АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-40363/23-23-297

04 августа 2023 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 04 августа 2023 года.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Гамулина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО  «Территория детства»  

к ООО «Юнисервис» о взыскании убытков в размере 1 220 899 руб., 

третьи лица – ООО РСО «ЕВРОИНС», индивидуальный предприниматель Петрова  Людмила Александровна,  

при участии: от истца – Шляков И.Е. (доверенность от 16.11.2022г.), от ответчика – Корняков А.С. (доверенность от 18.10.2022г.), от третьих лиц – не явились, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Территория детства» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд  города Москвы с иском к ООО «Юнисервис» (далее – ответчик) о возмещении убытков  в виде реального ущерба в размере 1 220 899 руб.  

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечены ООО РСО «ЕВРОИНС»,  индивидуальный предприниматель Петрова Людмила Александровна.  

Дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных  надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке,  предусмотренном ст. 156 АПК РФ.  

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового  заявления.  

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных возражал по  доводам отзыва.  

Третьим лицом, индивидуальный предприниматель Петрова Людмила  Александровна, представлены письменные пояснения.  

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное  заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные  доказательства, пришел к следующим выводам.  

Из материалов дела следует, что помещения площадью 442,8 кв.м. (этаж 1, пом.  La) и площадью 261,2 кв.м. (цокольный этаж, пом. XIX, этаж 1, пом. XIX) по адресу: г.  Москва, Ломоносовский проспект, д. 29, корп. 1 переданы истцу третьим лицом,  индивидуальный предприниматель Петрова Людмила Александровна, на основании  договора аренды № ЛМ291020 от 29.10.2020.  

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что  подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.  

Пунктом 1.6 договора согласован срок аренды с 05.11.2020 по 31.08.2025, в  связи с чем, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается  штампом регистрирующего органа на договоре.  

Помещения переданы истцу по акту от 05.11.2020. 

Актом от 29.06.2021, подписанным представителями истца и ответчика,  зафиксирован факт залива занимаемого истцом на основании договора аренды  помещения в результате разгерметизации стояка ливневой канализации, а также  отражены повреждения отделки и находящегося в помещении имущества.  

В письменных пояснениях собственником помещения указано на отсутствие  ущерба конструкциям помещения.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в  исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.  

Обязанности арендодателя по содержанию помещения сформулированы в п. 1  ст. 616 ГК РФ.  

Согласно п. 3.2.6 договора аренды, истец обязан за свой счет производить  текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.  

Управляющей организацией многоквартирного жилого дома по адресу: г.  Москва, Ломоносовский проспект, д. 29, корп. 1 является ответчик, что не оспаривается  ответчиком и подтверждается решением общего собрания собственников помещений  многоквартирного жилого дома (протокол от 18.12.2014).  

В соответствии с п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ,  которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и  качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и  установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в  зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации  правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных  услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых  домах.  

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу относятся, в том числе,  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном  доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.  

В соответствии с п. 5.3.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного  фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, в процессе  эксплуатации необходимо следить за отсутствием течей в стояках, подводках к  

запорно-регулирующей и водоразборной арматуре, устранять причины, вызывающие  их неисправность и утечку воды.  

Согласно пп. з) п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,  содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных  особенностей, степени физического износа и технического состояния общего  имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических  условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий  и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего  имущества.  

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном  доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав  общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и  горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого  отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных  отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и  горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной  разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и  иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система  водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том  числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков,  заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до  первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой  системе.  

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу  гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит  возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.  

В соответствии с п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред, освобождается от  возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.  

 Согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье  право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления  нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также  неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях  гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если  лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого  нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной  выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.  

Согласно ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно  доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным  нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК  РФ.  

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право  которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом  и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором  предусмотрена презумпция невиновности должника – также вину.  

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 12 Постановления Пленума  Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений  раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о  возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате  

действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения  обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).  

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной  степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении  требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании,  что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих  возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из  принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному  нарушению.  

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2  статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от  возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи  1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем  обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в  причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Доводы отзыва об отсутствии ответственности за инженерные системы, в  результате повреждения которых произошел залив помещения противоречат  приведенным нормативным правовым актам, а также переписке в которой ответчиком  не оспаривалось нахождение ливневой канализации в зоне ответственности  управляющей компании, в связи с чем, не могут быть приняты судом во внимание.  

Учитывая то обстоятельство, что ответчик является управляющей организацией  многоквартирного жилого дома и залив помещения истца произошел в результате  нарушения герметичности системы канализации, относящейся к общему имуществу  дома, а также в отсутствие иных доказательств отсутствия вины управляющей  компании, ответчик является лицом, ответственным за причинение вреда помещениям  и находившемуся в нем имуществу истца.  

ООО «Гильдия независимых консультантов» выполнено заключение № 1908-1  от 25.07.2021, согласно которому рыночная стоимость величины ущерба в результате  залива составляет 1 220 899 руб., и включает в себя: стоимость ремонтных работ в  размере 637 495 руб., стоимость материалов с учетом износа в размере 432 044 руб.,  стоимость имущества в размере 151 360 руб.  

Согласно п. 2 ст. 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Поскольку ответчиком не представлено документального обоснования иного  размера ущерба, судом принят размер ущерба в соответствии с представленным истцом  заключением экспертной организации.  

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, оставлена последним без  удовлетворения.  

Оценив представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ,  суд пришел к выводу, что истцом представлены в материалы дела доказательства  несения убытков в размере реального ущерба, при этом ответчиком не представлено  доказательств наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности в  соответствии с положениями ст. 401 ГК РФ.  

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 1  220 899 руб., в соответствии со ст.ст. 15, 393, 1064 ГК РФ, ст. 36, 161 ЖК РФ, подлежат  удовлетворению.  

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК  РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.  

На основании изложенного, ст.ст. 15, 393, 1064 ГК РФ, ст.ст. 36, 161 ЖК РФ,  

руководствуясь ст.ст. 9, 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Юнисервис» (ОГРН 1057746700274, 119192, г. Москва,  Мичуринский пр-кт, д. 5) в пользу ООО «Территория детства» (ОГРН 1087746828180,  119192, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Раменки, Ломоносовский пр-кт, д.  29, к. 1, пом. XIX, этаж цоколь, ком. 1) убытки в размере 1 220 899 руб., а также  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 209 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный  апелляционный суд.  

 Судья А.А. Гамулин 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.04.2023 8:07:00

Кому выдана ГАМУЛИН АНДРЕЙ АЛЕКСАНДРОВИЧ