АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

31 августа 2017 года

Дело № А33-9842/2017

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 24 августа 2017 года.

В полном объёме решение изготовлено 31 августа 2017 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 2463002263, ОГРН 1022402133698, г. Красноярск)

к местной общественной организации «Спортклуб «Академгородок» г. Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о взыскании задолженности, расходов, процентов, пени, 

в присутствии: 

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.06.2017 (срок действия до 01.06.2019), личность установлено паспортом, 

в отсутствие ответчика,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

установил:

федеральное государственное бюджетное научное учреждение «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  местной общественной организации «Спортклуб «Академгородок» г. Красноярска (далее – ответчик) о взыскании 660 967,48 руб. (с учетом статьи 49 АРК РФ), состоящих из: 

- 548 012,53 руб. задолженности по арендной плате с НДС, 

- 58 143,57 руб. расходов на возмещение эксплуатационных услуг, 

- 46 139,13 расходов на возмещение коммунальных услуг, 

- 8 672,25 руб. пени за период с 11.07.2015 по 10.02.2017.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 15.05.2017 возбуждено производство по делу.

Определением от 26.06.2017 принят отказ от иска по требованию о взыскании пени с момента вступления решения в законную силу до момента его фактического исполнения, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, равной 9,75 %. 

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с копией определения, направленное по известному суду адресу ответчика, возвращено органом связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В силу статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом уведомленным. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчика.

04.08.2017 через сервис «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика: 545 880,14 руб. задолженности по арендной плате с НДС; 54 083,08 руб. расходов на возмещение эксплуатационных услуг; 46 139,13 расходов на возмещение коммунальных услуг; 2 283,74 руб. неустойки за период с 11.08.2015 по 10.01.2016.

Представитель истца в судебном заседании поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил доказательства извещения ответчика по изменению тарифа по договору №/3-15 от 10.03.2015 (копия письма от 10.03.2016 в адрес местной общественной организации «Спортклуб «Академгородок» г. Красноярска с отметкой о вручении нарочно).

Представленные документы в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приобщены к материалам дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

10.03.2015 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества № 1/4-15, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель сдает, а арендатор, признанный единственным участником аукциона №а 03-15кнц (протокол №а03-2015 от 24.02.2015 рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе), принимает во временное владение и пользование комнаты общей площадью 93,7 кв.м. в нежилом помещении № 180, расположенные по адресу: 660036, 

<

...>, нежилое помещение, 1 этаж, к. №№ 10 (4,6 кв.м.), 11 (4,0 кв.м.), 12 (8,6 кв.м.), 13 (63,0 кв.м.), 14 (13,5 кв.м.), реестровый номер П13880000235 от 07.11.2008, для использования под офис (организация работы спортивного клуба).

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату и другие платежи, предусмотренные разделом 3 договора.

Согласно пункту 3.1. договора аренды, арендатор уплачивает арендную плату по ставке 3 240 руб. за 1 кв.м. в год на основании отчета об оценке № 1051-Р от 15.09.2014, выполненного ООО «Профессиональная оценка», что за общую площадь арендуемого объекта за первый год действия договора составляет 303 588 руб., а также НДС в размере 54 645 руб. 84 коп. Арендная плата (без НДС) в размере 25 299 руб. 00 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца по указанным в данном пункте реквизитам. НДС в размере 4 553 руб. 82 коп. перечисляется арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

В пункте 3.2. договора установлено, что арендная плата и НДС вносятся в порядке, предусмотренном в пункте 3.1. договора, за исключением оплаты за декабрь текущего года, которую арендатор обязуется уплачивать до 30 ноября текущего года.

В соответствии с пунктом 4.1. договора стороны несут ответственность за ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств в соответствии с законом и договором.

В пункте 4.2. договора установлено, что за просрочку оплаты арендных платы арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.1. договора, срок действия договора устанавливается с 10.03.2015 по 14.03.2018.

Согласно пункту 7.2. договора, в случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Красноярского края в установленном действующим законодательством порядке.

15.03.2015 по акту приема-передачи объект аренды передан ответчику во временное пользование.

10.03.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) №5/5-15, согласно пункту 1.1. которого, исполнитель обязуется обеспечить предоставлению заказчику услуг по эксплуатационному обслуживанию согласно приложению №1, которое является неотъемлемой частью договора, обеспечивающих надлежащее содержание здания (помещения), находящегося в пользовании на основании договора аренды недвижимого имущества №1/4-15 от 10.03.2015 между исполнителем и заказчиком, за плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.7. договора от 10.03.2015 №5/5-15 заказчик обязуется ежемесячно возмещать исполнителю затраты за предоставленные услуги по эксплуатационному обслуживанию в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором; не реже одного раза в квартал выверять с исполнителем расчеты по платежам.

Из пункта 4.1. договора следует, что заказчик возмещает затраты на эксплуатационные услуги по содержанию занимаемого помещения исполнителю ежемесячно авансом до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств, в размере определяемом по прилагаемой калькуляции, которая является неотъемлемой частью договора (приложение №2).

Согласно приложению №2 к договору от 10.03.2015 №5/5-15 стороны утвердили калькуляцию на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилых помещений, согласно которому, тариф на эксплуатационные услуги с декабря 2015 года по июль 2016 года составлял 37 руб. 90 коп., с августа 2016 года по февраль 2017 года 43 руб. 59 коп. за 1 кв.м.

В пункте 4.2. договора указано, что при изменении в течение года тарифов на услуги исполнитель производит соответствующий перерасчет со дня их исполнения. 

10.03.2015 между истцом (исполнитель) и ответчиком (заказчик) заключен договор на возмещение затрат за предоставляемые коммунальные услуги (энергоресурсы) пользователю нежилым помещением (зданием) №4/5-15, согласно пункту 1.1. которого, заказчик обязуется возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные услуги (энергоресурсы) (приложение №1), обеспечивающие надлежащее энергообеспечение здания  (помещения), находящегося в пользовании на основании договора аренды недвижимого имущества №1/4-15 от 10.03.2015 между исполнителем и заказчиком, за плату в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.7. договора от 10.03.2015 №4/5-15 заказчик обязуется ежемесячно возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные  услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором; не реже одного раза в квартал выверять с исполнителем расчеты по платежам.

Из пункта 4.1. договора следует, что заказчик производит платежи по возмещению затрат за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета. Согласно счету и акту об оказании услуг исполнителя (без выделения суммы НДС) в течение 3 дней с момента их получения.

В пункте 4.2. договора указано, что заказчик производит платежи путем перечисления денежных средств.

В уведомлении от 21.12.2015 № 15801-1614/644 истец предложил ответчику оплатить 122 962 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 10.03.2015 № 1/4-15 и в связи с систематическим (более двух раз) нарушением сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.3. договора уведомил ответчика об одностороннем отказе от указанного договора аренды. Данное письмо получено ответчиком 23.12.2015, согласно отметке на письме.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 20.05.2016 по делу №А33-4828/2016 суд обязал Местную общественную организацию «Спортклуб» Академгородок» г. Красноярска (ИНН 

<

***>), г.Красноярск, возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Красноярскому научному центру Сибирского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>), г.Красноярск, нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14, помещение № 180, арендуемой площадью 93,7 кв.м.

При принятии решения от 20.05.2016 по делу №А33-4828/2016, суд пришел к следующим выводам: 

- «доказательства возврата ответчиком истцу арендованных помещений в материалы дела не представлено;

- представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за 2015 год, подписанным обеими сторонами, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом по рассматриваемому договору задолженности в размере 149 264 руб. 10 коп.;

- согласно пункту 5.3. договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в следующих случаях: при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором; в случае использования объекта не по назначению, либо с нарушением условий договора, предусмотренных п.п. 2.2.4., 2.2.5., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.11., 2.2.13.-2.2.18;

- уведомлении от 21.12.2015 № 15801-1614/644 истец предложил ответчику оплатить 122 962 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 10.03.2015 № 1/4-15 и в связи с систематическим (более двух раз) нарушением сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.3. договора уведомил ответчика об одностороннем отказе от указанного договора аренды. Данное письмо получено ответчиком 23.12.2015, согласно отметке на письме;

- суд пришел к выводу о правомерности отказа истца от договора от 10.03.2015 № 1/4-15 указанным выше уведомлением;

- согласно составленному истцом акту от 05.05.2016, в результате выездной проверки установлено, что нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 93,7 кв.м., переданное ответчику в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 1/4-15 от 10.03.2015, по акту не сдано, не освобождено арендатором и фактически используется (в помещении складируется оборудование и иное имущество арендатора)».

Согласно представленному в материалы дела акту приема-передачи нежилых помещений (здания, сооружения), спорное помещение возвращено истцу 08.02.2017.

В обоснование исковых требований, подтверждающих факта  пользования ответчиком в спорный период помещением и оказания истцом ответчику услуг, в материалы дела представлены:

- по договору аренды №1/4-15 от 10.03.2015 счета-фактуры за период с августа 2015 года по июнь 2016 года: №3415 от 31.12.2015, №3095 от 30.11.2015, №2782 от 31.10.2015, №2476 от 30.09.2015, №2203 от 31.08.2015, №82 от 31.01.2016, №358 от 29.02.2016, 654 от 31.03.2016, №952 от 30.04.2016, №1314 от 31.05.2016, №1599 от 30.06.2016, №НЦ000430 от 28.02.2017, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке истцом, за период с августа 2015 года по 10.04.2017, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на 10.04.2017 составляет 548 012,53 руб.;

- по договору на возмещение затрат на эксплуатационные услуги по обслуживанию нежилого здания (помещения) №5/5-15: счета-фактуры за период с декабря 2015 года по июнь 2016 года: №3416 от 31.12.2015, 83 от 31.01.2016, 359 от 29.02.2016, №655 от 31.03.2016, №953 от 30.04.2016, №1315 от 31.05.2016, №1600 от 30.06.2016, №НЦ000515 от 28.02.2017, а также акт сверки взаимных расчетов, подписанный в одностороннем порядке истцом, за период с 01.01.2016 по 10.04.2017, согласно которому задолженность ответчика по состоянию на 10.04.2017 составляет 58 143,57 руб.;

- по договору №4/5-15 от 10.03.2015 акты оказанных услуг: №2515 от 30.06.2016 на сумму 155,13 руб., №2427 от 30.06.2016 на сумму 28 481,50 руб., №2225 от 31.05.2016 на сумму 1 852,87 руб., №2165 от 31.05.2016 на сумму 1 828,44 руб., №2090 от 31.05.2016 на сумму 97,58 руб., №1619 от 30.04.2016 на сумму 108,53 руб., №1569 от 30.04.2016 на сумму 3 003,35 руб., №1240 от 01.04.2016 на сумму 598,89 руб., №1179 от 31.03.2016 на сумму 119,52 руб., 1113 от 31.03.2016 на сумму 1 744,20 руб., 783 от 29.02.2016 на сумму 2 489,20 руб., №738 от 29.02.2016 на сумму 150,48 руб., №690 от 29.02.2016 на сумму 2 241,95 руб., №381 от 31.01.2016 на сумму 1 366,25 руб., №343 от 31.01.2016 на сумму 110 руб., №3964 от 31.12.2015 на сумму 1 206,52 руб., №3952 от 31.12.2015 на сумму 123,49 руб., №3838 от 01.12.2015 на сумму 491,10 руб., №343 от 31.01.2016 на сумму 110 руб., №381 от 31.01.2016 на сумму 1 366,25 руб., №690 от 29.02.2016 на сумму 2 241,95 руб., №738 от 29.02.2016 на сумму 150,48 руб., №783 от 29.02.2016 на сумму 2 489,20 руб., №1113 от 31.03.2016 на сумму 1 744,20 руб., №1179 от 31.03.2016 на сумму 119,52 руб., №1240 от 01.04.2016 на сумму 598,89 руб., №1569 от 30.04.2016 на сумму 3 003,35 руб., №1619 от 30.04.2016 на сумму 108,53 руб., №2090 от 31.05.2016 на сумму 97,58 руб., №2165 от 31.05.2016 на сумму 1 828,44 руб., №2225 от 31.05.2016 на сумму 1 852,87 руб., №2427 от 30.06.2016 на сумму 28 481,50 руб., №2515 от 30.06.2016 на сумму 155,13 руб.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, подписанному в одностороннем порядке истцом, по состоянию на 31.07.2015 задолженность ответчика составляет 89 558,46 руб., по состоянию на 30.06.2016 составляет 46 139,13 руб.

Факт направления в адрес ответчика актов (№3964 от 31.12.2015, №3838 от 01.12.2015, №3952 от 31.12.2015) по договору от 10.03.2015 №4/5-15, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.07.2015 подтверждается почтовым уведомлением, с отметкой о вручении от 08.07.2016, почтовой квитанцией от 08.07.2016; актов (№2515 от 30.06.2016, №2427 от 30.06.2016), актов сверок взаимных расчетов на 30.06.2016, почтовым конвертом с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Письмом от 10.03.2016 №15842/9622-75 истец уведомил ответчика о произведенном перерасчете за период с января по февраль 2016 года по возмещению затрат на эксплуатационные услуги с направлением калькуляции на 2016 год. Указанное письмо ответчик получил 16.03.2016, что следует из соответствующей отметки на письме. 

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по внесению арендных платежей за период с августа 2015 года по 08 февраля 2017 года составляет 545 880 руб. 14 коп., задолженность по возмещению затрат на эксплуатационные  услуги за период с декабря 2015 года по 08 февраля 2017 года составляют 54 083 руб. 08 коп., задолженность по возмещению коммунальных услуг составляет 46 139 руб. 13 коп. (с учетом уточнений).

Истцом также заявлено требование о взыскании 2 283 руб. 74 коп. неустойки за период с 11.08.2015 по 10.01.2016.

Письмом от 21.11.2016 №15806-1614/308 истец направил ответчику требование об оплате имеющейся задолженности, с указанием на возможность взыскания всех расходов и неустоек по заключенным договором.

Факт направления в адрес ответчиком письма от 21.11.2016 №15806-1614/308 подтверждается: почтовой квитанцией от 22.11.2016, отчетом об отслеживании отправления с сайта «Почта России».

Полагая, что за период пользования помещением с августа 2015 года по 08 февраля 2017 года с местной общественной организации «Спортклуб «Академгородок» г. Красноярска подлежит взысканию арендная плата, затраты на эксплуатационные услуги, возмещению коммунальные расходы, а также неустойка за нарушение сроков внесения арендных платежей,  истец обратился в арбитражный суд с настоящим  иском.

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В том числе гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Сложившиеся между сторонами взаимоотношений по договорам №1/4-15 от 10.03.2015, №4/5-15 от 10.03.2015 регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Договор №5/5-15 от 10.03.2015 суд квалифицирует как договор возмездного оказания услуг, по которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (часть 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Факт передачи ответчику во временное пользование спорного помещения подтвержден представленным в материалы дела актом приема-передачи недвижимого имущества от 15.03.2015.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Следовательно, преюдиция - это установление судом конкретных фактов, которые закрепляются в мотивировочной части судебного акта и не подлежат повторному судебному установлению при последующем разбирательстве иного спора между теми же лицами.

Преюдициальность предусматривает не только отсутствие необходимости повторно доказывать установленные в судебном акте факты, но и запрет на их опровержение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края 20.05.2016 по делу №А33-4828/2016 суд обязал Местную общественную организацию «Спортклуб» Академгородок» г. Красноярска возвратить Федеральному государственному бюджетному учреждению науки Красноярскому научному центру Сибирского отделения Российской академии наук нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14, помещение № 180, арендуемой площадью 93,7 кв.м.

При принятии решения от 20.05.2016 по делу №А33-4828/2016 судом установлены следующие обстоятельства: 

- «доказательства возврата ответчиком истцу арендованных помещений в материалы дела не представлено;

- представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчетов за 2015 год, подписанным обеими сторонами, подтверждается факт наличия у ответчика перед истцом по рассматриваемому договору задолженности в размере 149 264 руб. 10 коп.;

- согласно пункту 5.3. договора аренды, арендодатель вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения настоящего договора, предупредив другую сторону не позднее, чем за 10 дней до предполагаемой даты расторжения настоящего договора, в следующих случаях: при систематическом (более двух раз) нарушении сроков внесения арендной платы в соответствии с настоящим договором; в случае использования объекта не по назначению, либо с нарушением условий договора, предусмотренных п.п. 2.2.4., 2.2.5., 2.2.8., 2.2.10., 2.2.11., 2.2.13.-2.2.18;

- уведомлении от 21.12.2015 № 15801-1614/644 истец предложил ответчику оплатить 122 962 руб. 66 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 10.03.2015 № 1/4-15 и в связи с систематическим (более двух раз) нарушением сроков внесения арендной платы на основании пункта 5.3. договора уведомил ответчика об одностороннем отказе от указанного договора аренды. Данное письмо получено ответчиком 23.12.2015, согласно отметке на письме;

- суд пришел к выводу о правомерности отказа истца от договора от 10.03.2015 № 1/4-15 указанным выше уведомлением;

- согласно составленному истцом акту от 05.05.2016, в результате выездной проверки установлено, что нежилое помещение в здании по адресу: 

<

...>, комнаты №№ 10, 11, 12, 13, 14 общей площадью 93,7 кв.м., переданное ответчику в соответствии с договором аренды нежилого помещения № 1/4-15 от 10.03.2015, по акту не сдано, не освобождено арендатором и фактически используется (в помещении складируется оборудование и иное имущество арендатора)».

Таким образом, договор аренды №1/4-15 от 10.03.2015 расторгнут с 11.01.2016, спорное помещение возвращено 08.02.2017 по акту приема-передачи от 08.02.2016.

Ссылаясь на то, что после прекращения действия договора 11.01.2016 ответчик возвратил имущество только 08.02.2016, истец предъявил требование о взыскании долга, а также неустойки.

В пункте 38 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 3 и пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора", условия договора, которые в силу своей природы предполагают их применение после расторжения договора либо имеют целью регулирование отношений сторон в период после расторжения, сохраняют свое действие и после расторжения договора. При расторжении договора сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещение убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд при принятии решения за период с августа 2015 года по 11.01.2016 (дата расторжения договора) применяет условия договора.

Согласно расчету истца и учитывая действующие в период пользования спорным помещением согласованные сторонами размеры арендных платежей, истец предъявил к взысканию задолженность в размере 545 880 руб. 14 коп. (с учетом уточнений).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Поскольку ответчик в судебное заседание не явился, доказательств оплаты долга в указанной сумме не направил, против исковых требований не возразил, суд учитывает часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что подтвержденная материалами дела сумма долга по арендным платежам составляет 545 880 руб. 14 коп. за период с августа 2015 года по 08 февраля 2017 года.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку материалами дела подтвержден факт наличие долга в указанной сумме у ответчика перед истцом, доказательств оплаты не имеется, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании 545 880 руб. 14 коп. долга по арендным платежам является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии с пунктами 3.1.1. и 3.1.7. договора от 10.03.2015 №4/5-15 заказчик обязуется ежемесячно возмещать исполнителю затраты за предоставленные коммунальные  услуги в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором; не реже одного раза в квартал выверять с исполнителем расчеты по платежам.

Из пункта 4.1. договора следует, что заказчик производит платежи по возмещению затрат за коммунальные услуги в соответствии со счетами энергоснабжающих организаций пропорционально площади занимаемого помещения (или по приборам учета. Согласно счету и акту об оказании услуг исполнителя (без выделения суммы НДС) в течение 3 дней с момента их получения.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

К возмещению коммунальных расходов истец предъявляет ответчику, согласно расчету, задолженность в размере 46 139 руб. 13 коп. (с учетом уточнений). 

Факт несения расходов по оплате коммунальных услуг подтвержден материалами дела (акты), ответчиком не оспорен. Доказательств в подтверждение иных объемов оказанных коммунальных услуг ответчик в материалы дела не представил, как и не представил доказательств оплаты вышеназванных расходов.

Ответчик арифметическую правильность расчета задолженности по коммунальным услугам не оспорил, контррасчет не представил.

Размер задолженности по договору №4/5-15 от 10.03.2015, рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, проверен судом, подтвержден материалами дела.

Поскольку доказательств оплаты задолженности по возмещению коммунальных услуг не представлено, требование истца в указанной части подлежит удовлетворению в размере 46 139 руб. 13 коп.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии с пунктом 3.1.1. договора от 10.03.2015 №5/5-15 заказчик обязуется ежемесячно возмещать исполнителю затраты за предоставленные услуги по эксплуатационному обслуживанию в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.

По расчету истца, задолженность ответчика перед истцом за оказанные истцом услуги по договору №5/5-15 от 10.03.2015 по возмещению затрат на эксплуатационные услуги составляет 54 083 руб. 08 коп. за период с декабря 2015 года по 08 февраля 2017 года, что также подтверждается материалами дела и не оспорено ответчиком.

Расчет произведен истцом с учетом установленных договором ставок стоимости коммунальных услуг исходя из занимаемой площади, проверен судом, признан обоснованным.

Обязательство по оплате стоимости оказанных истцом услуг ответчиком исполнено не надлежащим образом, доказательства оплаты 54 083 руб. 08 коп. долга по возмещению затрат на эксплуатационные услуги суду не представлены.

Исходя из изложенного, поскольку материалами дела подтверждены факт оказания истцом ответчику услуг по договору №5/5-15 от 10.03.2015, наличие задолженности ответчика перед истцом за оказанные истцом услуги в размере 54 083 руб. 08 коп., требование истца о взыскании  указанной суммы долга является обоснованным и подлежит удовлетворению судом.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.2. договора за просрочку оплаты арендной платы арендатор самостоятельно исчисляет и уплачивает пени в размере 0,05% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков по внесению арендных платежей, истцом в соответствии с пунктом 4.2. договора от 10.03.2015 №1/4-15 предъявлена к взысканию неустойка за период с 11.08.2015 по 10.01.2016 (до даты расторжения договора – 11.01.2016) в размере 2 283 руб. 74 коп. (с учетом уточнений).

Исходя из пояснений истца, учитывая установленные судом обстоятельства, сумму долга в размере 545 880 руб. 14 коп. по договору от 10.03.2015 №1/4-15, суд признает представленный истцом расчет неустойки на сумму 2 283 руб. 74 коп. за период с 11.08.2015 по 10.01.2016 верным, а требование о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в указанном размере. 

Расчет неустойки ответчиком не оспорен, о несоразмерности начисленной неустойки и применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявлено.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей по договору от 10.03.2015 №1/4-15 за заявленный истцом период.

Таким образом, исходя из фактически установленных обстоятельств, неустойка подлежит взысканию за общий период с 11.08.2015 по 10.01.2016 в размере 2 283 руб. 74 коп. 

При изложенных обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме 2 283 руб. 74 коп., признанной судом обоснованным.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Истцом при обращении с иском в Арбитражный суд Красноярского края оплачена государственная пошлина в размере 16 157 руб. по платежному поручению №672584 от 25.04.2017.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в арбитражном суде относятся на ответчика.

С учетом требований статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с местной общественной организации «Спортклуб «Академгородок» г.Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск) 648 386 руб. 09 коп., из которых 646 102 руб. 35 коп. долга, 2 283 руб. 74 коп. неустойки, а также 15  968 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить федеральному государственному бюджетному научному учреждению «Федеральный исследовательский центр «Красноярский научный центр Сибирского отделения Российской академии наук» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Красноярск) из федерального бюджета 189 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению №672584 от 25.04.2017.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.А. Горбатова