АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115225, 

<

...> http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-303984/24-26-2903

г. Москва

30 сентября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025 Полный текст решения изготовлен 30.09.2025 

Арбитражный суд города Москвы в составе: судьи Нечипоренко Н.В. (единолично),  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Салаховой Д.Х., рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "МОИ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ" (140008, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЮБЕРЦЫ, УЛ. 3-Е ПОЧТОВОЕ ОТДЕЛЕНИЕ, Д. 88, КВ. 99, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.01.2019, ИНН: 

<

***>)  

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛИМП-РАЗВИТИЕ" (117105, Г.МОСКВА, НАБ. НОВОДАНИЛОВСКАЯ, Д. 4А, ЭТАЖ 1 ПОМ 14, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2007, ИНН: 

<

***>)  

третье лицо ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "НАУЧНЫЙ, 19" (117246, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЧЕРЕМУШКИ, ПРОЕЗД НАУЧНЫЙ, Д. 19, ПОМЕЩ. 45/6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 07.06.2024, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании денежных средств в размере 210 047,24 руб., 

при участии: от истца: ФИО1 паспорт, диплом, доверенность от 21.01.2025 от ответчика: не явился, извещен 

от третьего лица: ФИО2 паспорт, диплом, доверенность от 10.01.2025, ФИО3, паспорт, выписка от 04.08.2025  

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «МОИ КОММУНАЛЬНЫЕ СИСТЕМЫ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «ОЛИМП-РАЗВИТИЕ» о взыскании 210 047, 24 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 06.08.2024.  

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.  

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.  

Письменное заявление истца об уточнении иска, в котором истец просит суд взыскать 210 047, 24 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 06.08.2024, 64 786, 73 руб. пени за просрочку платежа за период с 11.02.2024 по 10.09.2025, принято судом протокольным определением в порядке ст. 49 АПК РФ.  

Ходатайство Истца об отложении судебного заседания для формирования позиции по делу и для предоставления дополнительных доказательств по делу, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением как необоснованное, направленное на затягивание процесса; у истца было достаточно времени для формирования позиции по спору.  

Письменное ходатайство Истца о привлечении ПАО «МОЭК» в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, для разъяснения относительно расчетов по ГВС с домами и ЦТП и ИТП, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения протокольным определением, так как Заявитель не обосновал каким образом спорным судебным актом непосредственно затрагиваются права или обязанности указанного лица по отношению к кому-либо из сторон по делу; с учетом предмета и основания иска по настоящему делу, судебный акт по делу не может повлиять на права или обязанности указанного лица по отношению ни к одной из сторон по делу.  

Ответчик по иску возразил по изложенным в письменном отзыве доводам. Третье лицо по возразило по изложенным в письменном отзыве доводам.  

Исследовав письменные доказательства, суд установил. 

ООО УК «Мои коммунальные системы» (Истец, Управляющая организация) является управляющей компанией, которая осуществляет деятельность по управлению нежилым зданием (Бизнес-центром) по адресу: 117246, 

<

...>. на основании решения общего собрания собственников помещений от «20» декабря 2023 г.  

С целью исполнения решения общего собрания собственников помещений здания от «20» декабря 2023 г., расположенного по адресу: 117246 

<

...>, Истец оказывает услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию общего имущества в многоэтажном административном комплексе с гаражами - автостоянками.  

ООО «Олимп-развитие» (Ответчик) в период с 15.10.2018 по 06.08.2024 являлось собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, проезд. Научный, д. 19 (далее по тексту - Нежилое помещение), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.  

В период 01.01.2024 по 06.08.2024 Истец оказал жилищно-коммунальные услуги в отношении спорного помещения, стоимость которых Ответчик не оплатил в установленные сроки.  

Письменная претензия (почтовый идентификатор 10527595010537) об оплате задолженности Ответчиком не исполнена.  

За просрочку платежа истцом начислены пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.  

Согласно уточненному расчету истца, задолженность ответчика составила:  

210 047, 24 руб. основного долга за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2024 по 06.08.2024,  

64 786, 73 руб. пени за просрочку платежа за период с 11.02.2024 по 10.09.2025.  

В связи с неоплатой ответчиком истцу задолженности за спорный период в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.  

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно п.п.5 ч.2 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.  

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного Кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

Согласно п.1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.  

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма и принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).  

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 22.01.2019 по делу № 308-ЭС18- 14220, собственник помещения в многоквартирном доме, в т.ч. собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и капитальный ремонт. Эта обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией.  

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.  

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Истец указывает, что начиная с 01.01.2024 оказывало собственникам спорного объекта жилищно-коммунальные услуги, однако доказательств несения расходов на оказания таких услуг Истец не представил.  

В материалы дела предоставлены следующие Документы с подрядными организациями:  

1. Договор № 7-10-578690/24 на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с АО «Экотехпром»; счет-фактура за январь 2024 г., за февраль 2024 г, за март 2024 г., за апрель 2024 г. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с января 2024 года по 06.08.2024 года.  

2. Договор № 2207005 холодного водоснабжения и водоотведения от «21» февраля 2024 года с АО «Мосводоканал»; счет фактура за период с «01» января 2024 г. по «30» апреля 2024 г. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с января 2024 года по 06.08.2024 года.  

3. Договор теплоснабжения № 07.300600-ТЭ с ПАО «МОЭК». Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с января 2024 года по 06.08.2024 года.  

4. Соглашение о возмещение затрат № 002 НП17-19 от «15» апреля 2024 года с ООО «9АКРОВ» по которому ООО «9АКРОВ» возмещает ООО УК «Мои коммунальные системы» затраты. ТСН «Научный, 19» считает, что настоящее Соглашение к настоящему спору отношений не имеет.  

5. Договор оказания охранных услуг № 01.01-2024/МКС/2 от «01» января 2024 года с ООО «ЧОП «ОТТОН» на 480 000,00 в месяц; счета на оплату за январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года, платежных поручений, подтверждающие оплату по данным счетам и акты не предоставлено. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с апреля 2024 года по 06.08.2024 года.  

6. Договор на оказание клининговых услуг № 01.01-2024/МКС/5 от «01» января 2024 года с ИП ФИО4 на 500 000,00 месяц; счета на оплату за январь 2025 года, февраль 2025 года, март 2025 года, платежных поручений, подтверждающие оплату по данным счетам и акты не предоставлено. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с апреля 2024 года по 06.08.2024 года.  

7. Договор на техническое обслуживание радиоканального оборудования «Луч» и предоставление услуг по передаче объекта защиты сигнала о пожаре на пульт вызова пожарных подразделений ГУ МЧС России по г. Москве (пульт «01») № 0479ТО/М от «01» января 2024 года с ООО «ОПС-Сервис» на 3 600,00 месяц. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с января 2024 года по 06.08.2024 года.  

8. Договор № ТО/2024 на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту систем противопожарной защиты от «01» января 2024 года с ООО «ЦНБ» со стоимостью обслуживанию неизвестной. Отсутствуют счета на оплату, платежные поручения, подтверждающие оплату, акты за период с января 2024 года по 06.08.2024 года.  

Истцом не представлены доказательства несения расходов за заявленный период (приемопередаточные документы на предоставление коммунального ресурса, счета, платежные документы об оплате стоимости коммунальных ресурсов в пользу ресурсоснабжающих организаций).  

Также, начиная с 14.06.2024 по 31.07.2024 ООО УК «Мои Коммунальные Системы» прекратило оказывать услуги собственникам Нежилого здания.  

В вышеуказанный период ООО УК «Мои Коммунальные Системы» не было выполнено в том числе:  

- Услуги клининга; 

- Обслуживание грязезащитных ковровых покрытий на входных группах; - Мойка фасада и внешнего остекления;  

- Охранная сигнализация, система контроля доступа (СКУД); - Обслуживание фасадного освещение; 

- Обслуживание лифтов (4 штуки); - Подготовка к отопительному сезону. 

В период с 14.06.2024 по 31.07.2024 в Нежилом здании отсутствовали сотрудники/ представители от ООО УК «Мои Коммунальные Системы».  

ТСН «Научный, 19» в своем письме (исх. № б/н от «01» июля 2024 года) сообщило ООО УК «Мои Коммунальные Системы» о том, что:  

- Собственники нежилых помещений жалуются об отсутствии уборки на территории Нежилого здания: загрязненные туалеты общего пользования, многочисленный валяющий мусор, грязь на полу, не убранные мусорные урны по периметру Здания, не работающее фасадное освещение, загрязненные фасады внешнего остекления;  

- Ввиду полного игнорирования со стороны ООО УК «Мои Коммунальные Системы» как Управляющей организации ТСН «Научный, 19» заключило «01» июля 2024 года Договор возмездного оказания услуг по ежедневной комплексной уборке помещений общего пользования, общей площадью 1873 кв. м. и подземного паркинга 3500 кв. м. и прилегающей территории с наземной парковкой, по адресу: 

<

...> с ИП ФИО5 (ОГРНИП 

<

***>).  

Бремя доказывания стороной своих требований и возражений должно быть потенциально реализуемым, исходя из объективно существующих возможностей в собирании тех или иных доказательств. Недопустимо возлагать на сторону обязанность доказывания определенных обстоятельств в ситуации невозможности получения ею доказательств по причине нахождения их у другой стороны спора, недобросовестно их не раскрывающей (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 01.04.2016 по делу № А03-20637/2014).  

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Учитывая изложенное, Истец не представил доказательства наличия у Ответчика обязанности по оплате истцу заявленной ко взысканию задолженности; просрочку оплаты судом не установлена; исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.  

Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ и относятся на истца.  

На основании ст. ст. 8, 9, 10, 11, 12, 210, 307, 309, 310, 753, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 71, 101, 102, 110,123,156, 167-171,176, 180-182 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Н.В. Нечипоренко