911/2024-51547(2) 

 

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12 адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

  № 09АП-3119/2024

Дело № А40-76695/23

г. Москва

28 февраля 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2024 года  Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2024 года  

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Проценко А.И., судей Лялиной Т.А., Яремчук Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО  «Инвестиционно - строительная компания Максимум» на решение Арбитражного суда  г. Москвы от 08.12.2023 по делу № А40-76695/23 по иску ООО «УК Родной городок»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО «Инвестиционно - строительная  компания Максимум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании денежных  средств понесенных по содержанию, текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома,  

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 05.12.2023; 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 06.04.2023;  

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Родной городок» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с  исковым заявлением к ООО «Инвестиционно - строительная компания Максимум» о  взыскании задолженности в сумме 9 218 105, 26 руб., за период с 15.10.2018 по  31.10.2020, понесенных по содержанию, текущему ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также коммунальные услуги.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08 декабря 2023 года исковые  требования удовлетворены частично.  

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной  жалобой, в которой просит решение суда отменить, поскольку выводы суда не  соответствуют материалам дела, кроме того, при принятии решения по делу, судом  нарушены нормы материального и процессуального права.  

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном  объеме.  

Также, представителем ответчика было заявлено ходатайство о приобщении к  материалам дела письменных пояснений на отзыв истца.  

Поскольку данные дополнения содержат новые доводы, не указанные ранее в  апелляционной жалобе, судебная коллегия расценивает их как отдельную  апелляционную жалобу, поданную за пределами сроков на обжалование.  

Доводов в обоснование невозможности своевременной подачи данного  документа в пределах срока на обжалование не приведено.  

Ссылка представителя ответчика на необходимость применения п. 27  Постановления Пленума Верховного суда РФ от 30.06.2020 № 12 "О применении  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел  в арбитражном суде апелляционной инстанции" при принятии к производству и  возможности оценки письменных пояснений основана на неверном толковании данного  пункта.  

Действительно, в соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного суда  РФ от 30.06.2020 № 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной  инстанции" при наличии в пояснениях к жалобе доводов, касающихся обжалования  судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе,  арбитражный суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в  пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в  пояснениях.  

Вместе с тем, арбитражный суд апелляционной инстанции оценивает данные  доводы наряду с доводами, приведенными в апелляционной жалобе ранее, соблюдая  процессуальные гарантии лиц, участвующих в деле, для чего предоставляет лицам,  участвующим в деле, необходимое время для подготовки возражений на новые доводы,  а при наличии ходатайства вправе объявить перерыв или отложить рассмотрение  апелляционной жалобы на требуемое время.  

Анализируя требования п. 27 в совокупности и системной связи, судебная  коллегия приходит к выводу о том, что возможность принятия к производству и оценка  письменных пояснений возможна лишь при неукоснительном соблюдении  процессуальных гарантий лиц, участвующих в деле, к которым, в том числе,  относиться и соблюдение процессуальных сроков на подачу апелляционной жалобы.  

Таким образом, пояснения, содержащие иные доводы, чем указанные ранее в  апелляционной жалобе, могут быть приняты к производству и рассмотрены  исключительно в установленный законом срок на обжалование судебного акта суда  первой инстанции. Возможность принятия к производству письменных пояснений за  пределами установленного на обжалование срока п. 27 не содержит.  

При таких данных суд апелляционной инстанции в удовлетворении ходатайства  о приобщении пояснений к апелляционной жалобе отказал, сами пояснения возвратил  и доводы, в них указанные, не рассматривал.  

Представитель истца в судебном заседании против доводов жалобы возражал,  направил отзыв на жалобу.  

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей  266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив  доводы жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, не находит  оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от  08 декабря 2023 года на основании следующего.  

Как следует из материалов дела, ООО УК «Родной городок» является  управляющей организацией в многоквартирных домах, расположенных по адресу:  

<

...>, 

<

...>,  

<

...>, 

<

...>.  

К выполнению функций по управлению указанным многоквартирным домом,  истец приступил 15.10.2018.  

Застройщиком данных многоквартирных домов является ООО «Иск Максимум».  

Кроме того, ООО «Иск Максимум» будучи застройщиком, также является  собственником помещений в указанных многоквартирных домах, перечень которых  приведен в прилагаемых расчетах.  

В силу п. 6, 7 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое  помещение и коммунальные услуги возникает:  

-у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома  в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному  документу о передаче, с момента такой передачи;  

-застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в  отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному  акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию.  

Таким образом, ответчик обязан был нести бремя содержания имущества  (жилых и нежилых помещений), не переданных иным лицам по передаточному акту  или иному документу о передаче в спорный период, однако свои обязательства по  оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего  имущества не исполнило.  

В соответствии со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ,  собственник помещения в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона,  обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в  праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и  текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при  использовании и содержании общего имущества.  

Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования  общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника  помещения с управляющей компанией.  

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и  пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №  491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора  способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а  также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера  финансирования за счет собственных средств.  

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого  помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию  для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания  собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с  учетом предложений управляющей организации.  

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.  

Согласно п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны  своевременно и полностью вносить плату за жилое (нежилое) помещение и  коммунальные услуги.  

В п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ установлено: плата за помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает  в себя:  

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за  услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  

2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Таким образом, на ответчика возлагается обязанность ежемесячно производить  возмещение издержек за работы и услуги по управлению домом, содержанию,  текущему ремонту общего имущества, исходя из произведения утвержденной ставки с  учетом коэффициента и общей площади помещения, находящихся в собственности.  

В период управления указанными многоквартирными домами ООО УК «Родной  городок» оказывались коммунальные услуги и работы по содержанию и текущему  ремонту общего имущества в полном объеме и надлежащего качества.  

ООО УК «Родной городок» обязано было нести бремя содержания имущества,  однако свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по  содержанию и текущему ремонту общего имущества не исполнило, в результате чего за  период с 15.10.2018 по 31.10.2020 сформировалась задолженность в сумме 9 218 105, 26  руб. в том числе:  

-ул. Зеленая д. 8 - 1 180 138, 13 руб. -ул. Зеленая д. 9 - 1 120 537, 90 руб. -ул. Зеленая д. 10 - 1 219 668, 68 руб. -ул. Зеленая д. 11 - 991 310, 30 руб. -ул. Зеленая д. 12 - 1 167 022, 36 руб. -ул. Зеленая д. 13 - 1 177 552, 57 руб. -ул. Зеленая д. 14 - 1 333 527, 91 руб. -ул. Зеленая д. 15 - 1 028 347, 41 руб. 

Начисление платы за услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного  фонда ежемесячно производилось по ставкам, утвержденным органом местного  самоуправления в соответствии со ст. 156 ЖК РФ.  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей  организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о  приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при  предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их  использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление,  горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего  исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг №  354).  

Обязанность оплачивать потребляемые в процессе использования общего  имущества в многоквартирном доме коммунальные услуги (на нужды ОДН)  установлена п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354.  

В п. 40 Правил установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит  плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему  водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные  потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного  управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и  случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный  способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно  вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему  водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные  потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги,  потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном  доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).  

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  

по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации.  

Размер платы за отопление рассчитывался исходя из объема потребления данной  коммунальной услуги, определяемого по показаниям приборов учета, согласно  выставленных ресурсоснабжающей организацией актов об объемах потребления  тепловой энергии и ее стоимости с применением утвержденного соответствующего в  исковой период тарифа на отопление.  

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных  правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее  изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции указал, что  из расчета подлежит исключению объект по адресу: Московская область, 

<

...>, как объект, переданный по договору  долевого строительства.  

Учитывая изложенное, а также наличие задолженности, подтвержденной  материалами дела, суд пришел к выводу, что требование о взыскании задолженности в  сумме 1 197 459, 41 руб. подлежит удовлетворению, в остальной части иска следует  отказать.  

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив  правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов  апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение  арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.  

Доводы ответчика о том, что истец не является ресурсоснабжающей  организацией и соответственного не имеет правовых оснований производить  начисления по коммунальным услугам противоречит действующим нормам права и  позиции высших судов.  

Между истцом и ресурсоснабжающей организацией ООО «КОмЭнерго»  заключен договор теплоснабжения № 11/Т от 01.02.2019, ресурсоснабжающая  организация ежемесячно выставляет управляющей организации счета и акты на оплате  тепловой энергии, которые истец перевыставляет собственникам жилых и нежилых  помещений пропорционально площади принадлежащих им помещений.  

Ответчик, является собственником нежилых помещений, «прямой» договор с  ресурсоснабжающей организацией не заключал, оплату по коммунальной услуге  «отопление» не производит, таким образом, истец правомерно выставляет ему  задолженность по коммунальной услуге отопление.  

Предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей  организацией в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354  посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о  приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при  предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их  использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление,  горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего  исполнения таких договоров (п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг №  354).  

Расчет по коммунальной услуге отопление производится исходя из ежемесячных  актов и счетов, выставляемых ресурсоснабжающей организацией, выставленных  исходя из показаний ОДПУ тепловой энергии.  

Тариф на тепловую энергию утвержден распоряжением комитета по ценам и  тарифам Московской области от 19.11.2019 № 314-Р, действующий в спорные периоды  тариф указан истцом в расчете. Подробно с действующими в спорный период  тарифами можно ознакомиться в сети Интернет.  

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД одна сторона (УК)  по заданию другой стороны, в частности собственников нежилых помещений в МКД,  за плату обязуется, в том числе, предоставлять коммунальные услуги собственникам  помещений в таком доме.  

Согласно ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ Управляющая организация, товарищество  собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный  потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги,  осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных  услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным  потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе  поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки  твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями,  установленными Правительством Российской Федерации.  

В соответствии с ч. 8 ст. 162 Жилищного кодекса РФ изменение и (или)  расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном  гражданским законодательством доказательства внесения в установленном порядке  изменений в заключенные управляющей компанией с собственниками нежилых  помещений договоры управления в деле отсутствуют.  

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации. Названной нормой также предусмотрено, что Правительство Российской  Федерации устанавливает правила, обязательные при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

В силу подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 14.02.2012 « О правилах, обязательных при заключении  договоров снабжения коммунальными ресурсами» объем коммунального ресурса,  поставляемого в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета,  определяется на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период  (расчетный месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса  собственникам нежилых помещений в этом МКД по договорам ресурсоснабжения,  заключенным ими непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае,  если объемы поставок таким собственникам фиксируются коллективным  (общедомовым) прибором учета).  

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О  предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в  многоквартирных домах и жилых домов" в случае отсутствия у потребителя в нежилом  помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку  коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного  с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в  таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией  расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации  

о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении  для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).  

Таким образом, поскольку постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 

1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего  имущества в многоквартирном доме» не содержит никаких правил относительно  сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в МКД и  РСО в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи УО сведений о  таких собственниках, до прекращения, заключённого с УО договора о предоставлении  коммунальных услуг собственники нежилых помещений должны вносить плату в  управляющую организацию.  

Таким образом, поскольку в спорный период управляющая организации  оказывала коммунальные услуги в многоквартирные дома на основании заключенных с  ресусроснабжающими организациями договорами, истец имеет полное право требовать  от ответчика внесения оплат за оказанные коммунальные услуги.  

Данный факт также подтверждается п.2.12, 3.1.2.1, 3.1.3 заключенного между  сторонами договора управления многоквартирными домами, согласно которым  управляющая организация обязана оказывать коммунальные услуги собственникам  посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.  

Кроме того, как следует из пояснений данных истцом по вопросу № 11,12  протоколов общих собраний собственников помещений, решения о заключении  «прямых» договоров собственниками помещений с ресурсоснабжающими  организациями не приняты.  

Позиция ответчика о том, что в части нежилых помещений отсутствуют  радиаторы отопления, соответственно начисления по коммунальной услуге  «отопление» неправомерно также рассматривалась судом первой инстанции и была  правомерно отклонена по следующим основаниям.  

Объем коммунального ресурса, подлежащего оплате исполнителем  коммунальных услуг в пользу ресурсоснабжающей организации, определяется в том же  порядке, что и объем коммунальной услуги, оплачиваемой конечными потребителями.  

В соответствии с п. 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по  отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода  либо равномерно в течение календарного года.  

Истец производит расчет по слуге отопление в течение отопительного периода.  

В силу части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги  рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого  по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления  коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов  Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской  Федерации. Названной нормой также предусмотрено, что Правительство Российской  Федерации устанавливает правила, обязательные при заключении управляющей  организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом  или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с  ресурсоснабжающими организациями.  

В силу подпункта «а» пункта 21 Правил № 124, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 14.02.2012 «О правилах, обязательных при заключении договоров  снабжения коммунальными ресурсами» объем коммунального ресурса, поставляемого  в МКД, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется  на основании показаний указанного прибора учета за расчетный период (расчетный  месяц) за вычетом объемов поставки коммунального ресурса собственникам нежилых  помещений в этом МКД по договорам ресурсоснабжения, заключенным ими  непосредственно с ресурсоснабжающими организациями (в случае, если объемы  

поставок таким собственникам фиксируются коллективным (общедомовым) прибором  учета).  

Согласно пункту 2 Правил № 354 коллективный (общедомовый) прибор учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного  оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального  ресурса, поданного в МКД.  

В соответствии с абзацем 2 пункта 40 Правил № 354 потребитель коммунальной  услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления  многоквартирным домом вносит плату за услугу отопление в соответствии с пунктами  42 (1), 42 (2), 43 и 54 Правил № 354.  

В силу пунктов 42 (1), 43 Правил № 354 размер платы определятся по формулам  приложения 2; в МКД, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором  учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые  помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами  учета тепловой энергии, размер платы за отопление определяется по формуле 3 (1); в  формуле 3 (1) для определения размера платы отопление используется показатель  площади помещений в МКД.  

Формулы расчета за отопление, установленные пунктом 42 (1) Правил № 354,  предусматривают использование общей площади всех жилых и нежилых помещений  МКД независимо от факта их отопления; нежилые помещения находится в составе  многоквартирного дома, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения,  поэтому площадь всех нежилых помещений подлежит учету в расчете по услугу  отопление.  

Более того, как видно из представленной ответчиком рабочей документации на  многоквартирный дом радиаторы установлены в том числе в местах общего  пользования, тем самым подтверждая, что отапливаются не только жилые и нежилые  помещения, но и общее имущество многоквартирного дома, таким образом обязанность  оплачивать данную услугу собственники должны независимо от факта отопления  конкретного помещения.  

Расчет по коммунальной услуге отопление производится исходя из ежемесячных  актов и счетов, выставляемых ресурсоснабжающей организацией исходя из показаний  ОДПУ тепловой энергии.  

В актах и счетах на оплату от ООО «КОмЭнерго» выставляется общий объем  израсходованной тепловой энергии на МКД и стоимость данного объема тепловой  энергии.  

Далее истец производит расчет по услуге отопление по каждому жилому и  нежилому помещению исходя из установленного тарифа пропорционально занимаемой  площади помещения.  

Ссылка ответчика на п. 37 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2019)  полностью подтверждает позиции истца и трактуется не в пользу ответчика.  

Отказ собственника или пользователя отдельного помещения в  многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается  только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии,  обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем  системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и  надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой  системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы  отопления.  

Судебная коллегия Верховного суда Российской Федерации отменила названные  судебные акты и направила дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции по  следующим основаниям:  

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений  многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления,  подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую  энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к  элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри  многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся  полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы  теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие  конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними  помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501- 2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги  содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего  водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие  приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).  

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных  помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и  полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой  энергии, не допускается.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического  потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в  установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на  иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение  элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении  элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям  теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных  квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения  нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного  отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления  Конституционного суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).  

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы  внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение  надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает  интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. Наличие у ответчика  собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает  использование внутридомовой системы отопления.  

Таким образом, факт отсутствия радиаторов отопления в нежилом помещении  не исключает получение тепловой энергии в помещении от общедомовых сетей.  Общедомовые трубопроводы системы отопления являются применительно к  помещениям ответчика теплоснабжающими установками, посредством которых  осуществляется потребление тепловой энергии.  

Как указал Конституционный суд Российской Федерации в Постановлении от  10.07.2018 № 30-П, многоквартирный дом, будучи объектом капитального  строительства, представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2  Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности  зданий и сооружений», объемную строительную систему, имеющую надземную и  подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и  помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического  обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому  его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не  только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей  

отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на  поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем  нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; раздел III Правил № 170; СанПиН  2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в  жилых зданиях и помещениях», утвержденные Постановлением Главного  государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления,  состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,  коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого  оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил № 491), с помощью  которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные  параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия  проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры  окружающей среды и влажности.  

Каких-либо доказательств наличия альтернативного источника отопления  спорных помещений и поддержания температуры воздуха за счет иных источников  отопления (газовый котел, тепловая пушка и т.п.) ответчиком в материалы дела не  представлено (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации).  

При таких обстоятельствах отказ собственника спорных помещений, входящих в  тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению не  допускается.  

Также суд отмечает, что действующие нормы жилищного права не содержат  нормы и формы расчета тепловой энергии на содержание общего имущества  многоквартирного дома.  

В подпункте «л» пункта 11 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, установлено, что содержание общего имущества в  зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и  технического состояния общего имущества , а также в зависимости от геодезических и  природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в  себя приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии ,  потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также  отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при  условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают  возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость  таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за  коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в  многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил № 354).  

Из названных норм следует, что расходы на оплату тепловой энергии для  содержания общего имущества жилого многоквартирного дома в состав платы за  содержание помещения не включены.  

Многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства,  представляет собой, как следует из пункта 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от  30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»,  объемную строительную систему, имеющую надземную и подземную части,  включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего  пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и  предназначенную для проживания и (или) деятельности людей.  

В соответствии с одиннадцатым абзацем пункта 2 Правил № 354 под нежилым  помещением в многоквартирном доме понимается помещение в многоквартирном  доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом  либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым  помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения  (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического  обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.  

Согласно пункту 40 Правил № 354 потребитель коммунальных услуг в  многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне  зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе  платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные  

услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за  коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в  многоквартирном доме.  

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу  совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом  (нежилом) помещении и плату за ее потребление в процессе использования общего  имущества в многоквартирном доме.  

Конституционный суд Российской Федерации в пункте 3.2 Постановления № 30-  П указал, что эксплуатация многоквартирного дома предполагает расходование  поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных  нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на  общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в  состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (пункты 10 и 11  Правил № 491; раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН  2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в  жилых зданиях и помещениях», утвержденные постановлением Главного  государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64).  

Иное, как указано в постановлении Конституционного суда Российской  Федерации от 20.12.2018 № 46-П, учитывая равную обязанность всех собственников  помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества  в нем, приводило бы к неправомерному перераспределению между собственниками  помещений в одном многоквартирном доме бремени содержания принадлежащего им  общего имущества и тем самым не только нарушало бы права и законные интересы  собственников помещений, отапливаемых лишь за счет тепловой энергии,  поступающей в дом по централизованным сетям теплоснабжения, но и порождало бы  несовместимые с конституционным принципом равенства существенные различия в  правовом положении лиц, относящихся к одной и той же категории.  

Правовая природа оплаты коммунальных услуг в адрес управляющей  организации была разъяснена в Определении СК ЭС ВС РФ от 18.08.2016 № 305-ЭС16- 3833:  

«Управляющая компания как исполнитель коммунальных услуг не имеет  собственного экономического интереса в приобретении коммунальных ресурсов и  фактически действует как посредник между потребителями коммунальных услуг и  ресурсоснабжающими организациями. Исходя из статуса исполнителя коммунальных  услуг, а также учитывая требования пункта 8 Правил № 307, пункта 13 Правил № 354,  предписывающих соблюдать требования правил предоставления коммунальных услуг в  договорах ресурсоснабжения, управляющая компания должна оплачивать  коммунальные ресурсы в том объеме, в котором его должны оплатить в совокупности  конечные потребители по установленным для них правилам».  

На основании Постановления Правительства РФ от 28.03.2012 № 253 «О  требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления  коммунальных услуг» управляющая организация является транзитным агентом между  ресурсоснабжающей организацией и потребителем коммунальных услуг, перечисляет  денежные средства, поступившие от потребителей коммунальных услуг  (собственников), поскольку управляющая организация не является самостоятельным  хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами,  отличными от интересов жильцов как непосредственных потребителей коммунальных  услуг, оплачивает объем коммунального ресурса, поставляемого по договору  ресурсоснабжения, только из поступивших платежей потребителей.  

Таким образом никаких оснований для не начисления отопления в 

нежилых помещениях, в которых отсутствуют радиаторы отопления, у истца не  имеется.  

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и  процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд  апелляционной инстанции считает, что ответчик не доказал обоснованность доводов  апелляционной жалобы.  

При совокупности изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции  находит доводы апелляционной жалобы несостоятельными, оснований для отмены  либо изменения решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.  

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным  основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.  

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый  арбитражный апелляционный суд,  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.12.2023 по делу № А40-76695/23  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в  Арбитражный суд Московского округа.  

Председательствующий судья А.И. Проценко  

Судьи:  Т.А. Лялина 

 Л.А. Яремчук