АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-39314/2018

Дело № А57-32040/2017

г. Казань

28 ноября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 ноября 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Федоровой Т.Н., 

судей Хайбулова А.А., Махмутовой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи помощником судьи Богатовой А.С.,

при участии в судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи присутствующего в Арбитражном суде Саратовской области округа представителей:

истца – Горюновой А.М., доверенность от 23.10.2018, Ишковой В.М., доверенность от 02.10.2018, 

ответчика – Федакова О.Е., доверенность от 28.04.2018,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы общества с ограниченной ответственностью «Вектор» и товарищества собственников жилья «Пчела»

на постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018 (председательствующий судья Цуцкова М.Г., судьи Волкова Т.В., Телегина Т.Н.)

по делу № А57-32040/2017

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Вектор», г. Саратов (ОГРН 1116450003317, ИНН 6450946889) к товариществу собственников жилья «Пчела», г. Саратов (ОГРН 1056405031430, ИНН 6450608696) о понуждении выполнить ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Вектор» (далее – истец) обратилось с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Пчела» (далее – ответчик) о понуждении произвести ремонтные работы для устранения неисправности крыши над пристроенной частью нежилых помещений, расположенных по адресу г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д.11, а именно: с кадастровым номером 64:48:010115:10351 (площадью 439 кв.м.), 64:48:010115:3561 (площадью 354,1 кв.м), 64:48:010115:10350 (30,9 кв.м.), 64:48:010115:7342 (площадью 18,3 кв.м.) 64:48:010115:1167 (площадью 46,2 кв.м.) с целью устранения причин залива нежилых помещений: разборка выравнивающих стяжек площадью 512,1 кв.м., устройство промазки и расшивки швов панелей перекрытий, стыков 182 м.; устройство стяжки по предварительно подготовленному основанию 512,1 кв.м.; смена существующих рулонных кровель на покрытия из наплавляемых материалов в два слоя площадью 512,1 кв.м.; смена существующих примыканий 156 м; смена обделок парапетов из листовой стали 83 м; смена восточных труб 18,9 м.; смена водосточных воронок 3 шт.; ремонт штукатурки фасада с подготовкой основания и финишной отделкой в соответствии с нормативными требованиями.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2018 исковые требования удовлетворены.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018 решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2018 отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018, истец и ответчик обратились в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационными жалобами, в которой просят названный судебный акт отменить.

Заявители кассационных жалоб указывают на то, что судом апелляционной инстанции неправильно применены нормы материального права, а также выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив законность постановления Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018, на основании статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, находит основания для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом, общество с ограниченной ответственностью «Вектор» является собственником нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 по делу № А57-10492/2013 установлено, что многоквартирный дом обслуживает товарищество собственников жилья «Пчела».

Исковые требования мотивированы тем, что товарищество собственников жилья «Пчела» на протяжении длительного времени не выполняет обязанности по надлежащему содержанию общего имущества, а именно крыши над пристроенными помещениями, в результате чего ежегодно происходят протечки кровли, что подтверждается актами о заливах помещений, составленными представителями ТСЖ «Пчела» (главным инженером Губиной О.В., слесарем-сантехником Мельник А.А. председателем правления Гринчик П.А.) в присутствии генерального директора ООО «Вектор» Иванова П.А.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием незамедлительно принять меры по устранению протечек и провести ремонтные работы.

В ответах на претензии ТСЖ «Пчела» указывает, что работы по ремонту кровли пристроенной части нежилого помещения, восстановлению штукатурного слоя на парапете и опорной стойке должны выполняться самим собственником нежилых помещений, поскольку поврежденные элементы, в том числе и крыша, не являются общим имуществом многоквартирного жилого дома

В июне 2013 и сентябре 2014 истцом с привлечением строительной организации ООО «СТК Групп» выполнены временные ремонтные работы по устранению фрагментарно течи кровли в целях уменьшения причиняемого протечками кровли ущерба, однако, протечки в полной мере не были устранены. 

Согласно экспертному исследованию (строительно-технической экспертизе) работы, выполненные ООО «СТК Групп» по ремонту кровли строения, где расположены спорные нежилые помещения, являлись необходимыми для предотвращения залива нежилых помещений ООО «Вектор» и направлены только на предотвращение заливов нежилых помещений и возникновения повреждений отделки и мебели в помещениях; работы имели характер текущего ремонта, выполнялись не по всей площади кровли и не в полном объеме; невыполнение ремонтных работ могло привести к возникновению значительного ущерба в нежилых помещениях в результате заливов. 

Причиной залива нежилых помещений является неудовлетворительное состояние кровельного покрытия и системы ливневой канализации, из-за отсутствия выполнения своевременного ремонта кровли текущего и капитального характера. 

Стоимость работ, которые необходимо выполнить для ремонта системы ливневой канализации и кровли строения, где расположены спорные нежилые помещения, составляет 633 337 руб.

Общество с ограниченной ответственностью «Вектор» является собственником нежилых помещений общей площадью 888,5 кв.м, расположенных в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, ул. Усть-Курдюмская, д. 11.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Саратовской области от 08.10.2013 по делу № А57-10492/2013 установлена обязанность ООО «Вектор» по несению расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома № 11 по ул. Усть-Курдюмская, за период с 01.05.2011 по 31.12.2012.

Товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме

Суд апелляционной инстанции, отменяя решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2018 по настоящему делу, основывается на отсутствие решения общего собрания собственников о проведении и оплате ремонта кровли спорных помещений.

Однако из правовой позиции ответчика следует, что он не считает крышу над пристроенной частью нежилых помещений истца относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, о чем свидетельствуют попытки ответчика добиться решения общего собрания собственников – членов ТСЖ об исключении спорного имущества из состава общего имущества МКД. 

Как верно отметил суд первой инстанции, управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений многоквартирного дома за надлежащее состояние общего имущества, обязанность управляющей компании по надлежащему содержанию общего имущества жилого дома не ставится в зависимость от наличия либо отсутствия решения общего собрания собственников помещений о проведении текущего ремонта.

Кроме того, суд апелляционной инстанции указал, что в материалы дела не представлены доказательства инициирования истцом проведения общего собрания по спорному вопросу. 

Однако истец, не являясь членом товарищества собственников жилья, не может инициировать проведение общего собрания, поскольку порядок проведения и организации собрания членов ТСЖ установлены как жилищным законодательством, так и уставом ТСЖ.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, проверяя законность судебного акта в пределах доводов кассационных жалоб, приходит к выводу, что судом апелляционной инстанции были нарушены нормы материального права, что привело к принятию неправильного постановления и в силу части 3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 5 части 1 статьи 287, статьями 286, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.08.2018 по делу № А57-32040/2017 – отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Саратовской области от 06.06.2018 по указанному делу.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Пчела» в доход федерального бюджета 3 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					Т.Н. Федорова

Судьи									А.А. Хайбулов

										Г.Н. Махмутова