АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18517/2019

г. Тюмень

10 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 03 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 10 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Мингалевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Туз П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.05.2017) к акционерному обществу «СИБСТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.09.2002) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 № 5/215 в размере 44 974 рубля 80 копеек, при участии третьего лица - ФИО1, 

при участи в судебном заседании представителей сторон:

от истца: участник общества ФИО2 на основании решения от 15.05.2017 № 1 (до перерыва), не явился, извещен (после перерыва),

от ответчика: не явился, извещен (до перерыва), представитель ФИО3 по доверенности от 19.02.2019 № 4 (после перерыва),

от третьего лица: представитель не явился, извещен (ни до ни после перерыва),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Статус» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с иском к Акционерному обществу «Сибстройсервис» (далее – ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 № 5/215 в размере 44 974 рубля 80 копеек.

Исковые требования со ссылками на статьи 309, 382, 384, 385 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 № 5/215.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора судом в порядке ст. 51 АПК РФ привлечена – ФИО1.

Определением от 23.12.2019 в порядке, установленном статьями 127, 133, 135, 136 АПК РФ, арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал требования в полном объеме, представил в материалы дела письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Представитель ответчика, в предварительное судебное заседание не явился, представил в материалы дела отзыв на исковое заявление, согласно которому просит снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

В предварительном судебном заседании 27.01.2020 выяснилось, что в деле имеются все необходимые для рассмотрения спора документы, истец не возражает, от ответчика также возражений не поступило против завершения предварительного судебного заседания, что отражено в протоколе судебного заседания. 

Определением от 23.12.2019 истцу, ответчику и третьему лицу разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе и в случае его неявки в предварительное судебное заседание и не представления возражений в отношении рассмотрения дела в судебном заседании (п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»). Истец, ответчик и третье лицо не представили возражений против перехода к судебному разбирательству в данном судебном заседании.

С учетом разъясненной сторонам в определении суда от 23.12.2019 возможности рассмотрения дела в судебном заседании сразу после завершения предварительного судебного заседания, учитывая отсутствие возражений истца и ответчика для завершения предварительного судебного заседания, суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в данном судебном заседании (ч. 4 ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству»), что отражено в протоколе судебного заседания. Судебное заседание открыто 27.01.2020 в 10 часов 00 минут. 

В судебном заседании, открытом 27.01.2020, в порядке статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 03.02.2020, информация о котором была размещена в карточке дела № А70-18517/2019 в сервисе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте: http://kad.arbitr.ru/.

После перерыва судебное заседание продолжено 03.02.2020 в назначенное время, в том же составе суда, отводов составу суда, лицу, ведущему протокол судебного заседания не заявлено.

В судебное заседание представитель истца не явился.

В судебном заседании представитель ответчика поддерживает ранее заявленное ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление в материалы дела не представил.

На основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассматривается в отсутствие не явившихся представителей истца и третьего лица, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, всесторонне исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, заслушав пояснения представителя истца (до перерыва), представителя ответчика (после перерыва), суд считает, что рассматриваемые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что 23.01.2018 между АО «СИБСТРОЙСЕРВИС» (далее - застройщик) и ФИО1 (далее – участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 5/215, по условиям которого по настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом в Жилом комплексе «Московский квартал». Участок 1. Жилой дом ГП-5» (далее - "Объект") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного Объекта передать Участнику долевого строительства квартиру (Объект долевого строительства), находящуюся в указанном жилом доме. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (п. 1.1. договора).

Объект - 16-ти этажный (с техническим чердаком и цокольным этажом) 2-х секционный многоквартирный жилой дом, общей площадью 18 994,44 кв.м. Материал наружных стен - кирпич, материал поэтажных перекрытий объекта – железобетонные плиты. Класс энергоэффективности - «В+» высокий. Сейсмостойкость многоквартирного жилого дома для данного региона не установлена. Строительство Объекта осуществляется по адресу: 

<

...>. Кадастровый номер земельного участка: 72:23:0427001:9848 (п. 1.2. договора).

Квартира - объект долевого строительства, жилое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта и входящая в его состав. Квартира номер 215 состоит из: 1 комнаты, помещений вспомогательного использования (санузел, прихожая), лоджии, будет находиться в подъезде номер 2, на 3 этаже, 1-я на площадке слева направо указанного жилого дома. Расчетная площадь квартиры - 33,43 кв.м. в том числе общая площадь квартиры - 30,98 кв.м., площадь комнат - 21,11 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (санузел 3,81, прихожая 6,06) - 9,87 кв.м, площадь лоджии - 4,90 кв.м. в расчет принимается с коэффициентом 0,5 и составляет 2,45 кв.м., жилая площадь квартиры - 21,11 кв.м. План объекта долевого строительства, отображающий расположение по отношению друг к другу частей квартиры и местоположение квартиры на этаже многоквартирного дома, прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (Приложение №1) (п. 1.3. договора).

Срок ввода объекта в эксплуатацию  - IV квартал 2018 года (п. 3.2. договора).

Пунктом 3.2. договора определено, что застройщик обязуется: г)передать Участнику долевого строительства Квартиру по передаточному акту в течение двух месяцев с момента вводаОбъекта в эксплуатацию. При этом Застройщик обязуется письменно сообщить Участнику долевого строительства о завершении строительства Объекта и готовности Квартиры к передаче.

В разделе 4 договора сторонами определена цена договора и порядок расчетов: Цена Договора - сумма денежных средств, расходуемых на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика (п. 4.1. договора).

Стоимость Квартиры по настоящему Договору составляет 1 404 060 рублей 00 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра - 42 000 рублей 00 копеек, из расчетной Площади Квартиры (п. 4.2. договора).

Оплата по настоящему договору производится Участником долевого строительства в следующем порядке: 1 150 000 рублей 00 копеек Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в течение трех дней с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.02.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.03.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.04.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.05.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.06.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.07.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.08.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.09.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.10.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.11.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.12.2018 г.; 15 000 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.01.2019 г.; 74 060 рублей Участник долевого строительства перечисляет на расчетный счет Застройщика или вносит наличным платежом в кассу Застройщика, за счет собственных денежных средств в срок до 27.02.2019г. (п. 4.3. договора).

Стоимость Квартиры является фиксированной и изменению не подлежит (п. 4.4. договора).

Площадь объекта долевого строительства, указанная в п. 1.3. настоящего Договора является проектной и подлежит уточнению на основании данных технической инвентаризации. При-возникновении расхождений между общей проектной площадью Объектов долевого строительства, описанной в пункте 1.3., настоящего Договора, и данными технической инвентаризации, перерасчет цены Договора не производится. Указанное расхождение не признается сторонами отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества Объекта долевого строительства, иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, не являются существенными нарушениями требований к качеству объектов долевого строительства (п. 4.5. договора).

В приложении № 1 к договору стороны на план-схеме определили однокомнатную квартиру № 215, расчетной площадью 33,43 кв.м., квартира расположена во втором подъезде на 3 этаже 1-я на площадке слева направо (л.д.23).

Во исполнение условий договора между сторонами подписан акт приема – передачи объекта долевого строительства в собственность от 01.05.2019, согласно которому  «Застройщик» передает, а «Участник долевого строительства» принимает в единоличную собственность: Квартиру № 215, на 3 -м этаже жилого дома, общей площадью квартиры 30,4 кв. м., лоджию площадью 4,9 кв. м., расположенную по адресу: 

<

...>. Указанная квартира передается в собственность на основании: ДОГОВОР № 5/215 Участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 72-304-108-2016 от 30.04.20419, выдано Администрацией города Тюмени (п. 1). Стороны договорились, что оплата по Договору участия в долевом строительстве является фиксированной и сторонами не пересматривается. На основании изложенного и в соответствии с разделом 4 Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, указанного в п.1 настоящего акта, оплата Участником долевого строительства произведена в полном объеме (п. 2). Согласно условиям договора участия в долевом строительстве, указанном в п.1. настоящего акта, Квартира является жилым помещением с черновой отделкой. С момента подписания настоящего акта, Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет проводит необходимые работы по чистовой отделке Квартиры (п. 3). Участник долевого строительства  обязуется  при осуществлении  работ,  предусмотренных п. 3 настоящего акта, не затрагивать конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности Объекта, не нарушать права третьих лиц и не превышать предельных параметров разрешенного строительства (п. 3.1.). Застройщик не несет ответственности за последующее уменьшение площади Квартиры, если такое уменьшение является следствием выполнения работ, предусмотренных п. 3 акта, либо перепланировки, произведенной Участником долевого строительства (п. 3.2.). Участник долевого строительства произвел осмотр квартиры, всех ее помещений и оборудования перед подписанием настоящего акта (п. 3.3.). Участник долевого строительства получил ключи от Квартиры. Качественным и техническим состоянием квартиры удовлетворен. Принимая указанную квартиру «Участник долевого строительства» соглашается, что техническое состояние и качество передаваемой квартиры соответствует проектной документации (п. 3.4.). Участник долевого строительства обязуется эксплуатировать квартиру в соответствии с Инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры) в многоквартирных жилых домах (п. 3.5.). С момента подписания настоящего акта: обязательства Застройщика по договору считаются исполненными; на «Участника долевого строительства» переходят все риски случайного повреждения или уничтожения квартиры и общего имущества в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об  участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также риски связанные с причинением вреда имуществу третьих лиц; с момента составления Настоящего акта «Участник долевого строительства» несет все расходы по содержанию и эксплуатации квартиры и общего имущества (п. 4). При подписании настоящего акта Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял технические паспорта на индивидуальные приборы учета воды (ГВС, ХВС) и электроэнергии, паспорт качества на оконные блоки, паспорт на; входную дверь, памятку по эксплуатации объекта долевого строительства в многоквартирных жилых домах; инструкцию по эксплуатации квартир (п. 5). Участник долевого строительства признает, что срок оформления правоустанавливающих документов на Квартиру, не зависит от действий и воли Застройщика (п. 6). В соответствии со ст. 36 ЖК РФ у «Участника долевого строительства» после оформления в установленном законом порядке права собственности на Квартиру, возникает право собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в жилом доме пропорционально размеру площади помещения Квартиры (п. 7) (л.д.25).

В последующем, 08.10.2019 между ФИО1 (далее - цедент) и ООО «СТАТУС» (далее - цессионарий) заключен договор уступки прав требования неустойки по договору долевого участия в строительстве жилого дома (цессия), согласно которому цедент уступает, а Цессионарий принимает право требования неустойки за период с 01.03.2019 по 01.05.2019 (62 дня) в размере 44 974 руб. 80 коп. (при размере ключевой ставки ЦБ РФ 7,75%) (согласно Федерального Закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ») к должнику АО «Сибстройсервис» (ИНН 

<

***>), возникших в результате нарушения установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома №5/215 от 23.01.2018 (далее - договор долевого участия) срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, которым выступает однокомнатная квартира №215, общей площадью 30,98 кв.м., жилая площадь квартиры 21,11кв.м., расположенная в подъезде номер 2 (два), на 3 (третьем) этаже, 1-я на площадке слева направо. Наименование жилого дома по договору долевого участия - «Жилой комплекс «Московский квартал». Участок 1. Жилой дом ГП-5» (после ввода дома в эксплуатацию присвоен адрес: 

<

...>) (п. 1.1. договора цессии). 

За уступаемые права и обязанности по договору долевого участия Цессионарий выплачивает Цеденту компенсацию, равную 35 000 рублей 00 коп. (далее - договорная сумма) (п. 1.2. договора цессии).

Разделом 2 договора цессии сторонами определена передача прав и обязанностей: цедент обязан передать Цессионарию в течение трех дней с момента подписания настоящего договора все необходимые копии документов, удостоверяющие права и обязанности по договору долевого участия, заключенному с АО «Сибстройсервис», а именно: договор долевого участия, указанный в п. 1.1 настоящего договора, со всеми приложениями, дополнительными соглашениями и другими документами, являющимися неотъемлемой частью указанного договора (в т.ч. при наличии договор уступки прав по договору долевого участия), включая претензионную переписку и акт приема-передачи квартиры (в т.ч. при наличии акт осмотра выявленных недостатков) (п. 2.1. договора цессии). Цедент обязан сообщить Цессионарию все иные сведения, имеющие значение для осуществления Цессионарием своих прав по договору долевого участия (п. 2.2. договора цессии).

В разделе 3 договора сторонами предусмотрены права и обязанности сторон: в счет уступаемых прав и обязанностей, Цессионарий уплачивает Цеденту договорную сумму, указанную в п.1.2 Договора, в течение 2х рабочих дней со дня его подписания. Уплата указанной суммы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Цедента, а также иными способами, не противоречащими действующему законодательству РФ (п. 3.1. договора цессии). Цедент с полученной суммы, в соответствии с п.3.1 Договора, самостоятельно уплачивает в бюджет сумму налога на доходы физических лиц по ставке 13 % (п. 3.2. договора цессии). За просрочку платежа Цессионарий выплачивает Цеденту пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 3.3. договора цессии).

Во исполнение условий договора цессии, за уступаемые права ООО «СТАТУС» перечислило ФИО1 денежные средствам в размере 35 000 рублей, что подтверждается платежным поручением от 08.10.2019 № 166 (л.д.32). Уведомлением от 08.10.2019 истец сообщил ответчику о состоявшейся уступке (л.д.31).

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 09.10.2019 исх. № 1522 с требованием произвести оплату неустойки в соответствии с Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии (л.д.29-30). Претензия оставлена без внимания и удовлетворения.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив условия договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 № 5/215, суд признает сложившиеся между АО «Сибстройсервис» и участником долевого строительства отношения основанными на договоре участия в долевом строительстве, регулируемыми, наряду с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и Законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 382 ГК РФ Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода другому лицу прав кредитора не требуется согласия должника, если это не предусмотрено законом или договором.

В рассматриваемом случае договор уступки права требования (договор) был заключен с соблюдением требований статей 382 - 390 Гражданского кодекса Российской Федерации и без нарушения требований закона. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, 6 удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В рассматриваемом споре, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по передаче объекта долевого строительства участнику в установленный договором срок, у участника долевого строительства возникло право требования уплаты неустойки. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 10 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации 04.12.2013, к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23.01.2018 № 5/215, является правомерным. 

Суд отмечает, что исходя из буквального толкования пункта 2 статьи 6 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, неустойку следует взыскивать по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

С учетом изложенного при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры (определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.10.2017 № 41-КГ17-26).

Таким образом, размер неустойки за период с 01.03.2019 по 01.05.2019 составляет 44 974 рубля 80 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчиком заявлено ходатайство о применении судом положений ст. 333 ГК РФ в силу несоразмерности размера начисленной неустойки соответствующим последствиям.

Как указывалось ранее, право требования неустойки за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве приобретено истцом по настоящему делу у участников долевого строительства на основании договора уступки прав.

Рассмотрев данное ходатайство, суд считает возможным применить положения статьи 333 ГК РФ по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательства и меры имущественной ответственности за их неисполнение либо ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

При этом согласно п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

К тому же критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные или неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором (п.п. 2, 4 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Следовательно, заявляя о снижении неустойки, ответчик должен обосновать и доказать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор же для опровержения соответствующего заявления ответчика вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

При этом, к выводу о наличии или отсутствии оснований для снижения суммы неустойки, суд приходит в каждом конкретном случае при оценке имеющихся в деле доказательств по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Между тем превращение института неустойки в способ обогащения кредитора недопустимо и противоречит ее компенсационной функции (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2014 № 5467/14 по делу № А53-10062/2013).

Пунктом 78 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что правила о снижении неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

В силу пункта 85 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 58 от 26.12.2017 «О применении судами законодательства об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств» применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки допускается только по заявлению ответчика, сделанному в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, перешедшем к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции. В решении должны указываться мотивы, по которым суд пришел к выводу, что уменьшение ее размера является допустимым.

Согласно абзацу 3 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований пункта 6 статьи 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, или уменьшение неустойки в отсутствие заявления в случаях, установленных пунктом 1 статьи 333 ГК РФ (пункт 2 части 1 статьи 287 АПК РФ).

Таким образом, снижение пени, установленной в договоре за просрочку в исполнении денежного обязательства, ниже ставки, определяемой по правилам п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с 1 августа 2016 года - ключевая ставка ЦБ РФ), в принципе не допускается.

Вместе с тем, нижний предел не применяется к неустойкам, установленным за нарушение неденежного обязательства (п. 76 Постановление Пленума ВС РФ № 7). 

Как установлено судом, в настоящем деле, ответчиком нарушено неденежное обязательство, а именно срок исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве.

Учитывая необходимость установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (на что указывает Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О), при рассмотрении требования истца о взыскании штрафа и неустойки, суд принимает во внимание отсутствие негативных последствий для истца вследствие неисполнения ответчиком надлежащим образом своих обязательств, истец не является участником договора о долевом участии в строительстве.

Кроме того, суд учитывает и то обстоятельство, что, как следует из общедоступной автоматизированной системы «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, истцом осуществлено приобретение права аналогичных требований к ответчику по значительному количеству договоров долевого участия в строительстве, что свидетельствует о наличии в действиях истца профессиональной юридической деятельности по взысканию штрафных санкций с застройщика, в связи с нарушением им своих обязательств. В рассматриваемом случае взыскание неустойки в полном размере фактически приведет к обогащению одного субъекта предпринимательской деятельности за счет другого субъекта. Следовательно, заложенная изначально законодателем в целях защиты прав и интересов потребителей (физических лиц) правовая норма превратится в инструмент извлечения прибыли без законных на то оснований.

Таким образом, учитывая приведенные фактические обстоятельства, указанные правовые позиции судебных инстанций, отсутствие доказательств убытков на стороне истца в размере, сопоставимом с предъявленной к взысканию неустойкой, а также незначительный период просрочки исполнения обязательств, суд снижает размер неустойки до 30 000 рублей, что свидетельствует о не снижении судом неустойки ниже установленного предела, а именно ниже однократной ставки Банка России, и не связано с применением иной ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ в связи с удовлетворением иска, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей относятся на ответчика. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                                      Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «СИБСТРОЙСЕРВИС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 25.09.2002) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СТАТУС» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 19.05.2017) 30 000 рублей неустойки, расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья

Мингалева Е.А.