АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6120/2022

г. Новосибирск

28 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2022 года      

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Суворовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску жилищно-строительного кооператива "Космос" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к обществу с ограниченной ответственностью "Обь-2" (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск, 

о взыскании задолженности по оплате за управление МКД, содержание и ремонт многоквартирного дома за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 316 470 рублей 29 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в сумме 63 642 рублей 39 копеек, пени в сумме 2 354 рублей 44 копеек,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.06.2022, паспорт, удостоверение адвоката);

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 11.01.2022, паспорт, диплом),

установил:

жилищно-строительный кооператив "Космос" (далее по тексту – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Обь-2" (далее – ответчик)  о взыскании  задолженности по оплате за управление МКД, содержание и ремонт многоквартирного дома за период с января 2019 года по октябрь 2021 года в сумме 354 717 рублей 40 копеек, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в сумме 79 630 рублей 13 копеек, пени в сумме 2 354 рублей 44 копеек.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 17.03.2022 исковое заявление было принято к производству в порядке упрощенного производства. 

Определением арбитражного суда от 11.05.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела истцом было заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление МКД, содержание и ремонт многоквартирного дома за период с января 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 316 470 рублей 29 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в сумме 63 642 рублей 39 копеек, пени в сумме 2 354 рублей 44 копеек. Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнения исковых требований.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв, согласно которому просит в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не представлял счета на оплату и акты оказанных услуг.

Исследовав в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства в их совокупности, суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом по адресу: 

<

...>.

Ответчику на праве собственности в указанном многоквартирном доме принадлежит нежилое помещение общей площадью 995,5 м2.

Общими собраниями членов ЖСК «Космос» в 2019, 2020, 2021 годах ежегодно принимались решения об установлении расходов (тарифы) на содержание и ремонт, управление МКД, с общедомовыми расходами на содержание общего имущества, об установлении порядка уплаты (на спецсчет МКД) и размеров целевых взносов на капитальный ремонт (на уровне минимальных тарифов в Новосибирской области).

Ссылаясь на отсутствие оплаты по указанному помещению за управление МКД, содержание и ремонт многоквартирного дома, по взносам на капитальный ремонт, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно  статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное имущество, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

По правилам статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за содержание помещения и коммунальные услуги; такая обязанность возникает у собственника с момента возникновения права собственности на помещение.

В пункте 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом. 

Доказательств внесения платы за управление МКД, содержание и ремонт, по взносам на капитальный ремонт многоквартирного жилого дома № 248 по ул. Бориса Богадкова в городе Новосибирске в спорный период (с января 2019 года по сентябрь 2021 года) ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на ответчике лежит обязанность по оплате за управление МКД, содержания и ремонта многоквартирного дома, а также по оплате взносов на капитальный ремонт.

Ответчик, возражая против исковых требований, указал, что истцом в его адрес не направлялись платежные документы, в связи с чем им не могли производится оплаты.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исполнения обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленным, и он не связан с представлением должнику предусмотренных частью 2 статьи 155 ЖК РФ платежных документов. По истечении указанного срока должник считается просрочившим исполнение. Отсутствие счетов на оплату не освобождает ответчика от исполнения им своих обязательств, возложенных на него законом. Ответчик не был лишен возможности внести соответствующую плату за оказанные услуги и при отсутствии платежных документов, также имел возможность самостоятельно рассчитать их размер, либо обратиться к истцу для получения соответствующей информации. В связи, с чем довод ответчика судом отклоняется.

Довод о том, что истцом не доказан факт оказания услуг, не представлены акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, судом отклоняется.

По смыслу гражданско-правового регулирования отношений сторон в сфере возмездного оказания услуг и согласно сложившейся в правоприменительной практике правовой позиции основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате оказанных услуг является факт их оказания.

Акты оказанных услуг, хотя и являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими оказание исполнителем услуг, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт оказания услуг исполнителем может доказываться только актами оказанных услуг (статья 68 АПК РФ).

Отсутствие в материалах дела актов об оказанных в спорном периоде услугах не свидетельствует о том, что соответствующие услуги истцом не оказаны. Не подписание сторонами или одной из сторон акта об оказании услуг не является основанием для неоплаты фактически предоставленной услуги.

Также ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за январь 2019 года в сумме 806 рублей 36 копеек.

Исходя из положений ст. 195, 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"  по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Собственник помещения многоквартирного жилого дома обязан вносить плату за капитальный ремонт ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

С учетом разъяснений, указанных в п. 24 постановления Пленума № 43, срок исковой давности подлежит взысканию по каждому конкретному платежу самостоятельно.

В то же время из разъяснений, приведенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Исковое заявление подано 14.03.2022. Таким образом, истец праве был обратиться с настоящим иском в суд со взысканием задолженности за период, начиная с февраля 2019 года. В связи с чем, суд признает обоснованным довод ответчика об истечении срока исковой давности по требованию о взыскании  задолженности за управление МКД, содержание и ремонт многократного дома за январь 2019 года в размере  806 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, проверив произведенный истцом расчет платы (с учетом уточнений) за управление МКД, содержание и ремонт многократного дома, по взносам на капитальный ремонт, взысканию с ответчика подлежит задолженность за управление МКД, содержание и ремонт многократного дома за период с февраля 2019 года по сентябрь 2021 года в сумме 315 663 рублей  93 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в сумме 63 642 рублей 39 копеек. 

Пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты (начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.

Руководствуясь указанной статей Жилищного кодекса Российской Федерации, истец начислил пени в размере 2 354 рублей 44 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает неверным расчет пени за нарушение срока оплаты за капитальный ремонт за октябрь 2020 года.

Пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, пени за октябрь 2020 года подлежит начислению с 01.01.2021 по 11.06.2021 в сумме 187 рублей 66 копеек.

Также истцом неверно начислена пени за нарушение срока оплаты  капитального ремонта за август 2021 года. 

Ответчиком в материалы дела представлено платежное поручение №14053 от 21.10.2021 на сумму 7 993 рублей 87 копеек, согласно которому задолженность по оплате  капитального ремонта за август 2021 года была погашена. 

На основании изложенного пени за нарушение срока оплаты  капитального ремонта за август 2021 года подлежит начислению с 11.10.2021 по 21.10.2021 в сумме 19 рублей 78 копеек.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит пени в общей сумме 2 292 рубля 22 копейки.

Судебные расходы подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Обь-2" (ИНН 

<

***>) в пользу жилищно-строительного кооператива "Космос" (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за управление МКД, содержание и ремонт многоквартирного дома за период с февраля 2019 года по октябрь 2021 года в сумме 315 663 рублей 93 копеек, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года в сумме 63 642 рублей 39 копеек, пени в сумме 2 292 рублей 22 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 10625 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Возвратить жилищно-строительному кооперативу "Космос" (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1081 рубль. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                               О.В. Суворова