Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-469/2025

г. Хабаровск

28 марта 2025 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 25 марта 2025 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Г.А. Клепцовой,

рассмотрел в заседании суда дело по иску акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680013, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 680054, 

<

...>)

о взыскании 1 808 223 руб. 15 коп.,

в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (далее – истец, АО «ЦИТ г. Хабаровска») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Одеон» (далее – ответчик, ООО «Одеон») о взыскании задолженности по договору аренды № 235/22 от 16.08.2022 за период с 01.07.1024 по 20.11.2024 в размере 1 327 681 руб.54 коп., пени за период с 11.02.2023 по 20.11.2024, пени за просрочку оплаты арендной платы с 21.11.2024 в размере 0,25% от суммы задолженности в день до полной уплаты, задолженность по договору аренды № 235/22 от 16.08.2022 в счет возмещения расходов за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2024 по 20.11.202 в размере 16 721 руб. 87 коп., штрафа за нарушение обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 000 руб.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного  обязательства по оплате арендных платежей, а также иных условий договора аренды, нормативно обоснованы положениями статей 12, 15, 309, 310, 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением от 23.01.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

ООО «Одеон» отзыв на исковое заявление не представлен.

В судебное заседание представители сторон явку не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из материалов дела, 16.08.2022 между АО «ЦИТ г. Хабаровска» (арендодатель) и ООО «Одеон» (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда № 235/22, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование объект нежилого фонда функциональное помещение -I (11-20,35-39) I (1-3) площадью 280,1 кв. м, расположенный в Центральном районе города Хабаровска по адресу: ул. Муравьева-Амурского, 31, для использования под торговлю, в дальнейшем именуемый «объект».

Согласно пункту 1.2 договора срок действия договора определяется с «01» августа 2022 г. по «31»июля 2027 г.

В силу пункта 2.1 договора за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату за пользование объектом.

Постоянная часть арендной платы по договору устанавливается в размере 1 377 руб. 22 коп. за 1 (один) квадратный метр в месяц, в том числе НДС 20%. Общая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 385 759  руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 64 293 руб. 22 коп. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца (пункт 2.1.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2.7 договора аренды арендатор обязуется в течение 10 дней с даты подписания договора самостоятельно заключить договор на вывоз мусора (с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории Хабаровского края), в течение 1 месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договоры, в том числе трёхсторонние, на коммунальные услуги (электрическую энергию, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую энергию) и напрямую оплачивать поставщикам данных ресурсов стоимость потреблённых ресурсов по заключенным договорам, в течение 1 месяца с момента подписания договора самостоятельно заключить договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания с организацией, в управлении которой находится здание, и напрямую оплачивать исполнителю данных услуг стоимость таких услуг по заключенному договору.

Согласно пункту 3.2.7.4 договора арендатор обязуется в случае причинения арендодателю убытков, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению арендатором на основании выставленной претензии и счёта на оплату.

В силу пункта 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором (за исключением установленных договором сроков внесения арендной платы), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство (пункт 4.3 договора).

Помещение передано арендатору по передаточному акту от 16.08.2022.

Соглашением от 04.12.2024 договора аренды № 235/22 расторгнут с 21.11.2024, помещение передано по передаточному акту от 04.12.2024.

В период действия договора арендатором допущена просрочка внесения арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.07.2024 по 20.11.2024 в размере 1 327 681 руб. 54 коп., начислена неустойка на основании пункта 4.2 договора за период с 11.02.2023 по 20.11.2024 в размере 443 819 руб. 74 коп.

ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр» выставлены акты на возмещение расходов за содержание общего имущества МКД с учетом общей площади помещения 353,5 кв. м от 31.10.2024 № 9101 на сумму 12 662 руб. 37 коп., от 30.11.2024 № 10058 на сумму 12 662 руб. 37 коп., из которых на долю ООО «Одеон» приходится 280,1 кв. м, в связи с чем произведен перерасчет до 16 721 руб. 87 коп.

Поскольку ООО «Одеон» задолженность не погашена, АО «ЦИТ г. Хабаровска» обратилось к ответчику с претензией от 17.12.2024 исх.№ 3174/02-02, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.1024 по 20.11.2024 в размере 1 327 681 руб.54 коп.

Пунктом 2.1.1 договора установлено, что общая сумма постоянной части арендной платы за пользование объектом составляет 385 759  руб. 32 коп. в месяц, в том числе НДС 20% в размере 64 293 руб. 22 коп. Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно, с 1 по 10 число текущего календарного месяца за текущий календарный месяц пользования объектом. Текущий месяц аренды исчисляется с первого календарного дня текущего месяца по последний календарный день текущего месяца.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом судом принимается во внимание, что ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо не совершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Часть 5 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения части 5 статьи 70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 06.03.2012 № 12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Таким образом, факт наличия задолженности подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд,  установив, что материалами дела подтверждается факт исполнения обязательств со стороны арендодателя по передаче имущества в пользование арендатора, использования ответчиком переданного ему в аренду объекта в спорный период и  ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей, проверив расчет истца, на основании статей 309, 614 ГК РФ пришёл к выводу о законности и обоснованности исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 327 681 руб. 54 коп.

АО «ЦИТ г. Хабаровска» также заявлено требование о взыскании задолженности по договору аренды № 235/22 от 16.08.2022 в счет возмещения расходов за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2024 по 20.11.2024 в размере 16 721 руб. 87 коп.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пункта 3.2.7.4 договора арендатор обязуется в случае причинения арендодателю убытков, вызванного не заключением соответствующих договоров, неоплатой по таким договорам, причиненный арендодателю ущерб подлежит добровольному возмещению арендатором на основании выставленной претензии и счёта на оплату.

Таким образом, обязанность арендатора возместить убытки, причиненные неоплатой по договору долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества собственников помещений здания, предусмотрена условиями договора.

Материалами дела подтверждается, что ООО «УК ЖКХ «Сервис Центр», являющейся управляющей организацией в МКД, в котором расположено спорное помещение, выставлены акты на возмещение расходов за содержание общего имущества МКД с учетом общей площади помещения 353,5 кв. м от 31.10.2024 № 9101 на сумму 12 662 руб. 37 коп., от 30.11.2024 № 10058 на сумму 12 662 руб. 37 коп., из которых на долю ООО «Одеон» приходится 280,1 кв. м, в связи с чем выставлены счета от 19.11.2024 № 2034 на сумму 10 033 руб. 18 коп., от 25.11.2024 № 2126 на сумму 6 688 руб. 79 коп., всего на сумму 16 721 руб. 87 коп.

Поскольку ответчиком возражений в отношении заявленного требования не представлено, проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что требование о возмещении убытков в счет возмещения расходов за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.10.2024 по 20.11.2024 заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за период с 11.02.2023 по 20.11.2024, пени за просрочку оплаты арендной платы с 21.11.2024 в размере 0,25% от суммы задолженности в день до полной уплаты.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

В силу пункта 4.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать от арендатора, а арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 11.02.2023 по 25.03.2025 (дата вынесения резолютивной части решения) в размере 858 720 руб. 22 коп. с последующим начислением на задолженность в размере 1 327 681 руб.54 коп. с 26.03.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

АО «ЦИТ г. Хабаровска» также заявлено требование о взыскании штрафа за нарушение обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 20 000 руб.

Согласно пункту 4.3 договора аренды за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором (за исключением установленных договором сроков внесения арендной платы), арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 20 000 руб. за каждое неисполненное либо не надлежаще исполненное обязательство.

Поскольку материалами дела подтверждается факт неисполнения договорных обязательств по возмещению убытков, требование о взыскании штрафа в размере 20 000 руб. заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность по договору аренды № 235/22 от 16.08.2022 за период с 01.07.1024 по 20.11.2024 в размере 1 327 681 руб.54 коп., неустойку за период с 11.02.2023 по 25.03.2025 в размере 858 720 руб. 22 коп., убытки в размере 16 721 руб. 87 коп., штраф в размере 20 000 руб., судебные  расходы по уплате государственной пошлины в сумме 79 247 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу акционерного общества «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку, начисленную на задолженность в размере 1 327 681 руб.54 коп. с 26.03.2025 по день фактического исполнения обязательства в размере 0,25% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Одеон» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 12 447 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                                  М.С. Шеина