ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-15075/2015

г. Вологда

20 октября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 20 октября 2017 года.

 

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и             Чапаева И.А. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу                     ФИО2 на определение Арбитражного суда Архангельской области от 24 июля 2017 года по делу № А05-15075/2015              (судья Цыганков А.В.), 

 

у с т а н о в и л:

определением Арбитражного суда Архангельской области от 25.12.2015 принято к производству заявление кредитора - общества с ограниченной ответственностью «ИнтрансТЭК» о признании несостоятельным (банкротом) ФИО2 (далее – должник), возбуждено производство по делу о банкротстве. 

Определением суда от 25.01.2016 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина. 

Решением уда от 24.05.2016 (резолютивная часть объявлена  17.05.2016) ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3.

Определением суда от 25.01.2017 ФИО3 отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего.

Определением суда от 10.02.2017 финансовым управляющим должника утвержден ФИО4.

Финансовый управляющий ФИО4 обратился в арбитражный суд с заявлением  об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 (далее – Положение).

Определением суда от 24.07.2017 заявление финансового управляющего ФИО4  удовлетворено.

Утверждено Положение, установлена начальная цена продажи земельного участка, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, в размере 300 000 руб.; земельного участка, площадью                 1653 кв.м, жилого дома, 36 кв.м, расположенных по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, в размере 1 400 000 руб.; земельного участка, площадью 346 кв.м и  жилого дома, 88 кв.м, расположенных по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, в размере 1 000 000 руб.

ФИО2 с определением суда от 24.07.2017 не согласился, обратился в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить. Податель жалобы полагает, что  в конкурсную массу неправомерно включены земельный участок общей площадью 346 кв.м с кадастровым номером 29:16:063101:65  и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88 кв. м с кадастровым номером 29:16:063101:32. Указывает, что в связи с ликвидацией Строительно-Коммерческого Банка (закрытое акционерное общество) обязательства перед ним и ипотека, которая их обеспечивала, прекращены. Считает, что выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество не является доказательством наличия ипотеки в пользу Строительно-Коммерческого банка (закрытое акционерное общество), поскольку ипотека фактически прекращена в связи с ликвидацией залогодержателя. Судом неправильно применена  часть 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В отзывах на апелляционную жалобу финансовый управляющий ФИО4 и конкурсный кредитор Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) просили оставить обжалуемое определение суда без изменения.

В судебном заседании ФИО2 поддержал апелляционную жалобу и доводы, изложенные в ней.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили. Дело рассмотрено при состоявшейся явке в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.24 Закона о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве установлено, что все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 названного Закона.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с названным Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как разъяснено в пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 № 45 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан», в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве. 

При утверждении Положения суд исходил из того, что оценка имущества должника не оспорена, мотивированных возражений относительно установленной оценщиком рыночной стоимости имущества в ходе судебного разбирательства не представлено, Положение не противоречит нормам статей 110, 111, 139 Закона о банкротстве. Доказательств того, что реализация имущества должника в соответствии с условиями Положения приведет к продаже имущества должника по заниженной цене, в материалы обособленного спора не представлено.

Обжалуя определение суда от 24.07.2017, податель жалобы указывает на неправомерность включения в конкурсную массу и, соответственно, в Положение с установлением цены земельного участка общей площадью                346 кв.м с кадастровым номером 29:16:063101:65  и жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88 кв. м с кадастровым номером 29:16:063101:32, ссылаясь на прекращение ипотеки в отношении объектов и на  то, что жилой дом является единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Согласно пункту 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (статья 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 101 Закона о банкротстве).

В силу положений абзаца второго пункта 1 статьи 446  ГК РФ взыскание не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно представленной  в материалы дела  информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от 22.09.2017             № 29/001/021/2017-870 между Строительно-Коммерческим Банком  (кредитор, залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) был заключен договор об ипотеке от 23.10.2012 в целях обеспечения обязательств по договору о потребительском кредите от 23.10.2012 № 3-12/13, заключенному между Строительно-Коммерческим Банком (кредитор, далее - Банк) и ФИО5, на сумму кредита 2 500 000 руб.

По договору ипотеки от 23.10.2012 ФИО2 в пользу залогодержателя было передано  недвижимое имущество, в том числе  жилой дом площадью 88 кв.м, жилой дом площадью 36 кв.м и земельный участок площадью 1999 кв.м.

Запись об обременении ипотекой внесена в ЕГРП в отношении жилого дома площадью 88 кв.м 29.10.2012 № 29-29-01/135/2012-033.

Определением суда от 25.12.2015 возбуждено производство по делу                   № А05-15075/2015 о несостоятельности (банкротстве) ФИО2

Согласно информации, размещенной на сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет определением суда от 30.06.2016 были признаны обоснованными и включены третью очередь реестра требований должника требования Банка с суммой задолженности 1 240 178 руб. 77 коп. Требования были заявлены Банком без установления их как обеспеченных залогом.

Определением суда от 22.08.2016 были признаны обоснованными и включены в реестр требований кредиторов должника требования Банка с суммой задолженности 1 079 259 руб. 95 коп. на основании  решения Соломбальского районного суда г. Архангельска от 20.01.2016 по делу             № 2-161/2016, по которому с ФИО6 в порядке солидарной ответственности поручителя было взыскано в пользу Банка 1 079 259 руб.            95 коп. по обязательствам ФИО5 Требования Банка были заявлены без установления их как обеспеченных залогом.

Таким образом, реализовав свое право в деле о банкротстве, Банк требования к должнику, как обеспеченные залогом жилого дома площадью             88 кв.м. и земельного участка,  не  заявлял.

Как следует из судебных актов, размещенных в Картотеке арбитражных дел в сети Интернет, решением Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 30.06.2015 по делу № А56-35372/2015 Банк ликвидирован, в качестве ликвидатора утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.03.2017 по делу № А56-35372/2015  завершена ликвидация Банка, Банк признан ликвидированным.

Сведения о прекращении деятельности Банка внесены 13.06.2017 в Единый государственный реестр юридических лиц Управлением Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу.

В соответствии со статьей 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Пунктом 1 статьи 352 ГК РФ установлены основания прекращения залога. При этом ликвидация залогодателя к таким основаниям не относится. По смыслу пункта 2 названной статьи прекращение залога оформляется отметкой в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу в материалы дела выписок из ЕГРП  видно, что по состоянию на 21.09.2017 сведения об обременении жилого дома общей площадью 88 кв.м и земельного участка площадью 346 кв.м отсутствуют.

Между тем жилой дом является для ФИО2 единственным пригодным для проживания жильем, в котором он проживает, что подтверждается  домовой книгой № 830 и пропиской в паспорте.

Поскольку жилой дом площадью 88 кв.м является единственным пригодным для проживания должником жильем, следовательно, не подлежит включению в конкурсную массу должника, и не может быть  реализован на торгах по продаже имущества должника.  

В силу статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок с кадастровым номером 29:16:063101:65, расположенный по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, МО «Талажское», СНТ «Мечта», участок № 40, на котором располагается  истребуемый  жилой дом, также не подлежит передаче в конкурсную массу и не может быть реализован на торгах.

При указанных выше обстоятельствах, обжалуемое определение суда в части включения в Положение  земельного участка общей площадью 346 кв.м с кадастровым номером 29:16:063101:65, расположенного по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, МО «Талажское», СНТ «Мечта», участок № 40 и  жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 88 кв. м с кадастровым номером 29:16:063101:32, расположенного по адресу: Архангельская обл., Приморский р-н, МО «Талажское», СНТ «Мечта», участок № 40, составляющие лот № 3, подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

п о с т а н о в и л:

отменить определение Арбитражного суда Архангельской области от               24 июля 2017 года по делу № А05-15075/2015 в части  утверждения Положения о порядке, сроках и условиях продажи земельного участка площадью 346 кв.м и  жилого дома площадью 88 кв. м, расположенных по адресу: Архангельская область, Приморский район, принадлежащих ФИО2.

Исключить из пункта 4.1.1 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ФИО2 следующее имущество:

земельный участок, кадастровый номер 29:16:063101:65, площадь              346 кв.м, Архангельская область, Приморский район, 

жилой дом, кадастровый номер 29:16:063101:32, назначение: жилое,           2-этажный, 88 кв. м, Архангельская область, Приморский район,                           МО «Талажское», СНТ «Мечта», уч. 40.

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение месяца со дня принятия.

 

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

 

Судьи

А.В. Журавлев

 

И.А. Чапаев