АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

13 октября 2025 года

Дело № А33-11333/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена «08» октября 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено «13» октября 2025 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Заблоцкой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к товариществу собственников жилья «Наш Дом-2022» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Визави» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,);

- публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ворониной А.Н.,

установил:

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) иском к Товариществу собственников жилья «Наш дом-2022» (далее – ответчик) о взыскании 520 640,00 руб. со специального счета № 40705810731000000214, открытого в ПАО «Сбербанк» на общий счет № 40603810800000000216 регионального оператора, открытый в АО «Газпромбанк» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт

Определением от 29.04.2025 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено публичное акционерное общество «Сбербанк России».

Определением от 20.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Визави

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 АПК РФ. Сведения о дате и месте слушания размещены в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно статье 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

30.09.2025, 08.10.2025 от третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поступило ходатайство о приобщении выписки о сумме денежных средств, накопленных на специальном счете № 40705810731000000214, согласно которой по состоянию на 28.09.2025 остаток денежных средств составляет 520 640,00 руб.

В порядке статьи 66 АПК РФ документы приобщены судом к материалам дела.

08.10.2025 от истца посредством системы «Мой Арбитр» Картотеки Арбитражных дел поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его предстоятеля.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Красноярского края, утверждённую постановлением Правительства Красноярского края № 709-П от 27.12.2013, в связи с чем с 01.11.2014 собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в указанном доме, оформленного протоколом от 12.08.2020 № 1, формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, осуществлялось на специальном счете, владельцем которого определено ТСЖ «Строитель-2001». В качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, выбран Сбербанк России.

Постановлением администрации г. Красноярска от 12.09.2023 № 671 установлено, что формирование фонда капитального ремонта общего имущества МКД, расположенного по адресу: 

<

...>, осуществляется на специальном счете регионального оператора.

В соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от 29.10.2024 № 4, собственниками приняты решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

Согласно информационному письму от 19.06.2024 № 82/4-100-706/18, поступившему в Фонд из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, ранее фонд капитального ремонта многоквартирного дома формировался на специальном счете товарищества собственников жилья, открытом в ПАО «Сбербанк», в настоящее время фонд капитального ремонта формируется на счете регионального фонда,  на специальном счете №40705810731000000214, открытом в отношении МКД, имеется положительный исходящий остаток денежных средств, который составляет 520 640 руб.

Письмом от 12.07.2024 № 15026/2024 истец потребовал перечислить остаток денежных средств, указав ответчику на то, что в периоды с 23.08.2017 по 14.06.2020, с 26.09.2020 по 14.09.2023 фонд капитального ремонта собственниками МКД формировался на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Наш Дом-2022 (прежнее наименование ТСЖ «Строитель-2001») (ИНН 

<

***>), для формирования фонда капитального ремонта МКД был открыт специальный счет № 40705810731000000214 в ПАО «Сбербанк», на специальном счете, открытом ТСЖ «Наш Дом-2022, остаток денежных средств составляет 520 640,00 руб., указанный счет ТСЖ «Наш Дом-2022 не закрыт, остаток денежных средств не перечислен на специальный счет Фонда № 40604810731000000276.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления настоящего иска.

Ответчик отзыв на исковое заявление с указанием возражений по существу исковых требований в материалы дела не представил.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу части 3 статьи 172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

Согласно пункту 1 статьи 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним (подпункт 3.1 части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы (часть 4 статьи 173 ЖК РФ).

Уполномоченное лицо, указанное в части 3.1 настоящей статьи, обязано представлять владельцу специального счета в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт (подпункт 3.2 части 3 статьи 175 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что специальный счет открывается в банке в соответствии с ГК РФ и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса.  Пунктом 1 части 2 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что владельцем специального счета может быть: товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч. 3 статьи 175 ЖК РФ).

В случае принятия решения о ликвидации и (или) реорганизации владельца специального счета, признания владельца специального счета банкротом, а также в случае, если управляющей организацией, товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом, являющимися владельцами специального счета, прекращено управление многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в этом доме либо такое прекращение деятельности по управлению многоквартирным домом предусмотрено законодательством или решением суда, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны на общем собрании принять решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. Указанное решение должно быть принято и реализовано не позднее чем в течение двух месяцев с даты прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом, прекращения управления многоквартирным домом лицами, являющимися владельцами специального счета и указанными в настоящей части. Дата прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом определяется в соответствии с требованиями статей 162 и 200 настоящего Кодекса (ч. 8 статьи 175 ЖК РФ).

Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частью 8 настоящей статьи, орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта. В случае, если решение о выборе владельца специального счета или об изменении способа формирования фонда капитального ремонта не принято или не реализовано либо данное собрание не проведено, орган местного самоуправления не позднее даты истечения срока, указанного в части 8 настоящей статьи, принимает решение об определении регионального оператора владельцем специального счета. При этом, орган местного самоуправления направляет копию решения в адрес регионального оператора, органа государственного жилищного надзора, российской кредитной организации, в которой открыт специальный счет, а также размещает данное решение в системе (ч. 9 ст. 175 ЖК РФ).

К владельцу специального счета, определенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 8 настоящей статьи или органом местного самоуправления в соответствии с частью 9 настоящей статьи, с момента принятия такого решения переходят все права и обязанности прежнего владельца специального счета, включая права и обязанности, возникшие по договорам, заключенным с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, а также по иным договорам займа и (или) кредитным договорам, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 10 ст. 175 ЖК РФ).

Прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 настоящего Кодекса, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии) (ч. 12 ст. 175 ЖК РФ).

Частью 11 статьи 175 ЖК РФ предусмотрено, что до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета

На основании части 4 статьи 176 ЖК РФ остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета: 1) на счет регионального оператора в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта; 2) на другой специальный счет в случае замены владельца специального счета или кредитной организации на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 5 статьи 176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В статье 4 Закон Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 (ред. от 21.03.2024) «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края» установлено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном Правительством Красноярского края.

Пунктом 5 Порядка передачи лицу, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональному оператору документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края № 491-п от 25.09.2019 предусмотрено, что при изменении способа формирования фонда капитального ремонта владелец специального счета (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете) в течение одного месяца с момента получения решения, указанного в пункте 3 Порядка, передает региональному оператору (за исключением случаев, когда формирование фонда капитального ремонта осуществлялось на специальном счете, владельцем которого являлся региональный оператор) следующие документы и информацию: 1) копию решения, указанного в пункте 3 Порядка; 2) информацию о размере средств фонда капитального ремонта, подлежащих перечислению (перечисленных) на счет регионального оператора; 3) копию договора специального счета, заключенного с российской кредитной организацией в соответствии со статьей 175 ЖК РФ; 4) документы и информацию, указанные в подпунктах 2 - 7 пункта 4 Порядка; 5) копию платежного документа о перечислении денежных средств на счет регионального оператора.

Документы и информация, указанные в пунктах 4, 5 Порядка, передаются в соответствии с законодательством о защите персональных данных (п. 6 Порядка).

Согласно части 8 статьи 173 ЖК РФ в случае, если на основании сведений, полученных в соответствии с частью 3 статьи 172 настоящего Кодекса, размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт составляет менее чем пятьдесят процентов от размера начисленных взносов на капитальный ремонт, орган государственного жилищного надзора в письменной форме или с использованием системы уведомляет владельца специального счета о необходимости информирования собственников помещений в многоквартирном доме о наличии задолженности, о необходимости погашения такой задолженности в срок не более чем пять месяцев с момента поступления владельцу специального счета соответствующего уведомления органа государственного жилищного надзора и о последствиях, предусмотренных настоящим Кодексом в связи с непогашением задолженности в установленный срок. Если в течение пяти месяцев с даты получения уведомления, указанного в части 8 настоящей статьи, задолженность не была погашена в размере, указанном в уведомлении органа государственного жилищного надзора, и последнему не представлены документы, подтверждающие погашение такой задолженности, орган государственного жилищного надзора уведомляет об этом орган местного самоуправления, который в течение месяца принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного месяца с момента получения такого решения органа местного самоуправления. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, установленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора (часть 10 статьи 173 ЖК РФ).

Согласно справке публичного акционерного общества «Сбербанк России» от 29.09.2025 остаток денежных средств, накопленных на специальном счете № 40705810731000000214, по состоянию на 28.09.2025 составляет 520 640,00 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждено наличие остатка денежных средств на специальном счете ответчика. Доказательств перечисления указанных средств истцу ответчиком в материалы дела не представлено.

Права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме (статья 36.1 ЖК РФ).

В силу части 5 статьи 176 ЖК РФ истцу предоставлено право на обращение в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора. Деятельность регионального оператора обусловлена возложенными на него публично значимыми функциями по реализации многостадийного процесса осуществления капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, находящихся на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, собственники помещений в которых избрали в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора (пункт 7.2 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 12.04.2016 № 10-П).

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела доказательства, с учетом вынесения администрацией г. Красноярска постановления от 12.09.2023 № 671 об определении способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, наличии у ответчика обязанностей в силу вышеуказанных норм ЖК РФ по передаче денежных средств, находящихся на специальном счете, региональному фонду, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 31 032,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины; 50 000,00 руб. излишне уплаченной государственной пошлины подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш Дом-2022» (ИНН 

<

***>) в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) 520 640,00 руб. со специального счета № 40705810731000000214, открытого в ПАО «Сбербанк» на общий счет № 40603810800000000216 регионального оператора, открытый в АО «Газпромбанк» для формирования фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в качестве взносов на капитальный ремонт.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Наш Дом-2022» (ИНН 

<

***>) в пользу регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) 31 032,00 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 50 000,00 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 18.04.2025 № 4877.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

А.В. Заблоцкая