ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru,

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки                                                                                            Дело № А63-16471/2020

15.03.2023

Резолютивная часть постановления объявлена 07.03.2023

Полный текст постановления изготовлен 15.03.2023

 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Годило Н.Н., судей: Бейтуганова З.А., Белова Д.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» на определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022 по делу № А63-16471/2020, 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Регионбизнесгрупп» (далее по тексту – ООО «Регионбизнесгрупп», должник), публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (ранее – Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства») (далее по тексту – Фонд, ППК «Фонд развития территорий») обратился в арбитражный суд с заявлением о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона № 127-ФЗ от 26.10.2022 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве) стать приобретателем прав ООО «Регионбизнесгрупп» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на земельный участок, площадью 2 439 м кв., кадастровый номер:26:12:031812:1020, расположенный по адресу: Ставропольский крой, 

<

...> №1 а, в квартале 263, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом квартирного типа со встроенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения. 

Фонд просит удовлетворить вышеуказанное заявление о намерении; установить срок для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника в размере 3 208 978,70 рублей; Указать, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок, площадью 2 439 м кв., кадастровый номер:26:12:031812:1020, расположенный по адресу: Ставропольский крой, 

<

...> №1 а, в квартале 263, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом квартирного типа со встроенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений составляет: 1,34; Указать, что размер требований Фонда, подлежащий включению в реестр требований кредиторов должника составляет 109 691 760,30 руб. (с учетом уточнений от 27.09.2022) (т.1, л.д. 91-93).

Определением суда от 01.12.2022 приняты к рассмотрению уточенные требования заявителя, и удовлетворены частично. Передано приобретателю - ППК «Фонд развития территорий» следующее имущество и права застройщика ООО «Регионбизнесгрупп»: Земельный участок, площадью 2 439 м.кв., кадастровый номер: 26:12:031812:1020, расположенный по адресу: 

<

...> №1 а, в квартале 263, предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: жилой дом квартирного типа со встроенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения. 

Установлено, что соотношение стоимости прав застройщика в отношении: земельного участка предназначенного для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объекта незавершенного строительства, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений в размере: 1,34. составляют 60 379 387,72 рублей. 

Суд обязал ППК «Фонд развития территорий» в течение пяти рабочих дней со дня вступления в законную силу настоящего определения перечислить на открытый конкурсным управляющим специальный банковский счет должника сумму                          60 379 387,72 рублей., в том числе расходы по текущим платежам в размере 6 228 869,64 рублей, задолженность первой, второй очереди реестра требований кредиторов в размере 160 422,70 рублей и сумма превышения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат 53 990 095,38 рублей. Конкурсному управляющему должника в течение трех рабочих дней с даты вынесения настоящего определения уведомить фонд о реквизитах специального банковского счета ООО «Регионбизнесгрупп» для перечисления денежных средств. В удовлетворении остальной части требований отказано.

Фонд обжаловал определение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой  34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), и просил отменить судебный акт в части обязания фонд перечислить на специальный банковский счет застройщика денежные средства в размере                                 60 379 387,72 рублей., в том числе расходы по текущим платежам в размере                            6 228 869,64 руб., принять по делу новый судебный акт: установить срок для перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника в                    размере 3 208 978,70 руб.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции неверно определено соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат, что привело к необоснованному взысканию с фонда денежных средств в размере 53 990 095,38 руб. По мнению подателя жалобы, совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, включенных в реестр требований участников строительства, по которым в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» будет осуществлена выплата возмещения, определяется решением наблюдательного совета Фонда. По мнению заявителя стоимость прав должника на земельный участок и объект незавершенного строительства не превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан – участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу ООО «Регионбизнесгрупп» суммы разницы. Одновременно апеллянт указывает на то, что судом первой инстанции неверно определен состав и размер денежных средств, подлежащих перечислению фондом на специальный счет должника для погашения задолженности по текущим платежам, и требованиям кредиторов первой и второй очереди. 

Определением суда от 16.02.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 07.03.2023.

Информация о времени и месте судебного заседания вместе с соответствующим файлом размещена на сайте http://kad.arbitr.ru/ в соответствии положениями статьи 121 АПК РФ.

В день судебного заседания (07.03.2023 в 13:51 МСК) от ППК «Фонд развития территорий» поступило ходатайство об участии его представителя в судебном заседании путем использования системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседания).

Указанное ходатайство было отклонено ввиду его несвоевременной подачи, влекущей техническую невозможность фактического подключения к заседанию даже в случае удовлетворения ходатайства (судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы назначено на 15 часов 00 минут).

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Шестнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением суда от 10.11.2020 по заявлению публично-правовой компании «Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства» в отношении ООО «Регионбизнесгрупп», возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве).

ООО «Регионбизнесгрупп» являлось застройщиком в отношении жилого дома квартирного типа со встроенными помещениями по проезду Надежденскому, 1а в городе Ставрополе, расположенного на земельном участке, площадью 2 439 м кв., кадастровый номер:26:12:031812:1020. Земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит должнику на праве собственности с 21.06.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Фонд принял решение о финансировании мероприятий по достройке данного жилого дома и обратился в суд, рассматривающий дело о банкротстве общества, с заявлением о намерении стать приобретателем прав застройщика, исполнить обязательства последнего перед участниками строительства на основании пункта 11.1 статьи 201.15.1, статьи 201.15.2  Закона о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.

Пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве определено, что участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему).

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15 Закона о банкротстве, по результатам рассмотрения заявления о намерении арбитражный суд выносит определение об удовлетворении заявления о намерении или определение об отказе в удовлетворении заявления о намерении в случае, если отсутствуют текущие платежи и требования кредиторов первой и второй очереди, которые в соответствии с настоящим Федеральным законом подлежат включению в реестр требований кредиторов, либо заявитель отказался от намерения погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, до рассмотрения такого заявления.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15.1 Закон о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).

Абзацем 2 пункта 6 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 7.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к заявлению о намерении Фонда или Фонда субъекта Российской Федерации прилагаются документы, подтверждающие возможность финансирования завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке (сведения о собственных средствах и сведения о размерах финансирования, необходимого для завершения строительства объекта, который должен быть построен на земельном участке). В целях подтверждения возможности финансирования Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации вправе представить решение Фонда о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда, сформированного за счет имущественного взноса Российской Федерации, иных публично-правовых образований, или решение Фонда субъекта Российской Федерации о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в том числе за счет имущества Фонда субъекта Российской Федерации, сформированного за счет имущественного взноса субъекта Российской Федерации.

Пунктом 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве определено, что в течение десяти дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пунктом 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения:

1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства);

2) соотношение стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений.

В случае передачи приобретателю одновременно земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями для строительства нескольких объектов строительства либо земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями конкурсным управляющим (внешним управляющим) предоставляются также сведения о соотношении совокупной стоимости прав застройщика на неотделимые улучшения и земельный участок либо земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (пункт 9 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

На основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон №218-ФЗ) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, создана Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (статья 2 названного Закона).

Из материалов дела следует, что на заседании Наблюдательного совета Фонда 22.04.2022, оформленного протоколом № НС-8/2022, принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении объекта незавершенного строительства застройщика ООО «Регионбизнесгрупп», расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:12:031812:1020.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в рассматриваемом случае подлежат применению положения пункта 11.1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, согласно которому арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15.2 настоящего Федерального закона.

Доводов относительно несогласия с принятым судебным актов в части передачи приобретателю фонду земельного участка, объекта строительства и проектной документации апелляционная жалоба не содержит.

Разногласия между конкурсным управляющим обществом и фондом возникли относительно суммы текущих платежей, подлежащих перечислению фондом на специальный счет общества, а также определению соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат, что привело, по мнению апеллянта, к необоснованному взысканию с фонда денежных средств в размере 53 990 095,38 руб.

Фонд настаивал на том, что вопрос о размере компенсации по текущим платежам урегулирован специально положениями пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.               К числу погашаемых за счет средств фонда текущих платежей отнесены только судебные расходы по делу о банкротстве, расходы на выплату вознаграждения конкурсному управляющему, оплату деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с Законом о банкротстве является обязательным (текущие платежи первой очереди удовлетворения - абзац второй пункта 2 статьи 134 Закона о банкротстве).

Управляющий исходил из того, что у общества после передачи имущества фонду не останется других активов, за счет которых могут быть погашены текущие обязательства, в связи с чем просил обязать фонд выплатить компенсацию в сумме, равной задолженности по всем текущим платежам.

Суд первой инстанции согласился с позицией конкурсного управляющего, возложил на фонд обязанность погасить помимо прямо указанных в Законе о банкротстве и текущие платежи на осуществление деятельности, необходимой для завершения строительства и надлежащего проведения процедуры конкурсного производства, включая расходы на оплату услуг привлеченного специалиста – бухгалтера, которые обусловлены объемом работы при проведении процедуры банкротства – застройщика, а также количества дольщиков и необходимости оформления первичной документации и проверки обоснованности требований дольщиков, которые поступили в ходе процедуры конкурсного производства. Расходы на аренду офиса, с учетом того, что у должника в собственности нет своих помещений возможных к использованию как офисные помещения, являются обоснованными, не носят чрезмерный характер, согласуются со средним размером арендной платы на нежилые помещения. Канцелярские расходы, расходы на публикации и пр. документально подтверждены, связаны непосредственно с проведением процедур банкротства, понесены в периоде после возбуждения дела о банкротстве. Обстоятельства касательно целесообразности привлечения специалистов, разумности расходов, связанных с оплатой их услуг, были предметом рассмотрения в рамках обособленного спора по заявлению конкурсного управляющего о привлечении лиц для обеспечения деятельности арбитражного управляющего и утверждения оплаты их услуг по делу о банкротстве ООО «Регионбизнесгрупп», выводы суда по которому изложены в определении от 26.09.2022.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим представлен детальный расчет требований по текущим платежам по состоянию на 11.05.2022, сумма которых составила 6 228 869,64 рублей, а именно: первой очереди реестра текущих платежей – 1 683 364,89 руб., второй очереди реестра текущих платежей - 3 438 032,39 руб., третьей очереди реестра текущих платежей - 755 241,94 руб., четвертой очереди реестра текущих платежей - 352 230,42 руб. 

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022              № 34-П (далее по тексту - постановление № 34-П) признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации пункт 5 статьи 201.10, абзац второй пункта 2 статьи 201.15, подпункт 1 пункта 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в той мере, в какой в системе действующего правового регулирования ими не допускается погашение требований кредиторов по текущим платежам, не относящихся к первой очереди удовлетворения текущих платежей, о возмещении расходов, обеспечивающих завершение конкурсного производства, за счет фонда, действующего в целях защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющегося приобретателем объектов застройщика в рамках дела о банкротстве, если из обстоятельств дела, включая объем требований к застройщику, в том числе обеспеченных залогом, не следует, что сумма долга или по крайней мере значительная ее часть не была бы получена кредиторами по текущим платежам, даже если бы имущество не было бы передано фонду, а в части текущих платежей для удовлетворения требований об оплате труда работников застройщика, работающих или работавших (после даты принятия заявления о признании должника банкротом) по трудовому договору непосредственно на том объекте незавершенного строительства, который передан фонду, - вне зависимости от этого условия.

В рассматриваемом случае суд первой инстанции констатировал отсутствие у общества иного имущества, прав помимо подлежащих передаче фонду. Суд также установил, что деятельность кредиторов застройщика по текущим обязательствам, относительно которых фондом заявлены возражения, действительно была направлена на проведение отдельных мероприятий по строительству объекта, обеспечение его сохранности, надлежащее осуществление процедур банкротств. На необоснованное завышение стоимости услуг фонд не ссылался. При этом в общедоступном Едином федеральном реестре сведений о банкротстве размещен отчет об оценке передаваемых фонду имущества, прав (сообщение от 22.03.2022 №8449453), согласно которому их стоимость, определенная оценщиком, составила свыше 150 млн. рублей, что свидетельствует о наличии реальной возможности погашения упомянутых требований в случае непередачи фонду имущества застройщика, принадлежащих обществу прав.

При таких обстоятельствах вывод арбитражного суда о возложении на фонд обязанности по перечислению на специальный счет 6 228 869,64 рублей, необходимых для исполнения упомянутых текущих обязательств и обязательств перед кредиторами первой и второй очереди удовлетворения, включенными в реестр требований кредиторов, соответствуют правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении №34-П.

Аналогичный правовой подход в отношении погашения текущих платежей изложен в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 № 309-ЭС18-13770(4-6) по делу №А50-10848/2014.

Доводы о нарушении положений статьи 134 Закона о банкротстве, в частности о необоснованном отнесении расходов по оплате задолженности по охране в размере                         895 128,00 руб., к текущим платежам 1-й очереди, подлежат отклонению, поскольку очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика регламентирована положениями статьи 201.9 Закона о банкротстве.

Доводы жалобы о неверном определении соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче фонду, над совокупным размером причитающихся участникам строительства выплат, со ссылкой на то, что судом первой инстанции не принято во внимание решение Наблюдательного совета Фонда от 25.04.2022 № НС-8/2022 о причитающихся выплатах в размере 317 446 760,30 руб,, отклоняются апелляционным судом, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (пункт 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве)

В соответствии с абзацем третьим пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с настоящей статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части. 

Из данной нормы следует, что передаче приобретателю подлежит как полный объем обязательств застройщика, так и право требования застройщика по исполнению обязательств по ДДУ в неоплаченной части.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим на дату рассмотрения заявления фонда, определен размер денежных средств, подлежащих выплате гражданам - участникам строительства, требования которых по передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения включены в реестр требований участников строительства, составляет 154 630 293,12 руб. (реестр требований от 17.06.2022). 

Согласно отчету об оценке имущества ООО «Регионбизнесгрупп» от 17.01.2022              № 01/2514 рыночная стоимость объекта незавершенного строительства-жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартале 263, составляет 184 479 000 рублей. Оценочная стоимость земельного участка с кадастровым номером 26:12:031812:1020, расположенного по адресу: 

<

...>, в квартале 263, согласно отчету об оценке №01/2514 от 17.01.2022 составляет 23 276 000 рублей. 

Отчеты об оценке опубликованы конкурсным управляющим на сайте ЕФРСБ 18.01.2022. С даты их опубликования возражений относительно выводов, изложенных в них, не поступило, проведенная оценка не оспорена.

Таким образом, стоимость прав на земельный участок и объект незавершенного строительства, принадлежащих застройщику, составляет  207 755 000 рублей.

Доводов относительно несогласия с определенным размером требований, фондом не заявлено.

Кроме того судом учтен факт передачи приобретателю прав требования застройщика по исполнению обязательств по ДДУ в неоплаченной части, сумма которых составляет 865 300,50 рублей (абзац третий пункта 2 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве).

Таким образом, судом первой инстанции верно определено соотношение совокупной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и совокупного размера требований участников строительства, составило:  208 620 388,50/ 154 630 293,12, что соответствует пункту 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

Принимая во внимание то обстоятельство, что стоимость прав ООО «Регионбизнесгрупп» на земельный участок и объект незавершенного строительства превышает общую сумму денежных выплат в пользу граждан - участников строительства, установленных и включенных в реестр требований участников строительства кредиторов, суд первой инстанции пришел к верному выводу о наличии у фонда обязанности по перечислению в пользу должника суммы разницы, указанной в пункте 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, которая составила на дату рассмотрения заявления                               53 990 095,38 рублей.

Учитывая установленные обстоятельства, коллегия судей признает условия, предусмотренные пунктом 2 статьи  201.15.1 Закона о банкротстве для передачи объекта незавершенного строительства и обязательств застройщика, соблюденными.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции не имеется.

В соответствии с пунктом 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 № 218-ФЗ, либо после дня принятия Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 настоящего Федерального закона.

Таким образом, принятие Фонда решения о выплате возмещений участникам строительства, а также вынесение арбитражным судом определения о передаче Фонду прав на земельный участок и объект незавершенного строительства не ставятся в зависимость от произведенных выплат. Обязанность Фонда осуществить выплату остается и после передачи ему прав на земельный участок и объект незавершенного строительства.

Ссылка Фонда о том, что на момент рассмотрения заявления о намерении уже было выплачено возмещение в размере, превышающем стоимость имущества застройщика, что было проигнорировано судом первой инстанции, документально не подтверждена.

С учетом изложенного, основания для отмены обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.

Ссылки на судебную практику отклоняются судом апелляционной инстанции, поскольку различие результатов рассмотрения дел, по каждому из которых устанавливается конкретный круг обстоятельств на основании определенного материалами каждого из дел объема доказательств, представленных сторонами, само по себе не свидетельствует о различном толковании и нарушении единообразного применения судами норм материального и процессуального права. Какого-либо преюдициального значения для настоящего дела указанные заявителем жалобы судебные акты не имеют, приняты судом по конкретным делам, фактические обстоятельства которых отличны от фактических обстоятельств настоящего дела.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Определением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2022 было удовлетворено ходатайство ППК «Фонд развития территорий» о приостановлении исполнения определения Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022 по делу                           № А63-16471/2020 до принятия судом апелляционной инстанции постановления по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.

Поскольку апелляционная жалоба рассмотрена, приостановление исполнения судебного акта по правилам части 4 статьи 265.1 АПК РФ следует отменить.

Руководствуясь статьями  266, 268, 269, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд,     

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022 по делу                           № А63-16471/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда Ставропольского края от 01.12.2022 по делу № А63-16471/2020.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд  Северо-Кавказского округа в месячный срок через суд первой инстанции.

 

Председательствующий                                                                                             Н.Н. Годило

 

Судьи                                                                                                                                 З.А. Бейтуганов       

 

                                                                                                                    Д.А. Белов