АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

23 января 2019 года

Дело №

А55-30187/2018

Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2019 года.

Решение изготовлено в полном объеме 23 января 2019 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шабанова А.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании 16 января 2019 года дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "ЕлАвто", 

к Закрытому акционерному обществу "Эссен ФИО2", 

о понуждении к заключению договора

при участии в заседании

от истца – представителя ФИО3, доверенность от 25.06.2018; 

от ответчика – представителя ФИО4, доверенность от 08.11.2018;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ЕлАвто" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Закрытому акционерному обществу "Эссен ФИО2" об обязании заключить договор аренды земельного участка от 06.09.2018 с кадастровым номером 16:47:010410:0058, расположенного по адресу: 

<

...> на условиях предложенных истцом, сроком на одиннадцать месяцев. 

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, с иском не согласен по доводам, изложенным в отзыве на иск, указав, что основания для заключения договора отсутствуют, также заявив ходатайство о передаче дела по месту нахождения имущества истца - в Арбитражный суд Республики Татарстан.

От истца поступили уточнения обоснований исковых требований, которое с учетом части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято судом к сведению. 

Статьей 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено, что иск предъявляется в арбитражный суд субъекта Российской Федерации по месту нахождения или месту жительства ответчика.

Частью 7 статьи 36 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что выбор между арбитражными судами, которым согласно данной статье подсудно дело, принадлежит истцу.

Согласно части 1 статьи 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в арбитражный суд по месту нахождения этого имущества.

Как указано в п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По месту нахождения недвижимого имущества также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлечет необходимость государственной регистрации возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество или внесение записи в Единый государственный реестр прав в отношении сделок, подлежащих государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенный на срок менее чем один год, не подлежит государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами

Истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить договор аренды земельного участка от 06.09.2018 с кадастровым номером 16:47:010410:0058, расположенного по адресу: 

<

...> сроком на одиннадцать месяцев, с учетом данных обстоятельств ходатайство ответчика о  передаче дела по месту нахождения имущества истца - в Арбитражный суд Республики Татарстан следует отклонить. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что в рамках дела № А65-10525/2012 между истцом и ответчиком было утверждено мировое соглашение от 21.06.2013, где ответчик - должник выплачивает ООО "ЕлАвто" 1 800 000 рублей в счет возмещения убытков, причиненных ему размещением линий электропередач и их опор на земельном участке с кадастровым № 16:47:010410:0058, расположенном по адресу: 

<

...> принадлежащем ООО "ЕлАвто" на праве собственности. При этом ответчик, учитывая наличие на земельном участке с кадастровым № 16:47:010410:0058 линий электропередач и их опор пользуется спорным участком, однако оплату за пользование собственнику не производит, чем причиняет истцу убытки, в связи с чем истец просит обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка от 06.09.2018 с кадастровым номером 16:47:010410:0058, расположенного по адресу: 

<

...> на условиях предложенных истцом, сроком на одиннадцать месяцев.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается. При необоснованном уклонении коммерческой организации от заключения публичного договора применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 данного Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случаях, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Общий случай заключения договора в обязательном порядке установлен статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, по смыслу которой заключение договора обязательно исключительно для той стороны, в отношении которой Гражданским кодексом Российской Федерации или иным законом установлена обязанность по его заключению.

Правила данных норм материального права об обязательном заключении договора одной из сторон не распространяются на ответчика - другого хозяйствующего субъекта – собственника линий электропередач.

Доводы истца о том, что уклонение ответчика от заключения договора аренды принадлежащего истцу земельного участка нарушает права истца в части распоряжения своей собственностью необоснованные, поскольку не препятствуют истцу защитить свое право иным способом.

Договор аренды земельного участка, о понуждении которого просит истец, не является договором, подпадающим под действие статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, у последнего отсутствуют правовые основания требовать в судебном порядке возложения на ответчика обязанности заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Без взаимного согласия сторон условие обязывающее одну сторону для совершения определенных действий не может быть включено в договор, в том числе по решению суда.

Принцип свободы договора не позволяет включать в договор условия, прямо противоречащие закону.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 N 16 "О свободе договора и ее пределах" при отсутствии в норме, регулирующей права и обязанности по договору, явно выраженного запрета установить иное, она является императивной, если исходя из целей законодательного регулирования это необходимо для защиты особо значимых охраняемых законом интересов (интересов слабой стороны договора, третьих лиц, публичных интересов и т.д.), недопущения грубого нарушения баланса интересов сторон либо императивность нормы вытекает из существа законодательного регулирования данного вида договора.

При указанных обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по государственной пошлине в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на истца.

Руководствуясь  ч. 1 ст. 110, ст.ст. 167-170, 180-182, ч.1 ст. 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

А.Н. Шабанов