АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-18188/2022

г. Новосибирск

23 ноября 2022 года

резолютивная часть решения объявлена 22 ноября 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 

к Администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) Администрация р. п. Линево Искитимского района Новосибирской области, 3) ФИО3,

о признании действующим договора,

при участии представителей:

истца: ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 16.01.2022 (онлайн),

ответчика: 1) ФИО5, доверенность от 26.08.2022 № 58, паспорт, диплом (онлайн), 2) не явился, извещен;

третьих лиц: 1-3) не явились, извещены,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее по тексту – истец)  обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Администрации Искитимского района Новосибирской области (ИНН 

<

***>), департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании действующим договор №058-15 от 18.03.2015 аренды земельного участка.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) Администрация р. п. Линево Искитимского района Новосибирской области, 3) ФИО3.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель администрации Искитимского района Новосибирской области в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве.

В представленном отзыве администрация Искитимского района Новосибирской области ссылалась на то, что с 01.01.2016 года органом, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области.

Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Администрация р. п. Линево Искитимского района Новосибирской области, ФИО3 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены надлежащим образом.

01.08.2022 года от Администрации р. п. Линево Искитимского района Новосибирской области в материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация р. п. Линево Искитимского района Новосибирской области считает, что требования  истца не подлежат удовлетворению, так как арендодатель может руководствоваться подпунктом 4.1.1., пунктом 6.2. договора и настаивать на досрочном расторжении договора, а в данном случае - не признать договор действующим (в связи с тем, что арендатор сдает в субаренду земельный участок третьим лицам без согласия арендодателя).  

22.08.2022 года от департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в материалы дела посредством системы «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области считает себя ненадлежащим ответчиком. 

24.08.2022 года от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в материалы дела поступил отзыв на исковое заявление, содержащий в себе ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев представленные доказательства по делу, установил следующее. 

18.03.2015 года между истцом (арендатором) и Администрацией Искитимского района Новосибирской области (арендодатель) был заключен договор аренды земельного участка № 058-15 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1. договора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:07:020104:39, имеющий местоположение: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, под размещение киоска в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 24 кв.м.

Договор аренды был заключен на срок до 17.03.2025 года (пункт 2.1. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.07.2019 года по делу № А45-10159/2019 было удовлетворено заявление ФИО6, ООО «Деньги в дело» о признании несостоятельным (банкротом) истца, введена процедура реструктуризации задолженности, финансовым управляющим утвержден ФИО7.

18.11.2019 года финансовый управляющий истца - ФИО7 направил в адрес Администрации Искитимского района Новосибирской области заявление от 11.11.2019 года об отказе от исполнения вышеуказанного договора.

На основании отказа финансового управляющего, администрацией Искитимского района Новосибирской области был расторгнут договор аренды с истцом.

 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области была погашена запись об аренде 09.12.2019 года.

Истец, посчитав отказ финансового управляющего от договора аренды незаконным, обратился в арбитражный суд, рассматривавший дело о банкротстве, с заявлением о признании такого отказа недействительным.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2020 года (резолютивная часть оглашена 04.09.2020 года) по делу № А45-10159/2019 признана недействительной сделка, выразившаяся в направлении финансовым управляющим ФИО7 заявления от 11.11.2019 года об отказе от исполнения договора аренды от 18.03.2015 года № 058-15. Данное дело было рассмотрено с привлечением в качестве третьего лица администрации Искитимского района Новосибирской области.

По мнению истца, на данный момент договор является действующим (не расторгнутым), поскольку отказ финансового управляющего ФИО7 признан судом недействительной сделкой и в силу закона не повлек юридических последствий.

08.09.2020 года истцом в адрес администрации Искитимского района Новосибирской области направлено уведомление, в котором изложена вышеуказанная правовая позиция о том, что договор аренды является действующим. В случае, если арендодатель имеет другую правовую позицию, истец просил сообщить об этом письменно. Кроме того, истец просил сообщить о готовности совершить совместные действия по восстановлению записи об аренде в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Ответа на вышеуказанное уведомление не последовало.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 02.12.2020 года по делу № А45-10159/2019 производство по делу о банкротстве истца прекращено ввиду утверждения судом мирового соглашения.

24.06.2022 года в адрес истца от Администрации рабочего поселка Линево Искитимского района Новосибирской области поступило требование о демонтаже и вывозе киоска с ранее арендованного земельного участка, поскольку кисок находится на нем без какого-либо правового основания.

Истец, считая, что в настоящее время имеется спор относительно действия договора, отказ которого был ранее оспорен и признан судом недействительным, обратился с настоящим иском в суд. 

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований. 

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации ащита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации). 

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Суд обращает внимание на то, что в силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из спорного договора следует, что срок аренды земельного участка установлен с 18.03.2015 года по 17.03.2025 года (пункт 2.1).

Суд принимает во внимание, что определение Арбитражного суда Новосибирской области от 30.09.2020 года по делу № А45-10159/2019 вступило в законную силу, доказательств о наличии требования о расторжении спорного договора администрацией Искитимского района Новосибирской области в материалы дела не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о признании действующим договор №058-15 от 18.03.2015 аренды земельного участка, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Администрацией Искитимского района Новосибирской области.

В свою очередь, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требования, предъявленного истцом к департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области, в связи с тем, что департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

 Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области записи в единый государственный реестр недвижимости об обременении земельного участка с кадастровым номером 54:07:020104:39 правом аренды за индивидуальным предпринимателем ФИО2 на основании договора аренды №058-15 от 18.03.2015.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца и Администрацию Искитимского района Новосибирской области.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

признать действующим договор №058-15 от 18.03.2015 аренды земельного участка, заключенный между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и Администрацией Искитимского района Новосибирской области, в удовлетворении требований к Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области отказать, 

взыскать с Администрации Искитимского района Новосибирской области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

         Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Д.В. Векшенков