Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело № А41-49853/20

19 октября 2020 года

г. Москва

Резолютивная часть решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства вынесена 07 октября 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю.С. Петропавловской,  рассмотрев заявление ООО «СЗ ЮАССтрой» о составлении мотивированного решения по делу по исковому заявлению Администрации городского округа Мытищи Московской области к ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" о взыскании задолженности в размере 628 961 руб. 01 коп. 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 628 961 руб. 01 коп.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Согласно ч. 4 ст. 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица.

В соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

От ответчика поступил отзыв с возражениями против удовлетворения  требований, ходатайством о предоставлении рассрочки или отсрочки платежа. 

Таким образом, ответчик считается извещенным арбитражным судом надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Мытищи (арендодатель) и  ООО «Специализированный застройщик «ЮАССтрой» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 849.

Согласно п. 1.1 и п. 1.3 договора арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение №2) в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:12:0100806:9409, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: 

<

...> разрешенного использования - «для размещения автостоянки»  с учетом обременений и ограничений в пользовании. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка 49 лет с 15.01.2018 года до 15.01.2067 года включительно, пунктом 3.3 договора установлено условие, согласно которому арендная плата оплачивается арендатором равными долями ежеквартально до 15  числа включительно каждого последнего месяца текущего квартала.

В силу пункта 3.6 Договора арендная плата изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории вида разрешенного использования, и в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации, законодательством Московской области.

В соответствии с п.3.7 Договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области и органов местного самоуправления, без согласования с Арендатором я без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий договор.

Истец указывает, что размер арендной платы за земельный участок определен и рассчитан в ствии с п.З ч.1 ст.14 Закона Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области» по формуле: 

Алл = Аб * Кд * Пкд * Км * S, где -базовый размер арендной платы, за земли населенных пунктов в границах городов, который составил:

Апл в 2020 году - «69,87» (приложение к Закону Московской области от 05.11.2019 N 2019-03 (ред. от 20.12.2019) "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2020 год" (принят постановлением Мособлдумы от 24.10.2019 N 8/97-П);

Кд - «2,50» - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка: «Для размещения платной автостоянки и парковки» (п. 15 Приложения к Закону Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" (постановление Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92);

Пкл - «1,00» - корректирующий коэффициент - «Для размещения платной янки и парковки» (п. 15 Приложения №1 к Решению Совета депутатов городского округа Мытищи Московской области от 19.12.2019 N 4/14 "Об установлении коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа Мытищи");

Км - «1,00» - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на муниципального образования - «Для размещения платной автостоянки и парковки» (приложение №2 к Решению Совета депутатов городского округа Мытищи эй области от 19.12.2019 N 4/14 "Об установлении коэффициентов, применяемых те арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на ии городского округа Мытищи");

площадь земельного участка 14 403 кв.м.. 

С учетом указанного истец рассчитал размер арендной платы в 2020 году, который составляет: 69.87*2,50* 1,00* 1,00* 14 403 = 2 515 844,03 03 коп. в год, или  2 515 844,03 / 4 = 628 961,01 руб. ежеквартально.

Срок внесения арендной платы за второй квартал 2020 определен пунктом 3.3 до 15 июня 2020 года включительно, однако ответчик, принятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы в установленный договором срок не исполнил.

Истец указывает, что в соответствии с представленным расчетом сумма задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 года (второй квартал 2020 года) составила 628 961,01 рубль. 

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за земельный участок администрацией городского округа Мытищи в адрес ответчика  направлено требование № И-5727 от 29.06.2020 г. об уплате задолженности по арендной плате.  Срок для добровольного погашения задолженности по договору установлен требованием до 27.07.2020 г. включительно. Согласно отчету, об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором 14102045175170, указанная претензия прибыла в место вручения 06.07.2020 г. и была получена ответчиком 08.07.2020 года.

Таким образом, истцом соблюден обязательный досудебный порядок, однако ответчиком обязательство по оплате арендной платы не исполнено. 

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящими требованиями в арбитражный суд. 

Изучив доводы сторон, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате составляет за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 года (второй квартал 2020 года) сумму 628 961,01 рубль.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате подлежит взысканию.

В отзыве ответчик ходатайствует об отсрочке или рассрочке платежа. Вместе с тем, как следует из выписки из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика является «деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика». В материалы дела доказательства приостановления деятельности в период, заявленный ко взысканию, с учетом местонахождения ответчика по юридическому адресу на территории Московской области, не представлены. 

При таких обстоятельствах заявление о рассрочке, отсрочке платежа не подлежит удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (ч. 3 ст. 110 АПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то госпошлина в размере 15579 руб. 22 коп. подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность в размере 628 961 руб. 01 коп.

Взыскать с ООО "СЗ "ЮАССТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 579 руб. 22 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционной суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

          Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Московской области.

Судья                                                                                              Ю.С. Петропавловская