Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело  № А40-316855/19-11-2497

г. Москва

20 февраля 2020 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК

"РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" (105120, МОСКВА ГОРОД, ПЕРЕУЛОК

ПОЛУЯРОСЛАВСКИЙ Б., ДОМ 12, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:

04.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП:

306502732700052, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 23.11.2006)

о взыскании по договору № 15-05-17 от 15.05.2017г. суммы страхового депозита в

размере 180 000 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" обратилось в суд с иском к ИП ФИО1 о взыскании по договору № 15-05-17 от 15.05.2017г. суммы страхового депозита в размере 180 000 руб.

Определением от 10.12.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск.

06.02.2020 года судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

В связи с поступлением апелляционной жалобы ООО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "РЕГИОНАЛЬНЫЕ ФИНАНСЫ" судом изготовлено мотивированное решение суда.

Исследовав и оценив письменные доказательства,  суд считает исковые требования  не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что  15.05.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Региональные финансы» (далее - ООО КБ «Регионфинансбанк», Арендатор) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ИП ФИО1, Арендодатель) был заключен договор аренды №15-05-17 (далее - Договор Аренды).

Согласно пункту 5.4 Договора Арендатор передаёт Арендодателю Страховой Депозит на условиях, предусмотренных в Приложении №3 к настоящему Договору Аренды.

Пунктом 1 Приложения №3 к Договору Аренды №15-05-17 от 15.05.2017 г., именуемым страховой депозит, установлено, что Арендатор предоставляет Арендодателю Страховой Депозит в качестве обеспечения надлежащего исполнения Арендатором и в полном объёме его обязательств по настоящему Договору Аренды в сумме, указанной в Сводке (ст. 1.1) Договора Аренды. Платёж осуществляется в соответствии с параграфом 6 Договора Аренды.

Сумма Страхового Депозита установлена в Сводке (ст. 1.1) Договора Аренды в размере 180 000 руб.

Пунктом 6.3 Договора Аренды установлен срок уплаты Страхового Депозита не позднее 31.05.2017 г.

Во исполнение указанных выше пунктов Договора Аренды Арендатором был уплачен Арендодателю Страховой Депозит 31.05.2017 г. в сумме 180 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 1046 от 31.05.2017 г.

16.11.2017 г. Соглашением о расторжении Договора аренды №15-05-17 от 15.05.2017 г. (далее - Соглашение о расторжении Договора Аренды) Стороны расторгли указанный Договор Аренды с 16.11.2017 г. Акт приема-передачи (возврата) помещений подписан Сторонами также 16.11.2017 г. В Акте приема-передачи (возврата) помещений зафиксировано отсутствие претензий Арендодателя к состоянию помещений.

Условие о возможности расторжения Договора Аренды по соглашению Сторон установлено пунктом 16.3 указанного Договора.

Пунктом 3 Соглашения о расторжении Договора Аренды установлено, что Страховой Депозит не возвращается в соответствии с пунктом 16.6 Договора Аренды и пунктом 4 Приложения №3 к указанному договору.

Пунктом 4 Приложения №3 к Договору Аренды установлен момент перехода права собственности на Страховой Депозит к Арендодателю.

Пунктом 16.6 Договора Аренды установлено право Арендодателя на возмещение реального ущерба, в том числе расходов на юридические услуги, в связи с расторжением Договора Аренды в случаях предусмотренных пунктами 16.1 и 16.2 указанного договора.

Пунктами 16.1 и 16.2 Договора Аренды установлено право Арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Арендатором обязательств по договору и в случае принятия уполномоченным органом решения о ликвидации Арендатора.

Ни одно из установленных Договором Аренды условий не наступило по состоянию на дату расторжения Договора аренды №15-05-17 от 15.05.2017 г. по Соглашению сторон, которое было достигнуто 16.11.2017 г.

Арендатором своевременно и в полном объёме уплачивалась арендная плата, установленная Договором Аренды, что подтверждается выпиской по счету. 

Пунктом 9 Приложения №3 к Договору Аренды установлено, что при отсутствии предусмотренных Договором Аренды оснований для вычета, неиспользованная часть Страхового Депозита возвращается Арендатору в течение 10 (Десяти) банковских дней после наступления Даты Расторжения Договора Аренды.

Согласно п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз. 2 п. 1 ст. 381.1 ГК РФ, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Фактические действия по списанию из баланса ООО КБ «Регионфинансбанк» (Арендатор) суммы дебиторской задолженности Арендодателя в виде Страхового Депозита в размере 180 000 руб. на основании Соглашения о расторжении Договора Аренды произведены не были.

Претензия о погашении задолженности или предоставлении документов свидетельствующих об отсутствии указанной задолженности, направленная Ликвидатором ООО КБ «Регионфинансбанк» № 292-Л от 13.06.2018 г., ответчиком получена 20.06.2019 г., задолженность до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд.

Ответчик, возражая против иска, указывает на то, что из представленного суду соглашения от 16.11.2017г. о расторжении договора аренды № 15-05-17 от 15.05.2017г. прямо следует обоюдная договоренность сторон о том, что страховой депозит остается у ответчика.

Судом установлено, что  согласно представленным истцом документам 16.11.2017г. ООО КБ «Регионфинансбанк» и ответчик расторгли договор аренды № 15-05-17 от 15.05.2017г., подписав соответствующее соглашение.

Как следует из п. 3 указанного соглашения, страховой депозит не возвращается.

При этом, согласно п.4 указанного соглашения, оно вступает в силу с момента подписания сторонами акта приема-передачи (возврата) помещений и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 15.05.2017г.

Акт приема-передачи (возврата) помещений подписан сторонами 16.11.2017г.

В соответствии с п.2 ст.381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абз.2 п.1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.

Таким образом, основания для возврата страхового депозита отсутствуют.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                                                                                                В.Г. Дружинина