АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10181/2017

г. Архангельск

01 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 01 ноября 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шашкова А.Х. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по по иску общества с ограниченной ответственностью "Новый город" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163046, 

<

...>, вход № 8, 2 этаж; Россия, 163046, 

<

...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: Россия, 163071, 

<

...>)

об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом,

в заседании участвовали представители:

истца – ФИО2 (доверенность от 01.03.2017), ФИО3 (доверенность от 01.03.2017),

ответчика – ФИО4 (доверенность от 06.08.2017), ФИО5 (доверенность от 11.01.2017),

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Новый город" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с требованием обязать общество с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (далее – ответчик)  в течение 30 дней с момента вступления решения суда в силу передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом  по адресу: 

<

...>, а именно:

-документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (при наличии);

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений  и  протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки дома от строительной организации; - схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; -исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты технических осмотров, проведенных с   момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- журналы заявок жителей с  момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- протоколы измерения сопротивления электросетей с    момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- протоколы измерения вентиляции с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом.

         Представитель ответчика с иском не согласился, в отзыве указал, что часть документации у него отсутствует и ранее не передавалась от предыдущей управляющей компании.

         Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, С июля 2015 года многоквартирный дом по адресу: 

<

...> находился под управлением ООО «Новый Уютный Дом-1».

В период с 06 апреля 2017 года по 24 апреля 2017 собственниками помещений многоквартирного дома было проведено общее собрание. По результатам собрания были приняты решения о расторжении договора управления с ООО «Новый Уютный Дом-1», выборе в качестве управляющей организации ООО «Новый город», утверждении проекта договора управления с ООО «Новый город». Решения общего собрания оформлены протоколом от 25 апреля 2017 года.

Договор управления между собственниками многоквартирного дома по пл.Ленина 2 и ответчиком был  расторгнут. Истец избран в качестве новой управляющей организации.

          Поскольку ответчик вновь избранной управляющей компании техническую документацию по МКД не передал, истец направил претензию с требованием передать документы, которая не была исполнена ответчиком.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 161  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)  предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом может быть изменен или расторгнут в порядке, установленном гражданским законодательством. Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ). 

Часть 8.2 статьи 162 ЖК РФ позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Как следует из материалов дела, договор управления с ООО «Новый Уютный Дом-1» решением собрания собственников был расторгнут. В качестве управляющей организации избрано ООО «Новый город», утвержден проект договора управления  МКД ООО «Новый город». О всех данных решениях указано в протоколе внеочередного общего собрания помещений дома 2 на пл. Ленина в городе Архангельске от 25.04.2017. 

Довод ООО «Новый Уютный Дом-1» о том, что решения общего собрания  собственников помещений спорного дома, изложенные в протоколе от 25.04.2017, в настоящее время оспариваются, судом отклоняется. Решением Октябрьского районного суда г. Архангельска от 19.10.2017 по делу № 2-4419/2017 в удовлетворении иска о признании решений собрания от 25.04.2017 отказано.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения (часть 3 статьи 161 ЖК РФ). 

Согласно части 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. 

В силу пункта 1 статьи 192 ЖК РФ, пункта 4 части 1 статьи 1 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»  деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. 

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (пункт 2 статьи 195 ЖК РФ).

На основании статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы в течение двух рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи. В числе таких событий в части 3 статьи 200 ЖК РФ указано возникновение обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений МКД. 

ООО «Новый город» в настоящее время на основании решения собственников помещений дома и выданной ему лицензии вправе осуществлять деятельность по управлению спорным домом, а ответчик обязан передать техническую документацию.  

Выбор способа управления МКД принадлежит собственникам помещений в МКД, которые могут изменить выбранный способ в любое время. 

Изменение способа управления МКД является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией. 

В связи с избранием ООО «Новый город» в качестве управляющей организации договор управления домом с ответчиком прекращен. Кроме того, сама по себе процедура продления полномочий управляющей компании или подтверждения ее полномочий нормами ЖК РФ не предусмотрена. Доказательств того, что после 25.04.2017 было принято решение о расторжении договора с ООО «Новый город», которое было избрано в качестве управляющей организации дома на собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования в период с 06.04.2017 по 24.04.2017 (протокол от 25.04.2017), в деле нет.  

Таким образом, поскольку в связи с избранием в качестве управляющей организации ООО «Новый город» договор управления спорным домом с ООО «Новый Уютный Дом-1» прекратил свое действие, поскольку сведения о спорном доме исключены из лицензии ответчика и включены в лицензию истца, мнение ответчика о том, что у истца не возникло право требовать документы, ошибочно. 

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Следовательно, ответчик обязан был передать техническую документацию на дом  вновь избранной управляющей компании – ООО «Новый город», которая была избрана в соответствии с  протоколом общего собрания собственников помещений в доме от 25.04.2017. 

Порядок передачи технической документации на МКД и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила N 416).

Согласно пункту 19 указанных Правил организация, ранее управлявшая МКД и получившая соответствующее уведомление, передает организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, либо в случае непосредственного управления МКД - одному из собственников следующую документацию: техническую документацию на МКД; иные документы, связанные с управлением МКД; сведения о собственниках и нанимателях помещений в МКД, а также о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в МКД), включая актуальные списки в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований о защите персональных данных.

В силу пункта 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Таким образом, действующим законодательством закреплена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы новой управляющей организации.

Перечень технической документации на многоквартирный дом приведен в пункте 24 Правил N 491 и включает в себя: 

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Пунктом 26 Правил N 491 предусмотрен перечень иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом. 

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: 

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); 

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); 

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных; 

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Кроме того, согласно пункту 1.5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила Госстроя), в состав технической документации  длительного хранения входят:

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилых домов от строительных организаций;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

- паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

- паспорта лифтового хозяйства;

- паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземления). 

В силу пункта  1.5.2 Правил Госстроя документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п.

Также в силу пункта 1.5.3 данного нормативного акта в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции. Перечисленные документы являются документами долговременного хранения. 

В пункте 1.1 Правил Госстроя указано, что они  определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности и  обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В связи с этим, поскольку ответчик как управляющая компания осуществляет деятельность по содержанию и ремонту жилых домом, нормы Правил Госстроя являются для него обязательными в части перечня технической документации. 

Пунктом 27 Правил № 491 закреплено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Кроме того, в силу пункта 21 Правил № 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом.

 Из содержания данной нормы права следует, что предыдущая компания должна передать новой компании все документы на дом, которые были получены от предыдущей управляющей компании, а в случае их утраты за  время управления домом, восстановить утраченные документы.  

Оценив материалы дела в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд установил, что состав документации, с требованием о передаче которой истец обратился в арбитражный суд, не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил N 491 и направлен на возможность определить общий состав имущества дома и на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего на момент передачи документов законодательства Российской Федерации, предъявляемым к состоянию имущества.

Так, передача технического паспорта дома обусловлена необходимостью наличия актуальных на момент передачи сведений о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Требование о передаче документов технического учета (технического паспорта) основано на подпункте «а» пункта 24 Правил № 491.

Передача оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме обусловлена требованиями подпункта «д» пункта 26 Правил N 491.

Передача документов на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний обусловлена правом требования на основании подпункта «а(1)» пункта 24 Правил N 491.

На основании подпункта «б» пункта 24 Правил № 491 правомерно требование истца о передаче ему документов о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 456 раздела 4.1 "Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков хранения", утвержденного приказом Минкультуры России от 25.08.2010 N 558, акты выполненных работ хранятся 5 лет, поэтому ответчик обязан предоставить хранящиеся у него документы. 

Требование истца передать ему акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям соответствует положениям подпункта «в» пункта 24 Правил № 491. 

Требование о передаче актов проверок готовности к отопительному периоду и выданных паспортов готовности многоквартирного дома к отопительному периоду обосновано подпунктом «в(1)» пункта 24 Правил N 491. Данная документация связана с эксплуатацией МКД и должна иметься у ответчика. 

Копия кадастрового плана (карты) земельного участка подлежит передаче истца в силу подпункта «а» пункта 26 Правил № 491. 

Списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных, и договоры об использовании общего имущества собственников помещений в МКД подлежат передаче ответчиком истцу в силу подпунктов «д1» и «д2» пункта 26 Правил № 491. 

Передача протоколов измерения сопротивления электросетей, протоколов измерения вентиляции, а также смет, описи работ на текущий и капитальный ремонт обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.3 Правил Госстроя. На основании этого же пункта Правил истец вправе требовать передачи ему журналов заявок жителей, актов технических осмотров. 

Передача схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления и электроснабжения, исполнительных чертежей контуров заземления (если дом имеет заземление) обусловлена правом требования на основании пункта 1.5.1 Правил Госстроя. На основании этого же пункта правомерно требование истца и о передаче ему плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; акта приемки дома от строительной организации, 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. 

Представитель ответчика в период судебного разбирательства заявлял возражения относительно документов, указанных истцом для передачи. Но как указывалось выше, требования истца основаны на нормах действующего законодательства. Возражения же ответчика формальны. Ссылаясь на отсутствие части документов, ответчик, тем не менее, не представил суду надлежащих доказательств, из которых можно было бы установить перечень документов, переданных ответчику от предыдущей управляющей компании (или от собственников) и соответственно установить документы, которые ответчику не передавались или были утрачены. Кроме того, ответчик не представил доказательств, что он требовал отсутствующие документы у предыдущей управляющей компании, в том числе, в судебном порядке.

Таким образом, в отсутствие обоснованных возражений по составу истребуемой документации, и в отсутствие доказательств передачи ответчиком истцу соответствующих документов, перечень которых соответствует нормам действующего законодательства, требования истца суд удовлетворяет полностью. 

В соответствии с требованиями части 3 статьи 174 АПК РФ суд устанавливает срок для передачи технической документации 30 дней с момента вступления решения суда в силу. Суд считает, что данный срок, предложенный истцом, является необходимым и достаточным для передачи документов на дом.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обществу с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1" (ОГРН 

<

***>) в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать  Обществу с ограниченной ответственностью "Новый город", (ОГРН 

<

***>)  техническую документацию на жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

 -документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт на дом);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учёта, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

-проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи (при наличии);

-списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений  и  протоколов общих собраний  собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- акт приемки дома от строительной организации; - схемы внутри домовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения; -исполнительные чертежи контуров заземления;

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, проведенных с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- акты технических осмотров, проведенных с   момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- журналы заявок жителей с  момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- протоколы измерения сопротивления электросетей с    момента начала ответчиком управления многоквартирным домом;

- протоколы измерения вентиляции с момента начала ответчиком управления многоквартирным домом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Новый Уютный Дом-1"  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Новый город"  6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Х. Шашков