АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-12008/2021 

Дата принятия решения –  14 сентября 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  07 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Галимзяновой Л.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Аверс", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой Комплекс "Видный", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании предоставить доступ в помещение №3008, расположенного по адресу: 

<

...>, для проведения работ в соответствии с однолинейной схемой от 07.04.2021, об обязании предоставить доступ к электрощитовой жилого дома, располагающейся в помещении №3008,

с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное общество "Татэнергосбыт", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Акционерное общество "Сетевая компания", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Общество с ограниченной ответственностью "ТАМКАР" в лице конкурсного управляющего ФИО3; Индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); ФИО5,

при участии: 

от истца – не явился, извещен;

от ответчика-1 (ООО "Торговая компания "Аверс") – ФИО6 по доверенности от 11.01.2021, диплом;

от ответчика-2 - не явился, извещен;

от третьего лица (АО "Татэнергосбыт") – ФИО7 по доверенности от 22.12.2020, диплом;

от третьего лица (АО "Сетевая компания") - ФИО8 по доверенности от 21.01.2021, диплом;

от иных третьих лиц - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, г. Казань (далее -истец) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Торговая компания "Аверс", г.Казань (ответчик - 1), Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Жилой Комплекс "Видный", г.Казань (ответчик - 2) об обязании предоставить доступ в помещение №3008, расположенного по адресу: 

<

...>, для проведения работ в соответствии с однолинейной схемой от 07.04.2021, об обязании предоставить доступ к электрощитовой жилого дома, располагающейся в помещении №3008.

В порядке ст.51 АПК РФ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Акционерное общество "Татэнергосбыт", г. Казань, Акционерное общество "Сетевая компания", г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью "ТАМКАР" в лице конкурсного управляющего ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5.

В судебное заседание явились представитель первого ответчика и представители третьих лиц (АО "Татэнергосбыт", АО "Сетевая компания").

Истец в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил, ходатайств не заявил.

Второй ответчик в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в удовлетворении исковых требований просит отказать в полном объеме.

Третьи лица (Общество с ограниченной ответственностью "ТАМКАР" в лице конкурсного управляющего ФИО3, индивидуальный предприниматель ФИО4, ФИО5) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ.

Представитель первого ответчика в судебном заседании требования истца не признал, по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление. Заявленное ранее ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения не поддержал. Просил рассмотреть дело по существу.

Представители третьих лиц, явившиеся в судебное заседание, дали пояснения по существу спора.

Суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц на основании ст. 156 АПК РФ.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Истец является собственником встроено-пристроенных нежилых помещений 1-3 этажей и антресоль, расположенных в многоквартирном жилом доме 4 корп. 2 по ул. Галимджана Баруди г. Казани, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

Собственником      нежилого      помещения      №3008       (кадастровый      номер 16:50:090510:355) является ООО «ТК «Аверс». В указанном помещении находится электрощитовая с тремя ВРУ, из которых ВРУ-1 электропитание жилой части дома ВРУ-2 и ВРУ-3 электропитание нежилых помещений 1-3 этажей и антресоль.

Электрощитовая всего жилого дома относится к общему имуществу МКД и находится в управлении ответчика-2- Управляющей компании "Жилой Комплекс "Видный".

Между ИП ФИО2 и АО «Татэнергосбыт» заключен Договор на поставку электрической энергии №553633 от 26.12.2019г. В соответствии с Актом допуска приборов учета в эксплуатацию от 24.08.2020г. к расчетам по договору энергоснабжения приняты приборы учета, расположенные в БКТП-3799 (блочная трансформаторная подстанция) во дворе жилого дома, что также подтверждается Схемой присоединения объекта энергоснабжения к общей схеме электрических сетей и Актом об осуществлении технологического присоединения.

Согласно однолинейной схеме энергоснабжения 19 этажного жилого дома, от БКТП под землей проходят кабеля в электрощитовую жилого дома ВРУ-1, ВРУ-2 и ВРУ-3, где располагаются приборы учета электрической энергии.

Истец обратился к ответчикам с просьбой об осуществлении доступа в электрощитовую для выноса кабеля и пробора учета в границы своих помещений для установки индивидуальных приборов учета на каждом этаже и пресечения действий со стороны ответчиков о незаконном отключении электрической энергии.

Однако, до настоящего времени ответчики в добровольном порядке доступ истцу не предоставили. У истца отсутствует возможность контролировать, эксплуатировать и технически содержать приборы учета.

Более того, во встроено-пристроенных нежилых помещениях имеются также иные собственники. Собственником помещения №3010 кадастровый номер: 16:50: 090510:350 является ФИО5 (учредитель ответчика ООО «ТК «Аверс»). Собственником нежилого помещения №3053 кадастровый номер 16:50: 090510:35:823 является третье лицо - ИП ФИО4 Также собственником нежилого помещения подвал, пом.№ 3003, кадастровый номер № 16:50:090510:351, площадью 1028,2 кв.м. и нежилого помещения, подвал, пом.№ 3004, кадастровый номер № 16:50:090510:352 площадь 6,5 кв.м. — является третье лицо — ООО «Тамкар».

Все указанные лица пользуются принадлежащими им нежилыми помещениями, однако  учета   электрической   энергии   за   каждым   собственником   не   ведется,   в помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета, и фиксации потребленной всеми нежилыми помещениями электроэнергии осуществляется едиными приборами учета, расположенными в БКТП - 3799, а также дублирующими приборами учета, расположенными в вышеуказанной электрощитовой (помещение №3008).

Для приведения в соответствие системы энергоснабжения нежилых помещений и установлении в каждом отдельном нежилом помещении индивидуального прибора учета, который должен браться в расчеты при оплате за электрическую энергию, необходим доступ к общедомовым приборам учета и внесение изменений в однолинейную схему.

Поскольку ответчики не предоставили истцу доступ в помещение №3008, расположенное по адресу: 

<

...>, для проведения работ в соответствии с однолинейной схемой от 07.04.2021, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчики требования истца не признали, указав, что какие-либо препятствия в снятии показаний приборов учета истцу не чинились. Однако, любые работы по выносу кабелей и приборов учета в многоквартирном доме отвечают признакам переустройства в многоквартирном доме, которое проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решении, а также с согласия всех собственников помещений в этом доме. Истцом такое согласие не предоставлено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы ответчика и третьих лиц, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в силу следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

Статья 12 ГК РФ определяет возможность защиты нарушенного права путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов N 10/22), в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) конкретизирован состав общего имущества многоквартирного дома в части сетей энергоснабжения.

В силу пункта 7 Правил N 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Работы по выносу кабеля и приборов учета из помещения 3008 в границы помещений истца, на что указывает ИП ФИО2 в своем исковом заявлении, отвечают признакам переустройства в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) предусмотрено, что переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Однако, в нарушение ст. 65 АПК РФ, истцом не представлено доказательств согласования с органом местного самоуправления переустройства в многоквартирном доме.

Кроме того, статьями 36, 40, 44 ЖК РФ установлены специальные правила, в соответствии с которыми на реконструкцию, перепланировку и (или) переустройство помещения, в результате которых затрагивается общее имущество многоквартирного дома, необходимо получить согласие всех собственников помещений в доме.

Доказательства получения согласия всех собственников помещений в доме на переустройство в многоквартирном доме истцом не представлены.

Какая-либо правовая аргументация, на которой основаны исковые требования, истцом в исковом заявлении не изложена. Истец не явился ни на одно из трех судебных заседаний.

На основании изложенного, иск удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 110 АПК РФ, расходы по госпошлине относятся на истца.

  Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан 

Р Е Ш И Л :

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

СудьяЛ.И. Галимзянова