Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

г. Волгоград Дело № А12-14541/2021 «26» июля 2021 года 

Резолютивная часть решения объявлена «20» июля 2021 года  Полный текст решения изготовлен «26» июля 2021 года  

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Крайнова А.В. при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ремизовой О.В. рассмотрел в  судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной  ответственностью «Управляющая компания «Флагман – Сервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) к Администрации Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,  государственного казенного учреждения Волгоградской области «Управление  капитального строительства» о взыскании денежных средств.  

При участии в судебном заседании: от истца – ФИО1, по доверенности; 

от ответчиков – ФИО2, по доверенности;  от третьего лица – не явился, извещен.  

 В Арбитражный суд Волгоградской области поступило исковое заявление общества  с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Флагман – Сервис» (далее –  истец) к Администрации Волгоградской области (далее – ответчик) о взыскании  денежных средств за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за квартиры №№ 1, 4, 29, 34, 37, 40, 43, 46, 52, 53, 58, 59, 62,  87, 92, 93, 95, 96, 98, 99, 101, 104, 105, 110, 111, 116, 117, 120, 145, 150, 151, 156, 157, 159,  162, 163, 168, 169, 174, 175, 178, 203, 208, 209, 211, 212, 214, 215, 217, 220, 221, 227, 232 за  декабрь 2020 года в размере 11 451,50 руб., пени за период с 11.01.2020 по 28.05.2021 в  размере 326,42 руб., а также судебных расходов по уплате государственной пошлины в  размере 2 000 руб.  

До рассмотрения спора по существу, к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  государственное казенное учреждение Волгоградской области «Управление капитального  

Третье лицо, извещенное о дате и месте проведения судебного заседания, явку  своего представителя не обеспечило, в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ дело  рассматривается в отсутствии указанного лица.  

Изучив материалы дела, заслушав позиции истца и ответчика, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывает в своем исковом заявлении истец, в его управлении находится  многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...>.  

Из представленных в материалах дела выписок из Единого государственного  реестра недвижимости следует, что Волгоградской области на праве собственности  принадлежат квартиры №№ 1, 4, 29, 34, 37, 40, 43, 46, 52, 53, 58, 59, 62, 87, 92, 93, 95, 96,  98, 99, 101, 104, 105, 110, 111, 116, 117, 120, 145, 150, 151, 156, 157, 159, 162, 163, 168, 169,  174, 175, 178, 203, 208, 209, 211, 212, 214, 215, 217, 220, 221, 227, 232, расположенные в  указанном многоквартирном жилом доме, которые в 2020 году были переданы в  оперативное управление государственного казенного учреждения Волгоградской области  «Управление капитального строительства».  

Ввиду неоплаты ответчиком услуг по содержанию общего имущества в указанном  многоквартирном жилом доме в период, предшествующий передаче квартир в  оперативное управление государственного казенного учреждения Волгоградской области  «Управление капитального строительства», истец, после соблюдения обязательного  досудебного порядка урегулирования спора, обратился в арбитражный суд с  рассматриваемым исковым заявлением.  

Исследовав представленные в материалах дела доказательства и правовые позиции  сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме по  следующим основаниям.  

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам  квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на  праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании ст.ст. 210, 249 ГК РФ собственник несет бремя содержания  принадлежащего ему имущества, каждый участник долевой собственности обязан  соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

На основании ст. 39 Жилищного кодекса РФ и п. 28 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений в многоквартирном  доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и  коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в  себя, в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя  плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и  текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в  многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему  помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации,  сформулированной в п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части  домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего  имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с  управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации. Обязанность  собственников жилья по внесению платы за жилое помещение, содержание общего  имущества, коммунальные услуги закреплена в статьях 153, 158 Жилищного кодекса  Российской Федерации, Постановлении Правительства Российской Федерации от  13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме».  

Отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не  освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении  расходов на содержание и ремонт общего имущества.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

Кроме того, в соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 «Обзора  судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной  системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и  муниципальных нужд», обязательство собственника помещения в здании по оплате  расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не  обусловлено наличием договорных отношений и заключением государственного  (муниципального) контракта.  

Как следует из расчета исковых требований, задолженность ответчика по  содержанию общего имущества в многоквартирном жилом доме составляет 11 451,50 руб.  

Указанный расчет судом проверен и признан обоснованным, ответчиком не  оспорен.  

В таком случае, заявленные исковое требование о взыскании с ответчика  задолженности подлежит удовлетворению в полном объеме, а именно на сумму 11 451,50  руб.  

Кроме того, истцом заявлено исковое требование о взыскании с ответчика пени за  несвоевременное внесение платы за содержание общего имущества в многоквартирных  жилых домах за период с 11.01.2020 по 28.05.2021 в размере 326,42 руб., которое также  подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается  определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в  частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор  не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не  полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить  кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка  Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в  

срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за  днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты,  произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного  срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления  установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.  Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком установленной  законом обязанности по внесению платы за содержание общего имущества в  многоквартирных жилых домах, истец вправе начислить ему пени в порядке,  установленном п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.  

Произведенный истцом расчет пени судом проверен, признан обоснованным.  Ответчиком контррасчет взыскиваемой неустойки суду не представлен.  

В соответствии с п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается  сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований.  

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено. 

В таком случае, с ответчика подлежат взысканию пени в размере 326, 42 руб.  

Согласно п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами,  участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, суд, 

решил:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Волгоградской области (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая  компания «Флагман – Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в  размере 11 451,50 руб., пени в размере 326, 42 руб., судебные расходы на оплату  государственной пошлины в размере 2 000 руб.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья А.В. Крайнов  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебногодепартамента

Дата 01.10.2020 8:26:27Кому выдана Крайнов Александр Вячеславович