ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 09АП-53509/2019-ГК  

город Москва                                                                                    Дело № А40-82876/19

«25» октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2019 года 

Полный текст постановления изготовлен 25.10.2019 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей Панкратовой Н.И., Бондарева А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

ООО «Магстрой»

на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019

по делу № А40-82876/19 (180-708), принятое судьей Ламоновой Т.А. 

по иску Администрации городского округа Электрогорск Московской области

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «Магстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Электрогорск Московской области обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Магстрой» о  взыскании 1 408 748,10 руб. задолженности по договору аренды земельного участка № 63 от 08.12.2016, в том числе: 1 337 145,28 руб. – долг за период 4 квартал 2018 года – 1 квартал 2019 года, 71 602,82 руб. – неустойка по состоянию на 13.03.2019, а также неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,05% за каждый день просрочки с 14.03.2019 по дату фактической оплаты.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 исковые требования удовлетворены в полном объеме. 

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО «Магстрой»  обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение от 08.07.2019 отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

В соответствии со ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в сети Интернет (http://arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке  статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей  сторон, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу без удовлетворения. 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО «Магстрой» и Администрацией городского округа Электрогорск Московской области по результатам аукциона был заключен Договор № 63 от 08.12.2016, в соответствии с условиями которого Администрация городского округа Электрогорск Московской области (далее – истец, арендодатель) передала в аренду ООО «Магстрой» (далее – ответчик, арендатор) земельный участок площадью 9 795 кв.м., с кадастровым номером 50:17:0011402:3, расположенный по адресу: 

<

...> для использования в целях: малоэтажной многоквартирной жилой застройки. 

Договор № 63 от 08.12.2016 прошел государственную регистрацию 13.01.2017.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы установлен в размере 2 424 050,93 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области № 23/96 от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений Московской области», с января 2018 года в одностороннем порядке Арендодатель произвел перерасчет арендной платы с применением максимального размера уровня инфляции в размере 4%. В связи с чем, годовой размер арендной платы в 2018 году составил 2 621 853,49 руб., а в 2019 году составил 2 726 727,64 руб.

Согласно пункту 3.4 Договора, арендная плата начисляется с даты начала срока аренды, указанной в пункте 2.1 Договора (то есть с 08.12.2016 года).

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала на расчетный счет Арендодателя. По Договору Арендатор обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок.

ООО «Магстрой» арендная плата по Договору № 63 от 08.12.2016 за 4-й квартал 2018 года в размере 655 463,37 руб. и за 1-й квартал 2019 года в размере 681 681,91 руб., а всего 1 337 145,28 руб., не оплачена. 

Направленные истцом в адрес ответчика претензия № 5680/о от 29.12.2018 и претензия №392/о от 01.02.2019 оставлены без ответа, и удовлетворения. 

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.  Порядок,  условия и сроки внесения  арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчиком обязанность по оплате надлежащим образом не исполнена, в связи с чем за ним образовалась перед истцом задолженность, которая согласно расчету истца составляет 1 337 145,28 руб. руб. 

Задолженность подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, и расчетом истца, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о её взыскании  в полном объеме. 

Согласно ст. 394 ГК РФ, за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства договором может быть установлена неустойка.

В силу положений ст.ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, при этом соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п.  1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.2 Договора, за несвоевременное внесение арендной платы начисляются пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца сумма пени по состоянию на 13.03.2019 составила 71 602,82 руб.   

Расчет пени, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным. При этом суд правомерно взыскал неустойку в полном объеме. 

Также судом обоснованно удовлетворено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на неоплаченную сумму долга из расчета 0,05% за каждый день просрочки с 14.03.2019 по дату фактической оплаты. 

В силу ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд  

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.07.2019 по делу № А40-82876/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.  

 

Председательствующий судья                                                                   О.В. Савенков 

 

Судьи:                                                                                                           Н.И. Панкратова 

 

А.В. Бондарев 

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.