АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-2174/2024

06 мая 2024 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 мая 2024 года, полный текст решения  изготовлен 06 мая 2024 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Путинцевой О.А.,  

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности и пеней, без участия представителей сторон, установил: 

общество с ограниченной ответственностью «Сантехмен» (далее - Общество,  истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к  комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Воркута» (далее - Комитет, ответчик) о взыскании 5 897  155 руб. 84 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022  по декабрь 2022 года, 1 054 683 руб. 65 коп. пеней за период с 01.02.2023 по 31.12.2023 в  отношении 46 договоров управления.  

Определением Арбитражного суда Республики Коми по делу № А29-1581/2024 от  15.02.2024 требования по ряду многоквартирных домов выделены в отдельные  производства.  

В рамках настоящего дела № А29-2174/2024 судом рассматривается требование  Общества о взыскании задолженности и пеней по оплате коммунальных услуг по ремонту  и содержанию неиспользуемых нежилых помещений, находящихся в собственности  муниципального образования ГО «Воркута», расположенных в г. Воркута по адресу: ул.  Дончука, д. 14.  

Истец заявлением от 05.03.2024 уточнил исковые требования, просит взыскать с  ответчика задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 по  декабрь 2022 года в сумме 176 666 руб. 45 коп., пени за период с 01.02.2023 по 31.12.2023  в сумме 31 596 руб. 12 коп.  

Уточнённые исковые требования, в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации приняты к рассмотрению.  

Ответчик в отзыве от 20.03.2024 указал, что нежилые помещения, площадью 

805,6 кв.м. входят в состав казны муниципального образования городского округа  «Воркута», в пользование третьим лицам не передавались.  

Вместе с тем, ответчик просит истца уточнить исковые требования, поскольку  расчет задолженности не соответствует заявленному ходатайству.  

Истец ходатайством от 21.03.2024 уточнил (увеличил) исковые требования, просит  взыскать с ответчика 191 881 руб. 04 коп. задолженности и 34 317 руб. 19 коп. неустойки в  отношении помещений площадью 805,6 кв.м.  

Заявление от 21.03.2024 об уточнении исковых требований принято судом к  производству.  

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте проведения  предварительного судебного заседания, явку представителей не обеспечили.  

От ответчика поступило ходатайство, где он на заявление истца от 21.03.2024 не  имеет возражения, просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц,  участвующих в деле, по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по  адресу: 

<

...> и ООО «Сантехмен»  (управляющая организация) на срок с июля 2020 года по декабрь 2022 года заключен  договор управления многоквартирным домом № 2020/С-07 от 01.07.2020.  

По расчётам истца, стоимость содержания общего имущества и коммунальных  услуг по электроснабжению, холодному, горячему водоснабжению, водоотведению на  общедомовые нужды в отношении нежилых помещений площадью 805, 6 кв.м. (подвал,  помещения № 1-7, 9, 10, 12-15, 17-22, 24-26, 28, 30, 32-35, 38) за период с мая по декабрь  2022 года составляет 191 881 руб. 04 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг  послужило основанием для обращения ООО «Сантехмен» в арбитражный суд.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет  бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом  или договором.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и  организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не  является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги  (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:  

- нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, найма жилых  помещений социального использования, найма и аренды государственных и  муниципальных жилых помещений с момента заключения соответствующих договоров;  

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое  помещение.  

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что органы государственной власти и органы местного самоуправления или  

уполномоченными ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и  коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и  муниципального жилищных фондов.  

Доказательства наличия задолженности в ином размере, равно как выполнения  работ и услуг ненадлежащего качества или не в полном объеме, ответчиком не  представлены.  

Тот факт, что истцом не представлено доказательств оплаты счетов  ресурсоснабжающих организаций, не исключает взыскания задолженности с ответчика,  поскольку законодательством не предусмотрено, что право требования к потребителю  коммунальных услуг возникает у управляющей организации с момента исполнения  обязательства перед ресурсоснабжающими организациями.  

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности  подлежат удовлетворению в полном объёме.  

Истцом также предъявлены требования о взыскании неустойки. 

В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор  вправе требовать уплаты законной неустойки независимо от того, предусмотрена ли  обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и  коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от  26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в  2022 - 2024 годах» начисление и уплата пени в случае неполного и (или)  несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов  на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской  Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за  несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и  индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых  на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о  газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и  водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в  порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя  из минимального значения ключевой ставки ЦБ РФ из следующих значений: ключевая  ставка ЦБ РФ, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка  ЦБ РФ, действующая на день фактической оплаты.  

Размер неустойки, предъявленный к взысканию истцом, не превышает, размер  неустойки, подлежащий взысканию в соответствии нормами законодательства Российской  Федерации.  

На этом основании исковые требования подлежат удовлетворению в полном  объеме.  

Вопрос о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины  судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего  дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-1581/2024; согласно подпункту 1.1  пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного  самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 180-181 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа Воркута (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сантехмен»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) 191 881 руб. 04 коп. задолженности,  

34 317 руб. 19 коп. неустойки. 

Выдать исполнительный лист по заявлению взыскателя после вступления решения  в законную силу.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья Д.В. Никитина