Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-1897/2024

24 октября 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 10.10.2024

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Артамоновой Л. И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Шипицыной Ж.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Прометей+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью агентство недвижимости "Гермес Эстейт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 14 949,20 рублей,

с привлечением к участию в деле временного управляющего общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гермес эстейт» ФИО1 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 по доверенности, в отсутствии ответчика и третьего лица, 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Прометей+" обратилось в арбитражный суд с уточненными исковыми требованиями о взыскании с общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости "Гермес Эстейт"  14 949,20 руб., из них 11 532,04 руб. основной долг за период с августа 2022 года по 16.02.2023, 3 417,16 руб. пени за период с 12.09.2022 по 20.03.2024.

Путем электронного распределения дел дело распределено судье Николаевой Г.Л.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 03.06.2024 суд перешел к рассмотрению дела в порядке общего искового производства.

Определением арбитражного суда от 25.07.2024 произведена замена судьи Николаевой Г.Л. по рассмотрению дела № А58-1897/2024.

Дело № А58-1897/2024 передано для автоматизированного распределения в ПК «Судебно-арбитражное делопроизводство», по результатам которого распределено судье Артамоновой Л.И.

Ответчик и третье лицо на судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания в установленном процессуальным законом порядке, а также публично путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) и в общедоступном информационном сервисе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Представитель истца выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда, уточнил исковые требования о взыскании 11 532,04 руб. основного долга, 3 417,16 руб. пени за период с 12.09.2022 по 20.03.2024, представил дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

Судом приняты уточнения в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Представленные документы приобщены в материалы дела в порядке статьи 66 АПК РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 АПК РФ рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 18.03.2024 (резолютивная часть от 11.03.2024) по делу № А58-9326/2023 в отношении общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости «Гермес эстейт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих: 20391; почтовый адрес для направления корреспонденции: 410056, Россия, 

<

...>).

ООО «Агентство недвижимости «Гермес Эстейд» (ответчик) до 16.02.2023г. являлся собственником нежилого помещения, расположенном в многоквартирном доме по адресу 

<

...>. Нежилое помещение использовалось для предпринимательских целей.

В соответствии с протоколом об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> «Прометей+» избрана управляющей компанией указанного многоквартирного дома.

На основании Соглашения об отступном от 06.02.2023г. ООО «Агентство недвижимости «Гермес Эстейд» взамен исполнения обязательств перед Банком «АГОРА» передано нежилое помещение, расположенное в 

<

...>. Из сведений ЕГРН следует, что Банк «АГОРА» стал собственником с 17.02.2023г. 

Таким образом, ответчик до 17.02.2023 обязан возместить управляющей организации ООО «Прометей+» расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно представленному расчету задолженности размер долга составил 11 532,04 руб., из них: 1 230,35 руб. за август 2022г., 2 226,36 руб. за сентябрь 2022г., 2 226,36 руб. за октябрь 2022г., 2 226,36 руб. за ноябрь 2022г., 2 229,32 руб. за январь 2023г., 1 393,29 руб. с 01.02.2023 по 16.02.2023г.

Плата за горячее и холодное водоснабжение и отведение сточных вод на общедомовые нужды рассчитана по тарифам, утвержденным Постановлением Государственного комитета по ценовой политике РС (Я) от 17.11.2022 №203 «Об установлении льготных тарифов для населения ГО «Город Якутск» РС(Я) на услуги отопления, водоснабжения, водоотведения». 

В подтверждение тарифа по жилищным услугам истцом представлен  договор управления с КБ «Агора» №Ордж-46/1-23-68 от 24.05.2023 (ответчик договор управления не заключал) и приказ от 24.01.2022 №3 об установлении тарифов на жилищные услуги.

Плата за организацию и содержание мест накопления твердых коммунальных отходов и проверку, ремонт КПУ производится по муниципальным тарифам, утвержденным постановлением Окружной администрации города Якутска от 29.06.2022 №180п.

Услуга

Сальдо на

Фактическое

Перерасчет

Сальдо на конец

 

начало месяца

начисление

 

месяца

Отведение сточных вод на ОДН ЮЛ

126,44

0,00

0.00

126,44

Отопление ЮЛ

0,00

0,00

0,00

0,00

Горячее водоснабжение ЮЛ

0,00

0.00

0,00

0.00

Холодное водоснабжение ЮЛ

0,00

0.00

0,00

0,00

Водоотведение ЮЛ

0,00

0,00

0,00

0,00

Тех. обслуживание ЮЛ

7 546,86

0,00

0,00

7 546,86

Вывоз сухого мусора ЮЛ

0,00

0,00

0,00

0,00

Тех.об эл/оборудования ЮЛ

1 315,40

0,00

ООО

1 315,40

Уборка МОП (л/к) ЮЛ

0,00

0,00

0.00

0,00

Транспортирование отходов ТКО ЮЛ

-1 296,10

0,00

0,00

-1 296,10

Утилизация отходов ТКО ЮЛ

-535,59

0,00

0,00

-535,59

Проверка и ремонт КПУ ЮЛ

347,81

0,00

0,00

347,81

ГВС на ОДН ЮЛ

69,27

0,00

0,00

69,27

ХВС на ОДН ЮЛ

49,89

0 00

0,00

49,89

Электроэнергия на ОДН ЮЛ

721,69

0.00

0,00

721,69

Уборка дворовой территории ЮЛ

2 256,56

0,00

0,00

2 256,56

Тех. обслуживание ВДГО ЮЛ (с л/с) и ВКГО

0,00

0,00

0.00

0,00

Обращение с ТКО ЮЛ

0.00

0.00

0.00

0,00

Орг. И содер. Мест накопления ТКО, конт. Площ. ЮЛ

592,14

0,00

0,00

592,14

Тех. обслуживание ЮЛ (УК)

337,67

0.00

0.00

337,67

Итого

11 532,04

0,00

0,00

11 532,04

 

14.11.2023 истец обратился к ответчику с уведомлением № 484 от 13.11.2023 об оплате  задолженности. 

Неоплата образовавшейся задолженности, оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Суд, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 АПК РФ пришел к следующим выводам.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно пункту 1 статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Ответчик являлся собственником помещения по предмету спора за заявленный истцом период образовавшейся задолженности, что им не оспаривается. 

Расчет задолженности истцом произведен с применением тарифов и нормативов.

Сведений об иных объемах потребленных коммунальных услуг в материалы дела не представлено.

Как следует из материалов дела, договор на оказание коммунальных услуг между сторонами не заключен.

Согласно пункту 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения" отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии. 

Фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные (абзац 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Таким образом, отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действии по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ  судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Арифметическая правильность расчета основного долга ответчиком не оспорена, доказательств, опровергающих обоснованность расчета, применения указанных тарифов, либо остальных арифметических составляющих, не представлено. Ответчик  доказательств оплаты не представил.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования о взыскании 11 532,04 руб. основного долга за период с августа 2022 года по 16 февраля 2023 года подлежат удовлетворению.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в связи с неоплатой оказанных услуг в размере 3 417,16 руб. пени за период с 12.09.2022 по 20.03.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14).

Поскольку факт наличия и размер задолженности подтвержден материалами дела, истцом обоснованно начислена неустойка на основании положений статьи 330 ГК РФ и пункта 14 статьи 155 ЖК РФ  учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Арифметическая правильность расчета пени судом проверена, расчет признан верным.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу части 2 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 000 руб. платежным поручением от 20.02.2024 № 344.

С учетом результатов рассмотрения дела в силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью агентство недвижимости "Гермес Эстейт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Прометей+" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 14 949,20 рублей, в том числе основной долг 11 532,04 рубля, пени 3 417,16 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 2 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Артамонова Л. И.