АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-23110/23

19 февраля 2024 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения оглашена    08 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен           19 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Ростовской области  в составе:

судьи Овчаренко Н. Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ростовского областного союза потребительских обществ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании,

третье лицо: временный управляющий  общества с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»  ФИО2.

 

при участии:

от истца: представитель ФИО3 по доверенности

от ответчика: представитель не явился

от третьего лица: представитель не явился 

 

установил:

Ростовский областной союз потребительских обществ обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»   о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 230 000 руб., по оплате коммунальных платежей за апрель 2023 г. в размере 17 301, 18 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 8 050 руб., штраф в размере 276 000 руб.

Определения суда, выносимые по рассматриваемому делу, опубликованы на официальном портале арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Определением суда от 06.07.2023 исковое Ростовского областного союза потребительских обществ  принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания, предусмотренные подпунктом 2 части 5 статьи 227 АПК РФ, для рассмотрения дела по общим правилам искового производства,  поскольку требуется представление дополнительных доказательств, заслушивание сторон в судебном заседании, а также получение пояснений представителей сторон по существу заявленных требований, что исключает рассмотрение дела без вызова сторон.

Определением суда от 31.08.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

К участию в дело в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временный управляющий  общества с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»  ФИО2.

В  процессе рассмотрения спора истец заявил  частичный отказ от иска в части взыскания с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 за 57 дней в размере 65 550 рублей; пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 за 40 дней в размере 46 000 рублей; штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей и просил взыскать с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженность по арендным платежам договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за июнь 2023 года и за период с 01.07.2023 года по 09.07.2023 года в размере 296 774 руб. 15 коп.,  задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель, май, июнь, июль 2023 года в размере 96 656 руб. 76 коп.

Уточненные требования были приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что отражено в определении суда от 11.01.2024.

Представитель истца уточненные требования поддержал.

Ответчик и третье лицо явку представителей не обеспечили, отзыв не направили, извещены в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании судом в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен краткосрочный перерыв в течение дня по завершении которого заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Суд, рассмотрев ранее заявленное ходатайство истца об отказе от исковых требований в части от иска в части взыскания с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 за 57 дней в размере 65 550 рублей; пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 за 40 дней в размере 46 000 рублей; штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей удовлетворяет его по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно подпунктом 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проанализировав заявленный частичный  отказ от заявленных требований, суд,  считает возможным его принять в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку суд не усматривает в отказе истца от требований противоречия истцом, в связи с чем, в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска в части взыскания с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 за 57 дней в размере 65 550 рублей; пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 за 40 дней в размере 46 000 рублей; штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей судом принят, производство по делу в этой части  подлежит прекращению.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии лиц, участвующих в деле.

 Изучив материалы дела, суд установил следующее.

  Между Ростовским облпотребсоюзом и ООО «Сеть Связной» был заключен договор аренды № 17/4 от 01.02.2017 года (далее Договор) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> на 10 лет.

Согласно п. 3.1. Договора арендная плата в размере 230 000 рублей уплачивается Арендатором не позднее 25 (двадцать пятого) числа предшествующего месяца путем перечисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт Арендодателя. При этом штрафные санкции Арендодатель может применить, начиная с 15 (пятнадцатого) числа текущего месяца, за который производится расчет. Оплата считается произведенной с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 3.3. Договора аванс за коммунальные услуги в размере 30 000 подлежит оплате до 15 числа текущего месяца. Окончательный расчет за коммунальные услуги осуществляется в течение 5 (пяти) календарных дней на основании счетов, выставленных бухгалтерией Арендодателя. При этом счета выставляются Арендатору Арендодателем по мере их получения последним от соответствующих коммунальных служб. В случае если по истечении (ином прекращении) срока действия настоящего договора аренды у Арендатора имеется задолженность по коммунальным и иным обязательным платежам, то указанная задолженность подлежит бесспорному взысканию с Арендатора.

Согласно п. 2.3.2. данного договора после однократного нарушения Арендатором своих обязательств по договору Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующую претензию об устранении нарушения и одновременно ограничить Арендатору доступ в Помещение до устранения нарушения, указанного в претензии.

Как указал истец ответчик не произвёл оплату задолженности за май 2023 года, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность в размере 230 000 руб.

Согласно п. 2.3.2. данного договора после однократного нарушения Арендатором своих обязательств по договору Арендодатель вправе направить Арендатору соответствующую претензию об устранении нарушения и одновременно ограничить Арендатору доступ в Помещение до устранения нарушения, указанного в претензии.

Согласно п. 4.1. Договора за просрочку арендных и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, пени за просрочку вышеуказанных арендных платежей составляет 8 050 рублей.

Согласно 4.2. Договора за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных п.п. 2.2.1.-2.2.13. договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10% от суммы общей годовой арендной платы.

Таким образом, штраф составляет 276 000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности, которая осталась без финансового удовлетворения, что послужило основанием для  обращения с настоящим иском в суд  с требованием о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 230 000 руб., по оплате коммунальных платежей за апрель 2023 г. в размере 17 301, 18 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 8 050 руб., штраф в размере 276 000 руб.

В процессе рассмотрения спора истец указал, что 29.06.2023 года Ростовский облпотребсоюз направил в адрес ООО «Сеть Связной» уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 года в соответствии с условиями договора о досрочном расторжении.

Таким образом, арендные отношения между Истцом и Ответчиком продолжались по 09.07.2023 года, включительно.

11.07.2023 года Ответчик оплатил Истцу арендую плату за май 2023 года в размере 230 000 рублей.

Однако, в ходе переговоров с ответчиком, а также принимая во внимание долгосрочные арендные отношения и финансовые трудности ответчика, истец принял решение об отказе от взыскания штрафных санкций с ответчика, предъявляя ему исковые требования только на сумму основного долга. Истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность по арендной плате за июнь 2023 года в размере 230 000 рублей, задолженность по арендной плате за период с 01.07.2023 года по 09.07.2023 года, включительно, в размере 66 774 руб. 15 коп., задолженность по коммунальным платежам за апрель 2023 года в размере 17 301 руб. 18 коп.,  задолженность по коммунальным платежам за май 2023 года в размере 30 464  руб. 64 коп., задолженность по коммунальным платежам за июнь 2023 года в размере 34 861 руб. 72 коп., задолженность по коммунальным платежам за июль 2023 года в размере 14 029 руб. 22 коп.

В судебном заседании, состоявшемся 11.01.2024 истец уточнил исковые требования в соответствии с которыми заявил частичный отказ от иска в части взыскания с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 за57 дней в размере 65 550 рублей; пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 за 40 дней в размере 46 000 рублей; штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей и просил взыскать с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженность по арендным платежам договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за июнь 2023 года и за период с 01.07.2023 года по 09.07.2023 года в размере 296 774 руб. 15 коп.,  задолженность по оплате коммунальных платежей за апрель, май, июнь, июль 2023 года в размере 96 656 руб. 76 коп.

Судом отказ от исковых требований в части взыскания задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 за57 дней в размере 65 550 рублей; пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 за 40 дней в размере 46 000 рублей; штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей принят, требования в данной части  не подлежат рассмотрению.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

С учетом положений статей 606, 614 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В соответствии с положениями статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.1 договора срок действия договора установлен с 01.02.2017 по 31.01.2027.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как указала истец, 29.06.2023 года Ростовский облпотребсоюз направил в адрес ООО «Сеть Связной» уведомление о досрочном расторжении договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 года в соответствии с условиями договора о досрочном расторжении. Договорные отношения продолжались до 09.07.2023.

В соответствии с нормами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив заявленные исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 296 774 руб. 15 коп. и коммунальным платежам в сумме 96 565 руб. 76 коп.  суд пришел к следующему выводу.

Указанный размер задолженности сформировался исходя из согласованной сторонами пунктом 3.1. договора ежемесячной арендной платы (230 000 руб.) Размер арендной платы в спорный период составлял 296 774 руб. 15 коп. за период июнь 2023 с ч 01.07.2023 по 09.07.2023

Также истцом заявляется ко взысканию задолженность по оплате за ЖКУ, в сумме 96 565  руб. 76 коп.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении ответчиком обязательств по оплате арендованного имущества, а также оплате коммунальных платежей в полном объеме, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом, в пункте 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности плате в размере 296 774 руб. 15 коп. и коммунальным платежам в сумме 96 656 руб. 76 коп.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110,  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Принять частичный отказ от иска в части взыскания с ООО «Сеть Связной» в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ задолженности по арендным платежам по договору аренды №17/4 от 01.02.2017 г. за май 2023 года в размере 230 000 рублей, пени за просрочку арендных платежей за май 2023 в размере 65 550 рублей, пени за просрочку арендных платежей за июнь 2023 в размере 46 000 рублей, штрафа за нарушение условий договора аренды № 17/4 от 01.02.2017 г. в размере 276 000 рублей.

Производство по делу в этой части прекратить.

Разъяснить истцу, что при прекращении производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)в пользу Ростовского областного союза потребительских обществ (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендным платежам в размере 296 774 руб. 15 коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 96 656 руб. 76 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 627 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью   «Сеть Связной»  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 1 842 руб. государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                               Овчаренко Н. Н.