АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

город  Новосибирск                                                                 дело № А45- 37163/2022   

резолютивная часть решения изготовлена 12 апреля 2023 года                              

решение в полном объеме изготовлено 17 апреля 2023 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при  ведении протокола предварительного и  судебного заседания помощником судьи Клименко А.А., рассматривает  в  судебном онлайн-заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, 

<

...>, зал № 622, дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск),

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308547328200042, г. Новосибирск),

о взыскании основного долга, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  65 992 рублей 22 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

истца  -  ФИО2, доверенность (срок 3 года) - от 27.01.2021;

ответчика - не  явился, извещен, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), далее- истец, ООО «КПП» обратилось с иском  к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 308547328200042, г. Новосибирск), далее – ответчик, ИП ФИО1, о взыскании основного долга в сумме 64 924 рублей 96 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме  в размере 1 067 рублей 26 копеек, начиная с 21.12.2022 года проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства.

Ответчик в отзыве на иск ссылается на необоснованность начислений по арендной плате, просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Согласно ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо, лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случаев, когда требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Поскольку ответчиком не заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Как следует из материалов дела, Между ООО «КПП» (арендатором) и ИП ФИО1 (субарендатором) был заключен договор субаренды от 01.10 2020  № 2/13-20, в соответствии с которым ответчик арендовал нежилое помещение площадью 101,2 кв.м, расположенное на 1-м этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Согласно л. 2.2.30 Договора ответчик обязан своевременно и полностью выплачивать арендную плату.

Согласно п. 2.2 Приложения № 3 к договору (в редакции дополнительного соглашения от 01.08.2021 г № 1) постоянная часть арендной платы с 01.01.2022г. составляет 34 000 рублей в месяц.

Дополнительным соглашением от 29.04.2022 г. № 2 стороны пришли к соглашению о расторжении договора субаренды с 01.05.2022г. и подтвердили задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по состоянию на 30.04,2022г. в размере 63 845,96 руб. без учета переменной составляющей арендной платы за апрель 2022г., которую ответчик обязался оплатить в срок не позднее 01,07.2022г.

Переменная часть арендной платы за апрель 2022г. составляет 1 079 рублей, с учетом чего задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 64 924,96 руб. (63 845,60 руб. + 1 079руб.).

До настоящего времени задолженность ИП ФИО1 не оплачена.

По состоянию на 20 декабря 2022г. задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 64 924 рубля 96 копеек.

В целях соблюдения претензионного порядка рассмотрения споров истец 10.11.2022г. заказным письмом направил ответчику претензию от 02.11.2022г., в котором потребовал погасить задолженность и уведомил ответчика о том, что в случае неоплаты задолженности вынужден будет взыскать задолженность в судебном порядке.

Ответчик претензию истца в досудебном порядке не удовлетворил, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд за взысканием задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами до фактического исполнения обязательства по уплате долга.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2. статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст. ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим. 

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проверив возражения ответчика, суд пришел к следующим выводам.

Доводы ответчика о том, что договор субаренды является подложным и он данный договор не подписывал, опровергаются всех совокупностью представленных в материалы дела доказательств.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию. 

В соответствии с п. 5 статьи 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Ответчиком было подписано соглашение № 2  к договору субаренды, акт возврата имущества из аренды, акт сверки взаимных расчетов, арендная плата вносилась на протяжении действия договора субаренды, о чем свидетельствуют платежные поручения, представленные истцом в возражение доводов ответчика, из которых следует, что в назначении платежа имелась ссылка на договор субаренды, что давало истцу право полагаться на действительность данной сделки.

Данные доводы ответчика свидетельствуют о злоупотреблении правом (статья 10 ГК РФ), что дает суду право не учитывать доводы стороны, основанные на недобросовестном поведении по отношению к контрагенту. 

Факт наличия своей задолженности в указанной истцом сумме также подтверждается актом сверки взаимных расчетов и дополнительным соглашением № 2 к договору субаренды, из которых следует, что на момент расторжения договора ответчик не оспаривал представленные им арендатором расчеты и начисления.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в целях перерыва течения срока исковой давности, к действиям, свидетельствующим о признании долга в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом.

Следуя указанным разъяснениям, из обстоятельств данного спора вытекает, что ответчик признал сумму задолженности в размере  63 845 рублей 96 копеек без учета переменной составляющей за апрель, подписав дополнительное соглашение № 2 и акт сверки взаимных расчетов, следовательно, в наличии указанного долга не сомневался при прекращении договора субаренды.

В сумму задолженности, признанной ответчиком,  также вошли начисления по переменной составляющей.

Согласно разделу 3 договора в стоимость арендной платы по настоящему договору не включены расходы: 

-стоимость потребленной СУБАРЕНДАТОРОМ электроэнергии, тепла;

-стоимость эксплуатационных услуг (вывоз ТКО СУБАРЕНДАТОРА, уборка и вывоз снега, пр.); Указанные расходы включаются в переменную часть арендной платы.

СУБАРЕНДАТОР ежемесячно в течение 5 дней со дня получения от СУБАРЕНДОДАТЕЛЯ соответствующего счета, компенсирует СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ стоимость потреблённой электроэнергии, согласно показаниям счётчика (при его наличии) либо по установленной мощности. Учет расхода электроэнергии, расчет за электроэнергию производятся на основании показания приборов учета электроэнергии СУБАРЕНДАТОРА либо по установленной мощности приборов, установленных на арендуемой площади.

Ответственность за сохранность печатей (пломб) на приборах учета и достоверность передаваемых сведений, предусмотренных п. 2.2.12 настоящего Договора, несет СУБАРЕНДАТОР. К затратам за потребляемую электроэнергию добавляется плата за мощность, затраты на потери электроэнергии. При обнаружении нарушений работы прибора учета электроэнергии СУБАРЕНДАТОРА, в том числе обусловленного его недопустимыми погрешностями, режимом работы и т.д., расчёт за израсходованную электрическую энергию производится по среднесуточному расходу электроэнергии за предыдущий месяц. В случае отсутствия прибора учёта электрической энергии или не устранения нарушений работы прибора учёта электроэнергии в течение 30 (тридцати) суток, расчёт производится по установленной мощности токоприёмников до восстановления учёта.

СУБАРЕНДАТОР возмещает СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ расходы по вывозу и размещению своих твердых коммунальных отходов (ТКО) по ценам специализированной организации, оказывающей услуги по вывозу и размещению ТКО, увеличенным на НДС согласно действующему законодательству Российской Федерации. Расчетный среднемесячный объем ТКО СУБАРЕНДАТОРА в месяц составляет 2 мЗ.

СУБАРЕНДАТОР возмещает СУБАРЕНДОДАТЕЛЮ расходы по уборке, складированию и вывозу снега и льда, пропорционально отношению площади арендованного помещения к общей площади всех помещений в здании, сдаваемых в аренду.

Общей суммой (стоимостью) договора является сумма начисленных СУБАРЕНДОДАТЕЛЕМ платежей по настоящему договору в течение всего срока его действия. СУБАРЕНДАТОР самостоятельно получает счета, УПД по адресу: 630088, 

<

...>, либо соглашается на отправку СУБАРЕНДОДАТЕЛЕМ указанных документов посредством электронного документооборота либо почтой по адресу: 640046, Новосибирск, ул. Баумана 3/2-41.

Несостоятельны доводы ответчика о том, что представленный акт сверки не раскрывает задолженности и включает необоснованные начисления.

Истцом представлены в материалы дела все счета, выставленные субарендатору на оплату, а также платежные поручения, которые являлись основаниями для сверки расчетов между сторонами на момент подписания акта сверки на основании первичных документов.  

Доводы ответчика о том, что ему предъявлялись необоснованные счета по оплате теплоснабжения, документально ничем не подтверждены, поэтому не могут быть приняты судом во внимание. Размер переменной части содержится в выставленных ответчику счетах. У ответчика также имеются расшифровки по каждому счету.

Доводы ответчика о том, что он не должен компенсировать расходы по теплоснабжению, не соответствуют разделу 3 договора субаренды, в котором субарендатор обязан возместить арендатору расходы по теплу (п.3.8. договора), а также подписанному им акту сверки и дополнительному соглашению  № 2. Помещение было оборудовано отопительными приборами, использовалось ответчиком по назначению, оплата производилась ответчиком в составе платежей, в том числе за теплоснабжение.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,

Сумма процентов за пользование чужими средствами за период с 02.10.2022г. по 20.12.2022г. составляет 1 067,26 руб.  Расчет процентов судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд и наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Расходы истца по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комбинат Подсобных Производств» (ОГРН 

<

***>, г. Новосибирск), с  индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 308547328200042, г. Новосибирск), задолженность в  сумме  64 924 рублей 96 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 067 рублей 26 копеек, начиная с 21.12.2022 года проценты за пользование денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ до фактического исполнения обязательства, 2 640-00 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                       А.И. Айдарова