Дело № А11-9822/2021

г. Владимир

17 марта 2022 года

Резолютивная часть оглашена 10.03.2022.

Полный текст решения изготовлен 17.03.2022.

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Смагиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А11-9822/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об устранении недостатков выполненных работ в период гарантийного срока (с учетом уточнения),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора муниципальное унитарное предприятие города Владимира «Городская управляющая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Сетевые решения» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО2 (ОГРНИП 311332720300011, ИНН 

<

***>),

при участии:

от истца – ФИО3, по доверенности от 28.09.2021 № 01/2021, сроком действия на один год;

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 01.06.2021 № 778/21 сроком действия пять лет;

от третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» (далее – ООО УК «Порядок», истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» (далее – ООО «Монтажное управление 33», ответчик) об устранении недостатков выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>.

Определениями суда от 13.10.2021, от 17.11.2021 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, муниципальное унитарное предприятие города Владимира «Городская управляющая компания» (далее - МУП города Владимира «ГУК»), общество с ограниченной ответственностью «Теплый дом» (далее – ООО «Теплый дом»), общество с ограниченной ответственностью «Сетевые решения» (далее – ООО «Сетевые решения»), индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИА ФИО2).

Ответчик в отзывах на исковое заявление пояснил, что истцом выбран неверный способ защиты, так как действующим законодательством и договором управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, на ООО УК «Порядок» возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оказанию соответствующих услуг собственникам помещений. По мнению ответчика, истец не уполномочен на обращение с соответствующим исковым заявлением от имени собственников помещений многоквартирного дома. Спорный многоквартирный дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, получено соответствующее раз

решение

, которое подтверждает соответствие многоквартирного дома проектной документации, обязательным требованиям строительных норм и правил, а также требованиям законодательства в сфере градостроительной деятельности, пожарной безопасности, обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения. 

Определением суда от 03.03.2022 требования ООО УК «Порядок» об обязании ООО «Монтажное управление 33» устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – МКД), а именно: выполнить декоративный поясок вокруг всего фасада МКД из композитных панелей согласно изм. 3.15 проекта №285-2015 АР; восстановить деформированное асфальтовое покрытие по всему периметру объекта - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир, а так же перед входом в подъезды указанного объекта; оборудовать пространство возле крышной котельной противопожарной бетонной стяжкой шириной 2 (два) метра и толщиной 20 мм для защиты от возгорания; произвести гидроизоляцию пола в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г.Владимир; оборудовать подземный паркинг здания-корп.3 д.1-А по ул.Офицерской г. Владимир тепловой завесой (п 7.1 Заключения); привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над техническим этажом (проект 285-2015-КР, л.32 разрез 1-1, л.33 разрез 2-2, л.34), оборудовав пирог покрытия кровли - полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм., выделены в отдельное производство, которому присвоен порядковый  номер А11-2139/2022.

В процессе рассмотрения дела в суде первой инстанции, истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте, истец заявлением от 03.03.2022 просил обязать ответчика устранить недостатки выполненных работ в период гарантийного срока в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: 

- оборудовать примыкание отмостки к цокольной части фасада по всему периметру здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир путем устройства цементной стяжки шириной 800 мм;

- восстановить частично разрушенную отмостку площадью 20 кв. метров возле здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир;

- осуществить штукатурные работы входов в подвальные и технические помещения с последующей покраской стен под общий цвет стен, с использованием молярной сетки;

- заменить деформированные металлические конструкции - отливы на фасаде МКД на окнах в районе квартир 24, 39, 63, 75, 84, 88, 90, 91, 92, 94, 96, 116, 117, 125, 128, 171, 172, 173, 174, 240, 241, 246, 252;

- оборудовать деформационный шов между второй и третьей секцией МКД разрез 17-17 в осях 31-32 эструдированным пенополистеролом;

- заменить деформированные оконные блоки между секциями один и два в вестибюле входной группы со стороны улицы по фасаду в осях 62-1;

- произвести покраску стен и потолка подземного паркинга влагостойкой эмульсионной краской, оборудовать паркинг полимерным наливным полом согласно раздела ПБ №285-2015-ПБ;

- оборудовать остекленную террасу и металлическое ограждение, предусмотренное заключение экспертизы №33-2-1-2-0112-19 от 17 мая 2019 года;

- выполнить декоративный поясок вокруг всего фасада МКД из композитных панелей согласно изм. 3.15 проекта №285-2015 АР;

- привести в соответствие с проектом остекление фасада с 1 по 16 этаж в части надлежащего монтажа алюминиевого профиля к стене здания, обеспечивающего герметичность прилегания оконных блоков, отсутствие деформации профиля и стеклопакетов согласно заключению экспертизы от 14.03.2017  № 33-2-1-2-0036-17;

- привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над техническим этажом (проект 285-2015-КР, л.32 разрез 1-1, л.33 разрез 2-2, л.34), оборудовав пирог покрытия кровли — полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм;

- произвести озеленение придомовой территории согласно Плана благоустройства земельного участка (Раздел 285-2015 ПЗУ, лист 4), высадив 158 кустов Спирея вангуппа 3-4 года, оборудовав газон обыкновенный, возраст 3-4 года, площадью 1602,42 кв.м и 935 кв.м дополнительного благоустройства, а так же произвести озеленение территории путем посадки кустарника;

- произвести благоустройство придомовой территории путем установки малых архитектурных - стойки для сушки белья в количестве 1 штука и стойки для выбивания ковров в количестве 3 (трех) штук;

- восстановить деформированное асфальтовое покрытие по всему периметру объекта - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир, а так же перед входом в подъезды указанного объекта;

- установить двустворчатую дверь Д-37 входа в котельную в осях И-Г 43-49;

- установить головную часть насоса на системе отопления WILO TOP -S80/20;

- заменить котловой насос WILO TOP - S50/7;

-произвести гидроизоляцию пола в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир;

- заменить асбестовый взрывной клапан, установленный на котле отопления на клапан, не содержащий асбеста;

- заменить три неработающих котловых насосов в котельной 20;

- поднять сливные краны теплообменников на высоту, позволяющую использовать их по назначению 20;

- оборудовать узел коммерческого учета газа в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир манометром, а так же датчиками максимального и минимального давления газа;

- установить резиновое звукопоглощающее покрытие, предусмотренное проектом 285-2015-КР т.2 л.30 в осях И-Г, 43-49, кладочный план на отметке 49,490;

- оборудовать подземный паркинг здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир тепловой завесой;

- оборудовать в подземном гараже (паркинге) санузлы, предусмотренные проектом 285-2015-ОВ;

- привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над подземным гаражем (проект 285-2015-КР, л.33 разрез 2-2, л.32 исправления 3,12 и 3,14), оборудовав пирог покрытия кровли - полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизоляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм;

- оборудовать воронки ливнестока подогревом мощностью 22кВт согласно проекта 285-2015-Э1.ПЗ лист 1-2 В;

- оборудовать помещения уборочного инвентаря (№18,19 и №83с,84 в осях Ж 8-9 и в осях Ж-Е 53-54) раковинами с подводом горячей и холодной воды, унитаза и умывальника, согласно проекта 285-2015 АР том 1 листы 13,14 план 1-го этажа на отметке 0,000;

- оборудовать при главных входах в зоне консьержа помещения ПОС, санузлы для консьержа, кладовые уборочного инвентаря;

- оборудовать 7 (семь) приямков, размером 500х500х800 мм в подвале МКД, с дренажными насосами OPTIMA MA, согласно проекта 285-2015-ИОС-2,3 том 1 лист 36,37-план на отметке - 5,370 37;

- выполнить крепление трубопроводов согласно СП 40-102-200;

-выполнить изоляцию стояков отопления мест общего пользования 1А,1Б,2А,2Б,4А,4Б,5А,5Б,9А, 9Б, 10А,10Б, 12А,12Б, 13А,13Б трубками из вспененного каучука K-FlexST производства ООО «К-Флекс» (Россия);

- установить отсутствующие узлы нижнего отключения, перекрытия потока теплоносителя и отключения отопительных приборов от системы отопления на первых этажах в двух вестибюлях данного МКД;

- осуществить замену существующих 110 отопительных приборов на 110 отопительных приборов, оборудованных термостатическим RTR 7090, клапаном термостатическим прямым RTR-N-15, клапаном запорным прямым расположенных на общедомовом имуществе, согласно проекту 285-2015-ИОС 4, лист 29,33, ПЗ лист 10;

- установить в 269 квартирах терморегуляторы на отопительные приборы, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- установить шумоглушители согласно проекта 285-2015-ИОС 4.ОВ лист 63;

-оборудовать электрощитовые МКД расположенные на отметках 2,590 в осях 14-15/Б-Г и 51-53/Б-Г механическими вентиляторами Elicent (Италия), по одному вентилятору на каждую электрощитовую в соответствии с листом 14 проекта 285-2015 ИОС4П3;

- оборудовать уборные и кладовые уборочного инвентаря, расположенные на первом этаже МКД в осях 8-10/Е-И и 53-55/У-И канальными вентиляторами типа WNK, производства ООО «Корф» (Россия), по одному вентилятору на каждый объект;

 - установить четыре дефлектора в машинных помещениях лифтов на отм.=45,530, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- осуществить замену плитки входных групп уличной нескользящей плиткой, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- выполнить штукатурные работы с последующей покраской стен под общий цвет стен входных групп в местах трещин и проседания крыльца данного МКД;

- восстановить шлейфы адресных устройств на 1,10,14,15 этажах 4-го подъезда здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздела ПБ №285-2015-ПБ);

- изолировать швы между плитами минваты по всему периметру фасада МКД с 1-го по 14-ый этаж в осях 1-62 с использованием монтажной пены.

- оборудовать выпуски ливневок на отметке 0.000 электрообогревом и заизолировать выпуски;

- осуществить пуско-наладочные работы насосной станции, сдать работающую насосную станцию ООО УК «Порядок» по акту приема-передачи;

- произвести окраску всех металлических труб, находящихся в местах общего пользования, подвальных помещения, паркинге, на техническом этаже МКД эмалевой краской в два слоя согласно ГОСТ 32569-2013;

- установить шумопоглащающие прокладки вентиляционных коробов в подъездах 1-го по 4-ый, с 1-го по 14 этаж;

- заменить крышки парапетов МКД по всему периметру здания в осях 1-61 на предусмотренные проектом;

-установить ограждения на выезде из паркинга в сторону Быковского проезда;

- оборудовать козырьки входных групп организованным водостоком, исключающем при сливе подмывание фундамента, влекущее в дальнейшем обрушение МКД;

-заменить табло в кабине лифта, в количестве 4 штуки;

- осуществить опознавательную окраску всех труб (коммуникаций) расположенных в подвалах и технических этажах, согласно ГОСТ 14202-69;

- заменить 120 м.пог провисших участков труб диаметром 50/100 мм в подвале данного МКД;

- выполнить сварочные работы по соединению труб водоснабжения, водоотведения, в местах, где сварные швы выполнены не в соответствие с ГОСТ 32569-2013; а также обязать ООО «Монтажное управление 33» в срок до 01.05.2022 устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: 

- оборудовать двери на входе и выходе с пожарной лестницы доводчиками в количестве 240 (двухсот сорока) штук согласно проекта 285-2015 АР, спецификация, листы 79-80;

- оборудовать замками пожарные шкафы согласно проекта 285-2015-ПБ, лист 24;

- оборудовать МКД пожарными рукавами, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ лист 24;

- оборудовать лифты шлейфами для подключения СКУД, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ;

- оборудовать балконы пожарных лестниц сливами;

- оборудовать воздуховоды огнезащитным слоем ИЗОВЕНТ, базальтовым материалом ВБОР-5 и клеевым составом ПВК-2002 изготовления ООО «Кроз» согласно лист 26 проекта 285-2015-ИОС4ПЗ;

- оборудовать пространство возле крышной котельной противопожарной бетонной стяжкой шириной 2 (два) метра и толщиной 20 мм для защиты от возгорания;

- оборудовать 2,4,6,8 и 11 этажи 1 - го подъезда, а5,10, 12, 15 этажи 2-го подъезда, 4,8,9 этажи 3-го подъезда здания приборами индикации дымовых пожарных извещателей (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- оборудовать 1-ый подъезд здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- восстановить (заменить) клапаны противодымной вентиляции в 1-ом и 3-ем подъездах здания    корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения данного МКД;

- произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения на подземном паркинге;

- произвести подключение радиосистемы передачи извещений при возникновении пожара.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, руководствуясь статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд удовлетворил его. Спор подлежит рассмотрению с учетом скорректированных требований.

В судебном заседании 02.03.2022 представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения уточненных исковых требований.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании до 03.03.2022, продленный до 10.03.2022.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика признал уточненные исковые требования. 

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявил перерыв в судебном заседании в течение дня.

После перерыва, стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в заседание суда не обеспечили. На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам. Дополнительных письменных позиций, заявлений, ходатайств, в том числе препятствующих рассмотрению спора по существу, от сторон в материалы дела не поступило.

Изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела  доказательства, суд первой инстанции приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом уточнения, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Монтажное управление 33» является застройщиком многоквартирного дома, расположенном по адресу: 

<

...>. Указанный многоквартирный дом сдан в эксплуатацию в 2019 году.

В данный момент управляющей организацией указанного многоквартирного дома является ООО УК «Порядок».

В ходе осмотра состояния общего имущества корпуса 3 указанного выше многоквартирного дома, произведенного в связи с приемом многоквартирного дома в управление истцом, с участием уполномоченного лица ООО «Монтажное управление 33», зафиксированы недостатки выполненных работ общего имущества многоквартирного дома. 

Данные недостатки зафиксированы в акте от 10.08.2020, согласно которому: по всему периметру корпуса 3 отсутствуют примыкания к цокольной части фасада здания, а так же частично разрушена отмостка, что может привести к проливу подвала и разрушению строительных конструкций фундамента многоквартирного дома; деформированы металлические конструкции; отсутствует организация сливов на балконах всех этажей; частично отсутствуют (не смонтированы либо не функционируют) системы пожарной безопасности, в частности, на момент осмотра были неисправны пожарные извещатели, частично неисправна противодымная вентиляция, оборваны шлейфы адресных (оконечных) устройств, многоквартирный дом не оборудован пожарными рукавами; отсутствует изоляция на трубах; отслаивание штукатурного покрытия. 

В результате выявления недостатков выполненных работ, претензиями от 22.01.2021 № 514, от 03.02.2021 № 515, от 24.02.2021 № 523, от 26.02.2021 № 528, от 06.06.2021 № 613, от 09.06.2021 № 603 истец предложил ответчику устранить выявленные недостатки выполненных работ. Указанные претензии оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения.

Неустранение недостатков выполненных работ в период гарантийного срока послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском. 

Согласно статье 291 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Таким образом, ООО УК «Порядок» правомочно действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе путем обращения в суд за защитой их права общей долевой собственности.

В силу пункта 1 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 7  федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, застройщик несет перед собственниками жилых помещений ответственность за надлежащее качество строительства жилого дома.

Из пункта 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ следует, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (пункт 5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно пункту 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Таким образом, действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (части 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно заключению ООО «Хром», в ходе обследования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, выявлены несоответствия и недостатки выполненных ответчиком работ требованиям проектной документации. Из данного заключения следует, что  выявленные недостатки представляют существенную угрозу для жизни и здоровья граждан. Кроме того, в заключении содержится однозначный вывод о том, что выявленные недостатки (дефекты) являются следствием выполнения строительно-монтажных работ с отступлением от проектной документации. Данное заключение и выводы не оспорены ответчиком.

По смыслу статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключения экспертов отнесены к одному из средств доказывания фактов, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» (далее – Постановление № 23) разъяснил, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение экспертизы, выполненное экспертами ООО «Хром», оценено судом первой инстанции по правилам названных норм и разъяснений, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы в порядке статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от ответчика в материалы дела не поступало.

Ссылка ответчика в отзыве на иск на то обстоятельство, что соответствие построенного объекта техническим нормам и правилам подтверждается разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, подлежит отклонению, поскольку выдача ответчику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию не освобождает его от обязанности устранить допущенные при строительстве нарушения, выявленные в течение гарантийного срока.

Ответчиком вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто отсутствие заявленных недостатков, не представлено достаточных доказательств возникновения их по причинам, указанным в пункте 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Более того, при рассмотрении дела в суде первой инстанции представитель ответчика не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований, заявил ходатайство об их признании.

При этом, суд первой инстанции считает необходимым отметить, что в судебном заседании 10.03.2022 представитель ответчика пояснил, что признает исковые требований по уточнениям истца от 16.02.2022. В результате чего, суд приходит к выводу об отсутствии четко выраженного волеизъявления ответчика на признание уточненных исковых требований от 04.03.2022 в полном объеме.

На основании изложенного, учитывая, что факт наличия недостатков выполненных ответчиком работ подтвержден материалами дела и последним не оспорен, суд первой инстанции считает требование истца об обязании в срок до 01.08.2022 устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: оборудовать примыкание отмостки к цокольной части фасада по всему периметру здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир путем устройства цементной стяжки шириной 800 мм; восстановить частично разрушенную отмостку площадью 20 кв. метров возле здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир; осуществить штукатурные работы входов в подвальные и технические помещения с последующей покраской стен под общий цвет стен, с использованием молярной сетки; заменить деформированные металлические конструкции - отливы на фасаде МКД на окнах в районе квартир 24, 39, 63, 75, 84, 88, 90, 91, 92, 94, 96, 116, 117, 125, 128, 171, 172, 173, 174, 240, 241, 246, 252; оборудовать деформационный шов между второй и третьей секцией МКД разрез 17-17 в осях 31-32 эструдированным пенополистеролом; заменить деформированные оконные блоки между секциями один и два в вестибюле входной группы со стороны улицы по фасаду в осях 62-1; произвести покраску стен и потолка подземного паркинга влагостойкой эмульсионной краской, оборудовать паркинг полимерным наливным полом согласно раздела ПБ №285-2015-ПБ; оборудовать остекленную террасу и металлическое ограждение, предусмотренное заключение экспертизы №33-2-1-2-0112-19 от 17 мая 2019 года; выполнить декоративный поясок вокруг всего фасада МКД из композитных панелей согласно изм. 3.15 проекта №285-2015 АР;  привести в соответствие с проектом остекление фасада с 1 по 16 этаж в части надлежащего монтажа алюминиевого профиля к стене здания, обеспечивающего герметичность прилегания оконных блоков, отсутствие деформации профиля и стеклопакетов согласно заключению экспертизы от 14.03.2017  № 33-2-1-2-0036-17; привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над техническим этажом (проект 285-2015-КР, л.32 разрез 1-1, л.33 разрез 2-2, л.34), оборудовав пирог покрытия кровли — полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм; произвести озеленение придомовой территории согласно Плана благоустройства земельного участка (Раздел 285-2015 ПЗУ, лист 4), высадив 158 кустов Спирея вангуппа 3-4 года, оборудовав газон обыкновенный, возраст 3-4 года, площадью 1602,42 кв.м и 935 кв.м дополнительного благоустройства, а так же произвести озеленение территории путем посадки кустарника; произвести благоустройство придомовой территории путем установки малых архитектурных - стойки для сушки белья в количестве 1 штука и стойки для выбивания ковров в количестве 3 (трех) штук; восстановить деформированное асфальтовое покрытие по всему периметру объекта - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир, а так же перед входом в подъезды указанного объекта; установить двустворчатую дверь Д-37 входа в котельную в осях И-Г 43-49; установить головную часть насоса на системе отопления WILO TOP -S80/20; заменить котловой насос WILO TOP - S50/7; произвести гидроизоляцию пола в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир; заменить асбестовый взрывной клапан, установленный на котле отопления на клапан, не содержащий асбеста; заменить три неработающих котловых насосов в котельной 20; поднять сливные краны теплообменников на высоту, позволяющую использовать их по назначению 20; оборудовать узел коммерческого учета газа в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир манометром, а так же датчиками максимального и минимального давления газа; установить резиновое звукопоглощающее покрытие, предусмотренное проектом 285-2015-КР т.2 л.30 в осях И-Г, 43-49, кладочный план на отметке 49,490; оборудовать подземный паркинг здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир тепловой завесой; оборудовать в подземном гараже (паркинге) санузлы, предусмотренные проектом 285-2015-ОВ; привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над подземным гаражем (проект 285-2015-КР, л.33 разрез 2-2, л.32 исправления 3,12 и 3,14), оборудовав пирог покрытия кровли - полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизоляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм; оборудовать воронки ливнестока подогревом мощностью 22кВт согласно проекта 285-2015-Э1.ПЗ лист 1-2 В; оборудовать помещения уборочного инвентаря (№18,19 и №83с,84 в осях Ж 8-9 и в осях Ж-Е 53-54) раковинами с подводом горячей и холодной воды, унитаза и умывальника, согласно проекта 285-2015 АР том 1 листы 13,14 план 1-го этажа на отметке 0,000; оборудовать при главных входах в зоне консьержа помещения ПОС, санузлы для консьержа, кладовые уборочного инвентаря; оборудовать 7 (семь) приямков, размером 500х500х800 мм в подвале МКД, с дренажными насосами OPTIMA MA, согласно проекта 285-2015-ИОС-2,3 том 1 лист 36,37-план на отметке - 5,370 37; выполнить крепление трубопроводов согласно СП 40-102-200; выполнить изоляцию стояков отопления мест общего пользования 1А,1Б,2А,2Б,4А,4Б,5А,5Б,9А, 9Б, 10А,10Б, 12А,12Б, 13А,13Б трубками из вспененного каучука K-FlexST производства ООО «К-Флекс» (Россия); установить отсутствующие узлы нижнего отключения, перекрытия потока теплоносителя и отключения отопительных приборов от системы отопления на первых этажах в двух вестибюлях данного МКД; осуществить замену существующих 110 отопительных приборов на 110 отопительных приборов, оборудованных термостатическим RTR 7090, клапаном термостатическим прямым RTR-N-15, клапаном запорным прямым расположенных на общедомовом имуществе, согласно проекту 285-2015-ИОС 4, лист 29,33, ПЗ лист 10; установить в 269 квартирах терморегуляторы на отопительные приборы, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017; установить шумоглушители согласно проекта 285-2015-ИОС 4.ОВ лист 63;оборудовать электрощитовые МКД расположенные на отметках 2,590 в осях 14-15/Б-Г и 51-53/Б-Г механическими вентиляторами Elicent (Италия), по одному вентилятору на каждую электрощитовую в соответствии с листом 14 проекта 285-2015 ИОС4П3; оборудовать уборные и кладовые уборочного инвентаря, расположенные на первом этаже МКД в осях 8-10/Е-И и 53-55/У-И канальными вентиляторами типа WNK, производства ООО «Корф» (Россия), по одному вентилятору на каждый объект;- установить четыре дефлектора в машинных помещениях лифтов на отм.=45,530, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017; осуществить замену плитки входных групп уличной нескользящей плиткой, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017; выполнить штукатурные работы с последующей покраской стен под общий цвет стен входных групп в местах трещин и проседания крыльца данного МКД; восстановить шлейфы адресных устройств на 1,10,14,15 этажах 4-го подъезда здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздела ПБ №285-2015-ПБ); изолировать швы между плитами минваты по всему периметру фасада МКД с 1-го по 14-ый этаж в осях 1-62 с использованием монтажной пены; оборудовать выпуски ливневок на отметке 0.000 электрообогревом и заизолировать выпуски; осуществить пуско-наладочные работы насосной станции, сдать работающую насосную станцию ООО УК «Порядок» по акту приема-передачи; произвести окраску всех металлических труб, находящихся в местах общего пользования, подвальных помещения, паркинге, на техническом этаже МКД эмалевой краской в два слоя согласно ГОСТ 32569-2013; установить шумопоглащающие прокладки вентиляционных коробов в подъездах 1-го по 4-ый, с 1-го по 14 этаж; заменить крышки парапетов МКД по всему периметру здания в осях 1-61 на предусмотренные проектом;установить ограждения на выезде из паркинга в сторону Быковского проезда; оборудовать козырьки входных групп организованным водостоком, исключающем при сливе подмывание фундамента, влекущее в дальнейшем обрушение МКД;заменить табло в кабине лифта, в количестве 4 штуки; осуществить опознавательную окраску всех труб (коммуникаций) расположенных в подвалах и технических этажах, согласно ГОСТ 14202-69; заменить 120 м.пог провисших участков труб диаметром 50/100 мм в подвале данного МКД; выполнить сварочные работы по соединению труб водоснабжения, водоотведения, в местах, где сварные швы выполнены не в соответствие с ГОСТ 32569-2013; а также в срок в срок до 01.05.2022 устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: оборудовать двери на входе и выходе с пожарной лестницы доводчиками в количестве 240 (двухсот сорока) штук согласно проекта 285-2015 АР, спецификация, листы 79-80; оборудовать замками пожарные шкафы согласно проекта 285-2015-ПБ, лист 24; оборудовать МКД пожарными рукавами, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ лист 24; оборудовать лифты шлейфами для подключения СКУД, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ; оборудовать балконы пожарных лестниц сливами; оборудовать воздуховоды огнезащитным слоем ИЗОВЕНТ, базальтовым материалом ВБОР-5 и клеевым составом ПВК-2002 изготовления ООО «Кроз» согласно лист 26 проекта 285-2015-ИОС4ПЗ; оборудовать пространство возле крышной котельной противопожарной бетонной стяжкой шириной 2 (два) метра и толщиной 20 мм для защиты от возгорания; оборудовать 2,4,6,8 и 11 этажи 1 - го подъезда, а5,10, 12, 15 этажи 2-го подъезда, 4,8,9 этажи 3-го подъезда здания приборами индикации дымовых пожарных извещателей (раздел ПБ №285-2015-ПБ); оборудовать 1-ый подъезд здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская, г. Владимир системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (раздел ПБ №285-2015-ПБ); восстановить (заменить) клапаны противодымной вентиляции в 1-ом и 3-ем подъездах здания    корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздел ПБ №285-2015-ПБ); произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения данного МКД; произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения на подземном паркинге; произвести подключение радиосистемы передачи извещений при возникновении пожара.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению между сторонами с учетом положений  части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 49, 65, 71, 101, 110, 121, 123, 156, 167-170, 174, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в срок до 01.08.2022 устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно:

- оборудовать примыкание отмостки к цокольной части фасада по всему периметру здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир путем устройства цементной стяжки шириной 800 мм;

- восстановить частично разрушенную отмостку площадью 20 кв. метров возле здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир;

- осуществить штукатурные работы входов в подвальные и технические помещения с последующей покраской стен под общий цвет стен, с использованием молярной сетки;

- заменить деформированные металлические конструкции - отливы на фасаде МКД на окнах в районе квартир 24, 39, 63, 75, 84, 88, 90, 91, 92, 94, 96, 116, 117, 125, 128, 171, 172, 173, 174, 240, 241, 246, 252;

- оборудовать деформационный шов между второй и третьей секцией МКД разрез 17-17 в осях 31-32 эструдированным пенополистеролом;

- заменить деформированные оконные блоки между секциями один и два в вестибюле входной группы со стороны улицы по фасаду в осях 62-1;

- произвести покраску стен и потолка подземного паркинга влагостойкой эмульсионной краской, оборудовать паркинг полимерным наливным полом согласно раздела ПБ №285-2015-ПБ;

- оборудовать остекленную террасу и металлическое ограждение, предусмотренное заключение экспертизы №33-2-1-2-0112-19 от 17 мая 2019 года;

- выполнить декоративный поясок вокруг всего фасада МКД из композитных панелей согласно изм. 3.15 проекта №285-2015 АР;

- привести в соответствие с проектом остекление фасада с 1 по 16 этаж в части надлежащего монтажа алюминиевого профиля к стене здания, обеспечивающего герметичность прилегания оконных блоков, отсутствие деформации профиля и стеклопакетов согласно заключению экспертизы от 14.03.2017  № 33-2-1-2-0036-17;

- привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над техническим этажом (проект 285-2015-КР, л.32 разрез 1-1, л.33 разрез 2-2, л.34), оборудовав пирог покрытия кровли — полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм;

- произвести озеленение придомовой территории согласно Плана благоустройства земельного участка (Раздел 285-2015 ПЗУ, лист 4), высадив 158 кустов Спирея вангуппа 3-4 года, оборудовав газон обыкновенный, возраст 3-4 года, площадью 1602,42 кв.м и 935 кв.м дополнительного благоустройства, а так же произвести озеленение территории путем посадки кустарника;

- произвести благоустройство придомовой территории путем установки малых архитектурных - стойки для сушки белья в количестве 1 штука и стойки для выбивания ковров в количестве 3 (трех) штук;

- восстановить деформированное асфальтовое покрытие по всему периметру объекта - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир, а так же перед входом в подъезды указанного объекта;

- установить двустворчатую дверь Д-37 входа в котельную в осях И-Г 43-49;

- установить головную часть насоса на системе отопления WILO TOP -S80/20;

- заменить котловой насос WILO TOP - S50/7;

- произвести гидроизоляцию пола в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир;

- заменить асбестовый взрывной клапан, установленный на котле отопления на клапан, не содержащий асбеста;

- заменить три неработающих котловых насосов в котельной 20;

- поднять сливные краны теплообменников на высоту, позволяющую использовать их по назначению 20;

- оборудовать узел коммерческого учета газа в котельной здания корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир манометром, а так же датчиками максимального и минимального давления газа;

- установить резиновое звукопоглощающее покрытие, предусмотренное проектом 285-2015-КР т.2 л.30 в осях И-Г, 43-49, кладочный план на отметке 49,490;

- оборудовать подземный паркинг здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерской г. Владимир тепловой завесой;

- оборудовать в подземном гараже (паркинге) санузлы, предусмотренные проектом 285-2015-ОВ;

- привести в соответствие с проектом пирога покрытия кровли над подземным гаражем (проект 285-2015-КР, л.33 разрез 2-2, л.32 исправления 3,12 и 3,14), оборудовав пирог покрытия кровли - полимерной мембраной «Техниколь» толщиной 1,5 мм, минеральной плитой марки РУФ В-В60, толщиной 50 мм, минеральной плитой РУФ-Н-Н30, толщиной 120 мм, пароизоляционной пленкой-1 слой, армированной цементной стяжкой, марки М150, сеткой диаметром 5 мм Вр-1, шаг 100х100 мм, керамзитом для создания уклона 40-150 мм;

- оборудовать воронки ливнестока подогревом мощностью 22кВт согласно проекта 285-2015-Э1.ПЗ лист 1-2 В;

- оборудовать помещения уборочного инвентаря (№18,19 и №83с,84 в осях Ж 8-9 и в осях Ж-Е 53-54) раковинами с подводом горячей и холодной воды, унитаза и умывальника, согласно проекта 285-2015 АР том 1 листы 13,14 план 1-го этажа на отметке 0,000;

- оборудовать при главных входах в зоне консьержа помещения ПОС, санузлы для консьержа, кладовые уборочного инвентаря;

- оборудовать 7 (семь) приямков, размером 500х500х800 мм в подвале МКД, с дренажными насосами OPTIMA MA, согласно проекта 285-2015-ИОС-2,3 том 1 лист 36,37-план на отметке - 5,370 37;

- выполнить крепление трубопроводов согласно СП 40-102-200;

-выполнить изоляцию стояков отопления мест общего пользования 1А,1Б,2А,2Б,4А,4Б,5А,5Б,9А, 9Б, 10А,10Б, 12А,12Б, 13А,13Б трубками из вспененного каучука K-FlexST производства ООО «К-Флекс» (Россия);

- установить отсутствующие узлы нижнего отключения, перекрытия потока теплоносителя и отключения отопительных приборов от системы отопления на первых этажах в двух вестибюлях данного МКД;

- осуществить замену существующих 110 отопительных приборов на 110 отопительных приборов, оборудованных термостатическим RTR 7090, клапаном термостатическим прямым RTR-N-15, клапаном запорным прямым расположенных на общедомовом имуществе, согласно проекту 285-2015-ИОС 4, лист 29,33, ПЗ лист 10;

- установить в 269 квартирах терморегуляторы на отопительные приборы, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- установить шумоглушители согласно проекта 285-2015-ИОС 4.ОВ лист 63;

-оборудовать электрощитовые МКД расположенные на отметках 2,590 в осях 14-15/Б-Г и 51-53/Б-Г механическими вентиляторами Elicent (Италия), по одному вентилятору на каждую электрощитовую в соответствии с листом 14 проекта 285-2015 ИОС4П3;

- оборудовать уборные и кладовые уборочного инвентаря, расположенные на первом этаже МКД в осях 8-10/Е-И и 53-55/У-И канальными вентиляторами типа WNK, производства ООО «Корф» (Россия), по одному вентилятору на каждый объект;

 - установить четыре дефлектора в машинных помещениях лифтов на отм.=45,530, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- осуществить замену плитки входных групп уличной нескользящей плиткой, согласно экспертизы № 33-2-1-2-0036-17 от 14.03.2017;

- выполнить штукатурные работы с последующей покраской стен под общий цвет стен входных групп в местах трещин и проседания крыльца данного МКД;

- восстановить шлейфы адресных устройств на 1,10,14,15 этажах 4-го подъезда здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздела ПБ №285-2015-ПБ);

- изолировать швы между плитами минваты по всему периметру фасада МКД с 1-го по 14-ый этаж в осях 1-62 с использованием монтажной пены.

- оборудовать выпуски ливневок на отметке 0.000 электрообогревом и заизолировать выпуски;

- осуществить пуско-наладочные работы насосной станции, сдать работающую насосную станцию ООО УК «Порядок» по акту приема-передачи;

- произвести окраску всех металлических труб, находящихся в местах общего пользования, подвальных помещения, паркинге, на техническом этаже МКД эмалевой краской в два слоя согласно ГОСТ 32569-2013;

- установить шумопоглащающие прокладки вентиляционных коробов в подъездах 1-го по 4-ый, с 1-го по 14 этаж;

- заменить крышки парапетов МКД по всему периметру здания в осях 1-61 на предусмотренные проектом;

-установить ограждения на выезде из паркинга в сторону Быковского проезда;

- оборудовать козырьки входных групп организованным водостоком, исключающем при сливе подмывание фундамента, влекущее в дальнейшем обрушение МКД;

-заменить табло в кабине лифта, в количестве 4 штуки;

- осуществить опознавательную окраску всех труб (коммуникаций) расположенных в подвалах и технических этажах, согласно ГОСТ 14202-69;

- заменить 120 м.пог провисших участков труб диаметром 50/100 мм в подвале данного МКД;

- выполнить сварочные работы по соединению труб водоснабжения, водоотведения, в местах, где сварные швы выполнены не в соответствие с ГОСТ 32569-2013.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в срок до 01.05.2022 устранить недостатки выполненных работ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: 

- оборудовать двери на входе и выходе с пожарной лестницы доводчиками в количестве 240 (двухсот сорока) штук согласно проекта 285-2015 АР, спецификация, листы 79-80;

- оборудовать замками пожарные шкафы согласно проекта 285-2015-ПБ, лист 24;

- оборудовать МКД пожарными рукавами, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ лист 24;

- оборудовать лифты шлейфами для подключения СКУД, предусмотренными проектом 285-2015-ПБ;

- оборудовать балконы пожарных лестниц сливами;

- оборудовать воздуховоды огнезащитным слоем ИЗОВЕНТ, базальтовым материалом ВБОР-5 и клеевым составом ПВК-2002 изготовления ООО «Кроз» согласно лист 26 проекта 285-2015-ИОС4ПЗ;

- оборудовать пространство возле крышной котельной противопожарной бетонной стяжкой шириной 2 (два) метра и толщиной 20 мм для защиты от возгорания;

- оборудовать 2,4,6,8 и 11 этажи 1 - го подъезда, а5,10, 12, 15 этажи 2-го подъезда, 4,8,9 этажи 3-го подъезда здания приборами индикации дымовых пожарных извещателей (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- оборудовать 1-ый подъезд здания - корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир системой оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- восстановить (заменить) клапаны противодымной вентиляции в 1-ом и 3-ем подъездах здания    корп.3 д.1-А по ул. Офицерская г. Владимир (раздел ПБ №285-2015-ПБ);

- произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения данного МКД;

- произвести пуско-наладочные работы и сдать ООО УК «Порядок» по соответствующему акту систему автоматического пожаротушения на подземном паркинге;

- произвести подключение радиосистемы передачи извещений при возникновении пожара.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Монтажное управление 33» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Порядок» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Выдача исполнительных листов производится в соответствии со статьей 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в срок, не превышающий месяца с момента его вынесения.  

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                              Е.В. Смагина