АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

02 июля 2025 года

Дело № А33-28130/2024

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «18» июня 2025 года.

В полном объеме решение изготовлено «02» июля 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации города Канска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие участвующих в деле лиц,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Альтерготом С.В.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к Администрации города Канска Красноярского края (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 307 022,40 руб., пени в размере 188 025,68 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 18.10.2024 возбуждено производство по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей сторон.

11.06.2025 в материалы дела от истца через систему «Мой Арбитр» поступило уточнение исковых требований, согласно которому истец просил взыскать с  ответчика задолженность в размере 307 022,40 руб.; пени в размере 187 272,31 руб.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявление истца об изменении размера исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, на основании статьи 49 АПК РФ, заявление принято судом.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» осуществляло деятельностью по управлению следующими многоквартирными домами:

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/2, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.09.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/4, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.08.2020 года по 01.01.2023 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/6, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.10.2020 года по 01.01.2023 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/7, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 3,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.10.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/9, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 3,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/10, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/11, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/12, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020  по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020  по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/18, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

 в период с 01.10.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/21, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.09.2020;

в период с 01.08.2020  по  01.12.2022, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020. 

Согласно пунктам 1.1. названных договоров их предметом является выполнение управляющей организацией работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечению постоянной готовности инженерных систем для предоставления собственникам и членам их семей коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности за счет средств собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2.3.4 договоров плата за жилищные и коммунальные услуги вносится ежемесячно не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.4 договоров установлено, что неиспользование собственником и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска от 14.12.2023 № 2258 жилые помещения, расположенные по адресам:  Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/2, кв.3; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/6, кв.69; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/12, кв.13; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.80; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, кв.56; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, кв.90; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/4, кв.67, кв. 68, кв. 12; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/10, кв.59; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/11, кв.15; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.79; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.118; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/18, кв.18; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, кв.77; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, кв.75; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/21, кв.67; 

<

...>; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/9, кв.9 значились в реестре муниципальной собственности города Канска в периоды образования задолженности. В данном письме указана информация о датах исключения отдельных жилых помещений из реестра муниципальной собственности в связи с заключением договоров мены или приватизации.   

Согласно расчету истца ответчиком обязанность по внесению платы за жилые помещения за общий период с 01.08.2020 по 01.08.2022 не исполнялась в связи с чем образовалась задолженность в сумме 307 022,40 руб. В связи с просрочкой оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг истец числит неустойку за общий период с 01.08.2022 по 30.11.2022 в общей сумме 187 272,31 руб.

23.07.2024 управляющей организацией в адрес Администрации г. Канска направлена претензия (рег.№ 22 от 23.07.2024 года) с требованием погашения образовавшейся  задолженности. Претензия направлена посредством электронной почты.

Администрация требования претензии не исполнила, письмом от 01.08.2024  № 2761 в адрес управляющей организации направила договоры социального найма, распространяющие свое действия на периоды, за пределами периодов образования задолженности, для перерасчета суммы задолженности. 

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорных жилых помещений, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчиком отзыв по существу заявленных требований не представлен. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309 и 310 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Из содержания данной нормы следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (часть 2 статьи 154 ЖК РФ): 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Системное толкование вышеприведенных норм, позволяет суду сделать вывод о том, что законом прямо установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Бремя содержания общего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Расходы по содержанию здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Как следует из материалов дела, истец осуществлял деятельностью по управлению следующими многоквартирными домами:

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/2, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.09.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/4, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.08.2020 года по 01.01.2023 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/6, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.10.2020 года по 01.01.2023 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/7, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 3,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.10.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/9, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 3,  договора управления б/н от 01.09.2020; 

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/10, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020; 

в период с 01.08.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/11, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/12, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020  по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020  по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/18, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

в период с 01.08.2020 года по 01.12.2022 МКД по адресу:  г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020;

 в период с 01.10.2020 по 01.12.2022 МКД по адресу: г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/21, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.08.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.09.2020;

в период с 01.08.2020  по  01.12.2022, на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от 20.06.2020 № 1,  договора управления б/н от 01.07.2020. 

Согласно письму Комитета по управлению муниципальным имуществом города Канска от 14.12.2023 № 2258 жилые помещения, расположенные по адресам:  Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/2, кв.3; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/6, кв.69; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/12, кв.13; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.80; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, кв.56; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/15, кв.90; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/4, кв.67, кв. 68, кв. 12; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/10, кв.59; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/11, кв.15; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.79; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/14, кв.118; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/18, кв.18; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, кв.77; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/20, кв.75; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/21, кв.67; 

<

...>; Красноярский край, г. Канск, мкр. Солнечный, д.54/9, кв.9  значились в реестре муниципальной собственности города Канска в периоды образования задолженности. В данном письме указана информация о датах исключения отдельных жилых помещений из реестра муниципальной собственности в связи с заключением договоров мены или приватизации.   

Доказательств передачи в заявленный период указанных жилых помещений нанимателям в установленном законом порядке ответчиком не представлено. Следовательно, в силу прямого указания закона ответчик обязан нести в отношении данного жилого помещения расходы за жилищно-коммунальные услуги до момента передачи его нанимателю.

Истец в обоснование требования о взыскании 307 022,40 руб. задолженности указал, что спорная сумма образовалась в связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за общий период с 01.08.2020 по 01.08.2022. 

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей компании и размер платы одного из собственников помещений не совпадает, следовательно, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у неё в связи с содержанием общего имущества по отношению к одному из собственников помещений. Данный вывод согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10.

С учетом установленных тарифов и площади спорных жилых помещений на ответчика подлежат отнесению расходы по внесению платы з за общий период с 01.08.2020 по 01.08.2022 в размере 307 022,40 руб.

Доказательств исполнения ответчиком указанной обязанности по оплате содержания и ремонта спорного нежилого помещения ответчик в материалы дела не представил. Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, представленные истцом доказательства, требование о взыскании задолженности в заявленном размере подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика 187 272,31 руб. пени за общий период с 01.08.2022 по 30.11.2022.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представленный расчет судом проверен, признан верным, соответствующим фактическим обстоятельствам дела. Судом установлено, что сумма пени рассчитана истцом с применением положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Ответчиком контррасчет пени не представлен.

При указанных обстоятельствах, требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны

Размер государственной пошлины за рассмотрение настоящего  иска составляет 12 886,00 руб. Истцом согласно платежным поручениям от 10.10.2024 № 1791 на сумму 10 000,00 руб., от 29.08.2024 № 1778 на сумму 12 355,00 руб. уплачена государственная пошлина в общем размере 22 355,00 руб.

Таким образом, учитывая результат рассмотрения настоящего спора, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 12 886,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины. Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 9 469,00 руб. подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с Администрации города Канска Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 494 294,71 руб., из которых: 307 022,40 руб. основного долга, 187 272,31 руб. пени, а также 12 886,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищный центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 9 469,00 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.10.2024 № 1791.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая