АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А39-692/2021

город Саранск02 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Волковой Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Табаевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Дом" (ОГРН 1151328001384, ИНН 1328011654, Республика Мордовия, г.Саранск)

к  обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  Республика Мордовия, г. Саранск)

о взыскании задолженности в сумме 45463 руб. 43 коп., неустойки в сумме 6073 руб. 47 коп., неустойки, начисляемой с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства,

при участии

от истца: ФИО2 – директора, предъявлен паспорт,

от ответчика: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Дом"  (далее – истец, ООО ЖК "Дом") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" (далее - ответчик, ООО СЗ "СМУ-33") о взыскании задолженности в сумме 45463 руб. 43 коп., неустойки в сумме 6073 руб. 47 коп., неустойки, начисляемой с 02.01.2021 по день фактического исполнения обязательства. 

Ответчик отзыв на иск не представил, представителя в судебное заседание не направил. На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в том числе, публично путем размещения информации на сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://asrm.arbitr.ru.

Из материалов дела установлено, что 10.11.2017 между ООО ЖК "Дом" (управляющая организация) и советом многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, заключен договор №6-85 управления многоквартирным домом.

Предметом договора является управление многоквартирным домом. 

По договору управления многоквартирным домом Управляющая организация по заданию собственника управлять многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего договора; обеспечивать качественное выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в объеме согласно приложению №2 к настоящему договору; проводить выбор исполнителей (подрядных, в том числе специализированных предприятий) для выполнения работ и оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и заключать с ними от имени и за счет собственника договоры, либо обеспечивать выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества самостоятельно (пункт 3.1. договора). 

Цена договора  и размер оплаты за помещение устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорционально занимаемому собственником помещению согласно статей 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 4.1. договора)

Согласно пункту 4.4. договора ежемесячная плата собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы на 1 кв. метр такой площади в месяц.

Плата за содержание и ремонт общего имущества, услуги по управлению  в многоквартирном доме соразмерно доле занимаемого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Как указал истец им оказаны ответчику жилищно-коммунальные услуги на общую сумму 45463 руб. 43 коп. (квартира №18 за период с 01.12.2017 по 30.09.2019 на сумму 23225 рублей 06 копеек, квартира №34 за период с 01.12.2017 по 25.09.2019 на сумму 22238 рублей 37 копеек), на оплату которых ответчику выставлены счета, которые ответчиком не оплачены и направлены соответствующие акты об оказании услуг. Претензии об оплате задолженности от 12.10.2020 №206, от 05.11.2020 №229 оставлены без удовлетворения.

Посчитав, что ООО СЗ "СМУ-33" как собственник квартир №18 и №34, расположенных в многоквартирном жилом доме №85 по адресу: 

<

...> находящемся в управлении ООО ЖК "Дом", не исполнило обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период, последнее обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

В силу частей 5 и 6 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, в силу прямого указания закона обязанность несения расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возложена как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений независимо от фактического использования общего имущества, наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по оплате у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденную постановлением правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. 

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за: коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении; и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом или нежилом помещении и плату за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, законодательство устанавливает обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. 

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

По общему правилу получение хозяйствующим субъектом в установленном законом порядке статуса управляющей организации влечет за собой возникновение у нее статуса исполнителя коммунальных услуг с неотъемлемой обязанностью по предоставлению коммунальных услуг конечным потребителям и расчетом за коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями (Определение ВС РФ от 06.07.2015 №310-КГ14-8259).

В абзаце 5 пункта 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. 

Учитывая вышеприведенные нормы, собственники жилых помещений многоквартирных домов в силу прямого указания закона обязаны участвовать в издержках по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание находящегося в собственности помещения и расходов на коммунальные услуги, независимо от наличия договорных отношений.

Судом установлено, что квартиры №18 и №34, расположенные в многоквартирном жилом доме №85 по адресу: 

<

...> в спорный период принадлежали на праве собственности ответчику, что подтверждается представленными в материалах дела выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Факт оказания истцом ответчику коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома в спорный период подтверждается материалами дела. 

Заказчик какие-либо претензии по объему, качеству и срокам выполнения услуг не предъявлял; стоимость услуг в срок, установленный в договоре, не оплатил. 

Доказательства оплаты долга в сумме 45463 руб. 43 коп. за содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме квартира №18 за период с 01.12.2017 по 30.09.2019 на сумму 23225 рублей 06 копеек, квартира №34 за период с 01.12.2017 по 25.09.2019 на сумму 22238 рублей 37 копеек ООО СЗ "СМУ-33" вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлены.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Согласно пункту 2 статьи 9 названного Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Исходя из изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подтвержденными материалами дела, задолженность в сумме 45463 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пеней за период с 31.12.2017 по 31.12.2019 в сумме 6073 руб. 47 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно части 14 статьи 153 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных указанной частью размеров пеней не допускается.

Расчет пеней проверен судом и признан обоснованным.

Поскольку факт просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома подтвержден материалами дела, с ответчика в  пользу истца подлежат взысканию пени за период с 31.12.2017 по 31.12.2019 в сумме 6073 руб. 47 коп.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на сумму задолженности с 02.01.2021 по день ее фактической уплаты в размере 1/130 действующей на день уплаты задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, подлежит удовлетворению.

При обращении в суд с исковым заявлением истцом по платежным поручениям №508 от 23.12.2020 и №54 от 29.01.2021 уплачена государственная пошлина в общей сумме 20161 руб. 

В соответствии  с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2061 руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. 

Государственная пошлина в сумме 100 руб., уплаченная по платежному поручению №54 от 29.01.2021, на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительно-монтажное управление - 33" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>  Республика Мордовия, г. Саранск) в пользу общества с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) задолженность в сумме 45463 руб. 43 коп., неустойку в сумме 6073 руб. 47 коп., неустойку, начисленную на сумму задолженности с 02.01.2021 по день ее фактической уплаты в размере 1/130 действующей на день уплаты задолженности ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2061 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Жилищная компания "Дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Республика Мордовия, г. Саранск) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме  100 рублей, уплаченную по платежному поручению №54 от 29.01.2021. Платежное поручение оставить в материалах дела, так как по нему уплачена часть государственной пошлины, которая возврату не подлежит. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяЕ.В. Волкова