АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А67-5652/2018

г. Томск

08 октября 2018 года

– дата оглашения резолютивной части 

15 октября 2018 года – дата изготовления полного текста 

Судья Арбитражного суда Томской области А.Н. Гапон, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, 634034 

<

...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Вита»  (ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>, 634034 

<

...>)

о взыскании 116664,91 руб., из которых: 108511,64 руб. - основной долг,  8153,27 руб. - пени,

при участии:

от истца -  не явились, уведомлены

от  ответчика – ФИО1, доверенность от 01.11.2016 года, паспорт

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис-1» (далее – ООО «УК «Жилремсервис-1», истец) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (далее – ООО «Аптека Вита», ответчик) о взыскании  116738,68 руб., из которых: 108533,48 руб. – основной долг,  8205,20 руб. – пени. В ходе судебного разбирательства  истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 108511,64 руб. основного долга,  8153,27 руб. пени, всего – 116664,91 руб.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. 

Дело рассмотрено в порядке ст.156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя истца. 

В обоснование исковых требований ООО «УК «Жилремсервис-1» указало, что  на основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. За период с 01.02.2017г. по 30.04.2018 ООО «УК «Жилремсервис-1» оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, задолженность собственника нежилого помещения ООО «Аптека Вита» составила 108511,64 руб., которая не была уплачена. На сумму задолженности ответчику начислены пени за несвоевременную оплату услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, за период с 11.04.2017г. по 30.04.2018г. в размере 8 153,27 руб. 

Подробно доводы изложены в исковом заявлении и письменных пояснениях.

В отзыве ООО «Аптека Вита», его представитель в судебном заседании, возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что тариф необоснованно высокий, работы не выполнены, оплату не производят принципиально. 

Подробно доводы изложены письменно. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает установленными следующие обстоятельства.

ООО «Аптека Вита» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

...> (номер на поэтажном плане п013-п014, п017-п020, п042-п046, 1012, 1016-1017, 1020-1021, 1038-1039) площадью 272,8 кв.м.

Решением собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...> выбрано в качестве управляющей организации ООО «УК «Жилремсервис -1» (протокол общего собрания от 30.03.2015г.). В соответствии с пунктом 1 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации управляющей компанией с собственниками заключен договор управления многоквартирным домом. 

За период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. ООО «УК «Жилремсервис-1» производило начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, в связи с чем, полагая, что у ответчика образовалась задолженность в сумме  108 533,48 руб., общество обратилось к ООО «Аптека Вита» с претензией о необходимости оплаты задолженности.

Поскольку задолженность погашена не была ООО «УК «Жилремсервис -1» обратилось в арбитражный суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Заслушав представителя ответчика, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.

Исходя из статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник каждого помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество. Участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ; пп. «г» п. 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25). 

Согласно частям 2, 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). 

В случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме (пункты 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491). Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, нормы права не содержат указания на самостоятельные действия по обслуживанию, ремонту, содержанию общего имущества, а предусматривают участие в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Учитывая, что факт принадлежности на праве собственности ООО «Аптека Вита» нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...> документально подтвержден, ответчик обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам и расчету задолженности, всего за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. размер долга по расходам на содержание и текущей ремонт помещений, принадлежащих ООО «Аптека Вита», подлежащих уплате собственником в пользу ООО «УК «Жилремсервис-1» составил 108511,64 руб. Расчет задолженности за услуги по содержанию и ремонту общего имущества, оказанные истцом в период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г., производился, исходя из установленных тарифов и площади помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности. Расчет ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным.   

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что тарифы необоснованно высокие, услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказаны не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Рассмотрев указанные доводы, суд не находит оснований для их признания их обоснованными ввиду следующего. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчиком не представлено доказательств необоснованного завышения платы за содержание и текущий ремонт в доме по ул.Елизаровых,41. Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что начисление платы производилось по тарифам установленным протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

...> от 22.12.2006 г., от 30.12.2017г. Указанные  протоколы собрания ООО «Аптека Вита» не оспорены, доказательств незаконности в материалы дела не представлено. Таким образом, доводы ответчика в данной части судом отклоняются. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества установлены Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее - Правила изменения платы №491).

В соответствии с пунктом 6 Правил изменения платы №491 в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Согласно пункту 7 Правил изменения платы N 491 собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил изменения платы N 491).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 10 Правил изменения платы N 491).

В силу пункта 15 Правил изменения платы N 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16 Правил изменения платы N 491).

Доказательства обращения ООО «Аптека Вита» в спорный период к ООО «УК «Жилремсервис-1» с заявлением о снижении размера платы в материалы дела не представлено.

Ответчик в подтверждение доводов о невыполнении или ненадлежащем качестве спорных работ и услуг, актов, составленных в соответствии с пунктами 15, 16 Правил изменения платы N 491, не представил, равно как и расчета платы за содержание общего имущества с учетом уменьшения ее размера в порядке, установленном пунктом 10 названных Правил. 

Доказательства направления в адрес управляющей компании претензий относительно объема и качества оказанных услуг по содержанию и выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в материалах дела отсутствуют. 

Таким образом, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил доказательств того, что не получал от ООО «УК «Жилремсервис-1» услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, равно как и доказательств того, что услуги по содержанию и ремонту общего имущества оказывались ему другой управляющей организацией либо оказывались ООО «УК «Жилремсервис-1» некачественно и в меньшем объеме.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017г. по 30.04.2018г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На сумму задолженности в размере 108511,64 руб. истцом на основании п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ начислены пени за период с 11.04.2017г. по 30.04.2018г. в размере 8153,27 руб. 

Ответчиком расчет пени не оспорен, судом проверен и признан верным. При изложенных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 8153,27 руб. подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 2251 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, государственная пошлина в сумме 2248,94 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилремсервис - 1» 108511,64 руб. основного долга,  8153,27 руб. пени, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2251 руб., всего – 118915,91 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Аптека Вита» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2248,94 руб.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                      А.Н. Гапон