АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

(мотивированное)

Дело № А81-10761/2022

г. Салехард

12 декабря 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании 304 555 рублей 33 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» о взыскании 342365 руб. 90 коп., из которых: 259123 руб. 47 коп. задолженность по договору аренды земельного участка № 04/18 от 13.02.2008 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, 83242 руб. 43 коп. пени по состоянию на 16.08.2022, с начислением пени по день фактического исполнения.

По ходатайству истца суд изготавливает мотивированное решение в порядке статьи 229 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Пуровский район (арендодатель) и ООО «Уренгойресурс» (арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 04/18, на основании которого Муниципальное образование Пуровский район предоставляет, а ООО «Уренгойресурс» принимает в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,47 га., с кадастровым номером 89:05:010310:9124, расположенный по адресу: ЯНАО, Пуровский район, предоставленный в целях размещения открытой стоянки автотранспорта.

22.05.2009 между ООО «Уренгойресурс» и ООО «Ямалтранс» (далее – «Ответчик») заключен договор о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельных участков. В силу п. 1.1 которого – ООО «Уренгойресурс» передает все права и обязанности по Договору от 13.02.2008 № 04/18 Ответчику. Дата государственной регистрации Договора 02.11.2011, № 89-89-04/008/2011-455.

Согласно п. 2.1. Договора – срок аренды земельного участка устанавливается с 04.02.2008 по 03.02.2057. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Государственная регистрация Договора осуществлена 11.09.2008, номер государственной регистрации – 89-72-33/012/2008-350.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора – Размер ежегодной арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы (приложение 1 к договору).

По условиям пункта 3.2 Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года, путем перечисления по реквизитам, указанным в Договоре.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, у ответчика имеется неоплаченная задолженность по договору за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 на сумму 259 123 руб. 47 коп.

За просрочку внесения арендных платежей, истцом начислены пени на сумму 83 242 руб. 43 коп.

Поскольку ответчик оплату задолженности не произвёл, в том числе после направления претензии, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 309, 614, 622 ГК РФ на ответчика возложена обязанность по своевременному внесению арендной платы за всё время фактического владения.

За период с 01.01.2021 по 30.06.2022 у ответчика имеется неоплаченная задолженность по договору в размере 259 123 руб. 47 коп..

В ходе производства по делу ответчиком была произведена частичная оплата задолженности на сумму 100 000 руб.

Истец уточнил исковые требования, в связи с увеличением периода по арендной плате и периода начисления неустойки. По уточнённому расчёту задолженность ответчика по арендной плате составила 309 015 руб. 70 коп. за период с 01.01.2021 по 30.09.2022, с учётом частичной оплаты, истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 209 015 руб. 70 коп. и пени в размере 95 539 руб. 63 коп.

Доказательств частичной или полной оплаты задолженности по договору аренды в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, уточнённые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды за период с 01.01.2021 по 30.09.2022 в размере 209 015 руб. 70 коп. подлежат удовлетворению.

В связи с просрочкой внесения арендных платежей, истцом заявлено требование о взыскании неустойки. 

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), определенную законом или договором.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

По условиям пункта 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года.

В пункте 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Обстоятельства просрочки судом установлены, подтверждены материалами дела.

По уточнённому расчёту истца пени составили в сумме 95 539 руб. 63 коп. за период с 11.12.2011 по 17.11.2022.

Расчет истца судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем суд отмечает, что согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Вместе с тем при решения вопроса о начислении неустойки в период действия моратория следует исходить из буквального содержания разъяснений, изложенных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которым в период действия моратория финансовые санкции не начисляются только на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункт 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Между тем, Верховным Судом РФ даны разъяснения, что срок исполнения денежного обязательства не всегда совпадает с датой возникновения самого обязательства. Требование существует независимо от того, наступил ли срок его исполнения либо нет (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.07.2017 N 303-ЭС17-2748 по делу N А59-537/2016).

Для целей определения момента возникновения обязанности по арендной плате по смыслу статьи 5 Закона о банкротстве и пункта 2 постановления N 63 значение имеет дата пользования предметом аренды, несмотря на то, что исполнение данной обязанности может по согласованию сторон быть перенесено на более поздний период (например, путем предоставления отсрочки).

В данном случае стороны в договоре установили отсрочку внесения арендной платы за истёкший квартал ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца текущего квартала, а в IV квартале – не позднее 1 декабря текущего года (пункт 3.2 договора).

Между тем, истец считает просрочку после 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - после 10 числа последнего месяца этого квартала. 

Следовательно, в рассматриваемом случае для определения возможности применения моратория, необходимо определить период, в котором ответчик пользовался арендованным имуществом по договору.

В данном случае, финансовые санкции в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 не подлежат начислению на сумму обязательств за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2021 года и 1-й квартал 2022 года.

В указанной части суд произвёл перерасчёт неустойки за просрочку внесения арендной платы за 1-й, 2-й, 3-й, 4-й квартал 2021 года и 1-й квартал 2022 года. Согласно перерасчету в данной части размер неустойки составил 68 099 руб. 12 коп. за период с 11.12.2011 по 31.03.2022.

За просрочку внесения арендной платы оплаты за 2-й квартал 2022 года в размере 49 349 руб. 92 коп., по расчету суда пени составили в сумме 2 270 руб. 10 коп. за период с 11.07.2022 по 10.10.2022.

За просрочку оплаты в период с 02.10.2022 (после окончания действия моратория) по 17.11.2022 пени, начисленные на сумму долга в размере 209 773 руб. 55 коп., составили в сумме 6 115 руб. 28 коп.

Итого по расчёту суда размер пени составляет 76 484 руб. 50 коп.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчиков в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка № 04/18 от 13.02.2008 за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 в размере 209015 рублей 70 копеек, пени по состоянию на 17.11.2022 в размере 76484 рублей 50 копеек. Всего взыскать 285500 рублей 20 копеек.

В удовлетворении уточненных исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ямалтранс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 8522 рубля 00 копеек.  

Настоящее решение принято немедленно после разбирательства дела путем подписания резолютивной части решения, которое приобщается к делу.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://kad.arbitr.ru/. 

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа. 

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

О.Н. Никитина