Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«03» июля 2024 г.

Дело № А75-8751/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2024 г.

 

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем Серебренниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 16.01.2003, адрес: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> Пионерии, д. 10) к обществу с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 27.03.2015, адрес: 628250, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, г. Советский, ул. Ленина, д. 12, кв. 19) об устранении строительных недостатков,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

установил:

Департамент муниципальной собственности Администрации Советского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» (далее – ответчик) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить выявленные строительные недостатки в квартире № 2 дома № 7 по ул. Коммунистическая в пгт. Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры следующим образом: Заменить керамическую плитку в ванной комнате и сан.узле. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Также истец просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 329, 330, 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя гарантийных обязательств по муниципальному контракту  от 18.04.2019 № 2.

Определением от 16.05.2024 предварительное судебное заседание по делу назначено на 24.06.2024 на 10 час. 00 мин., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1. В определении сторонам разъяснены положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании статей 122, 123, части 4 статьи 137, статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к разрешению спора по существу по имеющимся материалам непосредственно после завершения предварительного судебного заседания без участия представителей сторон и третьего лица, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства и не заявивших возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие.

Ответчик в представленном отзыве исковые требования полагает необоснованными.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Между Департаментом муниципальной собственности Администрации Советского района (покупатель) и  обществом с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» (продавец) подписан муниципальный контракт 18.04.2019 № 2 (далее – контракт), в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает 4 благоустроенных квартиры, расположенных по адресу Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, пгт. Пионерский, ул. Коммунистическая, 7, общей площадью 245,8 кв.м., состоящие из двух комнат (каждая), расположенные в многоквартирном жилом доме (далее по тексту - жилые помещения): квартира № 1 - общей площадью 61,6 кв.м.; квартира № 2 - общей площадью 61,4 кв.м.; квартира № 3 - общей площадью 61,4 кв.м.; квартира № 4 - общей площадью 61,4 кв.м.

Квартиры переданы актами приема-передачи от 13.05.2019.

В соответствии с пунктом 2.4. контракта гарантийный срок на жилые помещения составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта. Все обнаруженные в течение этого срока недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре жилых помещений и подписании передаточного акта, должны быть устранены продавцом самостоятельно или с привлечением иных лиц за свой счет в двадцатидневный срок с момента уведомления его покупателем об этих недостатках.

В связи с обращением гражданина ФИО1 (проживает в жилом помещении № 2 по вышеуказанному адресу на основании договора социального найма) о наличии строительных недостатков, 10.04.2024 осуществлен осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Советский район, г.п. Пионерский, ул. Коммунистическая, дом 7, кв. 2, с целью подтверждения выявленных замечаний.

При осмотре установлено, отхождение керамической плитки от основания пола в ванной комнате и сан.узле, о чем составлен соответствующий акт.

19.04.2024 письмом № 14-исх-1663 в адрес общества с ограниченной ответственностью «Сорни Най» направлена претензия об устранении выявленных при комиссионном осмотре недостатков квартиры № 2.

Поскольку ответчик выявленные нарушения в добровольном порядке не устранил, не предоставил информацию о сроках проведения сдачи-приемки выполненных работ, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа фактических правоотношений сторон и условий контракта, суд квалифицирует правоотношения сторон, как обязательства купли-продажи недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации условие договора купли-продажи (поставки) о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки жилого помещения указаны в пункте 1.1. контракта.

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Цена контракта определена в пункте 3.1.

Поскольку сторонами согласованы все существенные условия, присущие для данного вида договоров, в том числе о его предмете, суд признает контракты заключенными.

К правоотношениям сторон суд применяет нормы параграфов 1, 7 главы 30, раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах, о купле-продаже, продажа недвижимости) и условия заключенного контракта.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи (пункт 1 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (пункт 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей (пункт 1 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока (пункт 3 статьи 477 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как отмечено выше, в соответствии с пунктом 2.4. контракта гарантийный срок на жилые помещения составляет: на основные несущие и ограждающие конструкции - 5 лет, на все остальные виды общестроительных работ (кроме чистовой отделки) - 5 лет, на оборудование жилых помещений, в том числе: счетчики учета электрической, тепловой энергии, газа, воды и прочие - согласно паспортным данным, но не менее 3 лет с момента подписания передаточного акта.

Квартира передана 13.05.2019.

Недостатки выявлены в апреле 2024 года, то есть в период гарантийного срока.

Недостатки, устранения которых требует истец, зафиксированы актом осмотра жилых помещений от 10.04.2024.

При этом, доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, судом отклоняются.

В частности, ответчик указывает, что истец не представил надлежащих доказательств того, что выявленные недостатки являются строительными (то есть являются гарантийным случаем), а не эксплуатационными, природа возникновения трещин на плитке ответчику неизвестна.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Ответчик является застройщиком, соответственно, профессиональным участником спорных правоотношений.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Применительно к положениям пункта 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении разногласий сторон по поводу выявленных недостатков должна быть назначена экспертиза.

В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 16.05.2024 ответчику, как лицу, к бремени доказывания которого отнесено опровержение доводов иска, предложено рассмотреть вопрос о назначении судебной экспертизы на предмет установления наличия и причин недостатков.

Ответчик в установленном порядке обстоятельства, на которые указывает истец, не оспорил, соответствующие ходатайства, в том числе о назначении судебной строительной экспертизы не заявил, в связи с чем, на основании части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск наступления последствий.

Кроме того, по мнению суда, очевидно, что трещины на плитке образуются во время эксплуатации помещения, однако причины кроются в ненадлежащей подготовке основания и кладке, что относится к строительным просчетам.

Отсутствие представителей ответчика при осмотре помещения 10.04.2024 не опровергает его результатов.

Также, суд отмечает, что ответчик не представил сведений о наличии обстоятельств, которые бы препятствовали ему самостоятельно произвести осмотр спорного помещения и установить наличие или отсутствие недостатков.

Ссылка ответчика на пункт 11 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации необоснованна, поскольку данная нома регулирует иные правоотношения.

Таким образом, уклонение ответчика от устранения недостатков является неправомерным.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

С учетом того, что недостатки выполненных работ были обнаружены истцом в пределах установленного контрактом пятилетнего срока, подтверждены надлежащими доказательствами по делу, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать неустойку, предусмотренную пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в размере 200 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь указанными положениями и разъяснениями, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу, что заявленный истцом размер судебной неустойки не является чрезмерным.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд установил наличие оснований для взыскания судебной неустойки в сумме 200 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения решения, и до исполнения обязательства.

С учетом установленных при рассмотрении спора фактических обстоятельств, норм права, подлежащих применению, совокупности доказательств, имеющихся в деле, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить срок для устранения недостатков один месяц со дня вступления решения в законную силу.

При подаче иска государственная пошлина не уплачена, поскольку истец освобожден от ее уплаты в силу закона.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение иска, суд относит государственную пошлину на ответчика в размере 6 000 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 9, 16, 65, 71, 110 - 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить строительные недостатки в квартире № 2 дома № 7 по ул. Коммунистическая в пгт. Пионерский Советского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, выполнив следующие работы: заменить керамическую плитку в ванной комнате и санузле. Работы выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

В случае неисполнения решения суда в установленный срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» в пользу Департамента муниципальной собственности Администрации Советского района денежные средства в сумме 200 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения по день его фактического исполнения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СОРНИ НАЙ» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                       П.А. Сердюков