Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-26368/2019

21 мая 2019 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Герасимова М.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску ООО  "Управляющая компания "Спутник" (местонахождение: 195027, Санкт-Петербург, пр. Среднеохтинский, д. 33/15, лит. А, пом. 1Н, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к СПб ГБУ ДО "ДШИ ОЦЭВ" (местонахождение: 195253, Санкт-Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 8, лит. А, ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 158 930,40 руб. 

установил:

ООО  "Управляющая компания "Спутник" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к СПб ГБУ ДО "ДШИ ОЦЭВ"  с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании 145 518,57 руб. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании и 13 411,83 руб. неустойки за период с 11.06.2018 по 25.04.2019, а также 17 671,00 руб. расходов на оплату юридических услуг и 5 768,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

         Определением от 13.03.2019 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, сторонам в течение 15 рабочих дней со дня вынесения определения необходимо было представить документы в обоснование своей позиции.

         О принятии искового заявления к производству стороны уведомлены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        Ответчик представил отзыв на иск в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

        От истца поступило заявление об уточнении исковых требований и возражения на отзыв.

        Решением (резолютивная часть) от 07.05.2019 арбитражный суд удовлетворил исковые требования.

        В суд 14.05.2019 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

        На основании ст. 229 АПК РФ суд составляет мотивированное решение по настоящему делу.

        Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

        Как следует из текста искового заявления, в соответствии с договором безвозмездного пользования № 07-Б003268 от 18.05.2018, заключенным между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга и СПб ГБУ ДО "ДШИ ОЦЭВ", последнему передано в безвозмездное пользование объект нежилого фонда - нежилое помещение 8-Н площадью 1021,9 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> литер А (далее - Объект).

       Управление указанным зданием с 01.01.2018 осуществляется ООО  "Управляющая компания "Спутник" на основании решения общего собрания собственников помещений в нежилом здании, оформленного протоколом № 1 от 28.12.2017.

       В соответствии с п.2.2.12 договора ответчик обязуется надлежащим образом содержать Объект и нести расходы по техническому обслуживанию пропорционально занимаемой площади.

        06.06.2018 в адрес ответчика был направлен договор № 00061 на содержание и текущий ремонт общего имущества здания, однако, ответчиком указанный договор подписан не был.

        Условия Договора № 07-Б003268 от 18.05.2018 предусматривают так же, что техническое обслуживание, переданного помещения, осуществляется ответчиком. Таким образом, с 18.05.2018 обязанность по содержанию помещения 8-Н, площадью 1021,9 кв. м, расположенного по адресу: 

<

...> литер А, возложена на ответчика.

       Вместе с этим, с 01.12.2018 управление нежилым зданием по адресу: 

<

...> литер А осуществляет ООО «ЖКС № 3 Красногвардейского района» на основании протокола № 1 от 08.11.2018.

      Таким образом, за период с 18.05.2018 по 30.11.2018 задолженность ответчика перед истцом по оплате за техническое содержание и текущий ремонт общего имущества в нежилом здании составила 145 518,57 руб.

       На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истец начислил ответчику пени в размере 13 411,83 руб. за период с 11.06.2018 по 25.04.2019. 

        В связи с оставлением ответчиком претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

       Ответчик возражал против удовлетворения иска, полагая, что отсутствуют правовые основания для оплаты, истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг. Расходы на оплату услуг представителя завышены.

       Оценив в совокупности материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

        В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

        Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

       Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения  в  многоквартирном   доме   обязан   нести   расходы   на   содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

       В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

        В силу пункта 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя содержания которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 3 ст. 39 ЖК РФ).

        Как установлено пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества, соразмерно своим долям в праве собственности на это имущество, путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

        Статья 153 ЖК РФ предусматривает, что граждане и организации обязаны своевременно производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

        Согласно ст. 155 ЖК плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

        В соответствии со ст. 695 ГУ РФ, ссудополучатель обязан поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование в исправном состоянии, включая осуществление текущего ремонта и нести расходы на его содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. 

        Таким образом, действующее законодательство не предусматривает обязательное наличие договора с управляющей организацией в целях оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. В рассматриваемом случае с 18.05.2018 обязанность по содержанию помещения 8-Н возложена на ответчика в силу норм действующего законодательства.

        Расчет долга проверен судом и признан соответствующим нормам действующего законодательства и имеющимся в деле доказательствам.

        Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой. 

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

        В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1\300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней после наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1\130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

        Расчет пени проверен судом и признан правомерным, соответствующим нормам действующего законодательства.

        В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

         В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

        При указанных обстоятельствах, требования истца правомерны, подтверждаются материалами дела, условиями договора и обосновываются статьями 330, 695 ГК РФ, 153, 155 Жилищного кодекса Российской федерации в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

         В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

         Руководствуясь статьей 695 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской федерации, статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с СПб ГБУ ДО "ДШИ ОЦЭВ" в пользу ООО  "Управляющая компания "Спутник" 145 518,57 руб. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом здании, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 8-Н, за период с 18.05.2018 по 30.11.2018 и 13 411,83 руб. неустойки с 11.06.2018 по 25.04.2019, 17 671,00 руб. расходов на оплату юридических услуг по договору № 1 на оказание юридических услуг от 26.02.2019 и платежного поручения № 27 от 27.02.2019, а также 5 768,00 руб. расходов по оплате госпошлины.

Возвратить ООО  "Управляющая компания "Спутник" из федерального бюджета 533,00 руб. излишне оплаченной госпошлины. 

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья Герасимова М.С.