44/2019-131930(2) # 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ  428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4  

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-10767/2018

г. Чебоксары

11 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 декабря 2019 года. 

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Владимировой О.Е.,  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бондаревой Д.Н.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

жилищно-строительного кооператива "Искра" (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) 428010, 

<

...>  

к индивидуальному предпринимателю ФИО1  (ОГРНИП 304212823100130, ИНН 

<

***>) 428003, г. Чебоксары, Чувашская  Республика  

о взыскании 278 029 руб. 96 коп., при участии: от истца: ФИО2 по доверенности от 22.02.2019 (сроком на 1 год), 

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 07.11.2018 (сроком на 3 года),  установил:  

жилищно-строительный кооператив "Искра" (далее – истец) обратился в  арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании 278 029 руб. 96 коп. долга  за период с 01.12.2014 по 30.04.2018.  

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь  собственником нежилого помещения № 4 площадью 1163,5 кв.м, расположенного  по адресу: 

<

...>, не производит  платежи по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества.  

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство об  уточнении исковых требований и просила взыскать с ответчика задолженность в  сумме 380650 руб. 66 коп. за период с 01.12.2014 по 30.06.2019.  

Представитель ответчика возражал против принятия судом уточнения  исковых требований, поскольку истцом не соблюден претензионный порядок.  

Суд отказал в принятии к рассмотрению уточненных требований в связи  несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора в отношении  уточненных требований.  

Представитель истца исковые требования о взыскании 278 029 руб. 96 коп.  долга за период с 01.12.2014 по 30.04.2018 поддержала.  

Представитель ответчика иск не признал по доводам, приведенным в отзыве.  Заявил о пропуске истцом срока исковой давности. Просил заявленные требования  оставить без рассмотрения, поскольку исковое заявление подписано  неуполномоченным лицом.  

Согласно пункту 7 части 1 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без  рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что исковое  заявление не подписано или подписано лицом, не имеющим права подписывать  его, либо лицом, должностное положение которого не указано.  

В материалы дела представлена доверенность жилищно-строительного  кооператива "Искра" от 22.02.2019 в отношении ФИО2.  

Изучив данную доверенность, суд пришел к выводу о наличии у ФИО2 полномочий для подписания искового заявления, в связи с  чем оснований для оставления искового заявления без рассмотрения у суда не  имеется.  

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к  следующему.  

Согласно сведениям с Портала ЖКХ Чувашской Республики, размещенным  на официальном сайте в сети Интернет http://www.jkh.cap.ru/, жилищно- строительный кооператив "Искра" является управляющей организацией в  отношении многоквартирного дома № 7 по ул. Эльменя в г. Чебоксары с 10.07.2007  на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного  жилого дома.  

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от 26.08.2014  принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном  счете ЖСК; утвержден взнос на капитальный ремонт в размере 5,2 руб. за 1 кв.м.  общей площади помещения на уровне минимального взноса, установленного  Кабинетом Министров Чувашской Республики.  

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, от  26.08.2014 жилищно-строительным кооперативом "Искра" открыт специальный  банковский счет для формирования фонда капитального ремонта в ОАО "Сбербанк  России".  

В соответствии с выпиской из ЕГРП от 20.11.2017 собственником нежилого  помещения № 4 площадью 1163,5 кв.м в доме № 7 по ул. Эльменя в г. Чебоксары  является ФИО1, что также подтверждается  свидетельством о государственной регистрации права собственности серии 21 АД   № 214542 от 17.05.2010.  

По данным истца, за ответчиками имеется задолженность по оплате взносов  на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 01.12.2014 по  30.04.2018 в сумме 278 029 руб. 96 коп. долга.  

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате взносов на капитальный  ремонт послужило основанием для предъявления в суд настоящего иска.  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме  несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,  доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее  имущество в таком доме указанного собственника.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –  ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,  если иное не предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой  собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов,  сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению  

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести  расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в  расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно  своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы  за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 ЖК  РФ.  

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ закреплено, что обязанность по оплате  расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех  собственников помещений с момента возникновения права собственности на  помещения в этом доме.  

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы устанавливается одинаковым для  всех собственников помещений, независимо от того, жилое это или нежилое  помещение и в чьей собственности оно находится.  

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 ГК РФ).  

Пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение  и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца,  следующего за истекшим месяцем  

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме  включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.  

В соответствии с частью 1 статьи 170 ЖК РФ взносы на капитальный  ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени,  уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим  исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт,  проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на  специальном счете, счете, счетах регионального оператора, доходы, полученные от  размещения средств фонда капитального ремонта, кредитные и (или) иные заемные  средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на  проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,  образуют фонд капитального ремонта.  

В соответствии с частью 3 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в  многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов  формирования фонда капитального ремонта:  

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в  целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств,  находящихся на специальном счете;  

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального  оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде  обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в  отношении регионального оператора.  

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве  способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на  специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме должны быть определены:  

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен  быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт,  установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;  

2) владелец специального счета; 

3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (часть 4  статьи 170 ЖК РФ).  

Из положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ следует, что минимальный  размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым  актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими  рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской  Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке,  установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой  общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего  собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от  муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с  учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта  отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем  многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до  проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных  сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным  правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному  ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от  13.12.2013 № 513 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской  Республики на 2014-2016 годы" определен минимальный размер взноса на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 5 руб. 20  коп. на 2014 год, 5 руб. 50 коп. на 2015 год, 5 руб. 80 коп. на 2016 год.  

Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от  26.10.2016 № 436 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской  Республики на 2017 год" установлен минимальный размер взноса на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 6 руб. 08  коп. на 2017 год.  

Согласно Постановлению Кабинета Министров Чувашской Республики от  14.12.2017 № 503 "Об установлении минимального размера взноса на капитальный  ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Чувашской  Республики на 2018 год" установлен минимальный размер взноса на один  квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме - 6 руб. 30  коп. на 2018 год.  

Возражая против иска, ответчик в отзыве указал, что спорное нежилое  помещение является встроено-пристроенным к многоквартирному жилому дому по  вышеназванному адресу и представляет собой самостоятельный объект  недвижимости. Помещение ответчика имеет обособленные вход-выход во  внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми  помещениями многоквартирного дома, не связаны между собой ни функционально,  ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются  плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления,  водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. Ответчик не имеет  доступа к лестничным клеткам жилых подъездов и расположенным в них  мусоропроводов, предназначенных исключительно для обслуживания жилого  фонда многоквартирного дома, составляющих общее имущество жилой части  дома, и самостоятельно несет затраты по содержанию и эксплуатации своих  помещений, в том числе по их капитальному и текущему ремонту, что  подтверждается заключенными договорами с ресурсоснабжающими  организациями, договорами подряда на выполнение строительно-монтажных  работ, работ по ремонту инженерных систем и коммуникаций, общестроительных,  отделочных и специальных строительных работ. Системы теплоснабжения,  энергоснабжения, вентиляции нежилого помещения ответчика изначально  запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых  помещений многоквартирного дома № 7 по ул.Эльменя в г.Чебоксары.  Автономность коммуникаций помещения ответчика подтверждается актами  разграничения ответственности, подписанными с ресурсоснабжающими  организациями. Ответчик самостоятельно заключает договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, энергоснабжение, теплоснабжение), несёт  затраты по содержанию и обслуживанию своего имущества, в том числе по его  ремонту, а также ремонту и обслуживанию используемых инженерных сетей и  коммуникаций. Как собственник, ответчик несет затраты по ремонту кровли, на- ружных стен, крыльца, заключает договора на вывоз и утилизацию снега с  прилегающей территории, приобретает уборочный инвентарь, противогололедные  средства. Наружные стены помещений, а также кровельное покрытие крыши над  нежилыми помещениями, являющимися встроено-пристроенными для  многоквартирного дома, в состав общего имущества не включены и собственники  жилых помещений дома не несут расходов по их содержанию и ремонту.  

Для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих  специальных знаний, ответчиком заявлено ходатайство о назначении по делу  судебной строительно-технической экспертизы, на разрешение эксперта просил  поставить следующие вопросы:  

1. Имеются ли между нежилым 

<

...> и жилыми помещениями этого многоквартирного дома общие  ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая  

фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, несущие колоны и иные  ограждающие несущие конструкции)?  

2. Имеется ли в нежилом 

<

...> механическое, электрическое, инженерное, санитарно-техническое и  иное оборудование, являющееся общим имуществом с многоквартирным домом?  

3. Имеются ли признаки единства объектов (многоквартирного дома и  нежилого помещения), определяемые согласно Инструкции о проведении учета  жилищного фонда в Российской Федерации (утверждена Приказом Минземстроя  Российской Федерации от 04 августа 1998 № 37), а также в соответствии с иным  законодательством Российской Федерации?  

4. Является ли нежилое помещение № 4 встроено-пристроенным к  многоквартирному жилому дому № 7 по ул.Эльменя в г.Чебоксары?  

5. Если нежилое помещение № 4 является встроено-пристроенным, то какова  площадь встроенной части, а какова площадь пристроенной части помещения?  

6. Являются ли многоквартирный дом № 7 по ул.Эльменя в г.Чебоксары и  нежилое помещение № 4 единым объектом недвижимости или они являются  разными (самостоятельными) объектами недвижимости с точки зрения  технической составляющей, характеризующей объекты недвижимости?  

Определением суда от 07.12.2019 по делу назначена экспертиза, проведение  которой поручено эксперту ФБУ Чувашская лаборатория судебной экспертизы  Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4.  

Из заключения эксперта от 31.10.2019 № 314/04-3 следует, что общими  ограждающими и несущими конструкциями для жилой части многоквартирного  жилого дома и встроенного в него части нежилого помещения № 4 показанные в  приложении 1 на графической модели совместного плана 1 этажа (схема № 1-2  приложение 1), являются: стены кирпичные наружные (наружные фигурные стены  со стороны главного фасада жилого дома проходящие через пристроенную часть  нежилого помещения на 1 этаже; наружная стена со стороны бокового фасада  жилого дома проходящая через пристроенную часть нежилого помещения на 1  этаже; участок наружной стены 1 этажа со стороны дворового фасада жилого дома  от угла жилого дома до входа в 1 подъезд дома); стены кирпичные внутренние  (внутренние продольные стены жилого дома на 1 этаже разделяющие встроенную  часть нежилого помещения № 4 и жилую часть дома, расположенную на 1 этаже,  поперечные внутренние стены жилого дома, проходящие через встроенную часть  нежилого помещения на 1 этаже); междуэтажные сборные ж/б перекрытия (участок  междуэтажного сборного ж/б перекрытия над 1 этажом в проекции части жилого  дома расположенные во встроенной части нежилого помещения № 4, разделяющий  встроенную часть нежилого помещения № 4 и 2-9 этажи жилой части дома; участок  междуэтажного сборного ж/б перекрытия над подвалом в проекции части жилого  дома расположенные во встроенной части нежилого помещения № 4, разделяющий  встроенную часть нежилого помещения № 4 и подвальное помещение жилой части  дома); фундаменты свайные с устройством по верху ж/б ростверка (под общими  участками несущими конструкциями наружных и внутренних стен поз. 1.1, 1.2, 1.3,  2.1, 2.2 расположенных на 1 этаже нежилого помещения № 4 в пределах встроенной  части и жилой части дома, расположены общие фундаменты воспринимающие  постоянные и временные нагрузки от всех элементов жилого дома и встроенной  части нежилого помещения № 4); крыша ж/б с покрытием мягкой кровлей (крыша  над жилой частью дома в проекции встроенной части нежилого помещения № 4  

служит для защиты от атмосферных осадков и является общим элементом жилого  дома и встроенной части нежилого помещения № 4). Через 1 этаж нежилого  помещения № 4 проходят следующие виды трубопроводов систем сантехнического  оборудования с жилой части дома (общее имущество многоквартирного дома),  которые представлены на схеме № 1-2 приложения 1: в помещении 3, 12, 26 (1 этаж  склад, торговый зал, зал) проходят стояки отопления ( 5 мест), стояки горячей,  холодной воды и канализации ( 4 места), спускающиеся с жилой части дома 2-9  этажей в подвал; в помещениях 4, 10, 8, 13, 14, 20, 29 (1 этаж склад, туалет,  торговые залы, коридоры) проходят стояки отопления ( 8 мест), спускающиеся с  жилой части дома 2-9 этажей в подвал; в помещении 11, 24 (1 этаж торговый зал,  зал) проходят стояки горячей, холодной воды и канализации ( 2 места),  спускающиеся с жилой части дома 2-9 этажей в подвал.  

В заключению эксперта от 31.10.2019 № 314/04-3 указано, что жилой дом № 7  является отдельно построенным зданием с единым архитектурным решением  состоящим из жилой части расположенной на 2-9 этажах, а также частично на 1  этаже с подвальным помещением и встроено-пристроенными нежилыми  помещениями № 1, 2, 3, 4 расположенными 70 % площади 1 этажа жилого дома.  Жилой дом обладает общими ограждающими и несущими конструкциями,  материалом стен, перекрытий со встроенной частью в проекции дома нежилого  помещения № 4 являющимися признаками единства здания: кирпичными  наружными и внутренними стенами, ж/б фундаментами под ними, сборными ж/б  перекрытиями над 1 этажом и подвалом, крышей, что представляет жилой дом с  встроено-пристроенными нежилыми помещениями как единое целое,  отличающееся по назначению использования. В свою очередь встроенная часть и  пристроенная часть нежилого помещения № 4 разделены общей фигурной  продольной кирпичной стеной с проемами для сообщения и имеют общее  назначение помещений, в связи с чем встроенная и пристроенная часть обладают  признаками единства нежилого помещения № 4. С жилой части дома через  встроенную часть нежилого помещения в подвал проходят трубопроводы  сантехнического оборудования (стояки отопления, водопровода, канализации)  являющегося общим имуществом многоквартирного дома. В подвальном  помещении жилого дома расположено как общее имущество дома, так и  техническое имущество нежилого помещения № 4: тепловой узел, водомерный  узел, проходят отдельные участки трубопроводов разводки отопления,  водопровода, канализации, участки кабельных сетей электроснабжения от мест  врезки до подачи их в нежилое помещение № 4.  

Эксперт в своем заключении отметил, что жилой дом № 7 является отдельно  построенным зданием с единым архитектурным решением состоящим из жилой  части расположенной на 2-9 этажах, а также частично на 1 этаже с подвальным  помещением и встроено-пристроенным нежилым помещением № 4 расположенным  на 70 % площади 1 этажа жилого дома. При наличии общих строительных  конструктивных элементов у исследуемых объектов жилой части дома с подвалом  и встроено-пристроенного нежилого помещения № 4 и взаимного расположения  элементов инженерного оборудования: трубопроводов (стояков) как общего  имущества МКД через 1 этаж нежилого помещения № 4 и соответственно  имущества нежилого помещения № 4: узлов управления, трубопроводов, кабельной  разводки через подвальное помещения как общее имущество МКД, в данных  обстоятельствах, раздельная надлежащая эксплуатация нежилого помещения № 4,  

площадью 1163.50 кв.м., и многоквартирного жилого дома, расположенных по  адресу: г. Чебоксары, ул. Эльменя, дом № 7, в соответствии с правилами  содержания общего имущества в МКД (Литература 12) невозможна.  

В заключению эксперта от 31.10.2019 № 314/04-3 установлено, что  существующее нежилое помещение № 4 расположенное на 1 этаже в габаритах  жилого дома, а также в объемах, вынесенных за пределы габаритов жилого здания  более чем на 1.5 м, исследуемое нежилое помещение № 4 является встроено- пристроенным в составе жилого дома № 7 по ул. Эльменя, в г. Чебоксары.  

Из изложенного выше следует, что требование истца о взыскании с  ответчика задолженности по капитальному ремонту общего имущества МКД № 7  по ул. Эльменя в г. Чебоксары является обоснованным.  

Довод ответчика о самостоятельном несении им затрат на уборку  территории, прилегающей к нежилому помещению, уборку снега и вывоз мусора и  т.д. судом отклоняется на основании следующего.  

В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации № 491 от 13.08.2006, собственники помещений вправе самостоятельно  совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать  иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту  общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным  домом.  

Содержание общего имущества в соответствии с пунктом 11 Правил № 491  включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый  собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными  лицами; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.  

Осмотры общего имущества при управлении управляющей организацией  многоквартирным домом проводятся управляющей организацией.  

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра,  который является основанием для принятия собственниками помещений или  ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого  общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства  Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о  мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов  (пункты 13, 14 Правил № 491).  

В соответствии с пунктами 18, 21 Правил № 491 текущий ремонт общего  имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений  для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных  показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей  общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих  несущих конструкций, лифтов); капитальный ремонт общего имущества  проводится по решению общего собрания собственников помещений для  устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления  исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности  нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и  безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов  общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций  многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).  

Соответственно, с учетом вышеприведенных норм право принимать решение  о проведении ремонтных работ, о затратах на их выполнение и о выборе подрядной  организации принадлежит всем собственникам жилого дома, однако такого  решения в деле не имеется, равно как и доказательств согласования объема и  стоимости ремонтных работ с управляющей компанией, ненадлежащего или  аварийного состояния имущества, которое, по мнению ответчика, относится к  общему имуществу. С требованием о проведении ремонта ответчик к истцу не  обращался и произвел все действия по ремонту в одностороннем порядке.  

Кроме того, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не  представило доказательств, объективно указывающих на ненадлежащее  исполнение истцом функций управляющей организации в спорный период. Из  материалов дела не усматривается, что самостоятельное несение ответчиком затрат  на уборку территории, прилегающей к нежилому помещению, уборку снега и  вывоз мусора обусловлены ненадлежащим исполнением истцом функций  управляющей организации. Также представленные ответчиком доказательства не  свидетельствуют бесспорно о том, что понесенные расходы связаны с содержанием  именно общего имущества, а не своего собственного.  

Согласно расчету истца сумма долга по оплате взносов за капитальный  ремонт за период за период с 01.12.2014 по 30.04.2018 составляет 278029 руб. 96  коп.  

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в  части требования по оплате за период с 01.12.2014 по 31.08.2015.  

По смыслу статьи 195 ГК РФ судебная защита нарушенных гражданских  прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой  давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).  

Статьей 199 ГК РФ предусмотрено, что исковая давность применяется судом  только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.  

В силу положений пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой  давности, о применении которой заявлено ответчиком в споре, является  основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.  

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности  начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего  права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными  законами  

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока  исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200  ГК РФ).  

Статьей 202 ГК РФ предусмотрено, что если стороны прибегли к  предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке  (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.),  течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный  законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на  шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. Со дня прекращения  обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока  исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока  исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести  месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести  месяцев, до срока исковой давности.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного  законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается,  фактически продлевая его на этот период времени (определение Верховного Суда  Российской Федерации от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537).  

Частью 5 статьи 4 АПК РФ предусмотрено, что гражданско-правовые споры  о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других  сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на  разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному  урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления  претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом  или договором.  

25.09.2018 истец обратился в арбитражный суд с иском. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приостановление течения  срока исковой давности на тридцать дней в связи с соблюдением претензионного  порядка урегулирования спора, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока  исковой давности в части требования с 01.12.2014 по 31.08.2015.  

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в  совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 в размере  220785 руб. 76 коп. долга.  

Истец просит также возместить судебные расходы на оплату услуг  представителя в сумме 2000 руб. и расходов на получение выписки из ЕГРН в  сумме 408 руб.  

В соответствии со статьями 101, 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации к судебных расходам относятся расходы на оплату услуг  адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), а  также другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с  рассмотрением дела в арбитражном суде.  

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в  деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со  стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся  на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых  требований.  

В силу части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные  лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом  с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.  

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие  критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не  предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие  пределы с учетом обстоятельств дела (соразмерность цены иска и размера  судебных расходов, необходимость участия в деле нескольких представителей,  сложность спора и т.д.).  

Факт и размер произведенных истцом расходов на оплату услуг  представителя в размере 20000 руб.подтвержден договором от 05.09.2018,  платежными поручениями № 2349 от 06.09.2018 на сумму 10000 руб., от 24.09.2018   № 2477 на сумму 10000 руб.  

Расходы истца за получение сведений из ЕГРН в сумме 408 руб. 00 коп.  подтверждены чеком-ордером от 20.11.2017.  

Учитывая частичное удовлетворение иска, принимая во внимание расценки  на услуги адвокатов в регионе, объем оказанных услуг (количество документов по  делу, составленных представителем, количество заседаний с участием  представителя), суд удовлетворяет требование истца о взыскании судебных  расходов пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме  15884 руб. расходов на представителя и 324 руб. расходов на получение выписки  из ЕГРН.  

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  определено, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в  арбитражном суде, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам.  

Из пункта 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации следует, что в случае, если иск удовлетворен частично, судебные  расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру  удовлетворенных исковых требований.  

На основании изложенного, расходы по уплате государственной пошлины и  по экспертизе суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных  исковых требований по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу жилищно-строительного кооператива "Искра" 220`785  (Двести двадцать тысяч семьсот восемьдесят пять) руб. 76 коп. долга, 6`798 (Шесть  тысяч семьсот девяносто восемь) руб. расходов по государственной пошлине,  15`884 (Пятнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) руб. расходов на  представителя, 324 (Триста двадцать четыре) руб. расходов на получение выписки  из ЕГРН.  

В остальной части в иске отказать. 

Взыскать с жилищно-строительного кооператива "Искра" в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 8`508  (Восемь тысяч пятьсот восемь) руб. расходов на экспертизу.  

Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в  удовлетворении ходатайства об оставлении искового заявления без рассмотрения  отказать.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.Е. Владимирова  

Электронная подпись сформирована некорректно. Подписьне соответствует файлу или подписанный файл был изменёнДанные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 17.05.2019 10:52:49

 Кому выдана Владимирова Ольга Евгеньевна