ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-691/2022

г. Челябинск

25 апреля 2022 года

Дело № А34-1826/2017

 

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 апреля 2022 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Журавлева Ю.А., 

судей Забутыриной Л.В., Калиной И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО2 на определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2021 по делу № А34-1826/2017.

 

В судебном заседании, проведенном на основании статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курганской области, приняли участие:

 ФИО2 (удостоверение депутата, водительское удостоверение);

представитель финансового управляющего ФИО2 ФИО3 – ФИО4 (паспорт, доверенность от 01.10.2021).

 

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явились, представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, их представителей.

 

Решением Арбитражного суда Курганской области от 14.12.2017 ФИО2 (далее - должник, апеллянт, податель апелляционной жалобы, ФИО2) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев. Финансовым управляющим имуществом должника утверждён ФИО3, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа» (далее – финансовый управляющий должника ФИО3). 

Сообщение о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества опубликовано в информационном ресурсе газеты «Коммерсантъ» № 240 от 23.12.2017.

Финансовый управляющий ФИО3  22.02.2019 обратился в Арбитражный суд Курганской области с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника.

Определением суда от 23.09.2019 (резолютивная часть) производство по заявлению об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14 374 700 руб. приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Курганского городского суда по делу № 2-8982/2019.

Протокольным определением суда от 04.12.2019 производство по заявлению об утверждении Положения возобновлено. 

Определением суда от 04.12.2019 приняты уточнения заявленных требований. 

Определением суда от 12.02.2020 производство по заявлению приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Курганского городского суда по делу № 2-1430/2020.

В суд поступило ходатайство финансового управляющего ФИО3 о возобновлении производства по заявлению. Указано, что апелляционным определением от 18.03.2021 по делу №2-1430/2020 определением Курганского городского суда Курганской области от 10.06.2020 отменено, по делу принято решение об удовлетворении требований ФИО5 в части.

Определением суда от 08.05.2021 назначено судебное заседание для решения вопроса о возобновлении производства по заявлению об утверждении Положения по делу №А34-1826/2017 на 21 июня 2021 года. 

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением суда от 08.05.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО5. 

Определением суда от 21.06.2021 производство по заявлению об утверждении Положения возобновлено.

Определением суда от 30.11.2021 (резолютивная часть от 23.11.2021) заявление удовлетворено. Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества ФИО2 (ИНН 

<

***>) в редакции, предложенной финансовым управляющим, с установлением начальной продажной цены имущества стоимостью 14 923 450 руб.

Не согласившись с принятым определением суд от 30.11.2021, ФИО2 обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил приостановить реализацию имущества, обязать финансового управляющего привести в соответствие реальности документы реализуемого имущества, зарегистрировать неучтенную часть дома.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2022 апелляционная жалоба ФИО2 принята к производству, судебное заседание назначено на 28.03.2022.

До начала судебного заседания от ФИО2 поступили дополнения к апелляционной жалобе.

Уточнение приобщено к материалам дела в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

От финансового управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании ФИО2 с определением суда не согласился, указал на  незаконность и необоснованность. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме, ответил на вопросы суда.

Представитель финансового управляющего с доводами апелляционной жалобы не согласился. Просил определение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения, ответил на вопросы суда.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2022 судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы отложено на 18.04.2022.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, решением суда от 14.12.2017 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве финансовым управляющим проведена опись и оценка выявленного имущества.

Стоимость имущества установлена финансовым управляющим должника ФИО3 сравнительным подходом.

С учетом всех уточнений финансовый управляющий обратился в суд с требованием об утверждении Положения от 24.01.2019 о порядке, сроках, условиях реализации имущества ФИО2 с установлением начальной продажной цены имущества в размере 14 923 450 руб., в том числе: 

 

№п/п

Наименование

Начальная стоимость

1.

Земельный участок, площадью 936 кв.м. (кадастровый номер 45:25:100405:1043), адрес: Курганская обл., г.Курган, 

<

...> уч.3

542 880

2.

Здание (жилой дом), площадью 397,67 кв.м. (кадастровый номер 45:25:100405:518), адрес: г. Курган, 

<

...>, состоящий из зарегистрированной части площадью 252,4 кв.м. и пристроя площадью 145,3 кв.м., не состоящего на государственном кадастровом учете.

13 293 820

4.

Здание гаража, площадью 48,5 кв. м., регистрационные действия не проведены

538 000

5.

Здание сарая, площадью 32,9 кв. м. регистрационные действия не проведены

 

6.

Вольер для собаки, ориентировочной площадью по наружному обмеру 10 кв.м.

 

7.

Забор из профлиста со столбами из красного кирпича, протяженностью 150 м.

 

8.

Выложенная тротуарная плитка площадью 320 кв.м. 

 

9.

Теплица из поликарбоната, общей площадью 30 кв.м.

 

10.

Скважина

 

11.

Беседка, состоящая из основы: из дсп и деревянных досок деревянные столбы 8 штук, крыша

25 000

12.

Стол круглый состоящий из 7 стеклянных частей

10 000

13.

Колодец из дерева  цвета коричневого

15 250

14.

Фонари уличные черного цвета предположительно железные со стеклянными плафонами 4 штуки.

12 000

1.

Сплит-система IRIT Ноте

5 000

2.

Конвектор KARMA в количестве 8 штук

40 000

3.

Телевизор LG, диагональ 127 см.

40 000

4.

Домашний кинотеатр SONY

10 000

5.

Соковыжималка PHILIPS

3 000

6.

Барометр

3 000

7.

Шпага сувенирная в количестве 2 штук

1 000

8.

Кубки сувенирные в виде рогов

15 000

9.

Статуэтка рыцаря

3 000

10.

Диванчик в зеленую полоску

10 000

11.

Ружье сувенирное

1 000

12.

Шкаф для ДВД дисков

3 000

13.

ФИО6 с подсветкой «Водопад»

7 000

14.

Голова слона

10 000

15.

Стул деревянный с обивкой в золотую полоску

7 000

16.

Телефон ретро

2 000

17.

Модель корабля GALEON

10 000

18.

Радиоприемник Рекорд-65

3 000

19.

ФИО6 «Мона Лиза»

1 500

20.

Статуэтка «Девушка в шляпе»

5 000

21.

Люстра черная на 6 плафонов

7 000

22.

ФИО6 гобелен «Венеция»

7 000

23.

Набор холодного оружия из 6 предметов

30 000

24.

Папирус «Египет»

5 000

25.

Статуя рыцаря с мечом

20 000

26.

ФИО6 «Русские дворяне на охоте»

8 000

27.

Рога лося

30 000

28.

Набор кубков в виде рогов в количестве 2 штук

12 000

29.

Фритюрница

5 000

30.

Микроволновая печь LG

2 000

31.

Весы напольные

5 000

32.

Принтер HP

1 000

33.

Пианино

10 000

34.

ФИО6 «Пейзаж с кораблями»

10 000

35.

Куртка кожаная с меховым воротником

30 000

36.

Шуба нерпа серого цвета

40 000

37.

Куртка кожаная коричневая на молнии

15 000

38.

Люстра

10 000

39.

ФИО6 гобелен «Львы»

5 000

42.

Колесные диски автомобильные БМВ в количестве 4 штук

20 000

43.

Рыцарь с мечом в количестве 2 штук

30 000

44.

Качели садовые из зеленого металла

5 000

 

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических и физических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пунктов 1 и 4 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Проанализировав предложенное для утверждения Положение, суд первой инстанции, установив, что его условия соответствует требованиям статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве, счел возможным его утвердить в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Однако суд апелляционной инстанции, с учетом установленных на стадии апелляционного производства обстоятельств, полагает, что обращение финансового управляющего с ходатайством и утверждение судом порядка и условий продажи вышеуказанного имущества являлось преждевременным.

Из материалов дела следует, что часть здания, подлежащего реализации  находится за пределами земельного участка, принадлежащего должнику, в связи наличием кадастровой ошибки, выявленной при проведении кадастровых работ, выражающаяся в несоответствии между кадастровыми сведениями, касающихся площади земельного участка с кадастровым номером 45:25:100405:192. Площадь земельного участка, согласно кадастровой выписке № 45/201/12-10564  от 20.02.2012 составляет 423 кв.м., фактическая площадь – 431 кв.м.. 

Для устранения данного несоответствия составлен межевой план по внесению текущих изменений в связи с выявлением кадастровой ошибки. 

Должник обращался к финансовому управляющему о необходимости узаконить строение и привести земельный участок в соответствие, однако данное обращение оставлено без ответа.

         Принимая во внимание наличие кадастровой ошибки, препятствующей надлежащей регистрации жилого здания с пристроем общей площадью 397 кв.м., судебная коллегия полагает, что доводы апеллянта о необходимости устранения данной ошибки для целей последующей продажи по более высокой цене являются обоснованными.

         Кроме того, из содержания положения следует, что финансовый управляющий указывает на отсутствие регистрации права собственности должника на пристрой к жилому зданию, являющимся предметом торгов, но не указывает, что зарегистрированное за должником на праве собственности здание, частично находится на земельном участке, принадлежащем третьему лицу.  

 

Таким образом, утверждение Положения в представленной управляющим  редакции при имеющихся недостатках, впоследствии после реализации может привести к возникновению спорам по результатам торгов, в том числе претензий со стороны покупателя, который не будет извещен о имеющихся проблемах, до момента подачи заявления о регистрации перехода права собственности.

На основании вышеизложенного, исследовав фактические обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о невозможности утверждения представленного финансовым управляющим Положения о порядке продажи недвижимого имущества должника до устранения имеющихся недостатков (устранение кадастровой ошибки), что влечет отмену определения суда в полном объеме, а, следовательно, отказ в удовлетворении заявления финансового управляющего должника.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями  176, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2021 по делу № А34-1826/2017 отменить, апелляционную жалобу ФИО2 удовлетворить.

В удовлетворении заявления финансового управляющего ФИО3 об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий  судья

Судьи

    Ю.А. Журавлев

 

              Л.В. Забутырина

 

                     И.В. Калина