АРБИТРАЖНЫЙ  СУД УДМУРТСКОЙ  РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

_____________________________________________________________________________________

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А71-13205/2014

г.Ижевск

7 декабря 2017 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., при ведении протокола помощником судьи Мельниковой М.В., рассмотрев после отмены судебного акта по новым обстоятельствам в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖРП» и Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское» об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом №16, расположенным в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики,

в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства (статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» (далее – общество УК «ЖРП №8») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖРП» (далее – общество «Октябрьское ЖРП») об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным жилым домом №16, расположенным в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики, согласно перечню, уточненному в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2015 года, оставленным без изменения постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2015 года, в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, в связи с принятием домовладельцами на общем собрании, проведенном 25 марта 2015 года, решения об избрании в качестве управляющей организации Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское» (далее – общество «Октябрьское»).

Решением Устиновского районного суда города Ижевска от 30 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-65/2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 24 мая 2017 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №16, расположенным в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики, оформленные протоколом от 25 марта 2015 года, о выборе управляющей организацией общества «Октябрьское» и расторжении договоров управления с обществом УК «ЖРП №8» и обществом «Октябрьское ЖРП» признаны недействительными, что послужило обществу УК «ЖРП №8» основанием для обращения в арбитражный суд с заявлением о пересмотре решения Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2015 года по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 7 ноября 2017 года заявление общества УК «ЖРП №8» удовлетворено, решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 30 марта 2015 года отменено.

При повторном рассмотрении дела судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном жилом доме №16, расположенном в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики (далее – МКД), проведены общие собрания по выбору управляющей организации – общества УК «ЖРП №8» и расторжении договора управления с ранее управлявшей компанией (оформленные протоколами от 27 августа 2014 года и 23 декабря 2014 года).

В связи с принятыми на общих собраниях решениями уполномоченным собственниками лицом направлены предыдущей управляющей компании – обществу «Октябрьское ЖРП» - уведомления о расторжении договора управления с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением домом, вновь выбранной управляющей организации – обществу УК «ЖРП №8». 

Отказ общества «Октябрьское ЖРП» от передачи технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным жилым домом, послужил истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В дальнейшем, после принятия судом решения от 30 марта 2015 года, к управлению МКД с 1 апреля 2015 года приступило общество «Октябрьское». Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Устиновского районного суда города Ижевска от 30 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-65/2016, в связи с чем определением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 7 ноября 2017 года общество «Октябрьское» привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Всесторонне исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом и управляющей организации.

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 статьи 162 Жилищного кодекса определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

В силу пункта 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Решением Устиновского районного суда города Ижевска от 30 ноября 2016 года по гражданскому делу №2-65/2016, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Удмуртской Республики от 24 мая 2017 года, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме №16, расположенным в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики, оформленные протоколом от 25 марта 2015 года, о выборе управляющей организацией общества «Октябрьское» и расторжении договоров управления с обществом УК «ЖРП №8» и обществом «Октябрьское ЖРП» признаны недействительными.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что в соответствии с решениями, принятыми собственниками помещений в МКД на общих собраниях, оформленных протоколами от 27 августа 2014 года и 23 декабря 2014 года, легитимной управляющей организацией, осуществляющей полномочия по управлению общим имуществом спорного многоквартирного дома на основании договора управления, является общество УК «ЖРП №8».

Исходя из положений статьей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, на момент рассмотрения настоящего заявления общество УК «ЖРП №8» является организацией, которая наделена полномочиями по управлению общим имуществом спорного многоквартирного дома, а следовательно должно обладать технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом, документацией, и эта документация находится в распоряжении ответчиков, поскольку обществу УК «ЖРП №8» передана не была.

Суду не представлено доказательств того, что решения общих собраний собственников помещений в МКД, оформленных протоколами от 27 августа 2014 года и 23 декабря 2014 года, и договор управления, заключенный с обществом УК «ЖРП №8» в установленном законом порядке признаны недействительными.

При указанных обстоятельствах, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению согласно уточненному истцом перечню технической документации, за исключением истребования технического паспорта на МКД, так как из имеющегося в деле письма Государственной жилищной инспекции при Министерстве строительства, архитектуры и жилищной политики (т.2 л.д.20) судом установлено наличие у истца названного документа.

При этом, техническая документация, необходимая для управления домом, датированная после 1 апреля 2015 года, подлежит истребованию у общества «Октябрьское».

С учетом принятого по делу решения, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы относятся на ответчиков поровну.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖРП» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №16, расположенный в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики, и иные, связанные с управлением таким домом документы, датированные до 1 апреля 2015 года, а именно:

- акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акт поверки водосчетчика;

- акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Октябрьское» передать Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» техническую документацию на многоквартирный жилой дом №16, расположенный в селе Октябрьский Завьяловского района Удмуртской Республики, и иные, связанные с управлением таким домом документы, датированные после 1 апреля 2015 года, а именно:

- акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе:

- акт поверки водосчетчика;

- акт поверки прибора учета тепловой энергии;

- акт поверки коллективных приборов учета электроэнергии;

- акты весеннего и осеннего осмотров и протоколы испытаний (электроизмерений) электрических сетей;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и горячего, холодного водоснабжения, электроснабжения;

- протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское ЖРП»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Октябрьское»  в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «ЖРП №8» 2 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

 

Судья                                                                                                            Е.В.Конькова