АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-9882/2021

22 марта 2022 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2022 года

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Благодатное» 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кореневский элеватор» 

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области 

о признании права собственности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 09.11.2021

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Благодатное»  (далее – ООО «Благодатное») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кореневский элеватор» (далее – ООО «Кореневский элеватор»), о признании права собственности на нежилое здание Дом на стане, площадью 85,6 кв.м. кадастровый номер 46:10:060101:362, год ввода в эксплуатацию 2001, расположенное по адресу: 

<

...>, на нежилое здание Механическая мастерская, площадью 65,7 кв.м. кадастровый номер 46:10:060101:334, год ввода в эксплуатацию 2001, расположенное по адресу: 

<

...>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, представил дополнительные доказательства.

Ответчик и третьи лица в судебное заседание не явились, заявлений и ходатайств от них не поступило.

ООО «Кореневский элеватор» в ходе рассмотрения дела представило отзыв на иск, в котором пояснило об отсутствии претензий на спорное имущество.

Управление Росреестра по Курской области представило в материалы дела письменное мнение, которое приобщено к материалам дела.

Дело рассмотрено в соответствии с частями 2, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика и третьих лиц, извещенных о времени и месте заседания надлежащим образом.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Решением № 1 Единственного учредителя Общества с ограниченной ответственностью «Благодатное» от 21.02.2002 было создано ООО «Благодатное», в уставный капитал которого внесено имущество, указанное в Приложении 1 к данному решению.

Согласно Приложению 1 в уставный капитал ООО «Благодатное» были внесены мехмастерская по ремонту с/х техники оценочной стоимостью 134200 рублей и дом на полевом стане оценочной стоимостью 73900 рублей. 

Указанные объекты были переданы от ОАО «Кореневохлебопродукт» к ООО «Благодатное» на основании  актов (накладных) приемки-передачи основных средств № 000034 и № 000032 от 30.04.2002.

 Объекты приняты к бухгалтерскому учету ООО «Благодатное» 30.04.2002, что подтверждается Инвентарными карточками учета объекта основных средств № БЛ000060 и № БЛ000062 от 30.04.2002.

В соответствии с кадастровым паспортом нежилое здание Дом на стане площадью 54 кв.м. кадастровый номер 46:10:060101:362, год ввода в эксплуатацию 2001, расположено по адресу: 

<

...>, дата присвоения кадастрового номера 13.11.2011.

Нежилое здание Механическая мастерская площадью 65,7 кв.м. кадастровый номер 46:10:060101:334, год ввода в эксплуатацию 2001, расположено по адресу: 

<

...>, дата присвоения кадастрового номера 13.11.2011.

Согласно техническим планам указанных объектов, изготовленным кадастровым инженером ФИО3, объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 46:10:060703:3, адрес: Курская область, Кореневский район, Пушкарский сельсовет, принадлежащего ООО «Благодатное» на праве собственности, запись о регистрации права №46-46-11/003/2013-716 от 12.07.2013.

В связи с тем, что право собственности на данные объекты не было зарегистрировано в установленном порядке предыдущим собственником ОАО «Кореневохлебопродукт», в настоящее время ОАО «Кореневохлебопродукт» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме преобразования в ООО «Кореневский элеватор», ООО «Благодатное» не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты.

Из искового заявления следует, что с 30.04.2002,  то есть более пятнадцати лет ООО «Благодатное» добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом нежилыми зданиями Дом на стане и мехмастерская, несет затраты на ремонт и содержание объектов, что подтверждается договором подряда № 1/10-2015 от 01.10.2015, Справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.10.2015, Актами на списание ТМЦ, Ведомостями амортизации основных средств, договором энергоснабжения № 46330017 от 01.04.2014.

Ссылаясь на открытое, непрерывное и добросовестное владение спорным объектом на протяжении более 15 лет и невозможность государственной регистрации права собственности,  истец обратился в суд с настоящим иском.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Право собственности может быть приобретено, а как следствие, признано за собственником только по тем основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством. 

Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. 

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (часть 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного для предоставления защиты по статье 234 ГК РФ лицо должно обладать всеми признаками давностного владельца и должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения (статья 65 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. 

Как следует из материалов дела, в соответствии с решением № 1 Единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью «Благодатное» от 21.02.2002 было создано ООО «Благодатное», в уставный капитал которого внесено имущество, указанное в Приложении 1 к данному решению. Согласно Приложению 1 в уставный капитал ООО «Благодатное» были внесены мехмастерская по ремонту с/х техники оценочной стоимостью 134200 рублей и дом на полевом стане оценочной стоимостью 73900 рублей. Указанные объекты были переданы от ОАО «Кореневохлебопродукт» к ООО «Благодатное» на основании  актов (накладных) приемки-передачи основных средств № 000034 и № 000032 от 30.04.2002.

Истец пояснил, что ООО «Благодатное» с момента передачи имущества владеет им как своим собственным, спорные объекты недвижимого имущества числятся на балансе  истца; он несет бремя содержания затраты на ремонт и содержание объектов, что подтверждается договором подряда № 1/10-2015 от 01.10.2015, справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.10.2015, актами на списание ТМЦ, Ведомостями амортизации основных средств, договором энергоснабжения № 46330017 от 01.04.2014.

Согласно имеющимся в материалах дела техническим планам, спорные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 46:10:060703:3, адрес: Курская область, Кореневский район, Пушкарский сельсовет, принадлежащего ООО «Благодатное» на праве собственности, запись о регистрации права №46-46-11/003/2013-716 от 12.07.2013.

Спорные объекты недвижимости в реестрах федерального, государственного муниципального имущества не значатся.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений участвующих в деле лиц, а также отсутствие у истца иного способа защиты своих прав, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины отнесены судом на истца. Государственная пошлина уплачена истцом при подаче искового заявления.

Руководствуясь статьями 17, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Благодатное»  право собственности на недвижимое имущество:

- нежилое здание (дом на стане), кадастровый номер 46:10:060101:362, расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое здание (механическая мастерская), кадастровый номер 46:10:060101:334, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                   В. А. Захарова