ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4886/2022

г. Новосибирск

28  апреля  2022  года

Резолютивная часть решения объявлена 27  апреля  2022  года

Решение в  полном объеме  изготовлено 28  апреля  2022  года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Мартыновой М.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коренковой Е.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» (630090, Новосибирск город, ФИО1 улица, 2, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Карлсон» (630049, Новосибирск город, Красный проспект, дом 157/1, этаж 1, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 1 107 197 рублей 93 копеек,

при участии представителя:

истца:  ФИО2, доверенность № 0027 от 03.02.2021, диплом № 283 от 31.05.2005, паспорт;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное автономное образовательное учреждение высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет»  (далее –  НГУ, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Карлсон» (далее – ООО «Карлсон», ответчик)  о взыскании 950 670 рублей 07 копеек задолженности по арендной плате и 15 714 рублей 19 копеек пени по договору аренды нежилых помещений №31а от 21.09.2020, 135 340 рублей 73 копеек задолженности по содержанию имущества и 5 472 рубля 94 копейки пени по договору на возмещение расходов №ЭКУ-31а от 15.10.2020.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил. Ответчик, отзыв на исковое заявление не представил, сумму иска не оспорил, контррасчет не направил. 

Определение о принятии искового заявления, направленное ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц возращено органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». 

Ответчик, действуя разумно и осмотрительно, не может не осознавать, что в определенных случаях в отношении него может быть начата процедура судебного разбирательства. Указывая при регистрации в качестве юридического лица юридический адрес, ответчик должен понимать, что именно поэтому адресу будет направляться судебная корреспонденция. Учитывая это, для реализации своих прав ответчик должен был принять необходимые и достаточные меры для получения предназначенной ему корреспонденции по указанному адресу. В противном случае все риски, связанные с неполучением или несвоевременным получением корреспонденции, возлагаются на ее получателя. Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу указанному в качестве юридического адреса и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело  рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствии возражений сторон, закрыл  предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу. 

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их  с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что 21.09.2020 между НГУ (арендодатель) и ООО Ресторан-Кондитерская «ПРАЙМТАЙМ» (после переименования 22.07.2021 – ООО «Карлсон») (арендатор) были заключены следующие договоры:

- договор аренды нежилых помещений №31 а; 

- договор на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества к договору аренды нежилых помещений №ЭКУ-31а.

Акт приема-передачи объекта аренды подписан сторонами 21.09.2020.

В соответствии с пунктом 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает на основании протокола проведения торгов на право заключения договора аренды от 10.09.2020 № 1 во временное владение и пользование нежилые помещения.

Согласно пункту 6.1. договора аренды размер арендной платы составляет 106 623 рубля 63 копейки в месяц. НДС составляет 21 324 рубля 73 копейки.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды первое внесение арендной платы и НДС, арендатор производит в течение 3 (трех) рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи имущества, т.е. 24.09.2020, а впоследствии арендная плата вносится не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. 

Как указывает истец с момента заключения договора аренды арендатор арендную плату ни разу не вносил.

В связи с неисполнением своих обязательств ответчику была направлена претензия от 16.12.2020 №3809/430 с требованием погасить сложившуюся по договору аренды задолженность, требование истца было оставлено без  ответа.

Из материалов дела следует, что  задолженность ответчика перед истцом  по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 31а от 21.09.2020 за период с 25.09.2020 по 03.05.2021 составляет 950 670 рублей 07 копеек.

В соответствии с пунктом 4.4.2. договора аренды арендатор обязуется заключить с арендодателем договор на возмещение всех расходов, связанных с содержанием имущества (коммунальные, эксплуатационные и административно хозяйственные, имущественные налоги), а также при необходимости соглашение о порядке содержания и эксплуатации мест общего пользователя и территории, на срок, указанный в пункте 2.1. договора аренды.

Договор на возмещение расходов, связанных с содержанием имущества к договору аренды нежилых помещений №ЭКУ-31а (далее- договор ЭКУ) от 21.09.2020 ответчик истцу после подписания не возвратил. Однако данное обстоятельство не освобождает арендатора от внесения оплаты за фактическое пользование услугами. 

Оплата по договору №ЭКУ-31а также ответчиком не вносилась.

Из материалов дела следует, что  задолженность ответчика перед истцом по договору на возмещение расходов №ЭКУ-31а от 15.10.2020 за период с 25.09.2020 по 03.05.2021 составляет 135 340 рублей 73 копейки.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что в связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в общей сумме 950 670 рублей 07 копеек, задолженность по оплате возмещения затрат на содержание имущества  составляет  135 340 рублей 73 копейки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Пунктом 7.2.1. договора аренды предусмотрено, что  в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по договору арендатор в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки. Пени начисляется со следующего дня после окончания срока очередного платежа.

В соответствии с п.4.2. договора ЭКУ за несвоевременную оплату заказчиком, выставляемых исполнителем счетов, исполнитель вправе взыскать с заказчика неустойку в размере 0,1% от суммы неисполненного за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения срока оплаты.

Поскольку ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств по указанным выше договорам,  истцом правомерно начислена пеня в сумме  15 714 рублей 19 копеек по договору аренды нежилых помещений №31а от 21.09.2020 за период с 25.09.2020 по 03.05.2021, а также пеня в сумме  5 472 рублей 94 копеек по договору на возмещение расходов №ЭКУ-31а от 15.10.2020 за период с 25.09.2020 по 03.05.2021.

Арифметически расчет пени судом проверен, признан соответствующим условиям договоров о порядке и сроках расчетов, фактическим обстоятельствам дела, подтвержден надлежащими доказательствами, ответчиком не опровергнут.

В соответствии с частью 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения спора, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений участвующих в деле лиц в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Арбитражное судопроизводство основано на принципах состязательности. Стороны арбитражного процесса пользуются равными правами, в том числе на предоставление письменных возражений, доказательств, заявление ходатайств и совершение иных процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими участвующими в деле лицами до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом (часть 3 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Однако, из материалов дела усматривается, что ответчик в нарушение статьей 9, 65, 66, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо возражений относительно заявленных истцом требований и их оснований, не заявил, письменного отзыва, равно как и доказательств в обоснование своей позиции, суду не представил, участие своих представителей в суде не обеспечил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,  167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карлсон» в пользу Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего образования «Новосибирский национальный исследовательский государственный университет» 950 670 рублей 07 копеек задолженности по арендной плате и 15 714 рублей 19 копеек пени по договору аренды нежилых помещений №31а от 21.09.2020, 135 340 рублей 73 копейки задолженности по содержанию имущества и 5 472 рубля 94 копейки пени по договору на возмещение расходов №ЭКУ-31а от 15.10.2020, всего 1 107 197 рублей 93 копейки, 24 072 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

  Судья                                                                                        М.И. Мартынова