АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-10706/2018

г. Курган

04 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года. В полном объеме текст решения изготовлен 04 марта 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Асямолова Василия Владимировича,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 695 267 руб. 76 коп.,

третье лицо: Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность № 36 от 12.01.2018,

от ответчика: явки нет, извещён,

от третьего лица: ФИО3, доверенность № 05-01-1011 от 11.02.2019; после перерыва явки нет, извещен,

установил:

Администрация города Кургана (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Агропромтранс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1036-з от 06.09.2005 за период с 25.03.2012 по 28.02.2015 в размере 424 437 руб. 15 коп., пени в размере 270 830 руб. 61 коп.

Определением от 08.10.2019 исковое заявление принято к производству.

Определением от 06.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области.

Ответчик явку не обеспечил, о времени и месте заседания извещёны.

Истец настаивает на заявленных требованиях.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Представитель третьего лица поддержал позицию, изложенную в отзыве.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В заседании был объявлен перерыв до 26.02.2019. После перерыва заседание продолжено.

До начала заседания от истца через канцелярию суда поступило заявление об уточнении исковых требований.

Истец поддержал ходатайство об уточнении заявленных требований – взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № 1036-з от 06.09.2005 за период с 25.03.2012 по 28.02.2015 в размере 424 437 руб. 15 коп. за период с 25.03.2012 по 28.02.2015, неустойку в размере 256 092 руб. 93 коп. за период с 10.01.2013 по 28.02.2015.

Уточнение исковых требований приняты в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Исследовав письменные материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

          Как следует из материалов дела, между Департаментом государственного имущества и промышленной политики Курганской области (правопреемник Департамент имущественных и земельных отношений Курганской области) (арендодатель) и ООО «Агропромтранс» (арендатор) 06.09.2005 заключен договор № 1036-з аренды земельного участка из земель поселений, для размещения административного здания и гаража по адресу: 

<

...> (первая промышленная зона), в границах указанных в кадастровом плане участка с кадастровым номером 45:25:03 06 02:0037 площадью 2500 кв.м. на срок 11 месяцев (далее – договор, л.д.12 -16).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 06.09.2005 (л.д. 18).  

На основании соглашения от 05.05.2015 о внесении изменений в договор аренды от 06.09.2005 произошла замена арендодателя (л.д.17-18).

В порядке, установленном пунктом 3.1, арендная плата вносится арендатором ежемесячно отдельными платежными документами путем перечисления на расчетный счет истца не позднее последнего числа текущего месяца. В редакции соглашения от 05.05.2015 арендная плата вносится ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В 2012-2015 годах на территории города Кургана действовали ставки арендной платы, установленные постановлением Правительства Курганской области от 13.12.2011 №595 (на основании кадастровой стоимости земли 8 097 125 руб.).

Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик арендную плату за земельный участок в период с 25.03.2012 по 28.02.2015 не производил в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность в размере 424 437 руб. 15 коп. 

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 3094 от 25.07.2018 с требованием в срок до 24.08.2018 погасить задолженность (л.д.31-32).

Поскольку ответчик в добровольном порядке не исполнил обязательства по оплате, то истец обратился в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и законных интересов в пределах предоставленных ему полномочий (статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Суд считает, что заявленные истцом требования соответствуют действующему законодательству.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Исходя из положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Из пункта 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что арендная плата может быть согласована сторонами в договоре путем указания на размер арендной платы, а также путем указания на порядок ее определения.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (пункт 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).

Порядок расчета арендной платы в спорный период определен истцом на основании постановления Правительства Курганской области от 13.12.2011 № 595 «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курганской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена». 

Размер кадастровой стоимости земельного участка подтвержден выпиской из государственного кадастра недвижимости (л.д 27-28).  

Согласно расчету истца за период с 25.03.2012 по 28.02.2015 задолженность ответчика по арендной плате составила 424 437 руб. 15 коп (в деле).

Судом расчет истца проверен и признан верным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств тому, что арендная плата за спорный период уплачена в полном объеме, в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, требования истца 424 437 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы послужило основанием для предъявления истцом ко взысканию с ответчика пени в размере 256 092 руб. 93 коп. в соответствии с пунктом 5.2 договора,  статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Из содержания названной нормы следует, что неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств. 

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора от 06.09.2005 предусмотрено начисление пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый день просрочки.

Согласно расчету, произведенному истцом, размер неустойки за период с 10.01.2013 по 28.02.2015 составляет 256 092 руб. 93 коп.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательство по договору не исполнено надлежащим образом, суд считает, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) является законным и обоснованным.

Расчет проверен судом, признан верным, ответчиком не оспорен.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно пункту 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 № 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Ответчик о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств несоразмерности не представил, в силу чего оснований для снижения неустойки у суда не имеется.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки за период с 10.01.2013 по 28.02.2015 по договору по договору аренды земельного участка № 1036-з от 06.09.2005 в сумме 256 092 руб. 93 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец такие доказательства представил, тогда как ответчик, несмотря на предложение суда, отзыва на исковое заявление, доказательств возражений по иску, а также доказательств оплаты задолженности не представил. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина по делу уплачена не была, поскольку истец освобожден от её уплаты в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 16 611 руб. (статья 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации города Кургана (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 424 437 руб. 15 коп. основного долга, 256 092 руб. 93 коп. неустойки, всего 680 530 руб. 08 коп. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агропромтранс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 611 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

 

Судья В.В.Асямолов 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru.