ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                                               Дело №А72-10991/2022

«23» декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена «20» декабря 2022 года.

Полный текст решения изготовлен «23» декабря 2022 года.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Ключниковой М.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания              ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»

к  Акционерному обществу «Тандер» 

о взыскании 317 348 руб. 09 коп.

при участии:

от истца –  ФИО2, паспорт, доверенность от 11.01.2021 г., диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность 02.06.2022 г., диплом

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением  к  Акционерному обществу «Тандер» о взыскании 317 348 руб. 09 коп., составляющих: 209 287 руб. 10 коп. –расходы на содержание и ремонт жилья общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 38 987 руб. 52 коп. – пени за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 64 931 руб. 76 коп. – расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> за период с 01.03.2021 по 31.03.2022, 4 141 руб. 71 коп. – пени за период с 01.03.2021 по 31.03.2022. 

  Определением от 29.07.2022 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 226, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 26.09.2022г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебном заседании 13.12.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 20.12.2022 до 15 час. 30 мин. 

Арбитражный суд Ульяновской области разместил на своем официальном сайте: http://ulyanovsk.arbitr.ru. в сети Интернет информацию о времени и месте продолжения судебного заседания (публичное объявление о перерыве и продолжении судебного заседания). 

После окончания перерыва судебное заседание 20.12.2022 продолжено.

Представителем истца заявлено ходатайство об  уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика  расходы на содержание и ремонт жилья общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 209 287,10 рублей; пени за содержание и ремонт жилья общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> с 01.03.2021 по 20.12.2022 в размере 14 506,88 рублей; расходы на капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 64 931,76 рублей; пени за капитальный ремонт в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, с 01.03.2021 по 20.12.2022 в размере 4 151,04 рублей.

Представитель ответчика не возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Судом заявленное ходатайство удовлетворено в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований.

        Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, представил свой расчет основного долга и пеней.

        Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

        В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

        Суд рассматривает спор в порядке ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

         Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        Согласно частям 2 и 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

         По делу установлено, что ООО «Честная управляющая компания»  на основании решения общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

...>, от 10.06.2018 и заключенного на его основании договора №ДП/2А управления МКД от 01.07.2018 является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В связи с чем на ООО «Честная УК» на основании положений статей 162 ЖК РФ и 779 ГК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491), Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170), возложена обязанность по техническому обслуживанию данного многоквартирного дома и поддержанию его элементов в исправном состоянии.

АО «Тандер» является собственником нежилого помещения площадью 784,2 кв. метров, находящихся в указанном МКД.

         Договор на оказание услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме между истцом и ответчиком не заключался.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

        Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД за период с марта 2021 года по апрель 2022 года, истец просил взыскать с ответчика неосновательное обогащение, которое рассчитал исходя из принадлежащей ответчику площади нежилых помещений.

        Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

        На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

        В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

        Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

        В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 12, 16, 17 вышеуказанных Правил, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.            

        Согласно пунктам 31 и 33 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

        Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. При этом содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

        Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

        Данные выводы соответствуют многочисленной судебно-арбитражной практике. 

        В соответствии с п. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

        Следовательно, отсутствие между истцом и ответчиком договорных отношений не освобождает последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и уплаты соответствующих платежей. 

        Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. 

        Решением внеочередного общего собрания собственников МКД (протокол №1 от 10.06.2018) были установлены размеры платы за услугу «Содержание и ремонт жилья», а также нормативы на ГВС, ХВС и электроэнергию на содержание общего имущества МКД.   

        Указанное решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчиком не обжаловалось и недействительным не признавалось.. В связи с чем доводы АО «Тандер» о том, что их представитель не уведомлялся о проведении данного собрания и в нем не участвовал, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют. 

        В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, п.п. 8, 9 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N354 (далее - Правила №354) исполнителем коммунальных услуг в отношении потребителей - собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме является лицо, осуществляющее в соответствии с жилищным законодательством управление в данном доме. 

        Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ на управляющую компанию возложена ответственность по предоставлению коммунальных услуг перед всеми собственниками помещений в многоквартирном доме без разделения помещений в зависимости от их целевого назначения на жилые и нежилые. 

        Аналогичные положения содержатся и в Правилах №354. 

        Из содержания п. 13 Правил №354 следует, что предоставление коммунальных услуг собственникам всех помещений в многоквартирном жилом доме обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования для предоставления коммунальных услуг потребителям. 

        В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        В силу норм ст.ст. 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Как следует из п. 40 Правил N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

        Таким образом, выставление истцом к оплате расходов за электроэнергию (ОДН),  ГВС (ОДН) и ХВС (ОДН) за спорный период является правомерным.

        Плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме в расчетном периоде произведена истцом в соответствии с пунктом 44 Правил №354, устанавливающего, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 настоящих Правил, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к настоящим Правилам.

        Расчет платы за коммунальные услуги ОДН произведен истцом в соответствии с тарифами, установленными органом исполнительной власти (приказами Министерства экономики и развития конкуренции Ульяновской области).

        По расчету истца, размер платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 составляет 209 287 руб. 10 коп. 

        Подробный расчет размера обязательного ежемесячного платежа на содержание и ремонт общего имущества МКД, а также ОДН за электроэнергию, ХВС и ГВС, приходящийся на ответчика согласно принадлежащей ему площади нежилого помещения, а также общий размер задолженности за спорный период приведен истцом в исковом заявлении и признан судом правильным.

        На основании вышеизложенного суд удовлетворяет данное требование истца и взыскивает в пользу ООО «Честная УК» с АО «Тандер» плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные услуги, потребленные на содержание общего имущества МКД, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в сумме 209 287 руб. 10 коп. 

               Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на указанную сумму задолженности. 

         Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. 

         На основании данной нормы закона истец начислил ответчику пени, размер которых по его уточненному расчету составил 14 506 руб. 88 коп. (пени за период с 01.03.2021 по 20.12.2022).

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнены в срок, установленный законом, требование истца о взыскании неустойки является правомерным и подлежащим удовлетворению в заявленной сумме. 

         Также ООО «Честная УК» просит взыскать с АО «Тандер» расходы на капитальный ремонт МКД, а также пени, начисленные на данную сумму.

        В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

        Истец указывает, что ответчик взносы на капитальный ремонт МКД не перечислял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.03.2021 по 31.03.2022 в размере 64 931 руб. 76 коп., а также пени за период с 01.03.2021 по 20.12.2022 в сумме 4 151 руб. 04 коп. 

Расчет, представленный истцом проверен, признан верным.

Данную сумму задолженности по расходам на капитальный ремонт и пени суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

         Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования ООО «Честная УК» в полном объеме.

Доводы ответчика о необоснованном взыскании с него в пользу истца выплаты вознаграждения председателю совета дома не может быть принят судом во внимание, поскольку факт принятия собственниками помещений решений о размере выплаты вознаграждения председателю дома подтвержден материалами дела и не опровергнут ответчиком.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

         Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Принять от истца заявление об уточнении исковых требований.

         Исковые требования удовлетворить.

         Взыскать с акционерного общества «Тандер» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания»:

- 209 287 руб. 10 коп. – расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022;

- 14 506 руб. 88 коп. - пени за период с 01.03.2021 по 20.12.2022;

- 64 931 руб. 76 коп. – расходы на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, за период с 01.03.2021 по 31.03.2022;

- 4 151 руб. 04 коп. – пени за период с 01.03.2021 по 20.12.2022;

- 8 858 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины.

           Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Честная управляющая компания» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 489 руб. 00 коп.

           Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                             М.Г.Ключникова