АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-39923/2019

г. Уфа

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07.04.2021 г.

Полный текст решения изготовлен 14.04.2021 г.

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ганиевой Р.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) 

Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗС Промсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды № 044-2016 от 18.04.2016 за период с 15.02.2019 по 15.11.2019 в размере 684 572,48 руб., пени в размере 21 725,76 руб. за период с 18.02.2019 по 26.11.2019

при участии в судебном заседании:

от истца: явки нет, извещены;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.01.2020, оригинал диплома о высшем юридическом образовании, паспорт

Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «АЗС Промсервис» о взыскании задолженности по договору аренды № 044-2016 от 18.04.2016 за период с 15.02.2019 по 15.11.2019 в размере 684 572,48 руб., пени в размере 21 725,76 руб. за период с 18.02.2019 по 26.11.2019.

Определением суда от 04.12.2019 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

17.12.2019 от истца поступили дополнения по расчету. 

20.01.2020 от ответчика поступили возражения, указано на оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в Верховном суде РБ (исковое заявление принято к производству 26.12.2019), просит приостановить производство по делу до рассмотрения административного дела №3га211/2020.

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии со ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 10.02.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

13.03.2020 от истца поступило ходатайство об уточнении размера исковых требований, просит взыскать задолженность в размере 682 572, 48 руб. и пени в размере 31 493,33 руб. (л. д. 74).  

Судом уточнения приняты, дело рассматривается с учетом уточнений.

В связи отменой Четвертым апелляционным судом общей юрисдикции (апелляционное определение от 11.08.2020) решения ВС РФ суда по административному делу №3га211/2020 и направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции судебное заседание по настоящему делу неоднократно откладывалось.

22.01.2021 ответчиком представлены возражения на иск, представлено решение Верховного Суда РБ от 23.12.2020, которым кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:16:120603:331 по  состоянию на 19.03.2018 установлена в размере 26 631 000 руб., представлен контррасчет исковых требований.

31.03.2021 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, исковые требования поддерживает, обращает внимание суда на то, что актуальная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:16:120603:331, равная 40 507 247,56 руб. определена по состоянию на 19.03.2018 и внесена в ЕГРН 17.05.2019, в настоящее время не изменена.

По правилам ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 07.04.2021 объявлен перерыв.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда без участия сторон.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия сторон.

Рассмотрев представленные материалы, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 18.04.2016 между сторонами спора заключен договор аренды № 044-2016 находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного социального назначения, общей площадью 60 000 кв. м с кадастровым номером 02:16:120603:331 с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта (л. д. 7 - 9). 

Срок аренды участка устанавливается с 12.04.2016 по 12.04.2065 (п. 2.1 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления на счет УФК по РБ (п. 3.1 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год в случае изменений устанавливаемых ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним в других случаях, предусмотренных законодательством РФ и РБ (п. 3.5 договора).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору и срока возврата участка за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором дня пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи. 

В связи с наличием задолженности по договору аренды истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая  оставлена последним  без  удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению пени, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению,  основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично на основании следующего. 

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.  

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит  к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. 

В п. 19 названного постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 также указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с действовавшими до 01.03.2015 положениями п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации,  п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды № 044-2016 от 18.04.2016 в размере 682 572,48 руб. (с учетом уточнений). 

Расчет арендной платы произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка, которая по состоянию на 19.03.2018 г. составляет 40 507 247,56 руб.

Вместе с тем из материалов дела следует, что решением Верховного Суда Республики Башкортостан по делу №Зга-211/2020 от 23.12.2020 установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:16:120603:331 по состоянию на 19.03. 2018 в размере 26 631 000 рублей. При этом в резолютивной части данного судебного акта имеется ссылка на то, что с заявлением об оспаривании кадастровой стоимость ответчик обратился 23.12.2019.

Постановлением  Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов кадастровой стоимости объектов недвижимости" установлено, что для иных предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абз. 3, 5 ст. 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Таким образом, при расчете арендной платы в период с 15.02.2019 по 15.11.2019 следует применять кадастровую стоимость в размере 26 631 000 руб., установленную судом.  

Согласно контррасчету ответчика исковые требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 317 102,48 руб. за период с 15.02.2019 по 15.11.2019 (л. д. 141 - 142).      

Данный расчет судом проверен, признан верным, в своем контррасчете ответчик использовал ту же формулу расчета арендной платы (кадастровая стоимость * ставку) и ту же ставку (1,69), что и истец. 

При таких обстоятельствах, учитывая период, за который истец просит взыскать с ответчика задолженность, дату обращения с административным заявлением, а также учитывая установленную Верховным судом Республики Башкортостан кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 02:16:120603:331, задолженность по арендной плате подлежит взысканию в размере 317 102,48 руб. 

Ответчик доказательств оплаты арендной платы в нарушение  положений ст. 65 АПК РФ не представил. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате по договору аренды в размере 31 493,33 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору и срока возврата участка за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором дня пеня начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Учитывая, что условия договора обязательны для сторон в период его действия, имеются основания для применения условий договора о договорной неустойке.

В то же время, поскольку в отношении взыскания задолженности судом применена кадастровая стоимость земельного участка, установленная решением Верховного суда Республики Башкортсотан,  суд считает, что  пени за несвоевременную уплату следует рассчитывать на сумму задолженности, определенную с учетом кадастровой стоимости земельного участка, установленную решением ВС РБ. 

По расчету суда, который совпадает с контррасчетом ответчика, размер пени составляет 15 200,86 руб. за период с 18.02.2019 по 26.11.2019  (л. д. 142).

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы обоснованы и подлежат удовлетворению частично на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению между сторонами в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям. При этом суд принимает во внимание, что истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем сумма государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗС Промсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Буздякскому району (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 044-2016 от 18.04.2016 за период с 15.02.2019 по 15.11.2019 в размере 317 102,48 руб., пени в размере 15 200,86 руб. за период с 18.02.2019 по 26.11.2019.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЗС Промсервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 058 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. 

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья    Н.Е. Напольская