АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

 

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-14979/2019

г. Чебоксары

04 марта 2020 года

Резолютивная часть решения от 26.02.2020.

 

Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе судьи           Яхатиной С.Ю.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 429956, 

<

...>,

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость", ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  Россия 428030, г. Чебоксары, Чувашская Республика, проспект Мира д. 54, пом. 4, корп. 1

третьи лица - ФИО1, ФИО2, ФИО3,

о взыскании 328 069 руб. 70 коп.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "МТХ групп" (далее – истец) обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (далее – ответчик) о взыскании 328 069 руб. 70 коп. неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 11.03.2018 по 26.12.2019 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта долевого строительства в рамках договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.02.2016 №Н-55-42-45/2016. 

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от 30.12.2019 исковое заявление принято к производству, установлен пятнадцатидневный срок для представления ответчиком отзыва на заявленные требования или других доказательств, а также тридцатидневный срок для представления сторонами документов, содержащих объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции; к участию в деле в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Копии определения о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства сторонами получены, о чем в материалах дела имеются уведомления. 

Ходатайством, поступившим в суд 25.02.2020, ответчик на статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации просил уменьшить размер неустойки до однократной учетной ставки Банка России. 

Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке, предусмотренном главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 02.02.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" (застройщик) и ФИО3 (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №Н-55-42-45/2016, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по ул.Советская в г.Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства в указанном жилом доме.

Жилой дом: 16-ти этажный (с 1 по 15 жилые этажи и цокольный этаж со встроенными предприятиями обслуживания на отметке 3,90), двухподъездный, 150-ти квартирный, полностью кирпичный, расположенный по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

Договора зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04.03.2016.

В соответствии с пунктом 1.2 договора объектами долевого строительства является в том числе двухкомнатная квартира в 1 подъезде, расположенная на 9 этаже, под условным номером №45 фактической проектной площадью 56,35 кв.м.

Из пункта 2.1 договора следует, что стоимость 1квадратного метра фактической проектной площади объекта (площадь лоджий с коэффициентом 0,5) составляет на момент заключения договора 35 500 руб. 0 коп.; стоимость объекта, которая может быть изменена в случае изменения фактической проектной площади объекта по результатам обмеров организацией технической инвентаризации, составляет 2 000 425 руб. 00 коп.

В силу пункта 1.3 договора в редакции дополнительных соглашений от 11.11.2016 и от 30.06.2017 застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, при этом сроком окончания строительства указано 30.12.2017.

Как следует из материалов дела, участник долевого строительства произвел оплату по указанному договору, что подтверждается справкой от 09.03.2016 №17 (л.д.43).

20.02.2018 между ФИО3 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает требования от ООО "Альянс-Недвижимость" а так же обязанности в общую долевую собственность по 8/11 на ФИО2, по 3/11 на ФИО1 доли в праве на целую двухкомнатную квартиру под условным номером № 45, расположенную на 9 этаже, по адресу: Россия, 

<

...> общей проектной площадью жилого помещения 53,2 кв.м., и проектной площадью лоджии (с коэффициентом 0,5)- 1,6 кв.м, фактическая площадь квартиры с лоджией (с коэффициентом 0,5) составляет 56,35 кв.м., вытекающие из договора на участие в долевом строительстве многоквартирного дома № Н-55-42-45/2016 от 02 февраля 2016 года, заключенного между ООО "Альянс-Недвижимость" и ФИО3, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике 04 марта 2016 года за № 21-21 /001 -21 /031/002/2016-1839/1.

Договор от 20.02.2018 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Чувашской Республики 28.02.2018.

23.10.2019 между обществом с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" (цессионарий) и ФИО1, ФИО2 (цеденты) заключен договор уступки права требования, согласно которому цеденты передают, а цессионарий принимает право требования законной неустойки (пени), штрафа, предусмотренного абз.1 ч.б ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в размере 50% от суммы, присужденной судом, а также прав, обеспечивающих исполнение обязательства, в том числе право на заключение договора оказания юридических услуг и взыскания понесенных в связи с этим расходов, а также иных судебных расходов/издержек, которые могут возникнуть в процессе осуществления данного права с ООО "Альянс-Недвижимость" за нарушение предусмотренного:

- договором №Н-55-42-45/2016 на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.02.2016 срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства - двухкомнатной квартиры под условным №45, расположенной на 9 этаже в 1 подъезде, фактической проектной площадью 56,35 кв.м., в жилом 16-ти этажном, двухподъездном, 150-ти квартирном, полностью кирпичном доме по адресу: 

<

...> на земельном участке с кадастровым номером 21:02:010219:72, за период с 01 марта 2018 года по 23 октября 2019 года и далее и далее до даты фактической передачи объекта долевого строительства и подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства/ передаточного акта.

Право требования вышеуказанной неустойки (пени) с ООО "Альянс – Недвижимость" принадлежит цедентам на основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Уведомлением об уступке прав требования от 23.12.2019 ООО "МТХ Групп" уведомило застройщика об уступке права требования законной неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 23.10.2019 и далее, по день фактической передачи объекта долевого строительства (л.д.37).

Кроме того, в адрес застройщика 11.11.2019 направлена претензия, в которой долевик просил выплатить неустойку, начисленную за нарушение исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в течение 10 дней со дня получения претензии (л.д.46).

Оставление требований претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением по настоящему делу.

Истец просит взыскать с ответчика 328 069 руб. 70 коп. неустойки за период с 11.03.2018 по 26.12.2019 и далее по день фактической передачи объекта долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.02.2016 № Н-55-42-45/2016.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу пункта 1.3 договора в редакции дополнительных соглашений от 11.11.2016 и от 30.06.2017 застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства в течение 2 месяцев после ввода дома в эксплуатацию, при этом сроком окончания строительства указано 30.12.2017.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона № 214-ФЗ).

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства на дату вынесения судебного решения участнику долевого участия не передан.

На основании пункта 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (что имеет место в рассматриваемом случае).

Просрочка исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры в соответствии с договором на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 02.02.2016 №Н-55-42-45/2016 подтверждается материалами дела.

Из расчета, произведенного истцом, усматривается, что таковая рассчитана исходя из ставки рефинансирования 7,50% и составляет 328 069 руб. 70 коп. (2 000 425 x 656 дней x 1/300 x 7,50%).

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры.

Суд с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 24.10.2017 № 41-КГ17-26, поддержанной также в определении Верховного Суда РФ от 10.06.2019 № 308-ЭС19-7654, признает верным применение истцом при расчете неустойки ставки рефинансирования 7,50%.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен и признан верным.

По смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

В этой связи суд считает правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки по день фактической передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 73 названного Постановления от 24.03.2016 № 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

По смыслу изложенного, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, который обязан представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки, а кредитор - представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, так как она представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательства, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не представил.

Согласно расчету истца размер неустойки рассчитан им исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры (10.03.2018 - 7,50%).

Как уже отмечалось, в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ при расчете неустойки следует применять ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения застройщиком своих обязательств по передаче третьему лицу квартиры.

Данная правовая позиция изложена Верховным Судом Российской Федерации в определениях от 24.10.2017 № 41-КГ17-26 и от 10.06.2019 № 308-ЭС19-7654.

При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, требование о взыскании неустойки суд признает подлежащим удовлетворению в заявленной сумме.

Государственную пошлину суд относит на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" в пользу общества с ограниченной ответственностью "МТХ Групп" 359 076 (Триста пятьдесят девять тысяч семьдесят шесть) руб. 28 коп. неустойки за период с 11.03.2018 по 26.02.2020 за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома от 20.02.2016 № Н-55-42-45/2016. Начиная с 27.02.2020 по день передачи объекта долевого строительства начисление неустойки производить в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, но не выше 7,50% годовых, от суммы 2000 425 (Два миллиона четыреста двадцать пять тысяч) руб. 00 коп. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью "Альянс-Недвижимость" 10 182 (Десять тысяч сто восемьдесят два) руб. государственной пошлины в федеральный бюджет.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –Чувашии.

 

Судья

С.Ю. Яхатина