АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-29846/2025

г. Уфа

09 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03.12.2025

Полный текст решения изготовлен 09.12.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Файрузовой Р.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Насыровой А.И., рассмотрев дело по иску

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности в размере 55 048,42 руб., пени в размере 11 919,38 руб.,

без участия представителей сторон,

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 55 048,42 руб., пени в размере 11 919,38 руб.

Определением суда от 02.09.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

23.10.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от истца поступило ходатайство о прекращении производства по делу.

29.10.2025 через электронную систему подачи документов «Мой арбитр» от ответчика поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов.

Определением от 29.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Поступившие документы приобщены к материалам дела.

Истцом заявлено ходатайство о возвращении искового заявления в связи с оплатой долга задолженности после подачи настоящего искового заявления.

Ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку вопрос о возвращении иска не может быть рассмотрен после принятия его к производству.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.10.2025 судом было указано на возможность завершения предварительного судебного заседания и перехода в стадию судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции при отсутствии возражений сторон.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, в отсутствие возражений сторон, суд считает целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ст. ст. 136, 137 АПК РФ).

Заявлений и ходатайств от сторон не поступило.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных, о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд,

УСТАНОВИЛ:

03.10.2022 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Арендодатель, Истец, МЗИО РБ) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка без проведения торгов № 05-56-19-41-2022 по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 02:57:010203:31, государственная собственность на который не разграничена, расположенный по адресу: 452602, 

<

...> з/у 28а, общей площадью 577 кв.м, разрешенное использование: для обслуживания магазина «Детский мир».

Актом приема-передачи от 03.09.2022 земельный участок с кадастровым номером 02:57:010203:31 Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан передан ФИО1.

Срок аренды устанавливается с 01.10.2022 по 30.09.2071 (п.3.1 договора).

В соответствии с п.4.1 договора размер арендной платы за участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованного сторонами.

Согласно п. 4.1.1 размер арендной платы за 2022 год составляет 21 814,87 руб.

Арендатор вносить арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала, путем перечисления на счет УФК по Республике Башкортостан г. Уфа.

Как указывает истец, за период 01.07.2024 по 30.06.2025 арендатор несвоевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем, имеется задолженность по арендной плате в размере 55 048,42 руб.

В соответствии с п. 7.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы начинается со следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый день начисляются в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующий на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, истцом начислены ответчику пени за просрочку оплаты за период 12.08.2024 по 27.08.2025 в размере 11 919,38 руб.

04.06.2025 МЗИО РБ направило ответчику претензионное письмо (л.д. 21) об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия договора аренды №05-56-19-41-2022 от 03.10.2022, суд пришел к выводу, что правоотношения сторон подлежат регулированию нормами законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также общими положениями Гражданского кодекса.

Оценивая положения рассматриваемого договора, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По расчету арендной платы, осуществленному истцом, обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию за период 01.07.2024-30.06.2025 задолженности в размере 55 048,42 руб.

Истец, в соответствии с условиями п. 7.1 договора, начислил пени за период 12.08.2024 по 27.08.2025 в размере 11 919,38 руб.

Ответчиком представлено платежное поручение №834 от 20.10.2025 об оплате задолженности и пени от 31.01.2025 на сумму 149 481,54 руб.

Поскольку истец исковые требования не уточнил, суд, рассмотрев спор по существу, оснований для удовлетворения иска не усматривает в связи, с добровольным удовлетворением ответчиком заявленных требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика.

Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Таким образом, поскольку оплата суммы основного долга и пени произведена ответчиком после обращения истца в арбитражный суд, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан – отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Судья 	Р.М. Файрузова