АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-36690/21

24 января 2022 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   20 января 2022 г.

Полный текст решения изготовлен            24 января 2022 г.

            Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Волуйских И.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный ростовский аграрный научный центр"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности и расторжении договора

при участии:

от истца: представитель ФИО3 , по доверенности от 10.01.2022

от ответчика: не явился, извещён

установил:

федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Федеральный ростовский аграрный научный центр" обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора аренды нежилых помещений от 31.12.2019г.№2 и взыскании задолженности по арендной плате в размере 199981,84 руб., неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 293,33 руб., задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам в размере 308 154,92 руб. и сумму неустойки по предоставленным коммунальным услугам и эксплуатационным затратам в размере 257592,96 руб.

Определением суда от 27 октября 2021 года иск был принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

20 декабря 2021 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, предварительное судебное был назначено на 20 января 2022 года. 

Поскольку в определении о принятии суд указывал на возможность перехода к судебному заседанию в суде первой инстанции, принимая во внимание, что стороны не выразили возражений против перехода к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в силу пункта 4 стати 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец пояснил исковые требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик не явился в судебное заседание, копия определений суда, направленная ответчику по месту регистрации, сведения о которой были подтверждены ответом Миграционной службы, возвращены органами связи с отметкой «истек срок хранения».

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если копия судебного акта не вручена в связи с тем, что несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Поскольку ответчик не обеспечил получение поступающей на его адрес корреспонденции, на нем в соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения копий судебных актов.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 31.12.2019  между Северо-Кавказским зональным научно-исследовательским ветеринарным институтом - филиал Федерального государственного бюджетного научного учреждения «Федеральный Ростовский аграрный научный центр» (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилых помещений №2.

09.01.2020г. во исполнение вышеназванного договора аренды между сторонами был заключен договор о возмещении расходов №2.

Согласно условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения №№1,33,34,35,40,41 общей площадью 98,8 кв.м., находящиеся в здании лабораторного корпуса литер Б по адресу: 

<

...>.

15.01.2020г. согласно акта приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество.

В соответствии с условиями договора аренды (п.4.4.5) арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.

Размер арендной платы составил 19 760 рублей в месяц.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в сумму арендной платы (п.6.2 договора).

В соответствии с условиями договора о возмещении расходов (п.3.1) арендатор обязуется производить оплату коммунальных услуг и эксплуатационных затрат ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

За коммунальные услуги и эксплуатационные затраты арендатор производит оплату согласно расчета арендодателя на основании фактически потребленных коммунальных услуг за соответствующий месяц (п.4.1).

Согласно п.6.2 договора аренды обязательства по оплате арендной платы, а также по оплате   коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг, возникают   у   арендатора с момента подписания арендодателем и  арендатором акта приема-передачи имущества, то есть с 16.01.2020г.

За период с 16.01.2020г. по настоящее время арендатор в нарушение условий заключенного договора аренды, договора о возмещении расходов не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного имущества, коммунальных услуг и эксплуатационных затрат.

Согласно п.4.3 договора о возмещении расходов плата производится в течение 5 -ти рабочих дней с момента выставления счета на оплату. За каждый день просрочки сверх установленного срока взимается пеня в размере 0,5% от суммы, указанной в счете.

Согласно п. 7.2.1 договора аренды в случае не соблюдения арендатором порядка и  срока  внесения  арендной  платы  арендатор  выплачивает арендодателю пеню в размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки.

Задолженность арендатора составляет: по арендной плате - 199981,84 руб., по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам — 308 154,92 руб.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №615 от 10.08.2021 с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также предложением в случае неисполнения указанной обязанности, расторгнуть договор, претензия осталась без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований ввиду нижеследующего.

Указанный договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

В пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в соответствии с которой, прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. В том случае, когда арендатор несвоевременно исполнил обязательство по возврату имущества, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Произведенный расчет арендной платы соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения арендной платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет арендной платы не оспорен, в связи с чем, размер арендной платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

В этой связи, требования истца о взыскании задолженности по договору в сумме 199981,84руб.  подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 11.12.2020 по 01.01.2021 в сумме 293,33руб. на основании п. 7.2.1 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 293,33руб.

Истцом также были заявлены требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам в размере 308 154,92 руб.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в сумму арендной платы (п.6.2 договора).

Произведенный расчет платы коммунальных, эксплуатационных  услуг соответствует действующему законодательству, условиям договора, доказательств внесения платы ответчиком не представлено, ответчиком представленный расчет платы не оспорен, в связи с чем, размер платы, приведенный истцом в расчете, в общей сумме принимается судом как надлежащий. 

В этой связи, требования истца о взыскании задолженности по договору в сумме 308 154,92 руб. подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика за нарушение сроков внесения арендной платы пени за период с 31.12.2020 по 11.09.2021 в сумме 257592,96руб. на основании п. 4.3 договора.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом как надлежащий.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании 257592,96руб.

Рассматривая требования о расторжении договора, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 450 изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит плату. Договором могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия №615 от 10.08.2021 с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также предложением в случае неисполнения указанной обязанности, расторгнуть договор, претензия осталась без удовлетворения.

В этой связи претензионный порядок разрешения спора о расторжении договора, предусмотренный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует признать соблюденным, а требование о расторжении договора подлежащим удовлетворению.

Факт невнесения арендной платы более чем двух сроков подряд подтвержден материалами дела, в связи с чем, требование о расторжении договора считается обоснованным.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования о расторжении договора аренды №2 от 31.12.2019г. подлежат удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины в размере 24320 рублей подлежат отнесению на ответчика.

             Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №2 от 31.12.2019г.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу федерального государственного бюджетного научного учреждения "Федеральный ростовский аграрный научный центр"  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 199981,84 руб., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере 293,33руб., задолженность по коммунальным услугам и эксплуатационным затратам в размере 308 154,92 руб., сумму неустойки по предоставленным коммунальным услугам и эксплуатационным затратам в размере 257592,96 руб., 24320руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяВолуйских И. И.