Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-328857/19-5-2564

30 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 октября 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: Судьи Киселевой Е.Н., единолично,

при ведении протокола судебного заедания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску: Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» (140000, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2015, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: Общество с ограниченной ответственностью «Инвестстройфинанс» (123007, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.07.2010, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 371 687 руб. 54 коп.

в заседании приняли участие:

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: не явился, извещен. 

 

Установил:

ООО «Восток-Юнион» обратилось в Арбитражный суд города Москвы, с исковым заявлением к ООО «Инвестстройфинанс» о взыскании задолженности 1 628 331 руб. 10 коп., в том числе: 263.525 руб. 96 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 27.05.2018 г., 108.161 руб. 58 коп. пени.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик будучи собственником помещений, находящихся в многоквартирном доме, соответствующие оплаты услуг истца, являющейся управляющей компании, не производит.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик заявленные требования не признал, по доводам письменного отзыва на иск и письменной позиции по делу, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В ходе судебного разбирательства установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» являлось управляющей организацией в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором № НКР-1 о передаче прав по управлению от 01.09.2016г., а также общедоступной информацией, размещенной в сети Интернет на сайте www.reformagkh.ru (Приказом Минрегионразвития России от 02.04.2013 №124 данный сайт предназначен для раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами).

ООО «Инвестстройфинанс» являлся владельцем 11 помещений, расположенных по вышеуказанному адресу, а именно, квартир №№6, 7, 9, 14, 16, 18, 30, 31, 33, 34, 35.

Между ООО «Инвестстройфинанс» и ООО «Восток-Юнион» заключен договор № НКР- 1 от 01.09.2016 о передаче прав по управлению многоквартирным домом с целью обеспечения управления, надлежащего содержания, ремонта и эксплуатации инженерных систем, лифтового оборудования, МОП и обеспечения коммунальными услугами.

В период с сентября 2016г. по май 2018г. Управляющая компания ООО «Восток-Юнион» предоставила услуги ООО «Инвестстройфинанс» по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальные услуги, однако ответчик, оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, у него сформировалась задолженность в сумме 263.525 руб. 96 коп. за период с 01.09.2016 г. по 27.05.2018.

В адрес ответчика была направлена соответствующая претензия исх-514-1019-6 от 23.10.2019 г.  об оплате долга и пени, начисленных истцом в соответствии п.14 ст. 155 ЖК РФ.

Поскольку претензионные требования не были удовлетворены, последний обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик заявил о пропуске исковой давности, а также указал на передачи спорных квартир третьим лицам по договору купли-продажи, предоставив соответствующие выписки из ЕГРН и копии договоров купли-продажи.

Исходя из положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В статьях 244, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии - нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Истец просил взыскать 263 525 руб. 96 коп. за период с 01.09.2016г. по 27.05.2018г.

Ответчик заявил об истечении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 66 Правил № 354 плата коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции, вступившей в силу с 12.07.2017 года) гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Претензия в адрес ответчика была направлена 24.10.2019 года.

Исковое заявление было подано в суд 17.12.2019 года, о чем свидетельствует штамп канцелярии Арбитражного суда г. Москвы.

С учетом указанных сроков оплаты ежемесячных платежей за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги до десятого числа следующего месяца, даты подачи искового заявления – 17.12.2019 года, соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора (претензия направлена в адрес ответчика 24.10.2019 года), суд пришел к выводу, что с пропуском срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за период с 01.09.2016 г. по 17.11.2016 года, то есть в отношении платежей за сентябрь, октябрь и 17 дней ноября 2016г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, суд находит возражения ответчика относительно того, что истцом необоснованно включен период расчета задолженности после передачи квартир третьим лицам по договору купли-продажи.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из вышеприведенной нормы следует, что с момента государственной регистрации права собственности титульный владелец становится правообладателем жилого помещения в связи, с чем у него возникает право пользования объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом.

В этой связи судом произведен перерасчет задолженности, с учетом дат регистрации права собственности на спорные квартиры за иными лицами.

1.                 кв. 6 - 09.08.2017 ФИО2.

2.                 Кв. 7 - 19.09.2017 АО «САНТЕХПРОМ»

3.                 Кв. 9 - 13.09.2017 АО «САНТЕХПРОМ»

4.                 Кв. 14 - 27.04.2018 ФИО3

5.                 Кв. 16 - 19.12.2016 ФИО4

6.                 Кв. 18 - 03.03.2017 АО «ДСК-1»

7.                 Кв. 30 - 19.09.2017 АО «САНТЕХПРОМ»

8.                 Кв. 31 - 12.12.2016 ФИО5

9.                 Кв. 33 - 05.12.2017 ФИО6

10.             Кв. 34 - 24.04.2017 ФИО7

11.             Кв. 35 -  17.08.2017 ФИО8

С учетом срока исковой давности, а также даты прекращения права собственности на спорные квартиры за ответчиком, требования истца о взыскании задолженности за услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги подлежат удовлетворению в сумме 174 824 руб. 12 коп.

В остальной части требований о взыскании задолженности по содержанию общего имущества и за коммунальные услуги суд отказывает.

На сумму задолженности истец начислил неустойку в размере 108 161 руб. 58  коп. за период с 11.10.2016 по 22.10.2019, исходя из положений части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из пунктов 38 и 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 по смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Суд, с учетом заявления о пропуске срока исковой давности, а также периода начисления задолженности, пересчитал пеню за период с 11.12.2016 года, 

Кроме того, суд находит также обоснованным доводы ответчика относительно применения ставки рефинансирования ЦБ РФ в случае взыскания неустойки в судебном порядке. В настоящий момент, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 4,25 % (Информационное сообщение Банка России от 24.07.2020).

Таким образом, при расчете пени подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на день вынесения судебного решения и составляющая 4,25%.

Таким образом, с учетом произведенного судом перерасчета, сумма неустойки определена судом размер в сумме 65 245 руб. 64 коп.

В остальной части требований о взыскании неустойки суд отказывает.

Таким образом, исковые требования удовлетворены судом частично.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, предусмотрено статьей 110 АПК РФ.

В силу пункта 1 данной статьи судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по госпошлины распределяются судом с учетом итогов рассмотрения дела. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 196, 199, 200, 309, 310, 314, 330, 1102 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, ст.ст. 4, 65, 67, 68, 71, 76, 110, 123, 156, 167-171, 176-177, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестстройфинанс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Восток-Юнион» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) долг 174 824 (сто семьдесят четыре тысячи восемьсот двадцать четыре) руб. 12 коп., пени 65 245 (шестьдесят пять тысяч двести сорок пять) руб. 64 коп., а также 6 730 (шесть тысяч семьсот тридцать) руб. 00 коп. расходов по оплате госпошлины.

В остальной части исковых требований отказать.

 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца с даты его принятия.

 

          Судья                                                                                    Е.Н. Киселева