ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-152170/24-180-1046

09 декабря 2024 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2024 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Рощин А.Ю.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНДЕП-СЕРВИС" (117452, Г.МОСКВА, УЛ. АЗОВСКАЯ, Д. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>)

ответчик:  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСТИЛЬ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМ. 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2021, ИНН: 

<

***>)

о  взыскании 1 649 611 руб. 10 коп. задолженности, из них: 320 636 руб. 67 коп. – долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024 по 13.06.2024, 1 131 492 руб. 51 коп. – долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2024, 197 481 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 14.12.2024г.

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО1, дов. от 09.09.2024г.

От ответчика – неявка, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований  о взыскании о взыскании 1 649 611 руб. 12 коп. задолженности, из них: 320 636 руб. 67 коп. – долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024 по 13.06.2024, 1 131 492 руб. 51 коп. – долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2024, 197 481 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 14.12.2024г.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил, иск не оспорил.  Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что  решением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2022 (рез. часть от 19.07.2022) по делу №А40-56264/2021 ООО «Совиндеп-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, 117452, 

<

...>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2, (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>) - член НП СРО АУ «Паритет» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрационный номер 0018, адрес: 141206, 

<

...>). Корреспонденция управляющему подлежит направлению по адресу: 115162, г. Москва, а/я 11.

Между ООО «Санстиль» (Арендатор) и ООО «Совиндеп-Сервис» (Арендодатель) заключен Договор аренды № 56264/76 от 01.09.2022г. (далее - Договор аренды), в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель обязался передать на условиях настоящего Договора, а Арендатор - принять во временное владение и пользование нежилые помещения (далее - Помещения) в здании, расположенном по адресу: 

<

...> кадастровый номер №77:06:0005016:1030 (далее - Здание), а именно Помещения общей площадью 447,4 (четыреста сорок семь целых четыре десятых) квадратных метров (кв.м.) в том числе:

Помещения 1 Этажа площадью 315,6 кв.м.: №18 помещение подсобное 1,5 кв.м.; №35 кабинет 8,1 кв.м.; №35а кабинет 7,9 кв.м.; №36 кабинет 11,0 кв.м.; №37 кабинет 12,3 кв.м.; №38 кабинет 30,7 кв.м.; №39 кабинет 12,1 кв.м.; №40 кабинет 12,5 кв.м.; №41 кабинет 8,4 кв.м.; №42 санузел 1,9 кв.м.; №43 помещение подсобное 7,6 кв.м.; №44 помещение подсобное 11,8 кв.м.; №45 помещение подсобное 11,2 кв.м.; №46 коридор 3,6 кв.м.; №47 помещение подсобное 6,6 кв.м.; №48 коридор 1,8 кв.м.; №49 помещение подсобное 1,2 кв.м.; №50 помещение подсобное 5,2 кв.м.; №51 помещение подсобное 10 кв.м.: 52 помещение подсобное 12,6 кв.м.; 53 помещение подсобное 12,2 кв.м.; №54 помещение подсобное 10,8 кв.м.; №55 помещение подсобное 10,1 кв.м.: №56 коридор 50,8 кв.м.; №57 коридор 15,1 кв.м.; №58 помещение подсобное 3,4 кв.м.; №58а помещение подсобное 1,5 кв.м.; №586 помещение подсобное 2,7 кв.м.; №62а помещение подсобное 7 кв.м.; №96 комната отдыха 24 кв.м.;

Помещения 2 Этажа площадью 131,8 кв.м.: №7 зал спортивный 63,7 кв.м.; №8 зал спортивный 29,6 кв.м.; №41а кабинет врача 16,2 кв.м.; №416 кабинет врача 11 кв.м.; №59 кабинет 11,3 кв.м.

Помещения переданы Арендодателем Арендатору по акту приема-передачи от 01.09.2022г.

На дату заключения Договора аренды Здание, указанное в п. 1.1, настоящего Договора, принадлежит Арендодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от 22.01.2002 г., запись о регистрации в ЕГРН № 77-01/30-185/2001-17626 (пункт 1.2. Договора аренды).

Согласно п. 5.1 Договора аренды за аренду помещений Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату (арендные платежи).

Арендная плата состоит из фиксированной части и переменной части.

Фиксированная часть арендной платы за месяц аренды составляет 233 700 (двести тридцать три тысячи семьсот) руб. 00 коп. (пункт 5.1.1 Договора аренды).

В соответствии с п. 5.1.2 переменная часть арендной платы включает себя стоимость коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электрической и тепловой энергии, вывоз мусора), потребленных арендатором за месяц. Переменная часть арендной платы определяется на основании счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально площади, которую занимает Арендатор.

Между ООО «Совиндеп-Сервис» и ОАО (ПАО) «МОЭК» заключен договор теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г. (далее также - Договор), в соответствии с условиями которого Теплоснабжающая организация обязуется поставлять тепловую энергию через присоединенную тепловую сеть (пункт 1.1 Договора).

Истец ссылается на то, что 23.12.2019г. ООО «Совиндеп-Сервис» было получено письмо от ПАО «МОЭК», которое содержало Соглашение о расторжении договора теплоснабжения №№ 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г., подписанное со стороны ПАО «МОЭК», в качестве основания одностороннего расторжения был указан акт №07-1185/19 - БДП от 29.10.2019г. (о бездоговорном потреблении тепловой энергии).

27.01.2020      г. ООО «Совиндеп-Сервис» обратилось к ПАО «МОЭК» с исковым заявлением о признании односторонней сделки ответчика по расторжению договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г., заключенного между ООО «Совиндеп-Сервис» и ПАО «МОЭК» недействительной; о применении последствий недействительности односторонней сделки в виде признания договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г.; о понуждении ПАО «МОЭК» к исполнению обязательств в натуре (согласно условиям договора).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2023 г. по делу № А40-11894/2020 признана недействительной односторонняя сделка ответчика по расторжению договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.1013 г.. заключенного между ПАО «МОЭК» и ООО «Совиндеп-Сервис»; договор теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г., заключенный между ООО «Совиндеп-Сервис» и ПАО «МОЭК», признан действующим; ПАО «МОЭК» обязано исполнять обязательства согласно условиям договора теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.2013 г. Решение суда вступило в законную силу.

В связи с чем ПАО «МОЭК» в адрес ООО «Совиндеп-Сервис» направлены счета и акты оказанных услуг по договору теплоснабжения № 07.644217-ТЭ от 01.01.1013 г. за период рассмотрения спора по делу № А40-11894/2020, в том числе с апреля 2021 г. по настоящее время.

На основании полученных счетов ПАО «МОЭК» ООО «Совиндеп-Сервис» в соответствии с п. 5.1.2 Договора аренды произвело расчет переменной части арендной платы, подлежащей возмещению ООО «Санстиль» за период действия Договора аренды. Счета на оплату переменной части направлены в адрес Арендатора.

В связи с неоплатой задолженности в адрес ООО «Санстиль» направлена претензия исх. №56624/196 от 02.05.2024г. Требования претензии в полном объеме не исполнены ООО «Санстиль».

Согласно пунктам 8.3, 8.4 Договора аренды до предъявления иска, вытекающего из договора, сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой стороне письменную претензию. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 7 календарных дней с момента получения претензии другой стороной.

Истец ссылается на то, что  у ООО «Санстиль» имеется долг перед ООО «Совиндеп-Сервис» по арендной плате Таким образом, задолженность ООО «Санстиль» перед ООО «Совинден-Сервис» по Договору аренды составляет 1 452 129 руб. 16 коп., из которых:

- долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024 по 13.06.2024 составляет 320 636,67 руб.

- долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2024 составляет 1 131 492,49 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 6.1 Договора аренды, стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по 395 ГК РФ за период с 05.12.2023 по 04.12.2024, согласно расчета истца, составляет 197 481 руб. 94 коп.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 395, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 137, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСТИЛЬ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМ. 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2021, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОВИНДЕП-СЕРВИС" (117452, Г.МОСКВА, УЛ. АЗОВСКАЯ, Д. 24, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.09.2002, ИНН: 

<

***>) 1 649 611 руб. 12 коп. задолженности, из них: 320 636 руб. 67 коп. – долг по постоянной части арендной платы за период с 01.05.2024 по 13.06.2024, 1 131 492 руб. 51 коп. – долг по переменной части арендной платы за период с 01.09.2022 по 30.06.2024, 197 481 руб. 94 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму долга в порядке ст. 395 ГК РФ по состоянию на 14.12.2024г., в также 27 654 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНСТИЛЬ" (117452, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗЮЗИНО, УЛ АЗОВСКАЯ, Д. 24, ПОМ. 35, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.11.2021, ИНН: 

<

***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 1 842 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.

Судья:                                                                                               Ламонова Т.А.