного договором на случай досрочного расторжения договора арендатором мене чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты освобождения помещений. Кроме того, ответчик сослался на то, что у истца имеется задолженность по арендной платы и неустойке, в нарушение условий договора истец не привел помещения в первоначальное состояние, в связи с чем ответчик понес дополнительные расходы, которые истец не возместил.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор субаренды нежилых помещений от 02.12.2015 № Ж-2-03/15, согласно которому арендодатель обязуется за плату предоставить в субаренду нежилые помещения площадью 514, 7 кв. м по адресу: 

<

...>, - с целью использования для банковской деятельности.

Согласно п. 3.1 договора срок аренды составляет с момента подписание акта приема-передачи помещений по 30.11.2016.

Согласно п. 3.2 договора не позднее чем за 60 дней до даты окончания срока по договору арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещений либо о желании заключить договор аренды на новый срок.

Согласно разделу 6 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещениями арендную плату в размере 940 800 руб. в месяц, которая включает в себя коммунальные услуги, кроме услуг связи; арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Основанием для платежей является договор, а п. 6.6 установлено, что за нарушение арендатором установленных в договоре сроков внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 6.2 договора сторонами устанавливается дополнительный вид платежа – обеспечительный платеж в размере месячной арендной платы; обеспечительный платеж удерживается арендодателем на весь срок действия договора аренды как гарантия исполнения арендатором своих обязательств по договору, в том числе по оплате задолженности по арендной плате, штрафов, пеней, иных платежей, предусмотренных договором, а также возможных документально подтвержденных убытков, нанесенных арендодателю арендатором. В случае надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору обеспечительный платеж возвращается арендатору арендодателем по окончании срока аренды в течение 10-ти рабочих дней с даты подписания сторонами акта сдачи-приемки помещений, акта сверки взаиморасчетов и предоставления арендодателю надлежащим образом заверенных копий документов, подтверждающих перерегистрацию места нахождения арендатора на другой адрес.

В соответствии с п. 7.1 договора при прекращении (расторжении) договора арендуемые помещения должны быть возвращены арендодателю по акту сдачи-приемки в день окончания срока аренды. В случае неисполнений данной обязанности в срок арендатор должен уплатить арендодателю за все время просрочки возврата арендованных помещений арендную плату и неустойку в размере 0, 2 % от суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки. П. 7.2 договора устанавливает, что арендуемые помещения должны быть переданы в состоянии не худшем, чем на момент предоставления его в аренду, с учетом нормального износа, в освобожденном виде, при наличии неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя, арендатор обязан передать арендодателю всю проектно-разрешительную документацию.

Согласно п. 8.2.4 договора  арендатор имеет право потребовать досрочного расторжения договора по собственному желаю, по основаниям, не связанным с неисполнением (ненадлежащим исполнением) арендодателем условий договора аренды, письменно уведомив арендодателя не менее, чем за 60 календарных дней по предполагаемой даты освобождения помещений. В случае нарушения установленного срока арендатор обязан уплатить арендодателю штраф в размере, равном месячному размеру  арендной платы.

Уведомлением от 12.05.2016 № 42к/33384 ответчик в лице конкурсного управляющего отказался от исполнения договора субаренды с момента получения ответчиком уведомления, фактическое освобождение помещений от  имущества будет произведено 19.05.2016.

Уведомление получено ответчиком 13.05.2016, что следует из отметки на уведомлении.

В претензии от 23.10.2017 № 755, направленной ответчику по почте 25.10.2017, истец потребовал возвратить сумму обеспечительного платежа в размере 940 800 руб.

Из ответа на претензию от 31.10.2017 № 22 следует, что обеспечительный платеж, уплаченный в соответствии с п. 6.2 договора, удержан арендодателем в качестве штрафа в соответствии с п. 6.2, 8.2.4 договора.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 622 ГК Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из представленных суду доказательств следует, что истец в нарушение п. 8.2.4 договора уведомил ответчика о досрочном расторжении договора менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты освобождения помещений, что является основанием для начисления ответчиком штрафа в размере месячной арендной платы.

Кроме того, доказательства того, что фактически истец освободил помещения 19.05.2016, как указал на это в уведомлении от 12.05.2016 № 42к/33384, в деле отсутствуют, а из объяснений представителя ответчика следует, что фактически помещения освобождены только 23.05.2016.

Размер арендной платы, начисленной ответчиком за период с 01.05.2016 по 23.05.2016, составляет 698 012 руб. 90 коп., доказательства ее уплаты истцом суду не представлены. Не представлены и доказательства уплаты истцом неустойки в размере 89 376 руб., начисленной ответчиком за нарушения истцом сроков уплаты арендной платы за январь, март и апрель 2016 года, срока уплаты обеспечительного платежа.

Согласно ст. 381. 1 ГК Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062  Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В судебном заседании судом установлено, что истец не исполнил обязательства по уплате ответчику арендной платы, начисленной за период с 01.05.2016 по 23.05.2016 (дата фактического освобождения помещений), по уплате неустойки, начисленной за нарушения сроков уплаты арендной платы за январь, март и апрель 2016 года, срока уплаты обеспечительного платежа, от исполнения договора субаренды истец отказался менее чем за 60 календарных дней до предполагаемой даты освобождения помещений, что является основанием для начисления штрафа в размере месячной арендной платы. При указанных обстоятельствах ответчик правомерно отказался возвратить истцу  обеспечительный платеж, уведомив истца о его зачете.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 381.1, 614, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд  в течение месяца со дня принятия. 

Судья                                                                                                       О.А.Березова