АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-16878/2019

г. Курган

24 июля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 24 июля 2020 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Антимонова П.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Никитиной О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОФИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 301 491 руб. 25 коп.,

при участии в заседании представителей: 

от истца: явки нет, извещен;

от ответчика: явки нет, извещен;

установил:

государственное унитарное предприятие по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОФИ» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 186 698 руб. 59 коп., задолженности в счет возмещения за предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг в размере 114 792 руб. 66 коп.

Истец явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда (статьи 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик считается извещенным надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства в соответствии с частью 4 статьи 121, частью 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, так как определение суда направлялось по месту его государственной регистрации и дополнительному адресу (в деле), в судебное заседание явку представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации» в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, в судебном заседании средства аудиозаписи не применялись.

От истца поступили дополнительные документы  (приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Изучив письменные материалы дела, судом установлено следующее. 

 08.10.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 90, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещения на 2 этаже №3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18 площадь 358,7 кв.м.; помещения на 3 этаже №1,2,3,4 площадь 41,4 кв.м., общая площадь занимаемых помещений 400,1 (что составляет 33 % от здания) в здании (Лит. А, а), назначение; нежилое, общей площадью 1304,5 кв.м. инвентарный номер 157, расположенное по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора). 

Указанные помещения принадлежат ФГУП «Экран» на праве хозяйственного ведения на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области № 274 от 15.04.2010, право хозяйственного ведения зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.09.2010 за № 45-45-16\082\2010-664.

Согласно пункту 4.1.13 договора, ответчик обязан вносить арендную плату за пользование помещениями арендуемого имущества в порядке и сроки, установленные в настоящем договоре.

В соответствии с пунктом 5.2 договора (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 07.12.2018) размер ежемесячной арендной платы составляет 60 625 руб. 10 коп. (с учетом НДС). 

Как указывает истец в своем иске, за период с июля по октябрь 2019 года ответчик оплату арендных платежей не производил, в результате чего у него образовалась задолженность в размере 186 698 руб. 59 коп.

Кроме того, согласно пунктам 4.1.3 и 5.4 договора арендатор взял на себя обязательства заключать с организациями, предоставляющими коммунальные и эксплуатационные услуги. Договоры на оплату услуг и оплачивать указанные услуги.

Ссылаясь на то, что данное условие арендатором исполнено не было, истец указывает, что им были заключены договоры холодного водоснабжения и водоотведения № 2768 от 14.01.2019, теплоснабжения  № 4600 от 15.01.2019, энергоснабжения № 6476 от 23.01.2019 в отношении спорного здания. 

В рамках исполнения истцом обязательств по данным договорам, за ответчиком образовалась задолженность за коммунальные услуги (электроснабжение, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведения) за период с апреля по октябрь 2019 года на сумму 114 792 руб. 66 коп.

24.10.2019 истцом в адрес ответчика направлено письмо с просьбой погасить задолженность по договору (т. 2 л.д. 1). Факт направления письма подтвержден  списком внутренних почтовых отправлений и отчетом об отслеживании почтовых отправлений (т. 2 л.д. 2-3).

Поскольку ответчик в добровольном порядке договорные обязательства в полном объеме не исполнил, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований суд исходит из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1  статьи  614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Факт пользования ответчиком спорным нежилым помещением подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Наличие и размер задолженности по арендной плате за период с июля по октябрь 2019 года в сумме 186 698 руб. 59 коп. подтверждены материалами дела, ответчиком не оспорены, доказательства погашения указанной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно п. 5. 4 договора оплата коммунальных, эксплуатационных услуг и услуг телефонной связи производится арендатором самостоятельно на основании заключенных им соответствующих договоров со снабжающими организациями.

Поскольку договоры между арендатором (ответчиком) и снабжающими организациями заключены не были, иного в материалы дела не представлено, при этом имеются договоры, заключенные между арендодателем (истец) и соответствующими поставщиками коммунальных ресурсов, истец понес расходы на оплату электроэнергии, тепловой энергии, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, в связи, с чем им заявлено требование о возмещении расходов на оплату коммунальных услуг за период с апреля по октябрь 2019 года в сумме 114 792 руб. 66 коп.

В обоснование размера расходов и факта их оплаты, истцом представлены счета, выставленные ему поставщиками коммунальных ресурсов, платежные документы, а также ведомости показаний приборов учета потребленной электрической энергии и водоснабжения.

Расчет задолженности за потребленные коммунальные ресурсы ответчиком не оспорен, материалам дела не противоречит, в силу чего принимается судом как верный. 

Доказательства оплаты расходов истца за потребленные коммунальные ресурсы ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил доказательства, подтверждающие наличие задолженности по арендной плате за владение и пользование, переданными ответчику помещениями, а также доказательства, подтверждающие несение расходов по оплате за поставленные коммунальные ресурсы.

Тогда как ответчик указанные требования не оспорил, доказательства погашения образовавшейся задолженности не представил.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в сумме 9 030 руб., что подтверждается платежным поручением № 283 от 19.11.2019 (т. 1 л.д. 25).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГПРОФИ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного унитарного предприятия по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №90 от 08.10.2018 за период с июля по октябрь 2019 года в сумме 186 698 руб. 59 коп., расходы в возмещение стоимости коммунальных услуг за период с апреля по октябрь 2019 года в сумме 114 792 руб. 66 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 030 руб. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

П.Ф. Антимонов