АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-36433/2019 

Мотивированное решение составлено 11 марта 2020 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части  21 февраля 2020 года.

 

Судья Арбитражного суда Республики Татарстан Шайдуллин Ф.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 162 556 руб. 74 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.10.2016 по 31.12.2018, в том числе, за отопление за декабрь 2016 года,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 162 556 руб. 74 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом за период с 01.10.2016 по 31.12.2018, в том числе, за отопление за декабрь 2016 года.

            Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

            В силу части 1 статьи 229 АПК РФ решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

В соответствии с указанной нормой решение по настоящему делу было принято путем подписания 21 февраля 2019 года резолютивной части, которая приобщена к материалам дела. Указанным решением исковые требования удовлетворены. Суд указал, что решение может быть обжаловано в течение 15 дней со дня его принятия. 

От ответчика поступило заявление об изготовлении мотивированного решения. 

Согласно статье 229 АПК РФ в случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Истец представил для приобщения к материалам дела выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 31.07.2018,  Постановление Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2016 года №4459 от 23.12.2015, Постановление Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2017 года №5320 от 27.12.2016,  Постановление Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2018 года №5298 от 19.12.2017. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства представил ходатайство об обязании истца предоставить ведомости поставленных ресурсов по отоплению по многоквартирному дому №2 по ул. Лядова за период с 01.10.2016 по 31.12.2018. 

Из материалов дела следует, что ИП ФИО1 является собственником нежилых помещений №7 – 15, площадью 143,30 кв.м., №1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 6в, 16, 17, 18, 19, 20 площадью 147,9 кв.м. с кадастровым номером 16:50:220207:765, расположенных по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2018 и свидетельствами о государственной регистрации права от 20.05.2011 и от 07.11.2012.

   Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома №2 по ул. Лядова, д. 2 г. Казани управляющей организацией выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района", что подтверждается протоколом общего собрания №1 от 01.09.2006.

   Истец, осуществляя управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

...>, ввиду неоплаты предпринимателем задолженности за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме обратился к ответчику с претензией №4848 от 13.08.2019 с требованием оплатить задолженность, которая оставлена им без рассмотрения. 

Неоплата ответчиком расходов за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.  

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (статья 154 ЖК РФ).

Следовательно, ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию данного имущества в равной степени с остальными собственниками помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

 В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно пункту 29 Правил N 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

            По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

            В пункте 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел I), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

            Как следует из пункта 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Судом установлено, что договор на содержание и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома сторонами не заключен, соглашением сторон для ответчика иной размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не установлен, расчет расходов ответчика на содержание общего имущества, произведен истцом, исходя из имеющихся у него данных о площади принадлежащих ответчику помещений и действовавших в спорный период ставок платы за содержание и ремонт помещений, утвержденных соответствующими постановлениями. 

Отсутствие договора между истцом и ответчиком не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате указанных расходов, поскольку ответчик пользовался услугами истца в силу расположения принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

            В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком, предусмотренного пунктом 6 статьи 155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств (статья 1102 ГК РФ).

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг за коммунальные услуги и по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца заявлены правомерно и обоснованно, в соответствии со статьей 1102 ГК РФ.

Согласно расчету цены иска общая сумма задолженности составляет 162 556 руб. 74 коп., из которых: 

1. задолженность по нежилому помещению №7 – 15 в доме 2 по ул. Лядова г. Казани общей площадью 143,30 кв.м. за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 60 367 руб. 93 коп., в том числе: за управление жилищным фондом – 7 772 руб. 92 коп.; за капитальный ремонт – 12 144 руб. 42 коп.; за дератизацию – 296 руб. 45 коп.; за уборку подъезда – 3 431 руб. 67 коп.; за содержание двора – 6 324 руб. 64 коп.; за содержание контейнерных площадок – 568 руб. 46 коп.; за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома – 5 556 руб. 18 коп.; за текущий ремонт внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведение (канализация) – 4 576 руб. 01 коп.; за текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления – 5 045 руб.; за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей – ( - 838 руб. 13 коп.); за содержание общедомового имущества систем электроэнергии – 3 101 руб. 36 коп.; за содержание общедомового имущества систем холодного водоснабжения – 1 579 руб. 51 коп.; за ТО газ – 491 руб. 06 коп.; за отопление - 9 358 руб. 50 коп.; ОДН ХВС – 369 руб. 97 коп.; ОДН электроэнергии – 589 руб. 39 коп. 

2. задолженность по нежилому помещению №1, 2, 3, 4, 5, 6, 6а, 6б, 6в, 16, 17, 18, 19, 20 в доме 2 по ул. Лядова г. Казани общей площадью 147,9 кв.м. за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 в размере 102 188 руб. 81 коп., в том числе: за управление жилищным фондом – 13 444 руб. 11 коп.; за капитальный ремонт – 22 983 руб. 66 коп.; за дератизацию – 599 руб.; за уборку подъезда – 6 628 руб. 88 коп.; за содержание двора – 12 259 руб. 43 коп.; за содержание контейнерных площадок – 1 158 руб. 06 коп.; за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома – 10 741 руб. 98 коп.; за текущий ремонт внутридомовых сетей водоснабжения и водоотведение (канализация) – 9 104 руб. 72 коп.; за текущий ремонт внутридомовых сетей центрального отопления – 9 903 руб. 38 коп.; за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей – 3 200 руб. 91 коп.; за содержание общедомового имущества систем холодного водоснабжения – 1 630 руб. 21 коп.; за текущий ремонт внутридомовых электрических сетей – 263 руб. 26 коп.; за ТО газ – 612 руб. 31 коп.; за отопление – 9 658 руб. 91 коп. 

Тарифы, на основании которых рассчитана задолженность, утверждены Постановлением Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2016 года №4459 от 23.12.2015, Постановлением Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2017 года №5320 от 27.12.2016,  Постановлением Исполнительного комитета г. Казани о размере платы за пользование жилым помещением (платы за наем), за содержание жилых помещений в жилищном фонде г. Казани на 2018 года №5298 от 19.12.2017, являются общедоступными, в связи с чем ответчик должен был предпринимать самостоятельные меры для выявления существующей задолженности и ее оплаты в установленном порядке. 

В ходе рассмотрения в порядке упрощенного производства ответчик заявил ходатайство, в котором не опровергая наличие задолженности и размер взыскиваемой суммы задолженности, просит обязать истца предоставить ведомости поставленных ресурсов по отоплению по многоквартирному дому за период с 01.10.2016 по 31.12.2018.  

            Между тем, ходатайство ответчика об обязании предоставить ведомости поставленных ресурсов по отоплению по многоквартирному дому за период с 01.10.2016 по 31.12.2018 подлежит отклонению, поскольку в рамках настоящего дела заявлено требование о взыскании задолженности за отопление за декабрь 2016 года, что подтверждается справками по начислениям за отопление, а не за период с 01.10.2016 по 31.12.2018. 

В соответствии со статьей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Ответчик не представил суду доказательств, свидетельствующих как о ненадлежащем исполнении истцом условий оказания услуг, так и доказательств, подтверждающих оплату оказанных услуг в полном объёме и в установленные сроки. 

            Таким образом, требование о взыскании задолженности является обоснованным. 

Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ суд исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение указанных сроков. 

В порядке статьи 110 АПК РФ, судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 5 877 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 228 и 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

            Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), зарегистрированного адресу: 420097, РТ, 

<

...>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ Авиастроительного района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 162 556 (Сто шестьдесят две тысячи пятьсот пятьдесят шесть) руб. 74 коп. задолженности по возмещению эксплуатационных расходов, связанных с управлением многоквартирным домом и 5 877 (Пять тысяч восемьсот семьдесят семь) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины.

            Исполнительный лист выдается по заявлению истца. 

  Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

              Судья                                                                                         Шайдуллин Ф.С.