АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18794/2017

г. Уфа

18 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2017

Полный текст решения изготовлен 18.12.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Абдуллиной Э.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 , рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026811900035)

о взыскании, согласно уточнению, 1 096 228 руб. долга, 64 130 руб. 75 коп. пени

при участии в заседании:

От истца - ФИО3 доверенность от 19.10.2016г., паспорт

От ответчика – ФИО4, доверенность от 09.01.2017, паспорт

Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 1 096 228 руб. долга, 95 131 руб. 36 коп. пени.

Представитель истца уточнил исковые требования. Просит о взыскании 1 096 228 руб. долга, 64 130 руб. 75 коп. пени.

Данное уточнение судом рассмотрено и принято в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, иск подлежит рассмотрению с учетом уточненных заявленных требований.

Представитель истца исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика исковые требования не признает.

Проверив материалы и обстоятельства дела, заслушав представителей сторон, суд 

УСТАНОВИЛ:

По договору №46-15-59зем от 27.02.2015 ответчику в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 02:56:010203:747, площадью 5831 кв.м., по адресу 

<

...> прилегающий к земельному участку, для строительства и обслуживания производственной базы, сроком с 27.02.2015 по 26.02.2017 (с учетом п. 2.2 договора, ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации). (л.д15-22)

Земельный участок передан по акту приема – передачи от 27.02.2015.

Договор №46-15-59зем от 27.02.2015 зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.1. договора расчет арендной платы производится в соответствии с протоколом согласования условий проведения закрытого конкурса по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков от 20.01.2015г. и протоколом о результатах открыты торгов по продаже прав заключение договоров аренды земельных участков от 24.02.2015г. и оформляется в виде Приложения № 1 к настоящему договору аренды и является его неотъемлемой частью.

В силу п. 3.2. договора арендная плата за вычетом внесенного задатка, сложившаяся по результатам конкурса уплачивается за первый год аренды и должна поступить от Арендатора в течение 10 дня с момента подписания оговора аренды земельного участка.

За последующий срок арендная плата вносится поквартально по цене , определенной по результатам конкурса, с оплатой до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала до момента сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Из п. 6.1. договора следует, что в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации суммы платежей за истекший расчетный период.

В связи с наличием задолженности по арендной плате земельного участка истец обратился к ответчику с претензией №158 от 02.02.2017. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исходя из вышеизложенных обстоятельств, истец обратился в суд с данным иском о взыскании согласно уточненным требованиям  1 096 228 руб. долга, 64 130 руб. 75 коп. пени.

Ответчик требования не признает. Полагает, что истцом не учтен платеж (задаток) ответчика в размере 1 096 228 руб., произведенный в рамках проведения конкурса по продаже прав на заключение договоров аренды. Так же ответчик полагает неверным начисление арендных платежей с момента государственной регистрации объекта недвижимости, возведенном на земельном участке, исходя из п. 3.2 договора.

Изучив представленный договор, суд пришел к выводу, что договор содержит все существенные условия договора, по которым сторонами достигнуто соглашение, соответствует требованиям закона о форме и содержании, подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договора у суда не имеется. 

 В соответствии со ст.606 ГК Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. 

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стороны, согласно ст.ст. 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Позиция истца подтверждена представленными в материалы дела документами.

Из представленных документов следует, что платеж (задаток) ответчика в размере 1096228 руб., произведенный в рамках проведения конкурса по продаже прав на заключение договоров аренды истцом учтен, сумма долга рассчитана с учетом произведённых ответчиком платежей (платежные поручения №57 от 24.03.2015, 3001896 от 19.02.2015).

Из градостроительного плана земельного участка следует, что на земельном участке запланировано строительство 4 различных объектов (п. 2.2 ГПЗУ). (л.д.105)

Согласно кадастровому паспорту здания (л.д. 68), свидетельству  ГРП от 18.02.2016 на спорном земельном участке возведено здание охраны с кадастровым номером 02:56:010203:768. 

Таким образом, из четырех планируемых объектов на земельном участке построен лишь один.

Из буквального толкования условий договора и представленных документов следует, что объект – производственная база, для строительства которой был предоставлен земельный участок по договору аренды, в полном объеме в виде четырех объектов недвижимости согласно градостроительного плана земельного участка  (КПП, АБК, Производственный цех, Установка РБУ) отсутствует. Данное обстоятельство ответчиком также не оспаривается. Объект в эксплуатацию не сдан.

Исходя из вышеизложенного, к позиции ответчика суд относится критически. 

В нарушение положений ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения обязательств.

В силу положений ч.ч. 2 и 3 ст. 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Исходя из вышеизложенного, суд пришел к выводу об обоснованности требования истца о взыскании суммы основного долга

Истцом так же заявлены требования о взыскании пени в размере 64 130 руб. 75 коп. за период с 09.03.2016 по 26.02.2017.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Как следует из п.6.1 договора, в случае просрочки оплаты аренды арендатор несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы платежей за истекший расчетный период.

Расчет пени судом проверен, признан верным.

Ответчик доказательств необоснованности применения данной меры ответственности не представил, ходатайства о снижении пени не заявлял.

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку процессуальным законодательством в основу распределения судебных расходов между сторонами положен принцип возмещения их истцу за счет ответчика в случае удовлетворения исковых требований, расходы по государственной пошлине, в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304026811900035) в пользу Администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга в размере 1 096 228 руб., пени в размере 64 130 руб. 75 коп., и в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 28 802 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Э.Р. Абдуллина