АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-12458/2021

г. Ярославль

02 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена  12 января 2022 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Чистяковой О.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Стракановой Е.Д.,  

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление открытого акционерного общества "Ярославское пассажирское автотранспортное предприятие № 3" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   282279.10  руб.

при участии:

от истца – ФИО2, юрист по доверенности от 14.01.2019,

от ответчика – ФИО3, юрист по доверенности от 16.08.2021

Открытое акционерное общество "Ярославское пассажирское автотранспортное предприятие № 3" обратилось с иском к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 313 731, 92 руб., в том числе 257 335 руб. задолженности по арендной плате, 56 396, 92 руб. пени за период с 16.05.2020 по 20.03.2021.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просит взыскать 233 300 руб. долга за период с 01.04.2020 по 31.10.2020, пени в сумме 48 979, 10 руб. за период с 16.05.2020 по 20.03.2021.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве.  Размер задолженности и расчет пени не оспаривает. Однако, полагает, что размер арендной платы должен быть снижен на 20,9% в связи с распространением новой коронавирусной инфекции и снижением выручки, на 50 % с 18.09.2020, поскольку в арендуемых помещениях отсутствовало водоснабжение. Заявил о снижении размера неустойки.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 17 час. 00 мин. 12.01.2022. После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Между истцом (субарендодателем) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения № 03-11/2019 от 29.11.2019.

Предметом договоров является субаренда двух нежилых помещений общей площадью 193, 2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> (диагностический цех и раздевалка). 

Помещения переданы по акту приема-передачи 01.12.2019.

Срок договора субаренды с 01.12.2019 по 31.10.2020.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы составляет 35 900 руб., арендная плата должна быть уплачена арендатором в срок 15-го числа текущего месяца.

По расчету истца задолженность ответчика по  договору составляет 233 300 руб. за период с 01.04.2020 по 31.10.2020. Истец также просит взыскать 48 979, 10 руб. пени, предусмотренной пунктом 5.2 договора, за период с 16.05.2020 по 20.03.2021.

Ответчик, возражая против иска, заявил о снижении размера арендной платы.

Арендатор обосновывает свое право на уменьшение размера арендной платы Федеральным законом от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон № 98-ФЗ), снижением выручки от пассажирских перевозок начиная с марта 2020 года, а также отсутствием водоснабжения в арендуемых помещениях с 18.09.2020. Факт отсутствия водоснабжения представитель истца в судебном заседании не отрицал. 

Соглашения об уменьшении размера арендной платы сторонами договора не достигнуто.

Суд, оценив материалы дела, доводы сторон и представленные доказательства, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательство по передаче имущества субарендатору субарендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствуют подписанный сторонами акт приема-передачи. 

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закон № 98-ФЗ размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (часть 3 статья 19 Закона № 98-ФЗ).

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности (часть 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Таким образом, из указанных выше положений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы. 

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 утвержден Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавшим в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности" (утвержден Приказом Росстандарта от 31.01.2014 № 14-ст; в редакции от 10.02.2021), одним из подвидов ОКВЭД 49.3 являются "Деятельность сухопутного пассажирского транспорта: перевозки пассажиров в городском и пригородном сообщении 49.31. Данный вид деятельности является основным для ответчика, что указано выписке из ЕГРЮЛ.

Ответчик относится к тем субъектам предпринимательской деятельности, которые согласно пункту 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ вправе требовать уменьшения арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, используемого для осуществления своего основного вида деятельности.

В соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Ярославской области Указом Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 введен режим повышенной готовности с 18.03.2020. 

На основании Указа Губернатора Ярославской области от 18.03.2020 № 47 (в редакции Указов Губернатора Ярославской области от 26.03.2020 № 63, от 27.03.2020 № 66, от 31.03.2020 № 70, от 01.04.2020 № 76, от 03.04.2020 № 80, от 30.04.2020 № 106, от 08.05.2020 № 109, постановления Правительства Ярославской области от 09.04.2020 № 304-п) на территории Ярославской области введены ограничительные мероприятия (карантин), действовавшие в спорный период, в том числе в период с 31.03.2020 по 11.05.2020.

Кроме того, Указами Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 и от 28.04.2020 № 294, рабочие дни с 04 по 30 апреля, с 06 по 08 мая 2020 года объявлены нерабочими днями в целях санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с распространением новой коронавирусной инфекции. 

С учётом изложенного суд усматривает наличие оснований для уменьшения размера арендной платы, предусмотренных Законом № 98-ФЗ в период действия ограничительных мер.

Учитывая, что в условиях распространения коронавирусной инфекции пострадавшими являются и субарендатор, и субарендодатель (по независящим от них причинам), которые лишились того уровня доходов, на получение которого рассчитывали, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы на период с 01.04.2020 по 11.05.2020 на 20%, полагая данное уменьшение отвечающим признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивающим баланс экономических интересов сторон договора. 

Ответчик, заявляя о снижении размера арендной платы за период с 01.03.2020 по 31.10.2020, ссылается на существенное изменение обстоятельств, из которых ответчик исходил при заключении договора субаренды, а именно: снизился пассажиропоток, что повлекло возникновение отрицательных показателей прибыли. На основании пункта 1 статьи 451 ГК РФ (существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора) размер арендной платы подлежит уменьшению.

Статьей 451 ГК РФ предусмотрена возможность изменения договора в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Как следует из вопроса № 7 Обзора, признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.).

В связи с прекращением действия ограничительных мер и режима самоизоляции, суд не находит оснований для дальнейшего снижения размера арендной платы с 12.05.2020.

Кроме того, ответчик не представил достаточных и достоверных доказательств (декларацию по налогу на прибыль организации, промежуточную финансовую отчетность, бухгалтерскую документацию, др.), объективно свидетельствующих о наличии убытков или невозможности исполнять финансовые обязательства по договору аренды со своей стороны в заявленный период. Сведения о снижении пассажиропотока и отрицательные показатели прибыли представлены ответчиком в тексте самого уточненного отзыва без ссылок на какие-либо документы. Приведенные в уточненном отзыве примеры снижения размера арендной платы по договорам, заключенным между третьими лицами, правового значения для настоящего спора не имеют. Признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела.

Баланс имущественных интересов сторон может быть нарушен любым последующим изменением обстоятельств, однако только их существенное изменение признается основанием, предоставляющим суду возможность изменить или расторгнуть договор.

Изменение пассажиропотока является предпринимательским риском сторон (абзац 3 пункта 1 статьи 2 ГК РФ), о данном обстоятельстве как специфике предпринимательской деятельности не могло не быть известно арендатору, данное обстоятельство он (как сторона гражданского оборота) должен был учесть при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности.

Суд соглашается с доводами ответчика о необходимости снижения размера арендной платы в связи с отсутствием водоснабжения в арендуемых помещениях с 18.09.2020 по 31.10.2020. Факт отсутствия водоснабжения истцом подтверждается.

Пунктом 4 статьи 614 ГК РФ установлено, что, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Помещения передаются субарендатору в том состоянии, в котором они находятся на момент подписания настоящего договора. Арендатор передает помещения с функционирующими линиями электроэнергии, системой отопления и холодного водоснабжения, а также иными коммуникациями, необходимыми для нормальной эксплуатации помещений (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 3.5 договора стоимость потребленной субарендатором электроэнергии, холодной воды и тепла, связанных с эксплуатацией субарендатором помещений, включена в арендную плату.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора снижения размера арендной платы. Однако, суд не может согласиться с расчетом ответчика, поскольку снижение размера арендной платы на 50 % не отвечает требованиям соразмерности и справедливости.

Принимая во внимание отсутствие законодательно установленных критериев и порядка снижения арендной платы, учитывая назначение арендованных помещений, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера ежемесячной арендной платы, предусмотренной договором, на 20% за указанный период.

Следовательно, задолженность ответчика за апрель 2020 года с учетом частично оплаты составляет 10 720 руб.; за период с 01.05.2020 по 11.05.2020 – 10 190, 92 руб., с 12.05.2020 по 17.09.2020 – 151 204, 42 руб., за период с 18.09.2020 по 31.10.2020 – 41 165, 26 руб. Итого: 213 280, 60 руб.

Основываясь на доказанности факта ненадлежащего исполнения обязанности по своевременному и полному внесению арендной платы, суд признает законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки.

В силу части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с его явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. 

В соответствии со статьей 333 ГК РФ и с пунктами 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер неустойки может быть снижен судом в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. 

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела.

Вопрос об установлении баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства, относится к оценке фактических обстоятельств дела и входит в полномочия арбитражного суда при рассмотрении дела.

Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии, пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, характера существующих между сторонами правоотношений, отсутствия в материалах дела доказательств причинения истцу убытков несвоевременным исполнением ответчиком своего обязательства по оплате, полагает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, рассчитав ее исходя из двукратной ключевой ставки, установленной Банком России, и определив к взысканию 11 217, 26 руб. 

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины подлежат возмещению за счет ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (часть 1 статьи 177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу открытого акционерного общества "Ярославское пассажирское автотранспортное предприятие № 3"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 224 497, 86 руб., в том числе 213 280, 60 руб. долга, 11 217, 26 руб. пени, а также 6 337 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины. 

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет», ( через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Чистякова О.Н.